HCL 113/2014 Aiud adoptată

S.C. BARBIERI PROIECT S.RL. barbieri Str. Traian ,nr.47 A 510 109, Alba Iulia, jud. Albei J01/567/2005 CUI 17574610 Tel/fax : (+40)258 811 500 Tel: (4+40)744 633 713 E-vau: capitel proiect Oyahoo.com PROIECT PU Z_ CONSTRUIRE LOCUINE DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE LOCUINŢE Nr. PROIECT: 29/2014 FAZA DE PROIECTARE: FAZA PUZ : DOCUMENTARE, FUNDAMENTARE, PROPUNERI DE REGLEMENTĂRI SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: AIUD, str. Tudor Vladimirescu, f.n. Extravilan, JUD. ALBA BENEFICIARII: [persoană fizică], S.C. BAND PRODUCT, [persoană fizică], [persoană fizică], MOLDOVAN FLORIN ADRIAN si SZABO MARIA Aiud, Jud. Alba PROIECTANT GENERAL: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Şef Proiect: Arh. [persoană fizică] A de Urbanism: Arh. [persoană fizică], . Si ai Operator CAD: Th. Ecatrina Truta SD DATA: 05.2014 CONŢINUTUL DOCUMENTAȚIEI PIESE SCRISE |. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1.Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul lucrării 1.3.Surse de documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Incadrare in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulaţia terenurilor 2.5. Echiparea edilitară 2.6. Probleme de mediu 2.7. Necesitati si optiuni 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale PUG 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare functionala — reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3,7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII PIESE DESENATE : SCARA: A0- Încadrare in teritoriu 1: 5000 A1 - Analiza situatiei existente 1: 1000 A2 - Reglementari urbanistice - zonificare 1: 1000 A 3 - Situatia asupra terenurilor 1 : 1000 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei Lucrarea P.U.Z.„Introducere in intravilan pentru construire locuinte ” Aiud, str. DN1, în. jud. Alba, s-a realizat la cererea beneficiarilor care, potrivit cadrului conţinut cuprins in Ghidul privind metodologia de elaborare a P.U.Z.—ului indicativ 009 — 2000 are obligaţia prezentării unei documentaţii în faza P.U.Z. Iniţiator: [persoană fizică], S.C. BAND PRODUCT, [persoană fizică], [persoană fizică], MOLDOVAN FLORIN ADRIAN si SZABO MARIA Aiud, Jud. Alba Elaborator proiect: S.C. “Barbieri Proiect ” S. R. L., cu sediul in Alba lulia, str. Traian, | nr.17A tel. 0258/811500, autorizaţia nr. 01 / 567 / 2005 1.2. Obiectul lucrarii Solicitari ale temei program Elaborarea prezentului plan urbanistic zonal presupune o analiza complexa si in perspectiva a problemelor urbanistice ale zonei, avand in vedere prevederile temei de proiectare intocmite cu beneficiarul lucrarii. Prin realizarea acestei documentatii de urbanism se urmareste: e aprofundarea si rezolvarea complexa a problemelor functionale, tehnice si estetice ale zonei, avand in vedere mobilarea in perspectiva (dimensionarea, fuctionalitatea, aspectul arhitectural, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenului, echiparea cu utilitati edilitare). e schimbarea destinatiei, respectiv a categoriei de folosinta a terenului, din teren „arabil in teren construibil. e amenajarea teritoriului din punct de vedere urbanistic, tinand cont de conditiile cadrului natural si construit existent. procentul maxim de ocupare a terenului; realizarea de legături cu reţeaua de circulaţie a localităţii; stabilirea orientărilor majore de reglementare, cu indicarea priorităţilor, a permisivităţilor şi a restricţiilor care se impun Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii pentru zona studiata Terenul studiat este amplasat in extravilanul localitatii Aiud ininte de intrarea in localitate dinspre mun. Alba iulia. Conform P.U.G. mun. Aiud, are destinaţia agricolă (teren arabil). Prin prezentul plan urbanistic se propune schimbarea categoriei de folosință a terenului din teren arabil in teren construibil, intrând în categoria zonelor de locuinţe si servicii (din punct de vedere funcţional) si introducerea in intravilanul localitatii. 1.3.Surse documentare > certificat de urbanism; > extrase funciare; > _ridicari topo; > P.U.G. mun. Aiud; 2.STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei In prezent, destinaţia funcţională a terenului este cea de zona agricola. Zona respectivă a fost parcelata fără a avea la bază un studiu urbanistic si in prezent sunt utilizate ca terenuri arabile. Astfel, loturile agricole delimitate ca atare au fost atribuite în “proprietatea privată persoanelor fizice care în prezent doresc să construiască pe aceste terenuri. Tendintele de dezvoltare ale zonei sunt de locuire, si spatii comerciale nepoluante deoarece zona respectiva deţine un potenţial ridicat in ceea ce priveste extinderea teritoriului construibil, fiind amplasat la intrarea sudica in localitatea Aiud. Aceasta dezvoltare a zonelor de locuinte si servicii este facilitata si de existenta cailor de acces in zona studiata. Analiza situatiei existente Regimul juridic: amplasament: teren situat in extravilanul localităţii Aiud; imobil: teren in suprafată totală de 14225 mp; natura proprietatii: privata a persoanelor fizice; drept de proprietate: [persoană fizică], S.C. BAND PRODUCT, [persoană fizică], [persoană fizică], MOLDOVAN FLORIN ADRIAN si SZABO MARIA; + imobilul nu este înscris în listele monumentelor istorice si/sau ale naturii ori în zonele de protecţie ale acestora. Regimul economic: + folosinţa actuală: teren arabil; e destinaţia stabilita prin documentatiile de urbanism: conform PUG şi RLU este zona agricola; e reglementari fiscale: potrivit prevederilor legale in vigoare; + nusuntalte prevederi rezultate din hotarari ale Consiliului Local sau Judetean. Regimul tehnic: POT, CUT, Hmax se vor stabili prin PUZ; Regimul de aliniere al constructiilor faţă de drumurile adiacente: la DN1 Distante obligatorii fata de proprietatile invecinate: fata de limitele parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; e Distanta minima intre cladirile de pe aceeasi parcela: egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m; + Aspectul exterior al cladirilor: ciadirea se va integra in caracterul general al zonei si se va armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje; + Circulatiile si accese: se va asigura un acces carosabil de minim 4,00 m direct din circulatia publica; + Parcare si stationare auto: se admite numai in interiorul parcelei, in afara circulatilor publice; « Echipare cu utilitati: apa , energie electrica, telefonie, gaze naturale. 2.2. Incadrare in localitate Ca poziţie fată de localitatea Aiud, terenul studiat este situat in extravilan in partea de sud a municipiului, având ca vecinătăţi definite urmatoarele limite: + la nord — proprietate privata, Popa Ecaterina + lasud —proprietatii private, Tot Atila si Stan Alexandru + laest —domeniu public, DN1 + lavest-— proprietate privata, Petru Daniel. 2.3. Elemente ale cadrului natural Terenul studiat este liber de constructii. Zona climatica este A, zona seismica este D. Terenul are o configuratie plană, construcţiile se vor realiza fără lucrări de terasare sau sistematizare pe verticală. Pânza freatică nefiind relativ sus, aceasta nu va influenţa sistemul de fundare. 2.4. Circulatia terenurilor Categoria de folosinţă a terenului studiat: teren arabi] extravilan. Categoria de folosinţă a terenurilor din zonă: terenuri arabile, terenuri pentru constructii, existand şi alte tipuri de funcțiuni în zonă. Se propune ca zona studiată să treacă din teren arabil in teren construibil: subzona de locuinţe „S!” si subzona servicii Ss”. 2.5. Echiparea edilitara In prezent, in zona studiata exista reţele edilitare de energie electrica, magistrala de apa, gaze naturale si telefonie. 2.6. Probleme de mediu În zonă nu se semnalează fenomene fizico-geologice active (alunecări sau prăbuşiri de teren) care să periciiteze stabilitatea viitoarelor construcţii. De asemenea, zona nu prezinta surse de poluare a mediului înconjurator, terenul avand în trecut folosinţa de teren arabil. În acest moment şi in viitorul apropiat există necesitatea de a asigura terenuri pregătite pentru o dezvoltare coerentă a zonei de locuinţe si servici nepoluante. 2.7. Necesitati si optiuni Conform temei de proiectare intocmite de proiectant impreuna cu beneficiarii a rezultat necesitatea elaborării unui plan urbanistic zonal justificat și de faptul ca terenul analizat este in extravilan si prin urmare nu are prevederi specifice detaliate si reguli de construire specifice, pentru asigurarea amplasarii de noi functiuni. In baza temei de proiectare si a prevedrilor cuprinse in regulamentul de urbanism au rezultat urmatoarele repere de dezvoltare ale zonei: e functiunea dominata a noii unitati teritoriale de referinta va fi „zona de locuinte si servicii” e se vor stabili regulile specifice de construire (zonificare functionala, zona de restrictie) o e seva studia si rezolva modernizarea cailor de acces (modernizarea drumurilor de exploatare) e 'se vor delimita terenurile afiate in proprietate privata sau publica, respectiv eventualele treceri de terenuri din domeniul privat in domeniul public e procentul de ocupare al terenului POT maxim 6 coeficientul de ocupare al terenului CUT maxim se va reglementa regimul de inaltime al constructiilor propuse se va urmari crearea unui aspect arhitectural corespunzator se vor permite functiuni complementare numai in masura in care acestea nu afecteaza zona functionala dominanta. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare | Abordarea studiului acestei zone a fost precedată de studierea şi actualizarea elementelor operate în ultimii ani în zonă. intenţiile de conturare sunt ale unei zone de locuinte, si este generata de nevoia de dezvoltare a acestor zone. S-a executat o ridicare topografica la scara 1/500 pentru zona aferenta P.U.Z.-ului. 3.2. Prevederi ale PUG Conform PUG şi RLU terenul studiat se afla situat in extravilanul localitatii Aiud — fiind prevazută ca zona agricola. Prin P.U.Z. se prevede ca zona sa aibă functiunea “L S” — zona aferentă construirii de locuinţe, birouri, depozite pentru materiale nepoluante si functiuni compatibile cu funcțiunea de locuire si servicii. 3.3. Valorificarea cadrului natural De-a lungul străzilor propuse se dispun plantaţii de aliniament (fâşii mediane sau adiacente trotuarelor). * Pentru construcţiile noi, se recomandă păstrarea unei retrageri de la aliniament de min. 5.00 m de-a lungul drumurilor existente. 3.4. Modernizarea circulatiei În prezent, accesul în zonă se face din DNA prin intermediul unui drum de pamant care face legatura cu zona studiată. Acesta trebuie adus la dimensiuni benefice dezvoltării structurii si infrastructurii rutiere si edilitare in zonă pentru a susţine şi deservi noile activităţii propuse. In acest sens, se propune modernizarea drumului de acces in zona studiata care in prezent este de pamant cu un profilul carosabil necorespunzator traficului. Pentru circulatia pietonala se va amenaja trotuar la marginea partii carosabile pe intreaga retea stradala din prezentul P.U.Z. 3.5. Zonificare functională — reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici In urma analizei situatiei existente si a prevederilor PUG existent, precum si a tendinţelor naturale de dezvoltare manifestate, se estimează ca posibilă dezvoltarea în perimetrul studiat a unei zone cu locuinţe, birouri si depozite în regim de construire S(D) +P+1E(M) izolat, cuplat sau înşiruit. In afară de construcţiile de locuinţe, zona poate primi si construcţii cu o altă destinatie, dar obligatoriu compatibile cu locuirea, completând această funcţiune sau reprezentând anexe necesare pentru gestionarea si intretinerea spaţiilor publice. Se admit funcțiuni la parterul locuinţelor amplasate dispersat : e unităţi comerciale (cu marfuri de folosinta zilnica, alimentara si nealimentara, max 70% din suprafata parterului); 7 e servicii care nu produc prin activitatea lor zgomot, vibratii sau impurifica apa, aerul, solul (profesii liberale-activitati personale, coafor, frizerie, croitorie, reparatii); e dispensar sau cabinet medical; Principala functiune a zonei va fi cea de locuire in regim de construire S(D)+P+1E(M) izolat, cuplat sau insiruit. Terenul luat in studiu este situat in extravilanul localitatii Aiud avand o suprafata totala de 14225 mp pe care beneficiarii doresc construirea de locuinte individuale, locuinte de serviciu, birouri si depozite. Accesul in zona studiată se realizează din DN 1 prin intermediul unui drum privat care face legatura cu amplasamentul studiat. Fata de aliniamentul cu drumul propuse spre modernizare, cladirile vor fi retrase cu 5 m. Indici tehnici propusi: e suprafata totală a terenului 14225 mp. e Pentru constructiile ce se vor realiza propunem: e P.O.T. propus max = 40% e CULT. propus max = 0.8 Propunem un regim maxim de inaltime al constructiilor S(D)+P+1E(M). Bilant teritorial ZONE FUNCTIONALE Existent | Existent Propus Propus mp % mp % Teren arabil extravilan 14225 100 - - Edificabil propus - - 844.94 59.35 Strada - - 167.85 11.76 Trotuar - - 152.32 1.07 Zona verde - - 3957.89 27.82 TOTAL 14225 100 14225 100 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare Alimentarea cu apa Datorita faptului ca reteaua de apa care trece prin zona este magistrala, beneficiari se vor aproviziona in prima etapa din surse proprii (fantani), urmanda ca o data cu realizarea retelei de alimentare centralizata a zonei, beneficiari sa se racordeze la aceasta. Canalizarea apelor uzate menajere Până !a realizarea in sistem centralizat a reţelei de canalizare, evacuarea apelor menajere se va face individual pentru fiecare lot ia cate un bazin ecologic betonat, vidanjabil periodic de către o firmă abilitată si descarcată in cea mai apropiată statie de epurare mecano-biologică. i Alimentarea cu energie electrica Alimentarea cu energie electrică se va face prin racordarea la reteaua existentă in proximitatea amplasamentului. Incalzirea Incalzirea constructiilor nou create se va face prin intermediul centralelor termice proprii care vor functiona pe fie pe combustibil solit fie pe combustibil gazos, in functie de posibilitatile fiecaruia. Salubritate : Colectarea deseurilor menajere se va face de către firma de salubritate pe bază de contract. 3.7. Protectia mediului Inlocuirea actualei zone de folosinte a terenului (teren arabil) cu o zona cu functiune de locuire si servicii conduce inevitabil la o crestere a poluării în zonă. Acest aspect se va rezolva prin impunerea în Regulamentul de Urbanism a obligativităţii contractării unei firme de salubritate prin care deseurile menajere, plastic, metal etc. să fie colectate în pubele. 3.8. Obiective de utilitate publica O prioritate o constituie realizarea sistemului de circulații prin transformarea actualelor drumuri interioare zonei în străzi şi realizarea unui profil carosabil corespunzator traficului auto si pietonal. Pentru toate lucrarile rutiere propuse si care urmaresc realizarea de noi imbracamiti sau largirea profilului transversal — in zonele unde profilul stradal nu este asigurat — se impune rezervarea suprafetelor de teren necesare pentru dezvoltarea stradala. . 4. CONCLUZII Detaliile de aplicare a prezentului PUZ sunt specificate in regulamentul aferent PUZ, care se utilizeaza însă corelat şi completat cu prevederile din prezentul volum de piese scrise si desenate anexate documentaţiei. i Întocmit arh. [persoană fizică] i FO S.C. BARBIERI PROIECT SRL. , barbieri Str. Traian , nr.17 A 510 109, Alba lulia, jud. Alba J01/567/2005 CUI 17574610 Tel/fax : (+40)258 811 500 Tel: (+40)744633 713 E-mar: capitel_proiect yahoo.com PROIECT REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. ie CONSTRUIRE LOCUINTE, BIROURI SI DEPOZITE Loc. AIUD, "EXTRAVILAN CAP. I - DISPOZITII GENERALE 1. Rolul Regulamenţului local de urbanism 1.1. Regulamentul local de urbanism este o documentatie de urbanism cu caracter de reglementare, care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare al terenurilor, de realizare si utilizare a construcţiilor şi de amenajare a zonei studiate pentru construirea de locuinţe individuale, locuinte de serviciu, birouri si depozite amplasate in extravilanul localităţii Alud, jud. Alba. 1.2 Regulamentul local de urbanism ce însoteste Planul Urbanistic Zonal explicitează si detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.Z.-ului. 1.3 Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administraţiei publice locale şi se aprobă de către Consiliul Local, pe baza avizelor obţinute în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicata. 1.4. Prevederile prezentei documentaţii aplică concepţia generală care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal cu respectarea avizelor şi aprobarilor la care a fost supus P.U.G. 1.5. Modificarea regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai in spiritul prevederilor Regulamentului General de Urbanism, Aprobarea unor modificari ale Planului Urbanistic Zonal si, implicit, ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o si documentatia initiala. 2. Baza legala 2.1 La baza elaborarii Regulamentului local de urbanism stau: > Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor (republicata) ; > HGR nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism > Ordinul MLPAT nr.91/1991 privind formularele, procedura de autorizare si continutul documentatiilor, precum si celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului. 2.2 Reglementarile cuprinse in P.U.G. si in prevederile regulamentului local de urbanism aferent P.U.G.-ului aprobat, precum si în celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului. 2.3 Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru a! planului urbanistic zonal elaborat de Institutul National de Cercetare Dezvoltare pentru Urbanism si Amenajarea Teritoriului URBANPROIECT BUCURESTI indicativ GM 010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.176/N/16.08.2000, 2.4 Regulamentul local de urbanism detaliaza prevederile Regulamentului general de urbanism in conformitate cu conditiile specifice fiecarei zone. 2.5 In cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau toate prevederile cuprinse in documentatii de urbanism sau amenajarea teritoriului aprobate conform legii (toate documentatiile care au stat la baza elaborarii P.U.Z.). 3.Domeniul de aplicare 3.1 Regulamentul local de urbanism este o documentatie de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor si a amenajarilor aferente zonei de studiu destinată, prin prezenta documentaţie, construirii de locuinţe individuale. Zona studiata este situată in extravilanul localitatii Aiud. Zonele definite in cadrul actualului P.U.Z sunt: > zona domeniului privat, cuprinzand terenul in suprafata de 14225 mp; > zona domeniului public cuprinzand caile de circulatie modernizate si cele existente 3.2 Regulamentul local de urbanism însoţeşte Planul Urbanistic Zonal si explicitează, detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.G.-ului şi ale Regulamentului General de Urbanism. 3.3 Regulamentul general de urbanism reprezinta sistemul unitar de norme juridice si tehnice care stau la baza elaborarii planului urbanistic zonal si a regulamentului local de urbanism. 3.4. Regulamentul local de urbanism constituie un act de autoritate al administratiei publice locale si se aproba de catre Consiliul Local pe baza avizelor obtinute in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicata si modificata conform Lege 453/2001. Prevederile prezentei documentatii aplica conceptia generala care a stat la baza Planului Urbanistic General, cu respectarea aviz [...]