HCL 36/2024 Aiud adoptată

Anexa la HCL nr. 36 din 22.02.2024 PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI DRUM DE ACCES MEMORIU GENERAL BENEFICIAR CSIKI STEFAN ZOLTAN ADRESA AMPLASAMENT Localitatea Aiud, str. Extravilan, fn. jud Alba PROIECTANT DE SPECIALITATE S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. DATA 05.2023 1 S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Str. Traian, Nr. 17A & a 510 109, Alba Lulia, jud. Alba barbieri J01/567/11.05.2005 CUI: 17574610 Tel/fax: +40 258 811 500 Tel: +40 744 633 713 e-mail: capitel_proiect(âyahoo.com PROIECŢ PLAN URBANISTIC ZONAL DENUMIRE PROIECT: ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI DRUM DE ACCES NR. PROIECT: 19/2023 FAZA DE PROIECTARE: FAZA PUZ a aa = [II == / SPECIALITATEA: URBANISM Z AMPLASAMENT: LOCALITATEA AIUD, STR.EXTRAVILAN, FN, JUD. ALBA BENEFICIAR: CSIKI STEFAN ZOLTAN adresa de contact (E ARDERI? | PROIECT J01/567/2005 PROIECTANT: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. ANarAaiu ba iN? ŞEF PROIECT: arh. [persoană fizică] si URBANISM: arh. [persoană fizică] ing. RAMONA SÎNC DESENAT: ing. RAMONA SÎNC BORDEROU GENERAL VOLUMUL: ACTE e CERTIFICAT DE URBANISM e AVIZ DE OPORTUNITATE PENTRU INTOCMIRE P.U.Z. » EXTRASE DE CARTE FUNCIARA STUDII e DOCUMENTATIE TOPOGRAFICA e MEMORIU TEHNIC - INCADRARE IN ZONA - PLAN - SUPORT TOPOGRAFIC e STUDIU GEOTEHNIC AVIZE e MEDIU e DIRECTIA DE SANATATE PUBLICĂ ALBA e AVIZ ADMINISTRATOR ACCES DRUM * APLE ROMANE e SRI, MI, MAPN e AVIZ OCPI e AVIZ MADR VOLUMUL 2: A.PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE Denumire lucrare Beneficiar Proiectant general Colectiv de elaborare, subproiectantii, colaboratori Data elaborarii Nr. proiect Adresa obiectiv 1.2. OBIECTUL PUZ e» Solicitari ale temei program * Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata 2.7. PROBLEME DE MEDIU Relatia cadrul natural - cadrul construit Evidentierea riscurilor naturale si antropice Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Evidentierea potentialului balnear si turistic — dupa caz 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI » Puncte de vedere ale populatiei * Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ. 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE 3,2. PREVEDERI ALE PUG 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Organizarea circulatiei si a transportului in comun Organizarea circulatiei feroviare Organizarea circulatiei navale Organizarea circulatiei aeriene Organizarea circulatiei pietonale 3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA — REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE * Alimentarea cu apa * Canalizarea apelor uzate menajere » Alimentarea cu energie electrica + Telecomunicatii + Incalzirea * Alimentarea cu gaze naturale * Salubritate 3.7. PROTECTIA MEDIULUI = Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare + Prevenirea producerii riscurilor naturale MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei DENUMIREA LUCRARE: ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINŢE INDIVIDUALE ȘI DRUM DE ACCES BENEFICIAR: CSIKI STEFAN ZOLTAN adresa de contact: Comuna Râmeţ, Elaborator proiect: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Alba-Iulia, str. Traian nr.17A, jud. Alba Administrator arh. [persoană fizică], tel. AMPLASAMENT: LOCALITATEA AIUD, STR.EXTRAVILAN, EN, JUD. ALBA Nr. proiect: 19/ 2023 Faza: Plan Urbanistic Zonal Data elaborarii : Mai 2023 1.2. Obiectul PUZ Solicitari ale temei program Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal presupune o analiză complexă şi în perspectivă a problemelor urbanistice ale zonei, având în vedere prevederile temei de proiectare întocmite cu beneficiarul lucrării. Obiectul lucrării este elaborarea soluției urbanistice pentru „ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ŞI DRUM DE ACCES” si amenajarea terenului în suprafaţă de 26.694mp, teren neâmprejmuit, fără construcţii. Scopul întocmirii Planului Urbanistic Zonal este stabilirea reglementărilor şi a indicilor urbanistici ai zonei studiate. Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat în extravilanul Municipiului Aiud în partea de sud-vest a localităţi, cu acces direct din DN.I, prin intermediul unui drum de exploatare care comunică direct la amplasamentul studiat. Conform extraselor C.F. nr. 96583, 96584, 965585, 96586, 96587, 96588, 96589, 96590, 96591, 96592,96593, 96594, 96595, 96596, 96597, 96598, 96599, 96600, 96601, 96602, 96603, 96604, 96605, 96606, terenul este proprietatea privată a beneficiarilor Csiki Ştefan Zoltan şi soția Csiki Cecilia Adela, Man Raul Mihai, [persoană fizică] având categoria actuală de folosință teren arabil și teren neproductiv. Terenul studiat are suprafața totală de 26.694mp fiind parcelat în 23de loturi cu suprafeţe variabile plecând de la 245mp la 5839mp conform extraselor Cfenumerate mai sus si un lot pentru realizarea străzi de acces .Pe aceste loturi beneficiarii doresc să-şi construiască locuinţe individuale. Pentru a avea acces la loturi se va realiza un drum de acces privat în interiorul parcelei cu profil carosabil de 8.2m (S.5m carosabil si 1.5m trotuar respectiv 1.20m) care va deservi toate loturile. Accesul propruzis la teren se va realiza din DN.1. Drumul prin intermediul căruia se ajunge la teren este un drum de exploatare aparținând domeniului public al municipiului Aiud care la momentul actual nu este modernizat având o laţime de 8.5m în situatia existenta şi nu este nevoie să 7 se intre pe terenul privat al oamenilor deoarece am propus modernizarea acestuia în dimensiunea din situaţia existentă adică de 8.5m (6m carosabil, 1.5m respectiv Im trotuar), carosabil care poate prelua fluxul necesar creerii unui cartier în această zonă propice extinderii teritoriului construibil al municipiului Aiud. Terenul este poziționat în terase cu o pantă relativ mică care poate fi lasată asa sau să fie îndreptat în funcţie de dorința beneficiarului. Prin P.U.Z. se propune o zonă de locuințe individuale notată cu UTR-L, şi introducerea terenului în intravilan. S-a elaborat si prezentat in C.T.A.T.U. Studiul de oportunitate pentru „ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ŞI DRUM DE ACCES” devenind din punct de vedere functional zonă de locuinte notată cu UTR-L (aferenta funcţiunilor de locuinţe individuale) pentru care Primaria Municipiului Aiud a emis Avizul de Oportunitate . Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se propune: e schimbarea destinatiei terenului din zona teren arabil in teren construibil + stabilirea limitelor edificabilului; „stabilirea conditiilor de amplasare, dimensionare si conformare a constructiilor; e stabilirea indicatorilor urbanistici ai investitiei propuse + dezvoltarea infrastructurii edilitare; + prezentarea statutul juridic si circulatia terenurilor; 1.3. Surse documentare La elaborarea Planului Urbanistic Zonal „ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI DRUM DE ACCES” s-au studiat următoarele documentații * Plan Urbanistic General al Municipiului Aiud si Regulamentul Local de Urbanism, respectiv prevederile pentru zona de locuinţe individuale e Studiul geotehnic * Ridicarea topografica pentru zona studiata, Acte de proprietate. e Certificat de Urbanism Avizul de oportunitate * Avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism La elaborarea documentatiei s-a tinut cont de prevederile urmatoarelor documente: * Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z., indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000. * Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu completarile si modificarile ulterioare. * Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996 pentru aprobarea. * Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Date privind evolutia zonei Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat în extravilanul Municipiului Aiud în partea de sud-vest a localităţii, cu acces direct din DN.1 prin intermediul unui drum de ex- ploatare care comunică cu terenul studiat. Prin P.U.Z se propune o zonă pentru locuinţe individuale notată cu UTR-L, şi introducerea terenului în intravilan. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Având în vedere că pe terenul studiat se propune spre schimbarea funcţiunii existente, în zona de locuinţe individuale nu există nici o posibilă incompatibilitate din punct de vedere funcţional cu zonele înconjurătoare. În plus, funcțiunea propusă, şi anume cea de construire locuinţe, respectiv completează activităţile deja existente în zonă . Potenţial de dezvoltare Realizarea obiectivelor propuse va contribui la dezvoltarea zonei şi la extinderea teritoriului construibil. Astfel, funcțiunea propusă nu are consecințe negative asupra unităţii teritoriale de referinţă din care face parte şi nici din punct de vedere economic şi social. 2.2. Încadrare în localitate Poziţia zonei față de intravilanul localităţii Din punct de vedere teritorial şi administrativ, terenul studiat este amplasat în extravilan (conform Certificatului de Urbanism), în localitatea Aiud, judeţul Alba, teren neîmprejmuit în suprafaţă totală de 26.694, fără construcții. Relationarea zonei cu localitatea sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperării, în domeniul edilitar, servirea cu instituţii de interes general . Relaţia terenului cu localitatea Aiud se realizează majoritar prin intermediul Drumului Naţional Dnl care face legătura cu alte căi de comunicație rutieră şi implicit cu terenul studiat prin intermediulunui drum de exploatare care comunică direct cu terenul studiat. Vecinătățile terenului studiat sunt: e la nord — proprietate privată — Lazăr A e lasud — proprietate privata — Avram Gheorghe Emil 1D.74098 * laest —domeniu public — Drum de exploatare + la vest — domeniu public — Pădure 2.3. Elemente ale cadrului natural Elemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistică, relieful, rețeaua hidrografică, clima, condiţii geotehnice, riscuri naturale Zona studiata este un platou cu o declivitate insesizabila. Conform normativului NP 074/2014 “Normativ privind documentaţiile geotehnice pentru construcții”, amplasamentul studiat se incadreaza in categoria geotehnica 1, cu risc geotehnic scazut - punctaj 9. Condiţiile geotehnice și geomecanice: - adancimea maxima de inghet: 80-90 cm, conform normativului normativul NP 112- 2014, privind „Proiectarea fundațiilor de suprafaţă”. Cota de fundare se recomandă de la 1m pană la 2m - presiunea convenţională este de : Pconv de baza = 2904Pa; - Conform reglementării tehnice "Cod de proiectare seismică - Partea 1 - Prevederi de proiectare pentru clădiri” indicativ P 100-1/2013, amplasamentul se situează în zona seismică caracterizată de acceleraţia terenului az=0, 1 5g şi perioada de colt Te=0.7sec. Date suplimentare referitoare la caracteristicile geotehnice ale amplasamentului sunt descrise în Studiul Geotehnic anexat, întocmit de S.C. GEO GOLD TEAM S.R.L. 2.4. Circulaţia Aspecte critice privind desfaşurarea, în cadrul zonei, a circulaţiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz. NU ESTE CAZUL Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati. Relaţia terenului cu localitatea Aiud se realizează majoritar prin intermediul Drumului Naţional Dnl care face legătura cu alte căi de comunicație rutieră prin intermediul unui drum de exploatare care comunică direct cu terenul studiat. 2.5. Ocuparea terenurilor Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata. e pe teren nu există la momentul actual construcții. Relationari intre functiuni. + funcțiunea ce se propune prin PUZ este cea de locuinţe individuale . Gradul de ocupare a zonei cu fond construit + zona nu este intens construită deoarece este în curs de dezvoltare. Aspecte calitative ale fondului construit e zona are un potenţial dezvoltat în ceea ce priveşte teritoriul construibil, şi este favorizat și de existența căilor de acces în zonă şi de existența reţelelor edilitare, majore situate în apropierea amplasamentului. Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine. e Terenul studiat se afla in apropierea zonei de locuinte individuale, asigurarea cu servicii a zonei se va face din zonele de servicii a localități Aiud care se afla in vecinatatea zonei studiate. Asigurarea cu spatii verzi. + Spațiile verzi se vor amenaja în fața construcţei în zona unde vor fi amenajate şi parcajele care vor fi flancate cu zone verzi. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine + nu există riscuri naturale în zona studiată și nici în zonele vecine care să afecteze teritoriul. Principalele disfunctionalitati * principalele disfuncţionalităţi în zona sunt: + lipsa rețelelor edilitare apa si canalizarea care sunt prezente la aproximativ 1km față de zona studiată pe Dnl, si care prezintă posibilități de extindere până la zona studiată. + Lipsa cailor de acces care nu sunt modernizate si echipate din punct de vedere edilitar. 2.6. Echipare edilitară Stadiul echipării edilitare a zonei în corelare cu infrastructura localității Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se iniţiază de fapt o analiză preliminară pentru stabilirea capacităţii rețelelor existente în zonă şi posibilitatea de a asigura necesarul de utilități ce va deservi obiectivul de investiție preconizat. Zona studiata nu este echipată complet din punct de vedere edilitar, există doar rețea de energie electrică în zonă, celeltate retele cum ar fi alimentare cu apă, rețea de canalizare, se vor rezolva în sistem individual până la posibilitatea extinderi rețelelor până la amplasamentul studiat. 10 2.7. Probleme de mediu Relatia cadrul natural - cadrul construit Este una satisfăcătoare, deoarece în zonă nu sunt prezente surse semnificative de poluare a mediului, terenul având folosința în trecut, în principal de teren arabil. Factorii de poluare a mediului natural sunt cei generaţi de traficul auto de pe caile rutiere invecinate. Se vor respecta recomandarile studiului geotehnic, care detaliaza natura terenului si evidentiaza conditiile geotehnice de fundare pentru constructii. Concluziile si recomandarile studiului geotehnic vor genera solutii pentru determinarea adancimii de fundare in functie de presiunea conventionala si de ceilalti coeficienti rezultati din buletinele anexate studiului. Evidentierea riscurilor naturale si antropice NU ESTE CAZUL Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona NU ESTE CAZUL Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie In zona studiată nu exista valori de patrimoniu care necesita protectie Evidentierea potentialului balnear si turistic — dupa caz NU ESTE CAZUL 2.8. Obtiuni ale populatiei Puncte de vedere ale populaţiei Documentaţia va fi suspusă consultării populaţiei conform prevederilor ordinului 2701/2010 unde populaţia poate să-și exprime eventualele observaţii/comentarii cu privire la realizarea proiectului propus. Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ. Prin temă se solicită stabilirea reglementărilor pentru realizarea unei zone de locuinte individuale si a drumului de acces. Proiectantul apreciaza oportună realizarea investitiei propuse deoarece va influienta favorabil dezvoltarea municipiului Aiud prin extinderea teritoriului construibil. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Ridicarea topografică la scara 1:1000 a determinat cunoaşterea precisă a planimetriei, indicând un teren perfect plat. Concluziile Studiului Geotehnic indică faptul ca amplasamentul studiat este plat si nu prezinta probleme legate de stabilitatea generala sau locala, si nu necesita imbunatatiri sau consolidari. 3.2. Prevederi ale P.U.G. Conform PUG şi RLU aprobate al municipiului Aiud terenul studiat se află situat în extravilan în zona teren agricol. 3.3. Valorificarea cadrului natural La poziţionarea construcției se va ţine seama de parametrii planimetrici ai amplasamentului, de zona de acces si de edificabilul stabilit. Amplasamentul studiat nu prezinta elemente speciale; fondul plantatiilor existente nu este semnificativ sau care sa atraga o atentie sporita din punct de vedere al protejarii anumitor specii. In 1 acest sens se propune amenajarea spatiilor verzi intr-o maniera prin care acestea sa fie integrate armonios in functiunea propusa, sporind astfel atractivitatea sitului si a investitiei. 3.4. Modernizarea circulaţiei Accesul la imobil se realizează majoritar prin intermediul Drumului Naţional Dn1 care face legătura cu alte căi de comunicaţie rutieră și implicit cu terenul studiat prin intermediul unui drum de exploatare care comunică cu terenul. Pentru a avea acces la toate parcelele se va realiza un drum de acces pe teren proprietate privată al beneficiarului care va avea un profil carosabil de 8.2m (5.5m, carosabil, 1.5m respectiv 1m trotuar. În zona rezidenţială, semnalizată ca atare, pietonii pot folosi toată lățimea părții carosabile, iar jocul copiilor este permis.(2) Conducătorii de vehicule sunt obligați să circule cu o viteza de cel mult 20 km/h, să nu staționeze sau să parcheze vehiculul în afara spatiilor anume destinate și semnalizate ca atare, să nu stânjenească sau să împiedice circulaţia pietonilor chiar dacă, în acest scop, trebuie să oprească. 3.5. Zonificarea funcţională - reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici Terenul este parcelat în 23 de parcele cuprinse între 245mp — 5839mp şi o parcelă pentru drum si a amenajărilor aferente se propun următoarele: 1. schimbarea destinaţiei terenului din teren cu destinaţie agricolă în extravilan — în zona de locuinţe individuale notată cu UTR - L (aferentă constucţiilor de locuințe individuale) 2. stabilirea limitelor edificabilului. Zona edificabilă a amplasamentului este determinată, conform planşei 2- Reglementări urbanistice- zonificare astfel: e la nord — proprietate privată — Lazăr A — retragere 3m + la sud — proprietate privata —Avram Gheorghe Emil -ID.74098 - retragere 3m e laest —domeniu public — Drum de exploatare-retragere 3m e la vest — domeniu public — Pădure -retragere 3m 3. stabilirea condițiilor de amplasare, dimensionare, conformare, echipare edilitară; 4. stabilirea indicatorilor urbanistici maximali: e suprafaţa totală a terenului 26.694 mp. e Pentru construcţiile ce se vor realiza propunem: Pentru zona de locuinte UTR-L e P.O.T. propus max = 40% e C.U.T. propus max > 1.2 e regim maxim de inaltime P+1 (M), H.coamă=10m Bilant teritorial propus ZONE FUNCTIONALE Existent Existent Propus Propus mp % mp % Teren arabil 26.694 100 . - Teren construibil edificabil = - |__17344.76 30.49 Interdictie de construire _ _ 5648.24 42.96 Circulatii auto/pietonale - - 3701 24.71 TOTAL 26.694 100 26.694 100 Amplasarea construcţiilor pe parcelă se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse in [...]