HCL 141/2026 Aiud adoptată

Le. Act. Sei o UI] 26-16411-PMA Prim. Mun. Aiud | DOCUMENTAŢIE +: IV i opografică | TEHNICĂ PRIVIND PLANUL DE SITUAŢIE |] AL IMOBILULUI ÎNSCRIS ÎN € HGR nr. 974/05.09.2002-anexa nr. 3, poziţia 496 | | DIN CF Nr. 74245 AIUD CU Nr. TOP. 2515/4 | | CE FACE OBIECTUL SC Nr. 1249/24.11.2014 | INTRAVILAN | | Mun. Aiud, str. Lăutarilor, Jud. Alba | Beneficiar: | MUNICIPIUL AIUD-DOMENIUL PUBLIC | | | | Stereografic ”70 | | Executant: PAVEL GHEORGHE | Autorizaţie nr. RO.AB-F 0103/2010 | Tel : 0743044800 B.CPI AIUD | 2026 MEMORIU TEHNIC îi DENUMIREA LUCRĂRII: Documentaţie tehnică privind PLANUL DE SITUAŢIE al imobilului înscris în CF Nr. 74245 AIUD, cu nr. TOP. 2515/4, situat în INTRAVILANUL Municipiului Aiud, str. Lăutarilor, Judeţul Alba. PĂ BENEFICIARUL LUCRĂRII: MUNICIPIUL AIUD-DOMENIUL PUBLIC. 3. EXECUTANTUL LUCRĂRII: PAVEL GHEORGHE, Autorizaţie RO-AB-F nr. 0103/21.12.2010. 4. OBIECTUL LUCRĂRII. Imobilul înscris în CF Nr. 74245 AIUD, cu nr. TOP. 2515/4, situat în INTRAVILANUL Municipiului Aiud, str. Lăutarilor, Judeţul Alba, conform HGR nr. 974/05.09.2002, anexa 3, poziţia 496, ce face obiectul SC Nr. 1249/24.11.2014. 5. SCOPUL LUCRĂRII: INSCRIEREA IMOBILULUI „STRADA LĂUTARILOR” ÎN FAVOAREA MUNICIPIULUI AIUD-DOMENIUL PUBLIC respectand prevederile Sentintei Civile Nr. 1249/24.11.2014. 6. AMPLASAMENTUL BUNULUI IMOBIL: Imobilul care face obiectul prezentei documentaţii este situat în INTRAVILANUL Municipiului Aiud, str. Lăutarilor, Judeţul Alba, având vecinii: e La NORD: alee pietonala — Municipiul Aiud; e la SUD:1D 91845; e la VEST: IMOBIL STR. AVRAM IANCU NR. 174, FAMILIA CIOCAN, FAMILIA DRAGHICI, ISZTOIKA JANOS, ISZTOIKA CATALINA, ID 73440, e la EST: ID 91459, FAMILIA CANTA ADI. 7. SITUAȚIA JURIDICĂ A IMOBILELOR ÎN CARTEA FUNCIARĂ : În urma studiului de carte funciară, a identificării pe harta de carte funciară şi măsurătorilor efectuate în teren s-a stabilit că imobilul este situat în INTRAVILANUL Municipiului Aiud, str. Lăutarilor, Judeţul Alba şi este înscris în CF Nr. 74245 AIUD, cu nr. TOP. 2515/4 şi se regaseste in HGR Nr. 974/05.09.2002, anexa nr. 3, poziția 496. Precizam ca imobilul face obiectul SC Nr. 1249/24.11.2014. SC Nr. 1249/4.11.2014 stabileşte linia de graniţă între imobilul proprietate reclamantului- Mun. Aiud şi proprietăţile pârâţilor Oltean Vasile şi Oltean Claudia Ancuţa, [persoană fizică] şi Oltean Lucreția, Turi Eugen, conform variantei stabilită prin raportul de expertiză efectuat în cauză de expert Paicu Aurel, raport care face parte integrantă din sentinta civila. TOTAL SUPRAFAȚĂ reală măsurată a imobilului = 518mp. TOTAL SUPRAFAȚĂ conform CF Nr: 74245 AIUD, cu nr. TOP. 2515/4 = S18mp. PROPUNERE DE REZOLVARE: o Emiterea unei hotărâri a consiliului local al Municipiului Aiud, hotărâre care să constituie baza legală pentru intabularea imobilului înscris în CF Nr. 74245 AIUD, cu nr. TOP. 2515/4, în domeniui pubiic al Municipiului Aiud respectand linia de granita precizata in SC Nr. 1249/24.11.2014. 8. OPERAȚIUNI TOPOCADASTRALE EFECTUATE: Pentru întocmirea planului de situaţie şi identificarea imobilului s-au efectuat o serie de lucrări topo-cadastrale cum ar fi: - identificarea imobilului la faţa locului pe harta topografică şi cea de carte funciară ; - culegerea datelor despre punctele în sistemul STEREO 70 în INTRAVILANUL Municipiului Aiud; - ridicarea în plan a imobilului respectiv; - calculul coordonatelor şi a suprafeţei imobilului. Întrucât punctele din zonă sunt determinate în sistem Stereo 70, sistemul de coordonate folosit este STEREO 70. Calculul suprafeţei s-a efectuat din coordonate prin metoda analitică. . 9. Se anexează prezentului Memoriu tehnic următoarele documente: e Plan de încadrare în zonă conform hărţii topografice; e Plan de amplasament şi delimitare( PLAN DE SITUAŢIE). e Identificare topocadastrală data: 04.05. 2026 Întocmit, PAVEL GHEORGHE CERTIFICAT “Ă DE e AUTORIZARE Seria RO-AB-F N. 0103/21 12.2010 Anexa 16 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI ă Scara 1:500 Nr.Cad. Suprafata mas.: |Adresa imobilului : Intravilan, Jud. Alba 518mp Mun. Aiud, str. Lautarilor Cartea Funciara nr. U.A.T. | AIUD 400050 ale& pietonala - Municipiul Aiud ISZTOIKA JANOS ISZTDIKA CATALINA 1554; A ID 91459 535550 535550 | 8 535500__ S|_ “195 7 EI E -_ 535500 e A ID 91845 3 SISTEM DE PROIECTIE:S TEREO 1970 A. Date referitoare ia teren Nr. Tategoria de Sui Parcela Ata i Gap) Meniini 1 518 IMOBIL NEIMPREJMUIT Total 518 Suprafata Tasurată a TrODITului= SIBIIP Suprafata din ACT=5i8mp Executant: PAVEL GHEORGHE înapectar. AUT. SERIA RO-AB-F, NR. 0108/2010 atrit lui ral si intre sobă în de u si carte Dosar nr. 2536/175/2012 _ ROMÂNIA JUDECĂTORIA AIUD JUDEȚUL ALBA Sentința civilă nr.1249/2014 Şedinţa publică de la 24 Noiembrie 2014 Instanţa constituită din: Preşedinte- Viorica Mitrică — Judecător Grefier Iuliana Mozer Pe rol se află pronunţarea în cauza civilă privind pe reclamanții MUNICIPIUL AIUD- PRIN REPREZENTANT LEGAL, MIHAIL HORAȚIU JOSAN-PRIMARUL MUNICIPIULUI AIUD şi pe pârât OLTEAN VASILE, pârât OLTEAN CLAUDIA ANCUȚA, pârât [persoană fizică], pârât SUCIU OLIMPIA, pârât [persoană fizică], pârât OLTEAN LUCREȚIA, pârât TURI EUGEN, având ca obiect revendicare imobiliară, Prezenţa părţilor și dezbaterea cauzei pe fond au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 06.10.2014 încheiere care face parte integrantă din prezenta hotărâre, dată la care, având nevoie de timp pentru a delibera, instânţa a dispus amânarea pronunțării la data de 20.10.2014 şi ulterior la datele de 03.11.2014, 14.11.2014 şi 24.11.2014, când a hotărât următoarele: INSTANŢA liberân cauzei civile de față; Prin acțiunea civilă Înregistrată la această instanţă la data de 20.07.2012, sub dosar nr. 2536/175/2012, reclamantul Municipiul Aiud prin primar, a solicitat ca în contradictoriu cu pârâţii Oltean Vasile, Oltean Claudia Ancuţa, [persoană fizică], Suciu Olimpia, [persoană fizică] şi Oltean Lucreția şi Turi Eugen, prin hotărâre judecătorească: |. Să se constate că Municipiul Aiud, prin antecesorul său în drepturi, Oraşul Aiud, ca unitate administrativ teritorială este proprietarul imobilului înscris în CF nr, 74245 Aiud (provenită din conversia de pe hârtie a CE nr. 33), sub nr. top.2515/4, în suprafaţă de 518 mp., reprezentând drum/stradă, fiind un bun imobil destinat folosinţei şi uzului public; 2. Să se constate că din imobilul menţionat mai sus, pârâţii de ord. 1 Oltean Vasile şi Oltean Claudia Ancuţa, ocupă o suprafaţă de 62,55 m.p.; 3 Să se constate, ca efect al art. 11 din Legea nr. 213/1998, privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, nulitatea absolută parţială a: - a încheierii de înabulare din C.F. 73.440 - Aiud, în ce le priveşte pe pârâtele de ord. 2 şi 3 [persoană fizică] şi Suciu Olimpia; - a Contractului de vânzare cumpărare nr. 876/28.06.2011 autentificat la BNP Karacsony Marton Attila, încheiat între pârâtele de ord. 2 şi 3 în calitate de vânzători şi pârâţii de ord. 1 în calitate de cumpărători; - a încheierii de întabulare nr. 5168/29.06.2011 din C.F. 73440 - Aiud, în favoarea pârâţilor de ord. 1 Oltean Vasile şi Oltean Claudia Ancuţa, x Sub aspectul terenului în suprafață de 62,55 m.p) 4. Să se dispună rectificarea suprafeței imobilului înscris în C.F. 73.440 - Aiud, provenit din conversia pe hârtie a C.F. vechi 3428 - Aiud, cu nr. top. 2514/2/7, ar. top. 2515/2/7, în prezent nr. cad. 73.440, reprezentând casă din cărămidă şi teren, de la 520 m.p. la 45745 mp. / . 5. Să fie obligați pârâţii de ordin 1, să le lase în deplină proprietate şi liniştită posesie imobilul teren în suprafață de 62,55 In.p. Situat administrativ în Aiud, str. Lăutarilor, jud. Alba, acesta fiind identificat în CE nr. 74245 Aiud (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 33), sub nr. top.2515/4, categorie,de folosință drum, în suprafaţă de 518 mp., ce reprezintă domeniul public al Municipiului Aiud; 6. Să se dispună stabilirea liniei de hotar reală ce desparte proprietatea Municipiului Aiud, de proprietăţile pârâţilor de ord. 1, 4 şi 5; 7.Să fie obligaţi pârâţii de ordin 1- 3 la plata daunelor cominatorii de 500 lei pentru fiecare zi de întârziere, în caz de neexecutarea hotărârii judecătoreşti ce urmează a fi pronunțată în cauză; 8 În conformitate cu dispoziţiile art. 274 C. proc. civ. să fie obligaţi pârâţii la plata cheltuielilor de judecată ocazionate în cadrul procesului. În motivarea acţiunii reclamantul Municipiul Aiud arată că prin antecesorul lor în drepturi „ Orașul Aiud ”, entitate ce activa înainte de anii 1990 este proprietarul tabular al imobilului înscris în CE nr. 74245 Aiud (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 33), sub nr. top.2515/4, categorie de folosinţă drum, în suprafaţă de 518 mp. Î Imobilul a intrat în proprietatea tabulară a unităţii administrativ teritoriale, potrivit încheierii de întabulare nr. 1651/01.10.1929, de sub B. 37, din C.F. 33 Aiud, cu titlu cumpărare, dobândit prin convenție, în cotă de 1/1 părți. Imobilul reprezintă în fapt o parte din strada Lăutarilor din Municipiul Aiud. Din suprafața imobilului a constatat că o suprafaţă de 62,55 m.p. este folosită şi „Scupată de pârâţii de ordin 1, Oltean Vasile şi Oltean Claudia Ancuţa, aspect ce afectează „utinderea dreptului nostru de proprietate asupra imobilului. Pe calea unei rectificări de suprafață pârâtele de ord. 2 şi 3 [persoană fizică] şi Suciu Olimpia, prin Sent. Civ. nr. 240/2009, pronunțată în dos. nr. 710/175/2008 a Judecătoriei Aiud, obţin rectificarea suprafeţei imobilelor cu nr. top. 2514/2/7 şi nr. top. 2515/2/7 din CF. 3428 - Aiud, convertită în C.F. 73.440 - Aiud, de la 90 m.p. la 370 m.p., respectiv de la 94 m.p. la 150 m.p. în dosarul menţionat mai sus Municipiul Aiud nu a fost parte. Revizuirea noastră ce a făcut obiectul dosarului nr. 3750/175/2011, 3 fost respinsă prin Sent, Civ. nr. 1759/2011 a Judecătoriei Aiud. Ulterior pe calea unei documentaţii extrajudiciare imobilele se identifică cu nr. cad. 73.440, în C.F. 73.440 - Aiud, nr. C.F. vechi 3428, în suprafață de 520 m.p.. Prin contractul de vânzare cumpărare aut. sub nr. 876/28.06.2011 a BNP Karacsony Marton Attila, pârâtele de ord. 2 şi 3 înstrăinează mobilele către pârâţii de ordin. 1, aşa cum rezultă din încheierii de întabulare nr. 5168/29.06.2011. După cum va observa instanţă în probatoriul administrat în dosarul nr. 710/ 175/2008, în care s-a pronunțat Sent. Civ. nr. 240/2009, fără ca reclamantul să fie împrocesuat, în expertiza judiciară întocmită nu se justifică diferența de suprafaţă dedusă rectificării la 520 „p. după cum nu se precizează faptul că cei 62,55 m.p. provin din nr. top. 2515/4, reprezentând drum/stradă așa cum rezultă din C.F. 33 - Aiud, convertită apoi în C.F. 74.245 - Aiud. Ori toată operațiunea nu era posibilă și nu este legală, câtă vreme reclamantul nu a fost parte în cauza respectivă sau pe cale administrativă să se fie solicitat adoptarea unei hotărâri de parcelare a imobilului, iar lotul de teren de 62,55 m.p. să fi fost solicitați spre închiriere, concesiune ori vânzare în condiţiile prevăzute de Legea nr. 215/2001 sau de Legea nr. 13/1998. Având în vedere faptul că încercările reclamantului de soluționare amiabilă situaţiei au eșuat, dată fiind și situaţia de fapt arătată, pentru apărarea dreptului de proprietate publică a municipiului a fost nevoit să se adreseze instanței de judecată cu prezenta acţiune. Pe această cale solicită obligarea pârâţilor să le lase în deplină proprietate şi liniştită posesie terenul situat administrativ în Aiud, str, Lăutarilor, jud. Alba, acesta fiind identificat în CF nr. 74245 Aiud provenită din conversia de pe hântie a CF nr, 33), sub nr. top.2515/4,categorie de folosință drum, în suprafaţă de 518 mp., ce reprezintă domeniul public al Municipiului Aiud. i De asemenea, solicită stabilirea liniei de graniţă ce desparie proprietatea municipiului, cu nr. top. 2515/4, de terenurile proprietatea pârâţilor de ordin 1, 4 şi 5 pe aliniamentul de la stradă. = Mai solicită obligarea pârâţilor de ordin 1 - 3 la plata daunelor cominatorii în cuantum de 500 lei pentru fiecare zi de întârziere în caz de neexecutarea hotărârii judecătoreşti ce urmează a fi pronunțată în cauză, şi la plata cheltuielilor de judecată. În drept, au fost invocate dispoziţiile ar. 1Li, art. 112 şi urm. din C. proc. civ,, art, 480, 483 şi urm. Cod civil, Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr. 213/1998, privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia. În probaţiune s-au depus un set de înscrisuri (£1.6-44) şi s-a solicitat acvirarea dos. nr. 710/175/2008 al Jud. Aiud, soluţionat prin Sent. Civ. nr. 240/2009. Prin întâmpinare (£1.65), pârâtul Turi Eugen a arătat că este de acord cu admiterea acţiunii reclamantului. Imobilul în litigiu se învecinează cu imobilul aflat în proprietatea sa încă din anul 1981. La data când el a cumpărat imobilul și de când îl foloseşte, imobilul în litigiu a reprezentat stradă aflată în folosinţa vecinilor și a altor persoane care aveau terenuri în zonă. Arată pârâtul că acest aspect îl cunoaşte inclusiv de la persoanele care i-au vândut terenul, însă în prezent strada Lăutarilor pe porţiunea indicată de reclamant este ocupată de către fam Oltean Vasile. În probaţiune a anexat actele doveditoare ale dreptului de proprietate, respectiv Sen, Civ. Nr. 1394/2007 a „lud. Aiud din dosarul nr. 301/175/2007 şi extrasul C.F, 75.410- Aiud (£1.66-68). Prin întâmpinarea depusă la fl. 83-84, pârâţii [persoană fizică] şi Oltean Vasile au invocat excepția lipsei calităţii procesuale pasive în ceea ce privesc capetele de cerere nr.1-5 şi 7, iar în ceea ce priveşte capătul de cerere nr.6 nu se opun admiterii acestuia. În susţinerea întâmpinări pârâţii arată că sunt proprietarii imobilului situat administrativ în Aiud, str.Lăutarilor, nr.2, jud.Alba, imobil care se învecinează cu imobilul înscris în CF 74245 Aiud, nr.top.2515/4, drum de acces din str. Avram Iancu. O condiţie pentru ca o persoană să fie parte în proces este calitatea procesuală care contribuie la desemnarea titularului împotriva căreia se poate exercita acţiunea. În privința pârâtului într-o acţiune trebuie verificat de către instanță pornind de la raportul juridic supus cercetării instanţei, dacă el este obligat în acel raport. Având în vedere faptul ca pârâţii nu nici o legătură cu capetele de cerere privind constatarea dreptului de proprietate asupra imobilului înscris în CF 74245 Aiud, nr.top.2 constatarea ocupării abuzive a unei porțiuni din acest imobil de pârâţii de ordinul 1, constatarea absolută a unor înscrisuri în care pârâţii nu am fost parte, rectificarea suprafeței din imobilul înscris în CF 734440 Aiud, nr.top.2514/2/7 şi 2515/2/7, solicitării ca pârâţii de ordinul 1 să lase în deplină proprietate şi liniştită posesie terenul în suprafață de 62,55 mp și la obligarea pârâţilor de ordinul 1 la plata daunelor cominatorii, solicită admiterea excepţiei lipsei calităţii procesuale pasive faţă de toate aceste capete de cerere. Pârâţii arată că sunt proprietarii imobilului, dobândind dreptul de proprietate la data de 28.06.2011, prin contract de vânzare-cumpărare. În ceea ce priveşte capătul de cerere prin care se solicită stabilirea liniei de hotar menţionează că nu se opune, urmând ca instanța în urma probelor care vor fi administrate în cauză să dispună în consecinţă. În drept au fost invocate dispoziţiile art.11$, art.274, art 174 C.proc.civ. În probaţiune a fost efectuate două rapoarte de expertiză judiciară topografică de către experta Scurtu Maria și expertul Qaicu Aurel(fl.73-133, 171-187), s-a administrat proba cu interogatoriul pârâţilor Oltean Claudia Ancuţa, [persoană fizică] (fl 137), Oltean Vasile (A 154), Suciu Olimpia (Îl 156), au fost audiaţi martorii Crişan Liviu şi Opriţa Iosif (1.138), Opriţa Susana (1151), Hajdu Ioan (1.152). Jăecăt Contor cu d to Analizând întregul material probator administrat în cauză: Prin acţiunea formulată reclamantul a solicitat în esenţă obligarea pârâţilor Oltean Vasile şi Oltean Claudia Ancuţa de a-i lăsa în deplină posesie și proprietate suprafața ocupată din imobilul înscris în CF nr. 74245 Aiud(provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 33), respectiv suprafața de 73,97 m p, aşa cum a fost identificată prin raportul de expertiză topografică efectuat în cauză de expert Paicu Aurel, raport care face parte integrantă din prezenta hotărâre (fila 171), să se rectifice suprafaţa imobilului pârâţilor Oltean Vasile și Oltean Claudia Ancuţa la suprafaţa reală măsurată de expert, să se anuleze parțial încheierile . de întabulare a imobilului proprietatea pârâţilor Oltean Vasile și Oltean Claudia Ancuţa precum şi anularea parţială a contractului de vânzare - cumpărare prin care pârâţii Oltean Vasile şi Oltean Claudia Ancuţa au obținut şi imobilul în litigiu. | Din înscrisurile depuse la dosar (fila 6-11) rezultă că reclamantul este proprietarul imobilului înscris în CF nr. 74245 Aiud(provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 33), fiind din punct de vedere administrativ situat în Aiud, parte din str. Lăutarilor. Prin sentinţa civilă nr. 240/2009 pronunţată de Judecătoria Aiud pârâtelor [persoană fizică] şi Suciu Olimpia li s-a recunoscut dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF 73440 Aiud (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 3428 Aiud) cu nr, top 2514/2/7, 2515/2/7 în prezent nr. cad 73440 fiind rectificată cu aceeaşi ocazie suprafaţa acestuia la 520 m p, în urma identificării imobilului printr-un raport de expertiză tehnică extrajudiciară. Din raportul de expertiză tehnică judiciară întocmit în cauză de expert Paicu Aurel rezultă că în supratața de 520 m p este inclusă și suprafața de 73,97 m p care face parte din imobilul înscris în CE nr, 74245 Aiud(provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 33), aflat în proprietatea publică a reclamantului. Din declaraţiile martorilor audiaţi în cauză (fila 138-139) precum și din interogatoriile luate pârâţilor [persoană fizică], Suciu Olimpia, Turi Eugen rezultă că imobilul pârâţilor Oltean Vasile și Oltean Claudia Ancuţa cuprinde şi o suprafaţă de teren din imobilul aparţinând reclamantului, respectiv o porţiune din strada Lăutarilor din mun Aiud, Potrivit art. 480 Cod civil din 1864 acţiunea în revendicare este acea acţiune reală prin care proprietarul care a pierdut posesia bunului său solicită restituirea acestuia de la posesorul neproprietar. Potrivit art. 11 din legea nr. 213/1998-,„(1) Bunurile din domeniul public sunt inalienabile, insesizabile şi imprescriptibile, după cum urmează: a) nu pot fi înstrăinate; ele pot fi date numai în administrare, concesionate sau închiriate, în condiţiile legii; b) nu pot fi supuse executării silite şi asupra lor nu se pot constitui garanţii reale; c) nu pot fi dobândite de către alte persoane prin uzucapiune sau prin efectul posesiei de bună-credinţă asupra bunurilor mobile. (2) Actele juridice încheiate cu încălcarea prevederilor alin. (1) privind regimul juridic al bunurilor din domeniul public sunt lovite de nulitate absolută.” Văzând dispoziţiile legale mai sus menţionate și constatând că imobilul teren în suprafaţă de 73,97 m p, aşa cum a fost identificat prin raportul de expertiză întocmit în cauză face parte din domeniul public al statului, precum și că se află în prezent în posesia pârâților Oltean Vasile şi Oltean Claudia Ancuţa, urmează a admite capătul de cerere privind revendicarea acestui imobil, urmând a dispune obligarea pârâţilor de a lăsa reclamantului în deplină posesie şi proprietate imobilul teren în litigiu. Pentru aceleași motive va admite şi petitele privind constatarea nulității absolute parţiale a încheierii de întabulare în CF 73440 Aiud, a contractului de vânzare - cumpărare nr. 876/28.06.2011 autentificat la BNP Karacsony Marton Attila încheiat între pârâtele [persoană fizică] și Suciu Olimpia în calitate de vânzătoare și pârâţii Oltean Vasile şi Oltean Claudia Ancuţa în calitate de cumpărători, precum şi a încheier [...]