HCL 3/2025 Aiud adoptată

ANEXA la HCL nr. 3 din 23.01. 2025 PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ MEMORIU GENERAL BENEFICIAR REPEDE CRISTIAN VASILE ȘI REPEDE MARIA ALEXANDRA ADRESA AMPLASAMENT Localitatea Aiud, str. Extravilan, fn. jud Alba PROIECTANT DE SPECIALITATE S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. DATA 05.2023 1 S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Str. Traian, Nr. 17A 510 109, Alba Iulia, jud. Alba J01/567/11.05.2005 CUI: 17574610 Tel/fax: +40 258 811 500 Tel: +40 744 633 713 e-mail: [email protected] PLAN URBANISTIC ZONAL DENUMIRE PROIECT: ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ NR. PROIECT: 26/2024 FAZA DE PROIECTARE: FAZA PUZ SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: LOCALITATEA AIUD, STR.EXTRAVILAN, FN, JUD. ALBA BENEFICIAR: REPEDE CRISTIAN VASILE ȘI REPEDE MARIA ALEXANDRA adresa de contact: Comuna Livezile, localitatea Livezile, nr.279B, jud Alba. PROIECTANT: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. ŞEF PROIECT: arh. [persoană fizică] URBANISM: arh. [persoană fizică] ing.RAMONA SÎNC DESENAT: ing. RAMONA SÎNC 2  BORDEROU GENERAL VOLUMUL 1: ACTE  CERTIFICAT DE URBANISM  AVIZ DE OPORTUNITATE PENTRU INTOCMIRE P.U.Z.  EXTRASE DE CARTE FUNCIARA STUDII  DOCUMENTATIE TOPOGRAFICA  MEMORIU TEHNIC - INCADRARE IN ZONA - PLAN - SUPORT TOPOGRAFIC  STUDIU GEOTEHNIC AVIZE  MEDIU  DIRECTIA DE SANATATE PUBLICĂ ALBA  AVIZ ADMINISTRATOR ACCES DRUM  APLE ROMANE  SRI, MI, MAPN  AVIZ OCPI  AVIZ MADR VOLUMUL 2: A.PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE  Denumire lucrare  Beneficiar  Proiectant general  Colectiv de elaborare, subproiectantii, colaboratori  Data elaborarii  Nr. proiect  Adresa obiectiv 1.2. OBIECTUL PUZ  Solicitari ale temei program  Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata 3 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE  Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ  Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ  Date statistice  Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei 2.1. EVOLUTIA ZONEI  Date privind evolutia zonei  Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii  Potential de dezvoltare 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE  Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii  Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc.  2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL  Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale 2.4. CIRCULATIA  Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz  Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati 2.5. OCUPAREA TERENURILOR  Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata  Relationari intre functiuni  Gradul de ocupare a zonei cu fond construit  Aspecte calitative ale fondului construit  Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine  Asigurarea cu spatii verzi  Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine  Principalele disfunctionalitati 2.6. ECHIPAREA EDILITARA  Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu infrastructura localitatii  2.6.1. Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale  2.6.2. Alimentarea cu energie electrica  Principalele disfunctionalitati 4 2.7. PROBLEME DE MEDIU  Relatia cadrul natural - cadrul construit  Evidentierea riscurilor naturale si antropice  Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile  echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona  Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie  Evidentierea potentialului balnear si turistic – dupa caz 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI   Puncte de vedere ale populatiei  Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei  Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ. 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE 3.2. PREVEDERI ALE PUG 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI  Organizarea circulatiei si a transportului in comun  Organizarea circulatiei feroviare  Organizarea circulatiei navale  Organizarea circulatiei aeriene  Organizarea circulatiei pietonale 3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE  Alimentarea cu apa  Canalizarea apelor uzate menajere  Alimentarea cu energie electrica  Telecomunicatii  Incalzirea  Alimentarea cu gaze naturale  Salubritate 3.7. PROTECTIA MEDIULUI  Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare  Prevenirea producerii riscurilor naturale 5   Epurarea si preepurarea apelor uzate  Depozitarea controlata a deseurilor  Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone verzi etc.  Organizarea sistemelor de spatii verzi  Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate  Refacerea peisagistica si reabilitare urbana  Valorificarea potentialului turistic si balnear dupa caz  Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatie si a retelelor edilitare majore 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE B. PIESE DESENATE PLANSA 0: INCADRARE IN TERITORIU SC. 1:5000 PLANSA 1: SITUATIEA EXISTENTĂ SC. 1:1000 PLANSA 2: REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICARE SC. 1:1000 PLANSA 3: PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR SC. 1:1000 PLANSA 4: POSIBILITATI DE MOBILARE SC. 1:500 PLANSA 5: ECHIPARE EDILITARA. 1:500 6  MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei DENUMIREA LUCRARE: PUZ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚEĂ BENEFICIAR: : REPEDE CRISTIAN VASILE ȘI REPEDE MARIA ALEXANDRA adresa de contact:Comuna Livezile, localitatea Livezile, nr.279B, jud Alba. Elaborator proiect: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Alba-Iulia, str.Traian nr.17A, jud. Alba Administrator arh. [persoană fizică], tel. 0744 633 713 AMPLASAMENT: LOCALITATEA AIUD, STR.EXTRAVILAN, FN, JUD. ALBA Nr. proiect: 26/ 2024 Faza: Plan Urbanistic Zonal Data elaborarii : Iulie 2024 1.2. Obiectul PUZ Solicitari ale temei program Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal presupune o analiză complexă şi în perspectivă a problemelor urbanistice ale zonei, având în vedere prevederile temei de proiectare întocmite cu beneficiarul lucrării. Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat în extravilanul Municipiului Aiud în partea de sud-est a localităţi, cu acces direct din DN.1, prin intermediul unui drum de acces local (dumul spre Rădești) care comunică cu amplasamentul studiat. Conform extrasului C.F. nr.98284, terenul este proprietatea privată a beneficiarilor Repede Cristian Vaisle si Repede Maria Alexandra având categoria actuală de folosinţă teren arabil, fiind format dintr-o singură parcelă cu suprafata de 2975mp Prin actualul PUZ se propune parcelarea terenului în trei parcele si anume: P1 - S=1000mp teren care va fi introdus în intravilan și va fi destinat construiri unei locuinte individuale iar cea de-a doua parcelă P2- S=1928.63mp care va rămâne în extravilan si parcela ce se va ceda pentru dezvoltare stradală P3 – S=46.57mp.. Accesul la teren se realizează din Drumul Național DN1. prin intermediul drumului local de acces care comunică cu localitatea Rădești. Prin P.U.Z. se propune o zonă de locuințe individuale notată cu UTR-L, și introducerea terenului în suprafață de 1000mp în intravilan. In planşa de reglementări urbanistice (A2) este evidenţiată zona edificabilă (construibilă) precum şi zonele de interdicţie faţa de proprietăţie vecine. Distanţele la care se vor amplasa construcţiile propuse şi care prevad zonele de interdicţie de construire sunt urmatoarele:  la nord –– proprietate privata - retragere 3m  la sud – domeniu public – Drum local de acces spre Rădești -retragere 5m  la est – proprietate privata – CF.97138 - retragere 3m  la vest – proprietate privata – CF.98283 - retragere 0.6m S-a elaborat si prezentat in C.T.A.T.U. Studiul de oportunitate pentru „ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ” devenind din punct de vedere 7 functional zonă de locuinte notată cu UTR-L (aferenta funcțiunilor de locuințe individuale) pentru care Primaria Municipiului Aiud a emis Avizul de Oportunitate . Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se propune:  schimbarea destinatiei terenului din zona teren arabil in teren construibil  stabilirea limitelor edificabilului;  stabilirea conditiilor de amplasare, dimensionare si conformare a constructiilor;  stabilirea indicatorilor urbanistici ai investitiei propuse  dezvoltarea infrastructurii edilitare;  prezentarea statutul juridic si circulatia terenurilor; 1.3. Surse documentare La elaborarea Planului Urbanistic Zonal „ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ” s-au studiat următoarele documentații  Plan Urbanistic General al Municipiului Aiud si Regulamentul Local de Urbanism, respectiv prevederile pentru zona de locuințe individuale  Studiul geotehnic  Ridicarea topografica pentru zona studiata,  Acte de proprietate.  Certificat de Urbanism  Avizul de oportunitate  Avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism La elaborarea documentatiei s-a tinut cont de prevederile urmatoarelor documente:  Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z., indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000.  Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu completarile si modificarile ulterioare.  Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996 pentru aprobarea.  Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat în extravilanul Municipiului Aiud în partea de sud-est a localităţii, prin intermediul Drumului Național Dn1 care face legătura cu alte căi de comunicație rutieră și implicit cu terenul studiat prin inermediul drumului local spre Rădești iar de unde se accede direct la teren. Prin P.U.Z se propune o zonă pentru locuințe individuale notată cu UTR-L, și introducerea terenului în intravilan. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Având în vedere că terenul studiat se propune spre schimbarea funcțiunii existente, în zona de locuințe individuale nu există nici o posibilă incompatibilitate din punct de vedere funcțional cu zonele înconjurătoare. În plus, funcțiunea propusă, și anume cea de construire locuințe completează activitățile deja existente în zonă . Potențial de dezvoltare Realizarea obiectivelor propuse va contribui la dezvoltarea zonei și la extinderea teritoriului construibil. Astfel, funcțiunea propusă nu are consecințe negative asupra unității teritoriale de referință din care face parte și nici din punct de vedere economic și social. 2.2. Încadrare în localitate Poziția zonei față de intravilanul localității 8  Din punct de vedere teritorial și administrativ, terenul studiat este amplasat în extravilan (conform Certificatului de Urbanism), în localitatea Aiud, județul Alba, teren neîmprejmuit în suprafață totală 10100, fără construcții. Relationarea zonei cu localitatea sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperării, în domeniul edilitar, servirea cu instituții de interes general . Relația terenului cu localitatea Aiud se realizează majoritar prin intermediul Drumului Național Dn1 care face legătura cu alte căi de comunicație rutieră și implicit cu terenul studiat prin intermediulunui drum de exploatare care comunică direct cu terenul studiat. Relația terenului cu localitatea Aiud se realizează majoritar prin intermediul Drumului Național Dn1 care face legătura cu alte căi de comunicație rutieră și implicit cu terenul studiat prin inermediul Dj.107l iar de aici pe un drum de exploatare existent de unde se accede direct la teren. Vecinătățile terenului studiat sunt:  la nord –– proprietate privata - retragere 3m  la sud – domeniu public – Drum local de acces spre Rădești -retragere 5m  la est – proprietate privata – CF.97138 - retragere 3m  la vest – proprietate privata – CF.98283 - retragere 0.6m 2.3. Elemente ale cadrului natural Elemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistică, relieful, rețeaua hidrografică, clima, condiții geotehnice, riscuri naturale 9 Zona studiata este un platou cu o declivitate insesizabila. Conform normativului NP 074/2014 “Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții”, amplasamentul studiat se incadreaza in categoria geotehnica 1, cu risc geotehnic scazut - punctaj 9. Condițiile geotehnice și geomecanice: - adancimea maxima de inghet: 80-90 cm, conform normativului normativul NP 112- 2014, privind „Proiectarea fundațiilor de suprafață”. Cota de fundare se recomandă de la 1m pană la 2m - presiunea convențională este de : Pconv de baza = 290kPa; - Conform reglementării tehnice ”Cod de proiectare seismică - Partea 1 - Prevederi de proiectare pentru clădiri” indicativ P 100-1/2013, amplasamentul se situează în zona seismică caracterizată de accelerația terenului ag=0,15g și perioada de colt Tc=0.7sec. Date suplimentare referitoare la caracteristicile geotehnice ale amplasamentului sunt descrise în Studiul Geotehnic anexat, întocmit de S.C. GEO GOLD TEAM S.R.L. 2.4. Circulaţia Aspecte critice privind desfașurarea, în cadrul zonei, a circulației rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz. NU ESTE CAZUL Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati. Relația terenului cu localitatea Aiud se realizează majoritar prin intermediul Drumului Național Dn1 care face legătura cu alte căi de comunicație rutieră și implicit cu terenul studiat prin intermediul unui drum de acces local spre Radești de unde se accede direct la teren. 2.5. Ocuparea terenurilor Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata.  pe teren nu există la momentul actual construcții. Relationari intre functiuni.  funcțiunea ce se propune prin PUZ este cea de locuințe individuale . Gradul de ocupare a zonei cu fond construit  zona nu este intens construită deoarece este în curs de dezvoltare. Aspecte calitative ale fondului construit  zona are un potențial dezvoltat în ceea ce privește teritoriul construibil, și este favorizat și de existența căilor de acces în zonă și de existența rețelelor edilitare, majore. Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine.  zona beneficiază de o rețea stradală modernizată precum și de rețele edilitare existente în zonă: de apă potabilă, rețea de energie electrica, gaz și canalizare. Asigurarea cu spatii verzi.  Spațiile verzi se vor amenaja în fața construcței în zona unde vor fi amenajate și parcajele care vor fi flancate cu zone verzi. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine  nu există riscuri naturale în zona studiată și nici în zonele vecine care să afecteze teritoriul. 10 Principalele disfunctionalitati  principalele disfuncționalități în zona sunt:  lipsa rețelelor edilitare apa si canalizarea pe drumul local spre Rădești dar acestea se pot extinde de pe Dn.1 unde sunt rețelele existente.  Lipsa cailor de acces care nu sunt modernizate si echipate din punct de vedere edilitar. 2.6. Echipare edilitară Stadiul echipării edilitare a zonei în corelare cu infrastructura localității Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se iniţiază de fapt o analiză preliminară pentru stabilirea capacităţii reţelelor existente în zonă și posibilitatea de a asigura necesarul de utilități ce va deservi obiectivul de investiție preconizat. In zonă există rețele edilitare situate pe DN.1 care se pot extinde până la amplasamentul studiat. 2.7. Probleme de mediu Relatia cadrul natural - cadrul construit Este una satisfăcătoare, deoarece în zonă nu sunt prezente surse semnificative de poluare a mediului, terenul având folosința în trecut, în principal de teren arabil. Factorii de poluare a mediului natural sunt cei generați de traficul auto de pe caile rutiere invecinate. Se vor respecta recomandarile studiului geotehnic, care detaliaza natura terenului si evidentiaza conditiile geotehnice de fundare pentru constructii. Concluziile si recomandarile studiului geotehnic vor genera solutii pentru determinarea adancimii de fundare in functie de presiunea conventionala si de ceilalti coeficienti rezultati din buletinele anexate studiului. Evidentierea riscurilor naturale si antropice NU ESTE CAZUL Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona NU ESTE CAZUL Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie In zona studiată nu exista valori de patrimoniu care necesita protectie Evidentierea potentialului balnear si turistic – dupa caz NU ESTE CAZUL 2.8. Obtiuni ale populatiei Puncte de vedere ale populației Documentația va fi suspusă consultării populației conform prevederilor ordinului 2701/2010 unde populația poate să-și exprime eventualele observații/comentarii cu privire la realizarea proiectului propus. Puncte de vedere ale administratie [...]