HCL 2/2025 Aiud adoptată

ANEXA la HCL nr. 2 din 23.01.2025 PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ REGULAMENT LOCAL DE URBANISM BENEFICIAR OLTEAN DORIN MIHAI ADRESA AMPLASAMENT LOCALITATEA AIUD, STR.EXTRAVILAN, FN, JUD. ALBA PROIECTANT DE SPECIALITATE S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. DATA 12.2023 1  CUPRINS I .DISPOZITII GENERALE  Rolul Regulamentului local de urbanism  Baza legala a elaborarii Regulamentului  Domeniul de aplicare II .REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR IN ZONA STUDIATA 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si pastrarea patrimoniului natural si construit.  4.1 Terenuri Agricole in extravilan  4.2 Terenuri Agricole din intravilan  4.3 Suprafete impadurite  4.4 Resursele subsolului  4.5 Resurse de apa si platforme meteorologice  4.6 Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate  4.7 Zone construite protejate 5. Reguli privind siguranta construcțiilor și apărarea interesului public  5.1 Expunerea la riscuri naturale  5.2 Expunerea la riscuri tehnologice  5.3 Constructii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice  5.4 Asigurarea echiparii edilitare  5.5 Asigurarea compatibilitatii functiunilor  5.6 Procentul de ocupare a terenului  5.7 Lucrari de utilitate publica 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii  6.1 Orientarea fata de punctele cardinale  6.2 Amplasarea fata de drumurile publice  6.3 Amplasarea fata de cai navigabile existente si cursuri de apa potential navigabile  6.4 Amplasarea fata de cai ferate din administratia Companiei Nationale de Cai Ferate „CFR” -SA  6.5 Amplasarea fata de aeroporturi  6.6 Retrageri fata de fasia de protectie a frontierei de stat  6.7.Amplasarea fata de aliniament. !!Amplasarea fata de aliniament pentru anexe!!  6.8. Amplasarea constructiilor in interiorul parcelei. !!Amplasarea anexelor!! 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii  7.1 Accese carosabile  7.2 Accese pietonale 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara  8.1 Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente  8.2. Realizarea de retele edilitare 2   8.3 Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii  9.1. Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren.  9.2. Înălţimea construcţiilor  9.3. Aspectul exterior al constructiilor 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi, imprejmuiri si parcaje.  10.1. Parcaje.  10.2. Spatii verzi plantate.  10.3. Imprejmuirile III . ZONIFICAREA TERITORIULUI 11. Unitati si subunitati functionale. IV . PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA ZONE CUPRINSE IN REGULAMENTUL DE URBANISM 3 CAP. I. DISPOZIŢII GENERALE 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul local de Urbanism (RLU) aferent PUZ, reprezintă o piesa de baza în aplicarea PUZ- ului, el întărind și detaliind reglementările din PUZ. Prescripțiile cuprinse în RLU (permisiuni și restricții) sunt obligatorii pe întreg teritoriul care face obiectul prezentei documentații. Odata aprobat, împreuna cu PUZ-ul, Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia constituie act de autoritate al administrației publice locale. Regulamentul local de urbanism conţine reglementările referitoare la utilizarea terenurilor şi realizarea construcţiilor pe teritoriul studiat, explicitând prevederile documentaţiilor de urbanism şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor.. 2.Baza legală a RLU La baza elaborarii Regulamentului local de Urbanism (RLU) au stat următoarele: o Planul Urbanistic General al Mun. Aiud si Regulamentul Local de Urbanism o Legea 350/2001 privind urbanismul si amenajarea teritoriului, cu modificarile si completarile ulterioare; o H.G. 525/1996, republicata cu modificarile si completarile ulterioare, privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism; o Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al Planului Urbanistic Zonal – reglementare tehnică GM-010-2000 aprobată de M.L.P.T.L. în 2000; o Ghidul privind modalităţile de aplicare a Regulamentului General de Urbanism – reglementare tehnică GM-007-2000 aprobată de M.L.P.T.L. în 2000; o Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu modificarile si completarile ulterioare; o Legea nr. 177/2015 pentru modificarea si completarea Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii; o Legea nr.7/1996 privind cadastrul si publicitatea imobiliara cu modificarile si completarile ulterioare; o Legea nr.137/1995 privind protecţia mediului; o Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. o Acte legislative specifice sau complementare domeniului urbanismului şi amenajării teritoriului, dintre care se mentioneaza ca principale. 3. Domeniul de aplicare Prevederile prezentului regulament de urbanism se vor aplica asupra zonei studiate în suprafață de 10100 mp, situată în localitatea Aiud, extravilan DJ.107l, fn. jud. Alba. Conform extrasului C.F. nr. 78308, terenul se află situat în extravilan în suprafața de 10.100mp si este proprietatea privată a beneficiarilor Oltean Dorin-Mihai și Oltean Andreea în cotă de 1/1 părți având categoria actuală de folosinţă teren arabil. Conform PUG terenul se afla situat în extravilan în zonă terenuri agricole. Prin actualul PUZ se propune parcelarea terenului în două loturi si anume: Lot.1 - S=1210mp teren care va fi introdus în intravilan și va fi destinat construiri unei locuinte individuale iar cea de-a doua parcela Lot.2- S= 8632mp care va rămâne în extravilan, si un Lot pentru terenul ce se va ceda pentu dezvoltare stradala Lot.3 – S =257mp. Prezenta documentație are ca scop "schimbarea destinației” terenului din zona teren arabil în zonă pentru locuințe individuale notată cu UTR-L, și introducerea terenului în intravilan. Domeniul de aplicare al RLU mai este utilizat în următoarele situații:  de către proiectanți la întocmirea documentațiilor tehnice în fazele D.T.A.C., P.T și de execuție; 4   de către autoritățiile publice la emiterea avizelor, acordurilor, autorizațiilor pentru construirea și funcționarea obiectivului de investiție preconizat;  de către furnizorii de utilități în vederea asigurării infrastructurii edilitare necesare. II . REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR IN ZONA STUDIATA 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit. 4.1 Terenuri Agricole in extravilan Terenul studiat se află in extravilanul localitații Aiud, fiind înconjurat de terenuri cu aceeași destinație situate în extravilan. 4.2 Terenuri Agricole din intravilan In vecinatatea amplasamentului studiat sunt doar terenuri arabile Nu este cazul 4.4 Resursele subsolului Se vor avea în vedere măsuri de protecție a mediului atât pe timpul execuției lucrarilor cât și în funcționarea propriu-zisă. 4.5 Resure de apa si platforme meteorologice Nu este cazul 4.6 Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate In zona studiată nu s-au identificat obiecte de patrimoniu natural sau construit care să necesite luarea unor măsuri speciale pentru protejarea acestora. 4.7 Zone construite protejate Nu este cazul 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea interesului public. 5.1 Expunerea la riscuri naturale Nu au fost identificate terenuri cu riscuri naturale active. 5.2 Expunerea la riscuri tehnologice Nu este cazul 5.3 Constructii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice Nu este cazul 5.4 Asigurarea echiparii edilitare Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se iniţiază de fapt o analiză preliminară pentru stabilirea capacităţii reţelelor existente în zonă și posibilitatea de a asigura necesarul de utilități ce va deservi obiectivul de investiție preconizat. Zona studiata nu este echipată complet din punct de vedere edilitar, există doar rețea de energie electrică în zonă, celeltate retele cum ar fi alimentare cu apă, rețea de canalizare, se vor rezolva în sistem individual până la posibilitatea extinderi rețelelor până la amplasamentul studiat. 5 5.5 Asigurarea compatibilității funcțiunilor Funcțiune propusă, și anume, cea de zonă pentru locuințe individuale este compatibilă cu funcțiunile existente în zonă deoarece mai există funcțiuni cu această destinatie la cca 800m unde începe intravilanul localităţii. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominată a zonei. Condiţia de amplasare a construcţiilor în funcţie de destinaţia acestora în cadrul zonei studiate sunt prevăzute în anexa 1 din Regulamentul general de urbanism - RGU . 5.6 Procentul de ocupare a terenului Procentul de ocupare al terenului propus prin PUZ este de 40%. 5.7 Lucrari de utilitate publica Executarea lucrarilor de construire in zonele de protectie ale traseelor de alimentare cu energie electrica, gaze naturale, apa, ale retelelor de canalizare, de comunicatie si a altor asemenea retele de infrastructura este interzisa. Lucrarile de utilitate publica sunt cele legate de realizarea noilor constructii si a infrastructuri necesare( bransamente retele edilitare, circulatii, parcaje, imprejmuiri)etc. 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii 6.1 Orientarea fata de punctele cardinale Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale, prezentate in Anexa nr. 3 la H.G. 525/1996. Pentru toate categoriile de constructii se recomanda orientarea astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor pentru public si a birourilor. 6.2 Amplasarea fata de drumurile publice Clădirile vor fi amplasate față de aliniamentul Dj.107l cu minim 5m, conform planșei de Reglementări Urbanistice anexate la documentație. 6.3 Amplasarea fata de cai navigabile existente si cursuri de apa potential navigabile Nu este cazul 6.4 Amplasarea fata de cai ferate din administratia Companiei Nationale de Cai Ferate „CFR” -SA Nu este cazul 6.5 Amplasarea fata de aeroporturi Nu este cazul 6.6 Retrageri fata de fasia de protectie a frontierei de stat Nu este cazul 6.7.Amplasarea fata de aliniament. Cladirile vor fi amplasate față de aliniamentul cu drumul de acces in zonă cu 5m. 6.8. Amplasarea constructiilor in interiorul parcelei. Pentru amplasarea construcțiilor în interiorul parcelei se va respecta planșa de Reglementări urbanistice – zonificare, astfel: 6   construcțiile vor fi retrase față de limitele laterale şi posterioara ale parcelei cu 3m 6.9 Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela Distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,0m. Amplasarea clădirilor va ține cont de Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publica privind mediul de viață al populației și de Normativul NP118/1998 privind siguranța la foc a construcțiilor. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. 7.1 Accese carosabile  Conform art. 25 si 26 din H.G. 525/1996 se vor asigura accese carosabile și pietonale, realizate din strada privată. În interiorul parcelei amplasamentului se vor organiza alei carosabile pentru a asigura accesul auto la obiectivul de investiție, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor sau colectare a deșeurilor. 7.2 Accese pietonale  se vor realiza accese pietonale din strada privată. 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara 8.1 Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public. Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate. 8.2. Realizarea de retele edilitare Proprietarul va fi obligat, să execute toate lucrările edilitare de echipare necesare, de apă, canal, electricitate, plantaţii, gaz, telefon, etc, lucrări ce se vor racorda la reţelele publice sau private existente. Lucrările de echipare a clădirilor (apa, canal, gaz, alimentare cu energie electrică, telefonie, TV clablu) se vor proiecta și organiza evitând traseele aparente, fiind de regulă îngropate. Se admite în cazuri bine justificate și în mod exceptional, pozarea supraterană a rețelelor de echipare a clădirilor. 8.3 Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare  rețelele edilitare sunt de utilitate publică, astfel toți beneficiarii pot beneficia de racordarea la acestea. 9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții 9.1. Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren. Se permit operațiuni de divizare, comasare, reconfigurare a parcelelor cu respectarea legislației în vigoare. Lotul construibil Prin prezentul P.U.Z terenul studiat este format dintr- singură parcelă care se propune spre parcelare în trei parcele: ◦ lot 1 S=1210mp - se propune spre introducere în intravilan ◦ lot 2 S = 8632mp – teren ce va ramâne în extravilan ◦ lot 3 S = 257 mp - teren ce se va ceda pentru modernizarea dumului de exploatare 7 Parcela este construibilă deoarece:  se asigură accesul la un drum public; 9.2. Înălţimea construcţiilor Pentru zona de locuințe UTR-L  regim maxim de înălțime P+1 (M), H.cornișă=10m 9.3. Aspectul exterior al construcțiilor Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri. 10.1. Parcaje.  Parcajele în incintă vor fi dimensionate corespunzator normativelor și regulamentelor în vigoare și vor fi executate la nivelul cotei terenului amenajat, restul terenului fiind amenajat ca spații verzi și alei de acces pietonale și carosabile. 10.2. Spații verzi plantate. Vor fi amenjate spații verzi în interiorul incintei cu spații verzi cu plante ornamentale de talie mică. 10.3. Imprejmuirile Imprejmuirile se vor realiza pe laturile învecinate cu alte loturi. Împrejmuirea va fi opacă și va avea o înalțime de max. 2.00m. III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ Articolul 11. Unități și subunități funcționale Prin prezentul P.U.Z. se propune crearea unui trup - UTR și anume:  UTR - L– zona de locuințe individuale CONTINUTUL REGULAMENTULUI Fiecare dintre subzonele şi unităţile de referinţă fac obiectul unor prevederi organizate conform următorului conţinut: 1. Generalitati - Caracterul zonei Conditionari primare Reglementari pentru spatiul public 2- Utilizare functionala Articolul 1 Utilizări admise Articolul 2 Utilizări admise cu condiționări Articolul 3 Utilizări interzise 8 3- Conditii de amplasare si conformare a constructiilor Articolul 4 Caracteristici ale parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni) Articolul 5 Amplasarea construcțiilor față de aliniament Articolul 6 Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor Articolul 7 Amplasarea construcțiilor unele față de altele pe aceeași parcelă Articolul 8 Circulații și accese Articolul 9 Staționarea autovehiculelor Articolul 10 Înălțimea maximă admisibilă a construcțiilor Articolul 11 Aspectul exterior al construcțiilor Articolul 12 Condiții de echipare edilitară Articolul 13 Spații libere și plantate Articolul 14 Împrejmuiri 3. Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului. Articolul 15 Procent maxim de ocupare a terenului (POT) Articolul 16 Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT) IV. PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE Tema program stabileste necesitatea intocmirii reglementarilor privind regimul de construire, functiunile dominante si secundare, retelele stradale si echiparea tehnico – edilitara pentru zona aflata în studiu. Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat în extravilanul Municipiului Aiud în partea de sud-vest a localităţi, prin inermediul drumului Dj.107l iar de aici pe un drum de exploatare existent de unde se accede direct la teren. Conform extrasului C.F. nr. 78308, terenul se află situat în extravilan în suprafața de 10.100mp si este proprietatea privată a beneficiarilor Oltean Dorin-Mihai și Oltean Andreea în cotă de 1/1 părți având categoria actuală de folosinţă teren arabil. Conform PUG terenul se afla situat în extravilan în zonă terenuri agricole. Prin actualul PUZ se propune parcelarea terenului în trei parcele si anume: P1 - S=1210mp teren care va fi introdus în intravilan și va fi destinat construiri unei locuinte individuale , parcela P2- S= 8632mp care va rămâne în extravilan si parcela P3- 257mp - teren ce se va ceda pentru modernizarea drumului de exploatare. Accesul la teren se realizează din DJ.107l prin intermediul unui drum de exploatare existent care se propune spre midernizare la un profil carosabil de 8m (7m carosabil si trotuar de 1m in partea dinspre proprietatea beneficiarului) UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA Functiunea dominanta a zonei: este zona rezidentiala pentru construire locuinte individuale realizate in regim de construiare izolat sau cuplat. UTR - L – Subzona locuintelor individuale, P+1(M), niveluri in regim de construire izolat sau cuplat UTR – Cr Subzona circulatii pietonale/carosabile 9 1. Generalitati – Caracterul zonei Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale si semicolective), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare Conditionari primare Prin Avizul de Oportunitate se [...]