HCL 269/2019 Aiud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL. AIUD CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.269 din 27 noiembrie 2019 privind însușirea Raportului de evaluare a terenului situat administrativ în Aiud, str. Tudor Vladimirescu, nr. 94D, înscris în CF nr. 86290 Aiud, nr. top/cad . 86290, cu suprafaţa de 1227 mz, proprietar tabular Municipiul Aiud, domeniul privat și modificarea prin act adiţionai, a contractului de concesiune nr. 2488/01.09 2017 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI AIUD, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.11.2019; Având în vedere: - Cererea cu nr. 14019/12.07.2019, prezentată spre informare Consiliuiui Local Aiud, în ședința ordinară din data 22.08.2019, prin care domnul Câmpian Dan Laurenţiu cu domiciliul în Aiud, str. Axente Sever, bl. 23, sc. C, ap. 9, în calitate de concesionar în contractul de concesiune nr. 2488/01.09.2017, având ca obiect terenul situat administrativ în Aiud, str. T. Vladimirescu, nr. 94D, solicită - prelungirea duratei maxime de realizare a investiţiei propuse pe terenul concesionat cu minim 3 ani și reducerea redevenței stabilite în contract, la valoarea de 100 euro/an, până la eliberarea terenului de sarcinile care-l afectează; - Raportul de evaluare al imobilului nr. 23509/07.11.2019, întocmit de - evaluator Marcu Maria; - Referatul de aprobare nr. 23695/11.11.2019, al Primarului Municipiului Aiud pentru iniţierea proiectului de hotărâre privind însușirea Raportului de evaluare a terenului situat administrativ în Aiud, str. Tudor Vladimirescu, nr. 94D, înscris în CF nr. 86290 Aiud, nr. top/cad . 86290, cu suprafața de 1227 m2,, proprietar tabular Municipiul Aiud, domeniul privat, cu modificarea prin act adițional a contractului de concesiune nr. 2488/01.09 2017; - Raportul comun de specialitate nr. 23690/11.11.2019, al Direcţiei Tehnice şi Serviciului Public Administrația Patrimoniului Local Aiud, prin care se propune însușirea raportului de evaluare al terenului și modificarea, prin act adiţional, a contractului de concesiune nr. 2488/01.09.2017, corespunzător redevenţei determinate prin raportul de evaluare; - Rapoartele de avizare ale Comisiilor de specialitate nr. | — Juridică, buget finanţe, nr. Ili — Administrarea domeniului public şi privat, industrie, agricultură, ONG şi IMM ale Consiliului Local Aiud. În conformitate cu prevederile: - art, 14 din contractul de concesiune nr. 2488/01.09.2017; - art. 87 alin. (5), art. 108, lit. b), art. 129 alin. (1), alin. (2), lit. c), alin. (6) lit. b), art. 297 lit.b), art. 362, alin. (1), art. 608 alin. 1 și 2 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările uiterioare; În temeiul art. 5 lit. cc) coroborat cu art. 139 alin. (3), lit. g), art. 196, alin. (1), lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.1 Se însuşeşte Raportul de evaluare nr. 23509/07.11.2019, întocmit de evaluator Marcu Maria și implicit valoarea de circulaţie a imobilului, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă prelungirea termenului de realizare a investiţiei, de la art. 2, alin. 3 din contractul de concesiune nr. 2488/01.09.2017, cu 36 de luni, de ia data emiterii prezentei hotărâri, până la data de 21 noiembrie 2022; Art.3 Se aprobă reducerea redevenței prevăzută la art. 5 din contractul de concesiune nr. 2488/01.09.2017, de la 1003,18 euro/an la 324 eurol/an. Art.4 Modificările aprobate în condiţiile prezentei hotărâri se vor materializa prin încheierea unui act adițional, însușit de părţi, prin grija Serviciului Public Administraţia Patrimoniului Local Aiud. Art.5 Cu drept de contestaţie la instanţa de contencios administrativ competentă potrivit prevederilor Legii nr. 554/2004. Art.6 Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Tehnică, Serviciul Public Administraţia Patrimoniului Local Aiud. Art.7 Prezenta hotărâre se comunică: - instituţiei Prefectului - judeţul Aiba; - Primarului municipiului Aiud ; - Direcţiei Tehnice ; - Direcţiei Economice; - Serviciului Public Administraţia Patrimoniului Local Aiud; - Domnului Câmpiean Dan Laurenţiu; Se afişează la sediul Primăriei. Art.8 Prezenta hotărâre a fost adoptată cu un nr. de 11 voturi favorabile valabile exprimate, care reprezintă 57% din numărul consilierilor în funcţie. ază pentru legalitate, enerai Municipiul Aiud, Anexa Ca HO nr 209/27. Ilasly Raport de Evaluare a proprietăţii imobiliare TEREN INTRAVILAN cu suprafaţa de 1.227 mp situat în municipiul AIUD , str. Tudor Vladimirescu , nr. 94D Nr. CF/CAD/TOPO 86290 Proprietar: MUNICIPIUL AIUD — domeniu privat Destinatar : MUNICIPIUL AIUD - OCTOMBRIE 2019 - Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea ji copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului şi al Municipiului AIUD . 1. INTRODUCERE REZUMATUL EVALUARII Prezentul raport de evaluare se referă la proprietatea imobiliară “Teren intravilan” situată pe strada Tudor Vladimirescu , nr. 94D , AIUD , jud. Alba. Proprietatea imobiliară evaluată este o parcelă de teren intravilan cu suprafata de 1.227 mp , cu Nr. CF/CAD/TOPO 86290 . Evaluarea se face in ipoteza terenului liber de constructii . Raportul a fost structurat după cum urmează : (1) Partea introductivă (2) Premizele evaluării — în care se găsesc principalele elemente cu caracter specific care delimitează modul de abordare al evaluării (3) Prezentarea datelor — în care sunt prezentate proprietatea imobiliară analizată, datele juridice şi studiul de vandabilitate (4) Analiza datelor — conţine aplicarea metodei de evaluare, rezultatul obţinut şi opinia evaluatorului . (5) Anexe — conţin elemente care susțin argumentele prezentate în raport. În urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea proprietăţii imobiliare evaluate, ţinând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este : “Denumire [-SWPraltlă |. Valoare de piață, TEREN INTRAVILAN | 1.227 mp 8.098 38.520,71 - Total valoare] | 8.098 | 38.S20,71 => Cursul de schimb considerat este de 4,7567 lei/euro, curs oficial valabil la data de 29.10.2019. = Valorile estimate in EURO sunt valabile atat timp cat conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei, nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de schimb, etc.) nu se modifica semnificativ. Pe pietele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si variatia lor in raport cu cursul euro nu este liniara) ; = Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, orientărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR - Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România. Cu stimă, ing. Marcu Maria Evaluator autorizat specializările PI şi BM, Membru titular ANEVAR - Legitimaţie nr. 13865 Telefon 0748764180 Pagina 2 l. 5 CUPRINS INTRODUCERE REZUMATUL EVALUARII „unanima 2 1.1 CERTIFICARE aaa aaa ae 4 PREMIZELE EVALUARII. a aaa 3 2.1 (POTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE 2.2 OBIECTUL EVALUĂRII, SCOPUL EVALUĂRII. ÎNSTRUCȚIUNILE EVALUĂRII. 2.3 DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE 2.4 BAZELE EVALUĂRII. TIPUL VALORII ESTIMATE 2.5 DATA ESTIMĂRII VALORII... 2.6 MONEDA RAPORTULUI. 2.7 MODALITĂŢI DE PLATĂ. 2.8 ÎNSPECŢIA PROPRIETĂȚII nenea 2.9 ÎNFORMAŢIILE UTILIZATE ŞI SURSE DE INFORMAȚII 2.10 CLAUZA DE NEPUBLICARE PREZENTAREA DATELOR... 8 3.1 PREZENTARE GENERALA A PROPRIETATII IMOBILIARE... 3.1.7 Situaţia juridică. acneea 3.1.2 Descrierea amplasamentului... 3.2 STUDIU DE VANDABILITATE (ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE) .. 3.217 Analiza cererii 3.2.2 Analiza ofertei competitive ... a 3.2.3 Echilibrul pieței... ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII neam ana ae 13 4.Î CEAMAIBUNĂ UTILIZARE 4.2 ABORDAREA PRIN COMPARATII. 43 METODA REZIDUALA 4.4 RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUL. .... FOTOGRAFII eee 18 Pagina 3 1.1. Certificare + bd d d d Prin prezenta certificăm că : Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte ; Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative si se constitue ca analiza nepartinitoare; Nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea ce face obiectul acestui raport si nu avem nici un interes personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate; Remunerarea evaluatorului nu se face în functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior; Acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea beneficiarului sau a altor persoane care au interese legate de beneficiar sau de aproximarea unui imprumut; In deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2019, ale Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizaţi din Romania , care cuprinde principiile şi conceptele evaluării general acceptate şi se bazează pe Standardele Internaţionale de Evaluare şi au in completare Ghidurile de Evaluare . Certificam faptul ca utilizarea raportului de evaluare intocmit de noi poate fi insotita de verificarea lui in conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2019 , ale ANEVAR - SEV 400 Verificarea evaluărilor; Certificam faptul ca am efectuat personal inspectia proprietatii imobiliare ce face obiectul raportului; În prezent suntem membrii ANEVAR si am indeplinit programul de pregatire profesionala continua; Prin prezenta certificam faptul ca suntem competenti sa efectuam acest raport de evaluare; Evaluatorul are încheiată asigurare de răspundere profesională ia Alianz-Tiriac . ing. Marcu Maria Evaluator autorizat specializările PI şi BM, Membru titular ANEVAR - Legitimaţie nr. 13865 Telefon 0748764180 Pagina 4 2. PREMIZELE EVALUARII 2.1 Ipoteze şi ipoteze speciale La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut scama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: = Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar şi VU VU au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil; Evaluatorul a avut la dispoziţie extrasul de carte funciară si schitele anexate , evaluarea se refera strict la parcela inscrisa in acestea; Evaluarea se face în ipoteza terenului liber , fara constructii sau amenajari ; Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităților de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care să indice prezența contaminanţilor sau a materialelor periculoase; Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Valorile estimate în EURO sunt valabile atât timp cât condiţiile în care s-a realizat evaluarea (starea pieţei, nivelul cererii şi ofertei, inflaţie, evoluţia cursului de schimb etc.) nu se modifică semnificativ. Pe pieţele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent odată cu trecerea timpului şi variaţia lor în raport cu cursul valutar nu este liniară; Orice alocare de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în raport. Valori separate alocate nu irebuie folosite în iegătură cu o altă evaluare şi suni invalide dacă sunt astfel utilizate; Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului; Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. In scopul determinarii valorii de piata , evaluarea s-a facut in ipoteza ca poate fi instrainat la data evaluarii si ca nu exista restrictiile de instrainare si administrare. . Pagina 3 2.2 Obiectul evaluării. Scopul evaluării. Instrucţiunile evaluării Prezentul raport de evaluare se referă la proprietatea imobiliară “Teren intravilan” situată pe strada Tudor Vladimirescu nr. 94D , AIUD , jud. Alba, având suprafaţa de 1.227 mp, şi categoria de folosinţă arabil . Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă a terenului în vederea valorificării prin vînzare/consiune . Prezenta lucrare se adresează Municipiuluiăriei AIUD , în calitate de destinatar. 2.3 Drepturi de proprietate evaluate Proprietatea imobiliară aparţine municipiului AIUD, se identifică cu Nr. CF/CAD/topo 86290, conform extrasului de carte funciară anexat . A fost supus evaluării dreptul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare prezentate mai sus. 2.4 Bazele evaluării. Tipul valorii estimate Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilo 2019 : — SEV 100 Cadru general — SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării — SEV 102 Implementare -— SEV 103 Raportarea evaluarii — SEV 230 Drepturi asupra porprietatii imobiliare -— Referitor la baza de evaluare, recomandarile acestui standard sunt: Pentru proprietățile evaluate în prezentul raport, s-a urmărit o estimare a va/orii de piată a obiectivelor asa cum este aceasta definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2019 „Valoarea de piată — bază de evaluare, SEV 100 Cadru general ”. Conform standardului, definitia valorilor este urmatoarea: "Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată) la data evaluării, între un cumpărător hotărit şi un vânzător hotărît, într-o tranzacție nepărtinitoare, dupa un marketing adecvat şi în care părţile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere." Valoarea de piață a unui activ reflecta cea mai bună utilizare a acestuia. Valoarea echitabilă este pretul estimat pentrui transferul unui activ sau a unei datorii între părţi identificate, aflate în cunoștință de cauză și hotărite, pref care reflectă interesele acelor părți. În general prțul just pentru ambele părți este este egal cu cel obetabil pe piaţă. Evaluarea s-a efectuat prin aplicarea următoarelor metode : = Metoda comparaţiilor de piaţă; = "Tehnica extracţiei — în analiza celei mai bune utilizări ; Conform metodologiei recomandate de ANEVAR după aplicarea metodelor, rezultatele acestora au fost analizate, iar rezultatul analizei a dus la formarea opiniei evaluatorului. 2.5. Data estimării valorii considerare şi valorile estimate de către evaluator . 2.6. Moneda raportului conduc la exprimarea valorii finale în lei, cursul de schimb utilizat pentru transptmercă în valută este 4,7567 lei/euro. Exprimarea în valută a opiniei finale o considerăm adecvată doar atâta vreme cât Pagina 6 principalele premize care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb şi evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare şi cu nivelul tranzacţiilor pe piaţa imobiliară specifică etc.) 2.7.Modalităţi de plată Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacţii fără a lua în calcul condiţii de plată deosebite (rate, leasing etc.) 28. Inspecţia proprietăţii Inspecţia proprietăţii a fost realizată de către evaluator ing. Marcu Maria la data de 20.07.2019. Au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea evaluată, s-au realizat descrieri, s-a fotografiat proprietatea etc. 2.9. Informaţiile utilizate şi surse de informaţii Informaţiile utilizate au fost: = Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare şi dimensiuni; = Informaţii privind piaţa imobiliară specifică (preţuri etc.); = Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate. Sursele de informaţii au fost: = proprietarul, pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situaţie juridică, istoric) care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate; = presa de specialitate și evaluatori care îşi desfăşoară activitatea pe piaţa locală; = baza de date a evaluatorului; = informaţii furnizate de către agenţii imobiliare privind tranzacţii similare; = informaţii existente pe site-urile specializate şi Piaţa Imobiliară referitoare la oferte şi cereri de proprietăţi imobiliare similare din zona în care se situează terenul supus evaluării; 2.10 Clauza de nepublicare Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către beneficiar, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. În conformitate cu uzanţele din România valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport şi încă un interval de timp limitat după aceasta dată, în care condiţiile specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta opiniile estimate. Opinia evaluatorului trebuie analizata în contextul economic general (Octombrie 2019) când are loc operaţiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieţei imobiliare specifice şi scopul prezentului raport. Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor evaluatorul nu este responsabil decât în limita informaţiilor valabile şi cunoscute de acesta la data evaluării. Acest raport de evaluare este confidenţial, destinat numai scopului precizat şi numai pentru uzul clientului şi destinatarului menţionat la pct. 2.2. Nu acceptăm nici o responsabilitate dacă este transmis unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, în nici o circumstanţă. Pagina 7 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1. PREZENTARE GENERALA A PROPRIETATII IMOBILIARE Prezentul raport de evaluare se referă la proprietatea imobiliară “Teren intravilan” situată pe strada Tudor Vladimirescu nr. 94D, AIUD , jud. Alba . Terenul are o suprafață de 1.227 mp, si se identifica cu Nr. CF/CAD/TOP 86290 . La data evaluarii pe amplasament nu există construcţii . 3.1.1. Situaţia juridică Proprietatea imobiliară aparţine Municipiului AIUD, conform extrasului de carte funciară anexat la raport şi pus la dispoziţia evaluatorului de catre proprietar . A fost supus evaluării dreptul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare prezentate mai sus. A fost supus evaluării dreptul de proprietate asupra întregii proprietăţii imobiliare prezentate anterior. 3.1.2. Descrierea amplasamentului Proprietatea imobiliară ce face obiectul prezentului raport de evaluare: = este situată în intravilanul oraşului AIUD, pe [...]