HCL 168/2021 Aiud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL AIUD CONSILIUL LOCAL HOTARAREA nr.168 din 22 iulie 2021 privind însușirea "Raportului de evaluare a proprietății imobiliare teren intravilan, cu suprafața de 13 mp, situat în Aiud, str. Transilvaniei, nr. FN, înscris în CF nr. 92389 Aiud, nr. cad./nr. top. 92389, și vânzarea acestuia către d-l Sabău Marcel Marius, concesionarul terenului și proprietarul construcției edificate pe acesta CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI AIUD, întrunit în şedinţa ordinară din 22 lulie 2021; Având în vedere: : - cererile înregistrate la' Municipiul Aiud sub nr. 12188/2020 și 23812/2020, prin care domnul Sabău Marius Marcel, cu domiciliul în Aiud, str. lon Creangă, nr. 103, jud. Alba, solicită Consiliului Local Aiud aprobarea cumpărării terenului înscris în CF nr. 92389 Aiud, nr. top./nr. cad. 92389, cu suprafața de 13 mp, situat în Aiud, str. Transilvaniei, nr. FN; - Referatul de aprobare nr. 20505 din 08.07.2021 pentru iniţierea proiectului de hotărâre al Primarului Municipiului Aiud privind însușirea Raportului de evaluare a terenului situat administrativ în Aiud, str. Transilvaniei, nr. FN, cu suprafața de 13 mp, categoria de folosință "curţi construcții”, proprietar tabular în cotă de 1/1 părţi Municipiul Aiud, domeniul privat, coroborat cu vânzarea acestuia către di Sabău Marcel Marius concesionarul terenului/proprietarul construcţiei edificate pe acesta; - Raportul de specialitate nr. 20506 din 08.07.2021 al Direcţiei Tehnice prin care se propune însușirea raportului de evaluare a terenului și vânzarea prin negociere directă, a preţului, către concesionara terenului/proprietara construcțiilor edificate pe acesta; - Contractul de concesiune nr. 1589 / 17.05.2018; - Rapoartele de avizare ale Comisiilor de specialitate nr. | — Juridică,buget finanţe, nr. III — Administrarea domeniului public şi privat, industrie,agricultură, ONG şi IMM și nr. V — Urbanism, lucrări publice, protecția mediului, conservarea monumentelor istorice și de arhitectură, turism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Aiud; În conformitate cu prevederile: - art. 87 alin. (5), art. 108, lit. e, art. 129 alin. (1), alin. (2), lit. c), alin. (6) lit. b), art. 364, art. 608 alin.(1) și (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 5 lit. dd) coroborat cu art. 139 alin. (2), art. 196, alin. (1)lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.1 Se însușește Raportul de evaluare nr. 19174 / 26.06.2021, a proprietății imobiliare teren intravilan, cu suprafața de 13 mp, situat în Aiud, str. Transilvaniei, nr. FN, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 (1) Se aprobă vânzarea prin negociere directă a preţului, pentru terenul în suprafața de 13 mp, înscris în CF nr. 92389 Aiud, nr. top./nr. cad. 92389, categoria de folosință "curţi construcții”, proprietar Municipiul Aiud domeniul privat, la preţul minim de 596,7 euro/parcelă, iar pasul de negociere este de 5% respectiv 29,84 euro. (2) La preţul obţinut se adaugă TVA conform legislaţiei în vigoare. (3) Preţul se va achita integral în termen de maxim 30 de zile de la data negocierii, la Serviciul Public Administraţia Patrimoniului Local, str. Tribun Tudoran, nr. 9, în lei la cursul euro comunicat de BNR din ziua plății. Art.3 (1) Stabileşte componenţa Comisiei de negociere pentru imobilului identificat în condiţiile prezentei hotărâri, după cum urmează: 1. Lorincz Helga — viceprimar - preşedintele comisiei; 2. Sima Cosmin - Florin, secretar general Municipiul Aiud — membru; 3. Florea Delia — director executiv, Direcţia Tehnică membru/supleant al preşedintelui; 4. Ranca Ovidiu - consilier, Direcţia Tehnică - secretar comisie; 5. Lukacs Edith — consilier, Direcţia Economică - membru; 6. Cristea Felicia - consilier juridic, Compartiment Juridic - membru; 7. Rodean Ștefan — director SPAPL - membru. (2) Membri supleanți ai comisiei de negociere a ofertelor: 1. Cosmina Niculiţă - consilier Direcţia Tehnică; 2. Manea Elisabeta - consilier juridic Compartiment Juridic; 3. Ailoaie Cornel - Șef serviciu SPAPL. Art.4 Încheierea contractului de vânzare — cumpărare în formă autentică pentru imobilul în discuţie, se va face în termen de 30 de zile de la data achitării contravalorii terenului adjudecat. Art.5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Aiud, doamna Iulia Adriana Oana Badea, să reprezinte Municipiul Aiud cu ocazia autentificării contractului de vânzare — cumpărare. Art.6 Cu drept de contestaţie la instanţa de contencios administrativ competentă potrivit prevederilor Legii nr. 554/2004. Art.7 Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Tehnică și Serviciul Public Administraţia Patrimoniului Local Aiud. Art.8 Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului - judeţul Alba; - Primarului municipiului Aiud ; - Direcţiei Tehnice ; - Direcţiei Economice; - Serviciului Public Administraţia Patrimoniului Local Aiud - domnului Sabău Marcel Marius; Se afişează la sediul Primăriei. Art.9. Prezenta hotărâre a fost adoptată cu un nr. de 19 voturi favorabile valabile exprimate, care reprezintă 100% din numărul consilierilor în funcţie. sii da NN Zi 9 6 ai Contrasemnează pentru legalitate, Secretar general - municipiul Aiud, Cosmin in Sima GWP i Consilier, ; Delia - Angela € ANEXA că HOL. Ni, J08 [42 02| Cod fiscal MARCU A. MARIA -Expert 26475801 leision 0748764180 evaluator MUNICIPIUL AIUD REGIST Nr. înreg. RATU ERALĂ Raport de Evaluare Data ____) proprietate imobiliară == Strada Transilvaniei nr. FN, Aiud, jud. Alba Nr. CF/CAD/TOPO 92389 Proprietar: MUNICIPIUL AIUD — DOMENIU PUBLIC Destinatar : MUNICIPIUL AIUD - IUNIE 2021 - Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului şi al Municipiului AIUD . SINTEZA RAPORTULUI La cererea dumneavoastră am inspectat şi evaluat Proprietatea imobiliară teren intravilan situată în MUNICIPIUL AIUD, intravilan, jud. Alba, în scopul vînzării . Prezenta lucrare se adresează MUNICIPIULUI AIUD în calitate de client si utilizator desemnat. Obiectul evaluarii: Proprietatea imobiliară teren intravilan înscrisă în CF 92389 AIUD, situată în municipiul Aiud str. Transilvaniei EN, jud. Alba, înscopul vînzării . Utilizator desemnat:MUNICIPIUL AIUD în calitate de client si destinatar Forma de proprietate: domeniul public al municipiului Aiud; Proprietar:MUNICIPIUL AIUD , Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă a terenului în vederea vânzării terenului. Menţionăm că un alt scop al evaluării ar putea conduce la metode diferite de evaluare şi implicit la rezultate diferite. Prezenta lucrare se adreseză municipiului Aiud în calitate de client şi de destinatar. Data evaluării: Data de referință a evaluării este 11.06.2021. În consecinţă toate transformările preţurilor în Euro deţinute de evaluator s-au efectuat la cursul de 4,9202 Lei/Euro valabil la data de 11.06.2021. Evaluarea a fost făcută corespunzător condiţiilor existente la data 11.06.2021. Toate informaţiile particulare şi publice disponibile la această dată au fost considerate ca fiind potrivite acestor condiţii. Bazele evaluării. tipul valorii estimate: Raportul de evaluare a fost elaborat în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR , ediţia 2020, in special standardele: Y SBV 100 — Cadru general Y SEV 101 - Termeni de referinţă ai evaluării; Y. SEV 102 — Documente de conformare; V SEV 103 — Raportare; V SEV 104 — Tipuri ale valorii; V SEV 400 - Verificarea evaluarilor Tipul de valoare adecvat scopului utilizării evaluării este valoarea de piață Moneda raportului. rezultatele raportului de evaluare sunt exprimate în LEI. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii iunie 2021. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluării) este 11.06.2021. Raportul a fost structurat dupa cum urmeaza: (1) Termenii de referință — în care sunt prezentate atat obiectul evaluarii cat si principalele elemente cu caracter specific care delimiteaza modul de abordare al evaluarii (2) Prezentarea datelor — in care este prezentat patrimoniul evaluat (3) Analiza pieței— in care este prezentat condiţiile pieţei (4) Evaluarea bunurilor — contine aplicarea metodelor de evaluare (5) Analiza rezultatelor — in care este prezentat rezultatul evaluarii (5) Anexe — contin elemente care sustin argumentele prezentate in raport. Evaluatorul nu îşi asumă nicio responsabilitate, în nicio circumstanţă, pentru eventualele informaţii eronate, false, sau incomplete puse la dispoziţie de către proprietar. Rezultatele evaluării. Opiniaevaluatorului Metodele de evaluare utilizate în raportul de evaluare: metoda comparaţiilor de piaţă În urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piată ţinând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: Pelator autoriza Pi DOpeclalizarea: EP, Sg ANZVAEL Suprafaţă Valoare piaţă Denumire Nr. CF mp EURO LEI Strada Transilvaniei FEN 92389 13 596,7 2.935,88 Total valoare 596,7 | 2.935,88 = Valoarea este valabilă în condiţiile prezentate în acest raport . = Cursul de schimb considerat este de 4,9202 LEI/EURO. = Valoarea nu include TVA Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, orientărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR. ing. Marcu Maria Evaluator Autorizat EPI, EBM Membru Titular ANEVAR CUPRINS SINTEZA RAPORTULUI CUPRINS |. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII Identificarea şi competenţa evaluatorului Identificarea clientului şi a oricăror alţi utilizatori desemnaţi Scopul evaluării Identificarea activelor supuse evaluării: Tipul valorii Data evaluării Documentarea necesară pentru elaborarea evaluării Natura şi sursa informaţiilor pe care se va baza evaluarea Ipoteze şi ipoteze speciale Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare Declararea conformităţii lucrării Valabilitatea raportului II. PREZENTAREA DATELOR [dentificareaterenului de evaluat. Descriereajuridică şi Descriere tehnică Datele despre amplasare Descrierea amplasamentului Aspecte privind utilizarea Istoric, incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente III. ANALIZA PIEŢEI BUNURILOR IMOBILE Aspecte ale pieţei specifice, Analiza cererii de bunuri Analiza ofertei Analiza echilibrului pietei Concluzii şi tendinţe privind piaţa specifică: IV. EVALUARE Evaluarea terenului V. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII Alegerea valorii finale Rezultatele evaluării. Opinia evaluatorului VI. ANEXE 1 TERMENII DE REFERINŢ. A AI EVALUĂRII Identificarea şi competența evaluatorului Marcu A. Maria — Expert evaluator — evaluator autorizat EPI, EBM cu experienţă în evaluare de 14 ani. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care a întocmit raportul de evaluare este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competența necesară întocmirii acestui raport. Marcu A. Maria — Expert evaluator- evaluator autorizat EPI, EBM are încheiată asigurare de răspundere civilă la AON ROMÂNIA S.A. In conformitate cu cerinţele prezentate în Standardele de Evaluare a bunurilor ANEVAR în vigoare la data de referinţă a evaluării, prin prezenta se confirmă că: _ evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectivă în legătură cu bunurile care fac obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influență legată de părţile implicate. - onorariul pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul şi nu este influenţat de apariţia unui eveniment ulterior. Identificarea clientului şi a oricăror alţi utilizatori desemnaţi Client: MUNICIPIUL AIUD Utilizator desemnat: MUNICIPIUL AIUD Scopul evaluării Scopul lucrării este estimarea valorii de piata a proprietăţii imobiliare — teren intravilan, în vederea vânzării. Menţionăm că un alt scop al evaluării ar putea conduce la metode diferite de evaluare şi implicit la rezultate diferite. Se consider că proprietatea imobiliară nu este restricționată la tranzacţionare. Proprietatea imobiliară este considerată şi evaluată ca fiind liberă de sarcini (neipotecată). Identificarea bunurilor supuse evaluării: Proprietatea imobiliară - teren a fost identificată ca fiind situată în municipiul Aiud, pe strada Transilvaniei FN, zona centrală a oraşului. Informatiile cu privire la identificarea proprietăţii, au fost primite de la client si verificate (în masura in care a fostposibil) in teren cu ocazia inspectiei. Aspectele juridice se bazează pe informaţiile şi documentele furnizate de către reprezentanţii societăţii și au fost prezentate fără a se intreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Răspunderea pentru veridicitatea şi exactitatea informaţiilor legate de dreptul de proprietate aparţine în întregime MUNICIPIULUI AIUD . Tipul valorii Având în vedere scopul evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardelelor de evaluare a bunurilor ANEVAR 2020 (care includ şi Standardele Internationale de Evaluare). > Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea prin piaţă. Data evaluării : 11.06.2021 Data elaborării lucrării : iunie 2021; Moneda raportului Rezultatele raportului de evaluare sunt exprimate în LEI. Toate transformările prețurilor în EURO deţinute de evaluator s-au efectuat Ia cursul de referinţă din data de 11.06.2021, de 4,9202 lei/EURO. Toate valorile exprimate în acest raport nu includ TVA. Inspecţia proprietăţii a fost realizată personal de către evaluator, în luna iunie 2021. Documentarea necesară pentru elaborarea evaluării Pentru realizarea raportului de evaluare sunt necesare următoarele informaţii: Y. Inspectia proprietăţii, verificarea practică a concordantei situatiei din teren cu informatiile din documentele furnizate; stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; selectarea tipului de valori estimate în prezentul raport; deducerea si estimarea conditiilor limitative specific patrimoniului evaluat; analiza tuturor informatii lor culese, interpretarearezultatelor din punct de vedere al evaluării; aplicareametodelor de evaluare considerate opportune pentru estimarea valorilor care caracterizează proprietatea. <ssss Natura şi sursa informaţiilor pe care se va baza evaluarea Documente şi informaţii puse la dispoziţie de către proprietar: - Extras de carte funciară. - Plan cadastral Informatiile de mai sus au fost preluate de la client, acesta fiind raspunzator de veridicitatea si corectitudinea lor. Pentru întocmirea raportului de evaluare s-au folosit şi următoarele surse de informaţii: - Publicaţii cu anunţuri de vînzare; - Site —uri de specialitate ; - Date şi informaţii obținute cu ocazia inspecției pe teren; Ipoteze şi ipoteze speciale Prezentul raport de evaluare este elaborat cu respectarea standardelor de evaluare, a normelor şi recomandărilor ANEVAR. Raportul de evaluare s-a elaborat cu luarea în considerare a rezultatelor inspecției în teren a bunului supus evaluării, indicat de catre reprezentantul clientului, a informaţiilor puse la dispoziţie de către acesta, a informaţiilor general valabile și cu luarea în consideraţie a tuturor factorilor care au influenţă asupra valorii, fără omiterea deliberată a unor informaţii. La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si ipoteze speciale, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt: e Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea pentru factorii economici sau fizici care pot să apară ulterior evaluării şi care pot influenţa opiniile exprimate în acest raport; e Aspectele juridice (descrierea legală şi aspect privind dreptul de proprietate) se bazează exclusive pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (in circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti, evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu; e Se presupune că terenul se conformează tuturor reglementărilor si restricţiilor de utilizare, in afara cazului in care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare in prezentul raport; e Dacă nu este avertizat contrar de proprietar se presupune că toate autorizaţiile- şi certificatele necesare funcţionării legale au fost obţinute sau reînnoite pentru oricare Z Be. care se bazează estimarea valorii în cadrul raportului de evaluare; 6 e Situaţia actuală a proprietăţii şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalitaţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii bunului in condiţiile tipului valorii selectate; e Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; e Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea. existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. e valorile estimate in LEI şi EURO sunt valabile atât timp cât condiţiile în care s-a realizat evaluarea (starea pieţei, nivelul cererii si ofertei, inflaţie, evoluţia cursului de schimb etc.) nu se modifică semnificativ. Pe pieţele bunurilor mobiliare, valorilesuntinfluentate direct de evolutia economic- financiara; e valorile prezentate ca opinii în prezentul raport de evaluare reprezintă valori care nu includ TVA. e intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; e cevaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere in continuare consultanţă sau să depună. mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; e nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului; evaluatorul nu îsi asuma nici o responsabilitate, in nici o circumstanţă, pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare Prezentul raport de evaluare a fost elaborat pe baza informaţiilor furnizate de către beneficiarul lucrării, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. Valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport şi încă un interval de timp limitat după această dată, în care condiţiile pieţei specifice bunurilor mobile evaluate nu suferă modificări semnificative care afectează opiniile estimate. Acest raport de evaluare este destinat scopului precizat şi numai pentru uzul destinatarului şi clientului mentionati mai sus. Acest raport de evaluare este confidenţial, destinat numai scopului precizat şi numai pentru uzul clientului şi destinatarului menţionati în raport. Ca urmare evaluatorul nu îşi asumă nicio responsab [...]