HCL 149/2016 Aiud adoptată

P.U.D. STANCIU ALINA NICOLETA AIUD, MUN. AIUD, JUD. ALBA EXTINDERE CONSTRUCTIE SI AMENAJARE TERASA ACOPERITA ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ MEMORIU GENERAL STRUCTURA SI METODOLOGIA DE ELABORARE IN CONFORMITATE CU : - LEGEA NR. 453/2001. privindmodificarea Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelorr si Ordinul 91/1991 al MLPAT. - FORMULARELE PROCEDURA DE AUTORIZARE SI CONTINUTUL DOCUMENTATIILOR, prevazute la art.2 ,alin2 si art. 6, alin. 1, din LEGEA NR. 50/1991, anexa la MONITORUL OFICIAL 228/14.11.1991. - HOTARAREA GUVERNULUI ROMANIEI PENTRU APROBAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM, MONITORUL OFICIAL NR. 149/16.07.1996. - M.O. PARTEA I, NR.373/10.VII.2001- LEGE- privind amenajarea teritoriului si urbanismul. - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU- I GM-009-2000 CAP.1.INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei DENUMIREA LUCRARII : PUD - EXTINDERE CONSTRUCTIE SI AMENAJARE TERASA ACOPERITA BENEFICIAR: STANCIU ALINA NICOLETA AMPLASAMENT: STR. IULIU MANIU, NR. 23, AIUD, JUD. ALBA PROIECTANT GENERAL: BIA CRISTINA STURZU, AIUD, IULIU MANIU, FN. PROIECTANT SPECIALITATE: S.C. PROCONCEPT S.R.L. ARH. DIANA MURESAN J12/1579/2001 DATA ELABORARII: APR 2016 NUMAR PROIECT: 65/2016 1.2. Obiectul lucrarii Obiectul prezentei documentatii este elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu privind EXTINDEREA UNEI CONSTRUCTII EXISTENTE SI AMENAJAREA UNEI TERASE ACOPERITE, in intravilanul loc. Aiud, mun. Aiud, jud. Alba , pe un teren proprietate privata a beneficiarului, situat in cadrul unui amplasament pozitionat in centrul localitatii. 1  P.U.D. STANCIU ALINA NICOLETA AIUD, MUN. AIUD, JUD. ALBA EXTINDERE CONSTRUCTIE SI AMENAJARE TERASA ACOPERITA ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Zona este incadrata in intravilanul localitatii. Conform certificatului de urbanism nr.5 din 21.01.2016 terenul studiat se afla in intravilanul orasului Aiud, cu folosinta actuala de CURTI CONSTRUCTII - SPATIU COMERCIAL, incadrandu-se in UTR – TC2: ZONA MIXTA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE Lucrarea a fost corelata cu prevederile documentatiilor superior elaborate la aceasta data , respectiv Planul Urbanistic General al mun. Aiud si Regulamentul Local de Urbanism si documentatia de parcelare intocmita de ing. Fleser Vasile, avizata de ANCPI, OCPI ALBA, Biroul de cadastru si Publicitate Imobiliara Aiud Planul Urbanistic de detaliu rezolva prima etapa spre obtinerea autorizatiei de construire pentru EXTINDERE CONSTRUCTIE SI AMENAJARE TERASA ACOPERITA , in contextul adoptarii unei solutii viabile. Zona studiata, ce face obiectul prezentei lucrari este delimitata de Valea Aiudului la partea nordica, respectiv proprietati private la est, vest si sud. Drumul de acces la teren se realizeaza prin alee de servitute din strada Iuliu Maniu la limita sudica a proprietatii. 1.3. Surse documentare – baza topografica Anterior prezentei documentatii studierea si analiza posibilitatilor de dezvoltare a localitatii, sistematizarea lor in diferite etape, au facut obiectul mai multor documentatii, dintre care amintim:  Planul Urbanistic General al municipiului Aiud  Regulamentul Local de Urbanism al PUG-Aiud Pentru analiza situatiei existente a intregii zone, s-au utilizat planurile 1:5000 folosite in cadrul PUG si a Regulamentului Local de Urbanism. Pentru solutia de detaliu , amplasamentul beneficiarului Stanciu Alina Nicoleta a stat la baza ridicare topografica executata de ing. Fleser Vasile, la scara 1:1000, avizata de ANCPI, OCPI ALBA, Biroul de cadastru si Publicitate Imobiliara Aiud. CAP.2.INCADRAREA IN LOCALITATE La data elaborarii prezentei documentatii tehnice, localitatea Aiud are, cum de altfel s-a mentionat si in capitolul anterior, intocmit atat Planul Urbanistic General cat si Regulamentul Local de Urbanism aferent. Prezentul PUD este corelat si preluat ca solutie in respectiva documentatie. Zona este incadrata in intravilanul localitatii conform Regulamentului Local de Urbanism. Zona studiata ,ce face obiectul prezentei lucrari este delimitata de drum public la partea sudica, respectiv proprietati private la est, vest si Valea Aiudului la nord. Drumul public (Iuliu Maniu) este proprietate de stat prin admin. Serviciul Public Administratia Patrimoniului Local Aiud (SPAPL) 2  P.U.D. STANCIU ALINA NICOLETA AIUD, MUN. AIUD, JUD. ALBA EXTINDERE CONSTRUCTIE SI AMENAJARE TERASA ACOPERITA ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Prin prevederile PUG si a Regulamentului Local de Urbanism, zona studiata in cadrul prezentului PUD, delimitata cum s-a mai aratat, motiveaza necesitatea extinderii in zona centrala a spatiilor comerciale, tinind cont mai ales de situatia concreta a beneficiarului. Parcela este amplasata in intravilanul existent al localitatii Aiud, pe strada Iuliu Maniu, nr. 23, actual teren proprietate privata. CAP.3. SITUATIA EXISTENTA Terenul studiat in prezentul PUD, intocmit pentru Extindere constructie si amenajare terasa acoperita, a beneficiarului Stanciu Alina Nicoleta, vizeaza zona din intravilan in centrull localitatii, cu un tesut urban preponderent cu spatii comerciale. Accesul la teren se realizeaza din strada Iuliu Maniu – prin alee de servitute identificat cu CF/CAD 71589. Suprafata terenului studiat este de 336 mp proprietatea beneficiarului. Caracterul zonei si aspectul arhitectural este de tip vernacular. Destinatia cladirilor din zona este de - spatii comerciale. In prezent terenul este proprietate particulara , pentru care exista extrase de carte funciara. Conform studiului geotehnic realizat pe terenul proprietatea beneficiarului - lucrare executata de geolog Marioara Rusu, s-a stabilit ca stratificatia pamantului este formata din: 1.UMPLUTURI HETEROGENE - pamant, piatra, fragmente de caramida 2. DEPOZITE ALUVIONARE - argila prafoasa-nisipoasa de culoare cafenie plastic-consistenta, cu grosimi variabile 3. STRAT DE DEPOZITE SPECIFICE DE LUNCA - pietris, nisip si bolovanis care se continua cu orizontul inferior al aluviunilor grosiere de adancime. Adincimea minima de fundare recomandata este de -1,10 m de la suprafata terenului natural, Pconv = 280k Pa. Exista retea electrica in zona, LEA 0,8 kV 3  P.U.D. STANCIU ALINA NICOLETA AIUD, MUN. AIUD, JUD. ALBA EXTINDERE CONSTRUCTIE SI AMENAJARE TERASA ACOPERITA ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 4. PROPUNERI – STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE ARHITECTURAL URBANISTIC, CATEGORII DE INTERVENTIE, REGLEMENTARI. 4.1. Elemente de tema Beneficiarul a solicitat extinderea constructiei existente si amenajarea unei terase acoperite. 4.2. Descrierea solutiei Terenul pe care se propune amplasarea obiectivului este situat, conform P.U.G Aiud nr. 4057 din 1996, aprobat prin HCL Aiud nr.198 din 1999 in UTR – TC2. Folosinta terenului : curti constructii, cf. CF nr. 14953 din 18.12.2015. Beneficiarul, pe baza unei cereri, a obtinut din partea Primariei Municipiului Aiud, un certificat de urbanism cu nr.5 din 21.01.2016 prin care se avizeaza favorabil realizarea obiectivului. Obiectivul se va amplasa pe terenul in suprafata de 336mp din care zona studiata este de 1120mp intravilan (conform planse desenate anexate). Vecinatati: -drum public la partea sudica (str. Ostasilor), respectiv proprietati private la est, vest si Valea Aiudului la nord Constructiile se vor amplasa conform planului de situatie anexat documentatiei tehnice; se va realiza cu retragere de 20.00 m fata de axul drumului (Iuliu Maniu), se propune construirea pe limita de proprietate est si vest care reprezinta aliniamentul constructiilor existente. 4.3.Organizarea circulatiei Drumurile si aleile se vor mentine, prin prezentul proiect nu se va interveni asupra cailor de acces private sau publice. Accesul se va face din strada Iuliu Maniu prin aleea de servitute cu nr. CF / CAD 71589. Se vor prevedea rigole pentru colectarea apelor pluviale, in incinta studiata. 4.4. Regimul juridic, circulatia terenurilor Terenurile se mentin proprietate particulara si proprietate de stat. Portiunea aferenta cailor de acces de servitute si retelele urbane din interiorul terenului privat se va mentine proprietate privata. 4  P.U.D. STANCIU ALINA NICOLETA AIUD, MUN. AIUD, JUD. ALBA EXTINDERE CONSTRUCTIE SI AMENAJARE TERASA ACOPERITA ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 4.5. Regim de aliniere Aliniamentul existent in zona este pe limita cu strada. Pentru constructiile noi se pastreaza aceeasi aliniere ; parcela studiata nu are front la strada - se impune alinierea fata de limitele laterale la o distanta de 0 m, 0m fata de limitele posterioare si minim 20.00 m fata de axul strazii Iuliu Maniu, asa cum sunt aliniate cladirile existente in zona. 4.6. Regim de inaltime Cladirile vor avea regim de inaltime P+E. 4.7. Mod de utilizare a terenului Terenul este utilizat in limitele prevazute conform Regulamentului General de Urbanism UTR – TC2. Folosinta terenului : curti-constructii, cf. CF nr.14953 din 18.12.2015. 4.8. Plantatii Se propun plantatii cu vegetatie joasa. 4.9. Echipare edilitara Alimentarea cu apa – reteaua locala . Canalizarea – reteaua locala. Alimentarea cu energie termica –CT proprie- combustibil gaze naturale Alimentarea cu energie electrica –se va face prin bransamente la retelele existente. 4.10. Bilant teritorial Parcela 4 / CAD 71692 S teren proprietatea beneficiarului din CF=336mp S teren din masuratori avizate de ONCGC= 336mp S teren intravilan proiectat = 336 mp suprafata construita existent Sc= 140mp suprafata construita nou propus Sc= 92mp suprafata construita existent+propus = 232mp suprafata desfasurata Sdexistent= 280mp suprafata desfasurata Sdpropus= 92mp suprafata desfasurata existent+propus = 372mp suprafata utila desfasurata existent Su=232 mp suprafata utila desfasurata propusa Su=76mp suprafata utila desfasurata existent+propus Su=308mp regim de inaltime existent = P+E regim de inaltime propus =P+E nr. locuri de parcare=0 5  P.U.D. STANCIU ALINA NICOLETA AIUD, MUN. AIUD, JUD. ALBA EXTINDERE CONSTRUCTIE SI AMENAJARE TERASA ACOPERITA ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ nr. garaje= 0 spatii verzi= 66mp trotuare, accese, platforme, terase in incinta=38mp inaltimea maxima la stresina fata de cota +0,00= +5.75m inaltimea maxima la coama fata de cota+0,00= +7.00m POT existent=41,6% POT propus=69% CUT existent=0,83 CUT propus=1,1 categoria de importanta "C" zona seismica"F" Bilant teritorial 5. CONCLUZII Prin amplasarea constructiilor propuse in organizarea zonei din intravilan conform PUD, se realizeaza mobilarea parcelelor existente, reglementarea spatiilor comerciale, imbunatatirea dotarilor edilitare pe zone neechipate, stabilirea aliniamentelor si reglementarile urbanistice pentru circulatii pietonale si auto situata in intravilanul localitatii. Intocmit Aprilie 2016 Arh. Diana Muresan Arh. Cristina Sturzu 6