HCL 268/2019 Aiud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL AIUD CONSILIUL LOCAL SI HOTĂRÂREA NR.268 din 27 noiembrie 2019 privind însușirea Raportului de evaluare a terenului intravilan, cu suprafața de 45 m?, situat în Aiud, str. Transilvaniei , nr. 33, înscris în CF nr. 75766, Aiud, CF vechi 11086, nr. top. 952/2/2 - aferent ap. nr.4 și vânzarea acestuia către dl. Varga losif - Adrian, proprietarul locuinţei edificată pa acesta CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI AIUD, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.11.2019; Având în vedere: - Cererea înregistrată sub nr.12326/14.06.2019, prin care domnul Varga losif Adrian, cu domiciliul în Aiud, str. Transilvaniei, nr. 33, jud. Alba, solicită cumpărarea cotei aferentă de teren a imobilului construcţie pe care îl are în proprietate; - Referatul de aprobare nr. 23847/12.11.2019 pentru iniţierea proiectului de hotărâre privind, însușirea Raportului de evaluare a terenului intravilan, cu suprafața de 45 m? situat în Aiud, str. Transilvaniei , nr. 33, reprezentând cota de 45/200 parte teren aferent unității individuale înscrisă în CF nr. 75766 - C1- U4 Aiud, nr. top./nr. cad. 952/2/2/1V și vânzarea acestuia către dl. Varga losif - Adrian, proprietarul locuinței edificată pa acesta; - Raportul de specialitate nr. 23844/12.11.2019 ai Direcţiei Tehnice prin care se propune însușirea "Raportului de evaluare a terenului intravilan, cu suprafaţa de 45 m2?, situat în Aiud, str. Transilvaniei , nr. 33, înscris în CF nr. 75766 - C1 - U4 Aiud, nr. top./nr. cad. 952/2/2/1V. și vânzarea acestuia către di. Varga losif - Adrian, proprietarul locuinţei edificată pa acesta; - Raportul de evaluare a! imobilului teren întocmit de expert autorizat Marcu Maria, depus la registratura Municipiului Aiud, sub nr. 23506/07.11.2019; - Contractul de vânzare - cumpărare cu plata în rate nr.11/1991/09.02.2005; - Contractul de donaţie nr. 543/21 mai 2019; - Rapoartele de avizare ale Comisiilor de specialitate nr. | - Juridică, buget finanţe, nr. II! - Administrarea domeniului public și privat, industrie, agricultură, ONG și IMM și nr. V - Urbanism, lucrări publice, protecția mediului, conservarea monumentelor istorice și de arhitectură, turism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Aiud; În conformitate cu prevederile: - art. 87 alin. (5), art. 108, lit. e, art. 129 alin. (1), alin. (2), lit. c), alin. (6) lit. b), art. 364, art. 608 alin.(1) și (2) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 5 lit. dd) coroborat cu art. 139 alin. (2), art. 196, alin. (1), lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; E „ HOTAĂRAĂŞTE Art.1 Se aprobă înscrierea dreptului de proprietate privată în favoarea Municipiului Aiud asupra cotei părți de 45/200 mp. teren înscris în CF colectiv 75766 Aiud. Art.2 Se însuşeşte Raportul de Evaluare, înregistrat sub nr. 23506/07.11.2019, întocmit de exp. autorizat Marcu Maria, asupra imobilului teren situat administrativ în Aiud, str. Transilvaniei, nr. 33, cu suprafaţa de 45 mp. - cota de 45/200 părţi teren aferent din CF colectivă 75766 Aiud. Art.3 (1) Se aprobă vânzarea prin negociere directă a prețului pentru terenul în suprafața de 45 m?, aferent locuinţei situată administrativ în Aiud, str. Transilvaniei, nr. 33, înscrisă în CF nr. 75766 C1 - U1 Aiud, către domnul Varga losif - Adrian proprietarul locuinţei edificată pe acesta. (2) Preţul de vânzare al terenului este de 1787 euro, la care se adaugă TVA conform legislației în vigoare. (3) Se aprobă pasul/saltul de negociere de 5% din preţul minim de pornire a negocierii, respectiv 90 euro. (4) Preţul se va achita integral în termen de 30 de zile de la data la negocierii, la Serviciul Public Administraţia Patrimoniului Local, str. Tribun Tudoran, nr.9, în lei la cursul euro comunicat de BNR din ziua plății. Art.4 (1) Stabileşte componența Comisia de negociere pentru imobilului identificat în condiţiile prezentei hotărâri, după cum urmează: 1. Lorincz Helga -— viceprimar, preşedintele comisiei; 2. Delia Florea — director executiv, Direcţia Tehnică, membru/supleant al preşedintelui; Marioara Rusu - consilier, Direcţia Tehnică, secretar, Szocs Daniela- consilier, Direcţia Economică, membru; Cristea Felicia - consilier juridic, Compartiment Juridic,umembru; Ştefan Rodean -— director SPAPL, membru; Sima Cosmin - Florin, secretar general Municipiul Aiud, membru. (2) Stabileşte Comisia de soluţionare a contestaţiilor formulate împotriva procedurilor derulate potrivit alin. 1, în următoarea componenţă: 1. Tovisi Anton - consilier local - preşedinte; 2. Cosmina Niculiţă - consilier Direcţia Tehnică - secretar; 3. Manea Elisabeta - consilier juridic Compartiment Juridic - membru. Art.5 Încheierea contractului de vânzare — cumpărare în formă autentică pentru imobilul în discuţie, se va face în termen de 30 de zile de la data achitării integrale a preţului rezultat în urma negocierii. Art.6 Împuterniceşte Primarul Municipiului Aiud să reprezinte Municipiul Aiud cu ocazia autentificării contractului de vânzare cumpărare. Art.7 Cu drept de contestaţie la instanţa de contencios administrativ competentă potrivit prevederilor Legii nr. 554/2004. Art.8 Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Tehnică. Art.9 Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului - judeţul Alba; - Primarului municipiului Aiud ; - Direcţiei Tehnice ; - Direcţiei Economice; - Serviciului Public Administraţia Patrimoniului Local Aiud; - domnului Varga losif Adrian. Se afişează la sediul Primăriei. NPAPo Art. 10 Prezenta hotărâre a fost adoptată cu un nr. de 16 voturi favorabile valabile exprimate, care reprezintă 84% din numărul consilierilor în funcţie. pentru legalitate, I Municipiul Aiud, Sima Președinte fese Oa Ier nr. 268 / 2% 120153 | Po IL Raport de Evaluare a proprietăţii imobiliare TEREN INTRAVILAN cu suprafaţa de 45 mp situat în municipiul AIUD , str. Transilvaniei, nr. 33, Ap. 4 Nr. CF 75766-CI-Ul Aiud Proprietar: MUNICIPIUL AIUD — Domeniu Privat Destinatar : MUNICIPIUL AIUD - OCTOMBRIE 2019 — Datele, informaţiile şi conținutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului şi al Municipiului ATUD . 1. INTRODUCERE REZUMATUL EVALUARII Prezentul raport de evaluare se referă la proprietatea imobiliară “Teren intravilan” situată pe strada Transilvaniei, nr. 33, Ap. 4, AIUD, jud. Alba. Proprietatea evaluata are o suprafaţă de 45 mp, categoria de folosinţă “curți-construcții” . Evaluarea se face în ipoteza terenului liber de constructii. Raportul a fost structurat după cum urmează : (1) Partea introductivă (2) Premizele evaluării — în care se găsesc principalele elemente cu caracter specific care delimitează modul de abordare al evaluării (3) Prezentarea datelor — în care sunt prezentate proprietatea imobiliară analizată, datele juridice şi studiul de vandabilitate (4) Analiza datelor — conţine aplicarea metodei de evaluare, rezultatul obținut şi opinia evaluatorului . (5) Anexe — conţin elemente care susţin argumentele prezentate în raport. În urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea proprietăţii imobiliare evaluate, ţinând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este : Suprafaţă |... Valoarepiaţă. .. TEREN INTRAVILAN 45 mp 1.787 8.497,84 Pease RBD lee | pi A o e pa "Denumire = Cursul de schimb considerat este de 4,7567 lei/euro, curs oficial valabil la data de 29.10.2019. = Valorile estimate in EURO sunt valabile atat timp cat conditiile in care s-a realizat evaluarea (Starea pietei, nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de schimb, etc.) nu se modifica semnificativ. Pe pietele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si variatia lor in raport cu cursul euro nu este liniara) ; = Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, orientărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR - Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România . Cu stimă , ing. Marcu Maria Evaluator autorizat specializările PI şi BM, Membru titular ANEVAR - Legitimaţie nr. 13865 Telefon 0748764180 Pagina 2 1.1. Certificare * Prin prezenta certificăm că : Atirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte ; Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative si se constitue ca analiza nepartinitoare; Nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea ce face obiectul acestui raport si nu avem nici un interes personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate; Remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior; Acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea beneficiarului sau a altor persoane care au interese legate de beneficiar sau de aproximarea unui imprumut; În deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ale Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizaţi din Romania, ANEVAR, ediţia 2019, care cuprinde principiile şi conceptele evaluării general acceptate şi se bazează pe Standardele Internaţionale de Evaluare şi include toate Ghidurile de Evaluare . Certificam faptul ca utilizarea raportului de evaluare intocmit de noi poate fi insotita de verificarea lui in conformitate cu Standardele de Evaluare 2019 — SEV 400 Verificarea evaluărilor ; Certificam faptul ca am efectuat personal inspectia proprietatii imobiliare ce face obiectul raportului; În prezent suntem membrii ANEVAR si am indeplinit programul de pregatire profesionala continua; Prin prezenta certificam faptul ca suntem competenti sa efectuam acest raport de evaluare; Evaluatorul are încheiată asigurare de răspundere profesională la Alianz-Tiriac . MARCU MARIA ing. Marcu Maria a: GE. 2847580), Evaluator autorizat specializările PI şi BM, Membru titular ANEVAR - Legitimaţie nr. 13865 Telefon 0748764180 Pagina 3 IN 5 CUPRINS INTRODUCERE REZUMATUL EVALUARII... aaa 1.1 CERTIFICARE .... 2.1 IPOTEZE ȘI CONDIŢII LIMIFATIVE 2.2 OBIECTUL EVALUĂRII. SCOPUL EVALUĂRII. ÎNSTRUCȚIUNILE EVALUĂRII .. 2.3 DREPTURIDE PROPRIETATE EVALUATE... 2.4 BAZELE EVALUĂRII. TIPUL VALORII ESTIMAT 2.5 DATA ESTIMĂRII VALORII 2.6 MONEDA RAPORTULUI. 2.7 MODALITĂŢI DE PLATĂ 2.8 INSPECŢIA PROPRIETĂȚII. 2.9 INFORMAȚIILE UTILIZATE ȘI SURSE DE INFORMAŢII 2.10 CLAUZA DE NEPUBLICARE PREZENTAREA DATELOR „mmm near 3.1 PREZENTARE GENERALA A PROPRIETATII IMOBILIARE ..... nana aaa 8 3.1.1 Situația juridică... 3.1.2 Descrierea amplasamentului... 3.2 STUDIU DE VANDABILITATE (ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE)... 3.2.7 Analiza cererii... 3.2.2 Analiza ofertei competitive d 3.23 Echilibrul pieţei... cae ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII... nana a a 13 4.1 CEA MAI BUNĂ UTILIZARE „unnnceenaeneeeenene nana aaa „12 4.2 ABORDAREA PRIN COMPARAȚII .. 12 43 METODA REZIDUALA........ „4 4.4 RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI, „acc. 16 FOTOGRAFII „nm aaa 18 ANEXE nenea nea ananas aaa 19 Pagina 4 2. PREMIZELE EVALUARII 2.4 Ipoteze şi ipoteze speciale La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze și concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: = Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar Uy Vu şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil; Evaluatorul a avut la dispoziţie extrasul de carte funciară si schitele anexate „ evaluarea se refera strict la parcela inscrisa in acestea ; Evaluarea se face în ipoteza terenului liber , fara constructii sau amenajari ; Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase; Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Valorile estimate în EURO sunt valabile atât timp cât condiţiile în care s-a realizat evaluarea (Starea pieţei, nivelul cererii şi ofertei, inflaţie, evoluţia cursului de schimb etc.) nu se modifică semnificativ. Pe pieţele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent odată cu trecerea timpului şi variaţia lor în raport cu cursul valutar nu este liniară; Orice alocare de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite în legătură cu o altă evaluare şi sunt invalide dacă sunt astfel utilizate; Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; . Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului; Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a . fost prevăzută în raport. În scopul determinarii valorii de piata , evaluarea s-a facut in ipoteza ca poate.fii at la data evaluarii si ca nu exista restrictiile de instrainare si administrare . pa Pagina 5 2.2 Obiectul evaluării. Scopul evaluării. Instrucţiunile evaluării Prezentul raport de evaluare se referă la proprietatea imobiliară “Teren intravilan” situată pe strada Transilvaniei nr. 33, Ap. 4, AIUD , jud. Alba. Proprietatea evaluată are o suprafaţă de 45 mp, categoria de folosinţă “curţi-construcții” , avînd nr. CF 75766-C1-Ul . | Scopul evaluării este estimarea valorii de piață a terenului in vederea valorificarii prin vînzare/concesiune . Prezenta lucrare se adresează Municipiuluiăriei AIUD , în calitate de destinatar şi beneficiar . 2.3 Drepturi de proprietate evaluate Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2019: — SEV 100 Cadru general — SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării — SEV 102 Implementare — SEV 103 Raportarea evaluarii — SEV 220 Masini, echipamente si instalatii — SEV 230 Drepturi asupra porprietatii imobiliare — GEV 620 Evaluarea masinilor, echipamentelor si instalatiilor — Referitor la baza de evaluare, recomandarile acestui standard sunt: Pentru proprietătile evaluate în prezentul raport, s-a urmărit o estimare a valorii de piată a obiectivelor asa cum este aceasta definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2019 „Valoarea de piată — bază de evaluare, SEV 100 Cadru general ”. Conceptul de valoare de piata presupune un pret negociat pe o piata deschisa si concurentiala unde participantii actioneaza in mod liber. Conform standardului, definitia valorilor este urmatoarea: "Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată) la data evaluării, între un cumpărător hotărît şi un vînzător hotărit, într-o tranzacţie nepărlinitoare, dupa un marketing adecvat și în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere." Valoarea de piaţă a unui activ reflecta cea mai bună utilizare a acestuia. Valoarea echitabilă este pretul estimat penirui transferul unui activ sau a unei datorii între părți identificate, aflate în cunoștință de cauză şi hotărite, pret care reflectă interesele acelor părți. În general prțul just pentru ambele părți este este egal cu cel obetabil pe piaţă. Evaluarea s-a efectuat prin aplicarea următoarelor metode : = Metoda comparaţiilor de piață o PA LARS MARIA = Tehnica reziduală — în analiza celei mai bune utilizări ; Eta Nr. 23855 Conform metodologiei recomandate de ANEVAR după aplicarea metodelor, rez fate ti'dg fost analizate, iar rezultatul analizei a dus la formarea opiniei evaluatorului. SSpebecaa] rea: Et aa 2ZIRINIORILOR ase ZO guarer autorizap 'Î9Ă A A E A = 2.5. Data estimării valorii ) La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii Octombrie 2019. Data raportului este 29.10.2019, data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator . 2.6. Moneda raportului Opinia finală a evaluării va fi prezentată în LEI şi în EURO. Având în vedere că metodele utilizate conduc la exprimarea valorii finale în lei, cursul de schimb utilizat pentru transpunerea în valută este Pagina 6 4,7567 lei/euro. Exprimarea în valută a opiniei finale o considerăm adecvată doar atâta vreme cât principalele premize care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb şi evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare şi cu nivelul tranzacţiilor pe piaţa imobiliară specifică etc.) 2.7. Modalităţi de plată Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacții fără a lua în calcul condiții de plată deosebite (rate, leasing etc.) 2.8. Inspecţia proprietăţii Inspecţia proprietăţii a fost realizată de către evaluator ing. Marcu Maria la data de 16.10.2019. Au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea evaluată, s-au realizat descrieri, s-a fotografiat proprietatea etc. 2.9. Informaţiile utilizate şi surse de informaţii Informaţiile utilizate au fost: = Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare şi dimensiuni; = Informaţii privind piaţa imobiliară specifică (preţuri etc.); == Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate. Sursele de informaţii au fost: = proprietarul, pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (Situaţie juridică, istoric) care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate; => presa de specialitate şi evaluatori care îşi desfăşoară activitatea pe piaţa locală; = baza de date a evaluatorului; = informaţii furnizate de către agenţii imobiliare privind tranzacţii similare; = informaţii existente pe site-urile specializate şi Piaţa Imobiliară referitoare la oferte şi cereri de proprietăţi imobiliare similare din zona în care se situează terenul supus evaluării; 2.10 Clauza de nepublicare Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către beneficiar, corectitu [...]