HCL 88/2023 Aiud adoptată

Anexa la HCL nr. 88 din 27.04.2023 PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU REALIZARE ZONĂ MIXTĂ ȘI ZONĂ DE LOCUINŢE MEMORIU GENERAL BENEFICIAR SZABO KOPPANY SI VELE SEBASTIAN BOGDAN ADRESA AMPLASAMENT Localitatea Aiud, str. Extravilan, fn. jud Alba PROIECTANT DE SPECIALITATE S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. DATA 06.2022 1 S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Str. Traian, Nr. I7A i i 510 109, Alba Iulia, jud. Alba barbieri J01/567/11.05.2005 CUI: 17574610 Tel/fax: +40 258 811 500 Tel: +40 744 633 713 u e-mail: capitel_proiect(ayahoo.com PROIECT DENUMIRE PROIECT: ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU REALIZARE ZONĂ MIXTĂ ŞI ZONĂ DE LOCUINŢE NR. PROIECT: 26 / 2022 FAZA DE PROIECTARE: FAZA PUZ SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: LOCALITATEA AIUD, STR.EXTRAVILAN, EN, JUD. ALBA BENEFICIAR: SZABO KOPPANY si VELE SEBASTIAN BOGDAN adresa de contact: Localitate. AIR PROIECTANT: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. ŞEF PROIECT: arh. [persoană fizică] URBANISM: arh. [persoană fizică] ing. GABRIELA DUMITRACHE DESENAT: ing. GABRIELA DUMITRACHE BORDEROU GENERAL VOLUMUL: ACTE e CERTIFICAT DE URBANISM e AVIZDE OPORTUNITATE PENTRU INTOCMIRE P.U.Z. e EXTRASE DE CARTE FUNCIARA STUDII e DOCUMENIATIE TOPOGRAFICA « MEMORIU TEHNIC - INCADRARE IN ZONA - PLAN - SUPORT TOPOGRAFIC e STUDIU GEOTEHNIC AVIZE «e MEDIU « DIRECTIA DE SANATATE PUBLICĂ ALBA e AVIZ ADMINISTRATOR ACCES DRUM « APLE ROMANE e SRI, MI, MAPN . AVIZ OCPI e AVIZMADR VOLUMUL 2: A.PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE e Denumire lucrare e Beneficiar e Proiectant general e Colectiv de elaborare, subproiectantii, colaboratori e Data elaborarii e Nr. proiect e Adresa obiectiv 1.2. OBIECTUL PUZ e Solicitari ale temei program e Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE e Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ e Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ e Date statistice e Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei 2.1. EVOLUTIA ZONEI e Date privind evolutia zonei e Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii e Potential de dezvoltare 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE « Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii + Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. « 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL e Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale 2.4. CIRCULATIA e Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz e Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati 2.5. OCUPAREA TERENURILOR e Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata e Relationari intre functiuni e Gradul de ocupare a zonei cu fond construit e Aspecte calitative ale fondului construit e Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine e Asigurarea cu spatii verzi e Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine e Principalele disfunctionalitati 2.6. ECHIPAREA EDILITARA e Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu infrastructura localitatii e 2.6.1. Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale e 2.6.2. Alimentarea cu energie electrica * Principalele disfunctionalitati 2.7. PROBLEME DE MEDIU Relatia cadrul natural - cadrul construit Evidentierea riscurilor naturale si antropice Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Evidentierea potentialului balnear si turistic — dupa caz 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Puncte de vedere ale populatiei Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ. 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE 3.2. PREVEDERI ALE PUG 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Organizarea circulatiei si a transportului in comun Organizarea circulatiei feroviare Organizarea circulatiei navale Organizarea circulatiei aeriene Organizarea circulatiei pietonale 3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA — REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE Alimentarea cu apa Canalizarea apelor uzate menajere Alimentarea cu energie electrica Telecomunicatii Incalzirea Alimentarea cu gaze naturale Salubritate 3.7. PROTECTIA MEDIULUI Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare Prevenirea producerii riscurilor naturale Epurarea si preepurarea apelor uzate Depozitarea controlata a deseurilor Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone verzi etc. Organizarea sistemelor de spatii verzi Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate Refacerea peisagistica si reabilitare urbana Valorificarea potentialului turistic si balnear dupa caz Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatie si a retelelor edilitare majore 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII — MASURI IN CONTINUARE B. PIESE DESENATE PLANSA 0: INCADRARE IN TERITORIU SC. 1:5000 PLANSA 1: SITUATIEA EXISTENTĂ SC. 1:1000 PLANSA 2: REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICARE SC. 1:1000 PLANSA 3: PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR SC. 1:1000 PLANSA 4: POSIBILITATI DE MOBILARE SC. 1:500 PLANSA 5: ECHIPARE EDILITARA. 1:500 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei DENUMIREA LUCRARE: ELABORARE DOCUMENTAŢIE PUZ PENTRU REALIZARE ZONĂ MIXTĂ ȘI ZONĂ DE LOCUINŢE BENEFICIAR: SZABO KOPPANY si VELE SEBASTIAN BOGDAN ADRESA DE CONTACT: III Elaborator proiect: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Alba-Iulia, str.Traian nr.17A, jud. Alba Administrator arh. [persoană fizică], (III AMPLASAMENT: LOCALITATEA AIUD, STR.EXTRAVILAN, FN, JUD. ALBA Nr. proiect: 26 / 2022 Faza: Plan Urbanistic Zonal Data elaborarii : iunie 2022 1.2. Obiectul PUZ Solicitari ale temei program Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal presupune o analiză complexă şi în perspectivă a problemelor urbanistice ale zonei, având în vedere prevederile temei de proiectare întocmite cu beneficiarul lucrării. Obiectul lucrării este elaborarea soluţiei urbanistice pentru ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU REALIZARE ZONĂ MIXTĂ ŞI ZONĂ DE LOCUINTE si amenajarea terenului în suprafață de 13827 mp, teren neâmprejmuit, fără construcții. Scopul întocmirii Planului Urbanistic Zonal este stabilirea reglementărilor şi a indicilor urbanistici ai zonei studiate. Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat în extravilanul Municipiului Aiud în partea de sud-vest a localităţii, cu acces direct din DNI prin drumul privat. Conform extraselor C.F. nr. 95916, 93738, 93739, 93742, 93743, 93744,93745, 93746, 93747, 93748, 93749, 93750, 93751, 93752, 93753, 93754, 93755, 93756, 93757, 93758, 93724, 93725 terenul este proprietatea privată a beneficiarilor Szabo Koppany și Vele Sebastian Bogdan având categoria actuală de folosinţă teren arabil situat în extravilan. Pe teren nu există în momentul de faţă nici o construcţie. Terenul studiat este format din 21 parcele cu suprafete cuprinse între 463mp — 1200mp. Loturile 3 si 4 aparțin beneficiarului Vele Sebastian Bogdan, iar restul loturilor sunt ale beneficiarului Szabo Koppany. Pentru a avea acces la toate parcelele se va realiza un drum de acces pe teren proprietate privată al beneficiarului care va avea un profil carosabil de 7m (5,5m, carosabil, 1m trotuar si 0,5m zonă verde). Prin P.U.Z. se propune o zonă mixtă notată cu UTR-ZM aferentă funcţiunilor de comerţ, servicii şi turism și o zonă pentru locuinţe individuale notată cu UTR-L, și introducerea terenului în intravilan. S-a elaborat si prezentat in C.I.A.T.U. Studiul de oportunitate pentru „ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU REALIZARE ZONĂ MIXTĂ ȘI ZONĂ DE LOCUINȚE” devenind din punct de vedere functional zonă mixtă notată cu UTR — ZM (aferenta funcţiunilor de comerţ, servicii si turism) și o zonă notată cu UTR-L (aferenta funcţiunilor de locuinţe individuale) pentru care Primaria Municipiului Aiud a emis Avizul de Oportunitate . Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se propune: « schimbarea destinatiei terenului din zona teren arabil in teren construibil e stabilirea limitelor edificabilului; e stabilirea conditiilor de amplasare, dimensionare si conformare a constructiilor; e stabilirea indicatorilor urbanistici ai investitiei propuse e dezvoltarea infrastructurii edilitare; e prezentarea statutul juridic si circulatia terenurilor; 1.3. Surse documentare La elaborarea Planului Urbanistic Zonal „ELABORARE DOCUMENTAŢIE PUZ PENTRU REALIZARE ZONĂ MIXTĂ ȘI ZONĂ DE LOCUINȚE” s-au studiat următoarele documentații [] Plan Urbanistic General al Municipiului Aiud si Regulamentul Local de Urbanism, respectiv prevederile pentru zona de locuinţe individuale LI Studiul geotehnic LI Ridicarea topografica pentru zona studiata, [ Acte de proprietate. [] Certificat de Urbanism LI Avizul de oportunitate LD] Avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism La elaborarea documentatiei s-a tinut cont de prevederile urmatoarelor documente: [] Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z., indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000. [] Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu completarile si modificarile ulterioare. [) Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996 pentru aprobarea. [] Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Date privind evolutia zonei Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat în extravilanul Municipiului Aiud în partea de sud-vest a localităţii, cu acces direct din DN.I prin drum privat. Prin P.U.Z se propune o zonă mixtă notată cu UTR-ZM aferentă funcţiunilor de comerţ, servicii si turism şi o zonă pentru locuinţe individuale notată cu UTR-L, şi introducerea terenului în intravilan. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Având în vedere că terenul studiat se propune spre schimbarea funcțiunii existente, în zona de locuinţe individuale şi zona mixtă, nu există nici o posibilă incompatibilitate din punct de vedere funcţional cu zonele înconjurătoare. În plus, funcțiunea propusă, şi anume cea de construire locuinţe, respectiv comerţ, servicii şi turism completează activităţile deja existente în zonă . Potenţial de dezvoltare Realizarea obiectivelor propuse va contribui la dezvoltarea zonei şi la extinderea teritoriului construibil. Astfel, funcțiunea propusă nu are consecințe negative asupra unităţii teritoriale de referinţă din care face parte şi nici din punct de vedere economic şi social. 2.2. Încadrare în localitate Poziţia zonei faţă de intravilanul localității Din punct de vedere teritorial şi administrativ, terenul studiat este amplasat în extravilan (conform Certificatului de Urbanism), în localitatea Aiud, județul Alba, teren neîmprejmuit în suprafață totală de 13827, fără construcții. Relationarea zonei cu localitatea sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperării, în domeniul edilitar, servirea cu instituţii de interes general . Relaţia terenului cu localitatea Aiud se realizează majoritar prin intermediul Drumului Naţional Dnl care face legătura cu alte căi de comunicaţie rutieră şi implicit cu terenul studiat. Terenul, în suprafață totală de 13527 mp are acces la DNI prin drumul privat, înscris în CF nr. 93724 şi CF nr. 93738. Vecinătăţile terenului studiat sunt: e la nord- proprietate privată — Liga Adrian; e la sud — proprietate privata -ID.70338; e laest —proprietate privata — Marian Iosif; e la vest— domeniul public - Drum Naţional DN. 2.3. Elemente ale cadrului natural Elemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistică, relieful, reţeaua hidrografică, clima, condiţii geotehnice, riscuri naturale Zona studiata este un platou cu o declivitate insesizabila. Conform normativului NP 074/2014 “Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcţii”, amplasamentul studiat se incadreaza in categoria geotehnica 1, cu risc geotehnic scazut - punctaj 9. Condiţiile geotehnice şi geomecanice: - adancimea maxima de inghet: 80-90 cm, conform normativului normativul NP 112- 2014, privind „Proiectarea fundațiilor de suprafață”. Cota de fundare se recomandă de la Im pană la 2m - presiunea convenţională este de : Pconv de baza = 2904Pa; - Conform reglementării tehnice "Cod de proiectare seismică - Partea 1 - Prevederi de proiectare pentru clădiri” indicativ P 100-1/2013, amplasamentul se situează în zona seismică caracterizată de acceleraţia terenului as=0,1 Sg şi perioada de colt Tc=0.7sec. Date suplimentare referitoare la caracteristicile geotehnice ale amplasamentului sunt descrise în Studiul Geotehnic anexat, întocmit de S.C. GEO GOLD TEAM S.R.L. 2.4. Circulaţia Aspecte critice privind desfaşurarea, în cadrul zonei, a circulaţiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz. NU ESTE CAZUL Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati. Relaţia terenului cu localitatea Aiud se realizează majoritar prin intermediul Drumului Naţional Dnl care face legătura cu alte căi de comunicaţie rutieră şi implicit cu terenul studiat prin intermediul drumului privat care se propune pe teren proprietate privata al bebeficiarilor. 2.5. Ocuparea terenurilor Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata. e peteren nu există la momentul actual construcții. Relationari intre functiuni. e funcțiunea ce se propune prin PUZ este cea de locuinţe individuale şi funcțiunea de comert, servicii şi turism, fiind adiacentă zonei de locuinţe deja existentă. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit e zonanu este intens construită deoarece este în curs de dezvoltare. Aspecte calitative ale fondului construit « zona are un potenţial dezvoltat în ceea ce priveşte teritoriul construibil, şi este favorizat și de existenţa căilor de acces în zonă şi de existenţa reţelelor edilitare, majore. Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine. e zona beneficiază de o reţea stradală modernizată precum şi de reţele edilitare existente în zonă: de apă potabilă, reţea de energie electrica, gaz şi canalizare. Asigurarea cu spatii verzi. « Spațiile verzi se vor amenaja în faţa construcţei în zona unde vor fi amenajate şi parcajele care vor fi flancate cu zone verzi. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine + nu există riscuri naturale în zona studiată şi nici în zonele vecine care să afecteze teritoriul. Principalele disfunctionalitati e nusuntdisfuncţionalități în zonă. 2.6. Echipare edilitară Stadiul echipării edilitare a zonei în corelare cu infrastructura localităţii Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se iniţiază de fapt o analiză preliminară pentru stabilirea capacităţii rețelelor existente în zonă şi posibilitatea de a asigura necesarul de utilități ce va deservi obiectivul de investiţie preconizat. Zona studiata este echipată complet din punct de vedere edilitar, în imediata vecinătate a acestuia, sunt prezente reţele de alimentare cu apă, reţea de canalizare, alimentare cu energie electrică şi rețea de distribuţie a gazelor naturale la care obiectivul studiat se poate racorda. 2.7. Probleme de mediu Relatia cadrul natural - cadrul construit Este una satisfăcătoare, deoarece în zonă nu sunt prezente surse semnificative de poluare a mediului, terenul având folosinţa în trecut, în principal de teren arabil. Factorii de poluare a mediului natural sunt cei generaţi de traficul auto de pe caile rutiere invecinate. Se vor respecta recomandarile studiului geotehnic, care detaliaza natura terenului si evidentiaza conditiile geotehnice de fundare pentru constructii. Concluziile si recomandarile studiului geotehnic vor genera solutii pentru determinarea adancimii de fundare in functie de presiunea conventionala si de ceilalti coeficienti rezultati din buletinele anexate studiului. Evidentierea riscurilor naturale si antropice NU ESTE CAZUL Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona 10 NU ESTE CAZUL Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie In zona studiat nu exista valori de patrimoniu care necesita protectie Evidentierea potentialului balnear si turistic — dupa caz NU ESTE CAZUL 2.8. Obtiuni ale populatiei Puncte de vedere ale populaţiei Documentaţia va fi suspusă consultării populaţiei conform prevederilor ordinului 2701/2010 unde populaţia poate să-şi exprime eventualele observaţii/comentarii cu privire la realizarea proiectului propus. Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Administratia locală consideră oportună realizarea obiectivului propus deoarece în zona adiacentă mai sunt obiective cu caracter comercial si astfel se completeaza această functiune care va intregi caracterul zonei. Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ. Proiectantul apreciaza oportună realizarea investitiei propuse deoarece va influienta favorabil dezvoltarea municipiului Aiud prin extinderea teritoriului construibil. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Ridicarea topografică la scara 1:1000 a determinat cunoaşterea precisă a planimetriei, indicând un teren perfect plat. Concluziile Studiului Geotehnic indică faptul ca amplasamentul studiat este plat si nu prezinta probleme legate de stabilitatea generala sau locala, si nu necesita imbunatatiri sau consolidari. 3.2. Prevederi ale P.U.G. Conform PUG şi RLU aprobate al municipiului Aiud terenul studiat se află situat în extravilan în zona teren agricol. 3.3. Valorificarea cadrului natural La poziţionarea construcţiei se va ţine seama de parametrii planimetrici ai amplasamentului, de zona de acces si de edificabilul stabilit. Amplasamentul studiat nu prezinta elemente speciale; fondul plantatiilor existente nu este semnificativ sau care sa atraga o atentie sporita din punct de vedere al protejarii anumitor specii. In acest sens se propune amenajarea spatiilor verzi intr-o maniera prin care acestea sa fie integrate armonios in functiunea propusa, sporind astfel atractivitatea sitului si a investitiei. 3.4. Modernizarea circulaţiei Accesul la imobil se realizează majoritar prin intermediul Drumului Naţional Dnl care face legătura cu alte căi de comunicaţie rutieră şi implicit cu terenul studiat. Pentru a avea acces la toate parcelele se va realiza un drum de acces pe teren proprietate privată al beneficiarului care va avea un prof [...]