HCL 100/2021 Aiud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL AIUD CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr.100 din 22 aprilie 2021 privind aprobarea documentaţiei PUZ - „Construire depozit de materiale de construcţii”, Aiud, DJ 107E, extravilan FN CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI AIUD întrunit în şedinţa ordinară din 22 aprilie 2021, Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 10632/13.04.2021 pentru iniţierea proiectului de hotărâre al Primarului Municipiului Aiud, privind aprobarea. documentaţiei PUZ - „Construire depozit de materiale de construcții”, Aiud, DJ 107E, extravilan FN, - Documentaţia - Proiect nr. 48/2020, elaborată de SC BARBIERI PROIECT SRL, PUZ - „Construire depozit de materiale de construcţii”, Aiud, DJ 107E, extravilan FN, însoțită de avizele și acordurile solicitate prin Certificatul de Urbanism; - Avizul persoanei cu atribuții de arhitect șef nr. 1/12.02.2021, pentru aprobarea PUZ - „Construire depozit de materiale de construcții”, Aiud, DJ 107E, extravilan FN; - Raportul de specialitate al Direcţiei Tehnice — Compartiment Urbanism nr. 27656/02.02.2021 din cadrul Primăriei Municipiului Aiud, prin care se propune aprobarea PUZ - „Construire depozit de materiale de construcţii”, Aiud, DJ 107E, extravilan EN, - Anunţul nr. 4175/15.02.2021 de organizare a dezbaterii publice pentru documentația de urbanism PUZ - „Construire depozit de materiale de construcţii”, Aiud, DJ 107E, extravilan EN, - Raportul de specialitate al Compartimentului Urbanism nr. 10628/13.04.2021 prin care se propune aprobarea PUZ - „Construire depozit de materiale de construcții”, Aiud, DJ 107E, extravilan FN, - Raportul informării și consultării publicului nr. 10626/13.04.2021 care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului - PUZ - „Construire depozit de materiale de construcții”, Aiud, DJ 107E, extravilan FN, - H.CLL. nr. 133/30.05.2019 privind aprobarea REGULAMENTULUI LOCAL referitor la implicarea publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului - Rapoartele de avizare ale Comisiilor de specialitate nr. | - Juridică, buget - finanţe, nr. III - Administrarea domeniului public și privat, industrie, agricultură, ONG şi IMM și nr. V - Urbanism, lucrări publice, protecţia mediului, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, turism ale Consiliului Local Aiud. În conformitate cu prevederile : - art. 23, alin. (2) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 25, art. 47, art. 56, Anexa 1, din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, cu modificările și completările ulterioare; - PUG Aiud aprobat prin HCL nr. 198 din 1999, cu termenul de valabilitate prelungit până la 30.12.2023, potrivit HCL nr. 282/25.10.2018 şi HG nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism; Pagina 1/2 - art. 129, alin.(2), lit. c) coroborat cu alin. (5), lit. c) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art.5 lit. cc) coroborat cu art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196, alin. (1), lit. a) din OUG nr. :57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Lo HOTARAŞTE Art.1 Se aprobă documentaţia de urbanism PUZ - „Construire depozit de materiale de construcţii”, Aiud, DJ 107E, extravilan FN, Proiect nr. 48/2020, elaborată de S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. „Planul Urbanistic Zonal - PUZ - „Construire depozit de materiale de construcții”, Aiud, DJ 107E, extravilan FN, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General. Categoria terenului studiat va fi: Zona industriala (aferenta funcțiunii industriale nepoluante si servicii). Conform PUG și RLU aprobate, ale municipiului Aiud, terenul înscris în C.F. nr. 90480 Aiud, are destinație de teren agricol situat în extravilan, categoria de folosință, conform extrasului de carte funciară, fiind arabil, proprietar de carte funciară - SC Delu&Any SRL Prin P.U.Z. se propune introducerea în intravilan a Lotului nr. 1, parcela de 2965 mp, precum și schimbarea destinaţiei terenului din zona teren arabil în zona industrială nepoluantă. Amenajările și funcțiunile propuse sunt în concordanţă cu tema de proiectare şi oferă oportunități privind realizarea investiţiilor publice și private. Art.2 Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi echipamentelor urbane, vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal. Art.3 Documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre are termen de valabilitate de 5 ani de la data adoptării. Art.4 Cu drept de contestaţie la instanţa de contencios administrativ competentă potrivit prevederilor Legii nr. 554/2004. Art.5 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Aiud. Art.6 Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Alba; - Primarului municipiului Aiud; - Direcţiei Tehnice; - Compartimentului Urbanism; - Beneficiarului. Se afişează la sediul Primăriei. Art.7 Prezenta hotărâre a fost adoptată cu un nr. de 18 voturi favorabile valabile exprimate, care reprezintă 94% din numărul consilierilor în funcţie. Președinte de şedinţă, a: Contrasemihează pentru legalitate, Consilier, ;..... : Secretar general - Municipiul Aiud, Otniel — Lucian Bande Cosmin —Florin Sima AaaxA că HOL. Wwr. loo] 22, 0/4 2024 PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE P.U.Z. PENTRU CONSTRUIRE DEPOZIT MATERIALE DE CONSTRUCTII REGULAMENT LOCAL DE URBANISM BENEFICIAR SC DELU & ANY SRL ADRESA AMPLASAMENT LOCALITATEA AIUD, STR.DJ.107E, FN, JUD. ALBA PROIECTANT DE SPECIALITATE SC BARBIERI PROIECT SRL Alba Iulia, Str.Traian, nr.17A, Jud. Alba DATA 09.2020 15 CUPRINS 1 .DISPOZITIIi GENERALE + Rolul Regulamentului local de urbanism + Baza legala a elaborarii Regulamentului 3. Domeniul de aplicare II . REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR IN ZONA STUDIATA 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si pastrarea patrimoniului natural si construit. e 4.1 Terenuri Agricole in extravilan 4.2 Terenuri Agricole din intravilan 4.3 Suprafete impadurite 4.4 Resursele subsolului 4.5 Resure de apa si platforme meteorologice 4.6 Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate 4.7 Zone construite protejate 5. Reguli privind siguranta constructiilor si apararea interesului public 5.1 Expunerea la riscuri naturale 5.2 Expunerea la riscuri tehnologice 5.3 Constructii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice 5.4 Asigurarea echiparii edilitare 5.5 Asigurarea compatibilitatii functiuniior 5.6 Procentul de ocupare a terenului 5.7 Lucrari de utilitate publica 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii 6.i Orientarea fata de punctele cardinale 6.2 Amplasarea fata de drumurile publice 6.3 Amplasarea fata de cai navigabile existente si cursuri de apa potential navigabile 6.4 Amplasarea fata de cai ferate din administratia Companiei Nationale de Cai Ferate »CFR” -SA 6.5 Amplasarea fata de aeroporturi e 6.6 Retrageri fata de fasia de protectie a frontierei de stat e 6.7. Amplasarea fata de aliniament. î1Amplasarea fata de aliniament pentru anexe!! e 6.8. Amplasarea constructiilor in interiorul parcelei. "Amplasarea anexelor!! VIZAT SPRE mesa A" ARH. E Vorz/o LAZ Aha, 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii e 7.1 Accese carosabile * 7.2 Accese pietonale 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara e 8.1 Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente * 8.2. Realizarea de retele edilitare » 8.3 Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii + 9.1. Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren. . 9.2. Înălţimea construcţiilor + 9.3. Aspectul exterior al constructiilor 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi, imprejmuiri si parcaje. e 10.1. Parcaje. e 10.2. Spatii verzi plantate. e 10.3. Imprejmuirile III . ZONIFICAREA TERITORIULUI 11. Unitati si subunitati functionale. IV . PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA ZONE CUPRINSE IN REGULAMENTUL DE URBANISM VIZAT SPRE NESCHIMBARE mad CAP. 1. DISPOZIŢII GENERALE 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul local de Urbanism (RLU) aferent PUZ, reprezinta o piesa de baza in aplicarea PUZ, el intarind si detaliind reglementarile din PUZ. Prescriptiile cuprinse in RLU (permisiuni si restrictii) sunt obligatorii pe intreg teritoriul care face obiectul prezentei documentatii. Odata aprobat, impreuna cu PUZ, Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia constituie act de autoritate al administratiei publice locale.Regulamentul local de urbanism conţine reglementările referitoare la utilizarea terenurilor şi realizarea construcţiilor pe teritoriul studiat, explicitând prevederile documentaţiilor de urbanism şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor. 2.Baza legala RLU La baza elaborarii Regulamentului local de Urbanism (RLU) au stat urmatoarele: o Planul Urbanistic General al Mun. Aiud si Regulamentul Local de Urbanism o Legea 350/2001 privind urbanismul si amenajarea teritoriului, cu modificarile si completarile ulterioare; o H.G. 525/1996, republicata cu modificarile si completarile ulterioare, privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism; o Metodologia de elaborare şi conţinutul — cadru al Planului Urbanistic Zonal — reglementare tehnică GM-010-2000 aprobată de M.L.P.T.L. în 2000; o Ghidul privind modalităţile de aplicare a Regulamentului General de Urbanism — reglementare tehnică GM-007-2000 aprobată de M.L.P.T.L. în 2000; o Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu modificarile si completarile ulterioare; o Legea nr. 177/2015 pentru modificarea si completarea Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii; o Legea nr.7/1996 privind cadastrul si publicitatea imobiliara cu modificarile si completarile ulterioare; o Legea nr.137/1995 privind protecţia mediului; o Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. o Acte legislative specifice sau complementare domeniului urbanismului şi amenajării teritoriului, dintre care se mentioneaza ca principale. 3. Domeniul de aplicare Prevederile prezentului regulament de urbanism se vor aplica asupra zonei studiate in suprafata de 5000mp, situata in Mun. Aiud str. DJ.107E, FN, jud. Alba conform C.F. nr. 93480 terenul este proprietatea privată a beneficialui SC DELU & ANY SRL cota de 1/1 şi are categoria actuală de folosinţă „teren arabil fiind in suprafaţă de 5000mp. Prezenta documentatie are ca scop "schimbarea destinatiei terenului din zona teren agricol în zona industrială notata cu I (aferenta functiuni industriale nepoluante si servicii). Terenul studiat este in suprafaţă totală de 5000mp fiind format dintr-o singură parcelă având forma aproximativ dreptunghiulară, pe care benediciarul doreste realizarea unui depozit materiale de constructii si a cladiri de birouri. Domeniul de aplicare al RLU mai este utilizat in urmatoarele situaţii: e de către proiectanti la intocmirea documentatiilor tehnice în fazele D.T.A.C., PT executie; N e de catre autoritatile publice la emiterea avizelor, acordurilor, autorizatiiloy construirea si functionarea obiectivului de investitie preconizat; e decatre furnizorii de utilitati in vederea asigurarii infrastructurii edilitare necesare. II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR IN ZONA STUDIATA 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit. 4.1 Terenuri Agricole in extravilan terenul studiat se afla situat in extravilan 4.2 Terenuri Agricole din intravilan Nu este cazul 4.3 Suprafete impadurite Nu este cazul 4.4 Resursele subsolului Se vor avea in vedere masuri de protectie a mediului atat pe timpul executiei lucrarilor cat si in functionarea propriu-zisa. 4.5 Resure de apa si platforme meteorologice Nu este cazul 4.6 Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate In zona studiata nu s-au identificat obiecte de patrimoniu natural sau construit care sa necesite luarea unor masuri speciale pentru protejarea acestora. 4.7 Zone construite protejate Nu este cazul 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea interesului public. 5.1 Expunerea la riscuri naturale Nu au fost identificate terenuri cu riscuri naturale active. 5.2 Expunerea la riscuri tehnologice Nu este cazul 5.3 Constructii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice Nu este cazul 5.4 Asigurarea echiparii edilitare In imediata apropiere a amplasamentului, pe suprafetele drumurilor publice se gasesc retele publice de utilitati (gaze naturale, electricitate, apa, canalizare eto)la care beneficiarul se va racorda. 5.5 Asigurarea compatibilitatii functiunilor Functiune propusă cea comercială este compatibilă cu functiunile extistente în zonă deoarece mai există funcțiuni cu această destinatie. Autorizatia de Construire se va emite dupa obtinerea avizelor de amplasament eliberate de detinatorii de retele din zonă. Executia propriuzisa va incepe dupa eliberarea completa a amplasamentului si protejarea zonei santierului. In conformitate cu dispozitiile legale in vigoare, pe timpul executiei si al exploatarii lucrarilor proiectate, executantul si beneficiarul lucrarilor vor instala toate indicatoarele si mijloacele de protectie si de atentionare adecvate si vor executa toate marcajele necesare pentru protectie si avertizare, precum si cele pentru identificare in viitor a traseelor retelelor subterane proiectate si executate. Lucrarile periculoase trebuie sa fie semnalizate, atat ziua cat si noaptea, prin indicatoare de circulatie sau tablii indicatoare de securitate, sau prin orice alte atentionari speciale, in functie de situatia concreta din timpul executiei sau a exploatarii lucrarilor proiectate. Executantul si beneficiarul lucrarii vor respecta în timpul executiei si exploatarii lucrarilor toate prevederile legale (cuprinse i in legi, decrete, norme, standarde, normative, pri escriptii tehnice, instructiuni, ef vor fi in vigoare la data respectiva, privitoare la protectia muncii, siguranta A VIZAT SPRE NESĂ r / ARH. ȘEF Vorchu prevenirea incendiilor, precum si masurile si indicatiile de detaliu cuprinse in piesele scrise si desenate ale proiectantului. Masurile si indicatiile din proiect nu sunt limitative, executantul si beneficiarul urmand sa ia in completare si orice alte masuri de protectia muncii, de siguranta circulatiei si de PSI, pe care le vor considera necesare, sau pe care le vor solicita autoritatilor locale de specialitate (detinatori de retele subterane sau aeriene, organe de politie sau PSI, etc.) tinand seama de situatia concreta a lucrarilor din timpul executiei sau al exploatarii. Intocmirea documentatiei pentru protectia muncii, siguranta circulatiei si prevenirea incendiilor pentru perioada de executie a lucrarilor, cade in sarcina executantului si se face incadrul proiectului de executie al organizarii lucrarilor. Autoritatile locale abilitate vor urmari executarea lucrarilor de construire, participand la fazele determinante conform programului de control a calitatii lucrarilor si vor controla functionarea obiectivului autorizat. Urmarirea curenta a comportarii in timp este o actiune sistematica de observare, examinare si investigare a modului in care se comporta si reactioneaza constructia sub influenta factorilor de exploatare si actiunii agentilor mediului inconjurator. Scopul actiunii de urmarire este acela de stabilire si cunoastere permanenta a starii tehnice a constructiei in vederea stabilirii lucrarilor de intretinere si respectiv a lucrarilor de reparatii necesare pentru aducerea structurii de rezistenta a cladirii la conditiile tehnice corespunzatoare cerintelor de exploatare. Urmarirea curenta, sau supravegherea tehnica se aplica permanent, pe toata perioada de existenta fizica a constructiei. Urmarirea curenta, in cazul constructiilor, este completata cu urmarirea speciala periodica , si in mod obligatoriu dupa fiecare eveniment deosebit (incendiu, calamitati naturale, etc.) care are drept scop stabilirea starii tehnice si utilizarea datelor pentru administrarea optimizata a cladirii. Urmarirea curenta se efectueaza prin examinare vizuala directa si daca este cazul cu mijloace de masurare de uz curent permanente sau temporare. 5.6 Procentul de ocupare a terenului Procentul de ocupare al terenului propus prin PUZ este de 70% 5.7 Lucrari de utilitate publica Executarea lucrarilor de construire in zonele de protectie ale traseelor de alimentare cu energie electrica, gaze naturale, apa, ale retelelor de canalizare, de comunicatie si a altor asemenea retele de infrastructura este interzisa. Lucrarile de utilitate publica sunt cele legate de realizarea noilor constructii si a infrastructuri necesare( bransamente retele edilitare, circulatii, parcaje, imprejmuiri)etc. 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii 6.1 Orientarea fata de punctele cardinale Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale, prezentate în Anexa nr. 3 la H.G. 525/1996. Pentru toate categoriile de constructii se recomanda orientarea astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor pentru public si a birourilor. 6.2 Amplasarea fata de drumurile publice Terenul studiat are aliniament la Dj.107E, astfel sa- impus o retragere fata de aliniamentul cu Dj.107E de 18m din ax. 6.3 Amplasarea fata de cai navigabile existente si cursuri de apa potential navigabile Nu este cazul 6.4 Amplasarea fata de cai ferate din administratia Companiei Nationale de Cai E rate „CFR” -SA PN Nu este cazul 7 6.5 Amplasarea fata de aeroporturi Nu este cazul 6.6 Retrageri fata de fasia de protectie a frontierei de stat Nu este cazul 6.7.Amplasarea fata de aliniament. Cladirile vor fi amplasate fata de aliniamentul cu strada Transilvaniei la minim 19,14m Amplasarea fata de aliniament pentru anexe Nu este cazul 6.8. Amplasarea constructiilor in interiorul parcelei. Pentru amplasarea constructiilor in interiorul parcelei se va respecta plansa de Reglementari urbanistice -zonificare astfel: constructiile vor fi retrase fata de limitele laterale ale parcelei cu 3m iar fata de limita posterioara a parcelei cu 0.6m. Amplasarea ciadiriior unele fata de altele pe aceeasi parcela Distanta minima intre cladiri va fi egala cu jumatatea inaltimii constructiei celei mai inalte, dar nu mai mica de 3,0m. Amplasarea cladirilor va tine cont de Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei si de Normativul NP118/1998 privind siguranta la foc a constructiilor. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. 7.1 Accese carosabile e Conform art. 25 si 26 din H.G. 525/1996 se vor asigura accese carosabile si pietonale, realizate din str. Strada Transilvanie, conform plansei nr. 2 de Reglementari Urbanistice- zonificare. In interiorul parcelei amplasamentului se vor organiza alei carosabile pentru a asigura accesul auto la obiectivul de investitie, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor sau colectare a deseurilor. 7.2 Accese pietonale e se va realiza acces pietonal din Dj.107E 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara 8.1 Racordarea la reţelele publi [...]