HCL 100/2024 Aiud adoptată

PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE DOCUMENTAŢIE PUZ PENTRU INTRODUCEREA TERENULUI ÎNSCRIS ÎN CF NR.71769 ÎN INTRAVILAN ŞI CONSTRUIRE CASĂ DE LOCUIT MEMORIU GENERAL BENEFICIAR HAȚEGAN NICODIM ADRESA AMPLASAMENT LOCALITATEA AIUDUL DE SUS, EXTRAVILAN, EN, JUD. ALBA PROIECTANT DE SPECIALITATE SC BARBIERI PROIECT SRL Alba Iulia, Str.Traian, nr.17A, Jud. Alba DATA 06.2023 S.C. BARBIERI PROIECT S.RL. Str. Traian , nr.17 A 510 109, Alba Iulia, jud. Alba J01/567/2005 CUI 17574610 Tel/fax : (+40)258 811 500 Tel: (+40)744 633 713 E-vALL: capitel_proiectQyahoo.com PLAN URBANISTIC ZONAL barbieri PROIECT DENUMIRE PROIECT: ELABORARE DOCUMENTAŢIE PUZ PENTRU INTRODUCEREA TERENULUI ÎNSCRIS ÎN CF NR.71769 ÎN INTRAVILAN ȘI CONSTRUIRE CASĂ DE LOCUIT NR. PROIECT: 29 /2023 FAZA DE PROIECTARE: PLAN URBANISTIC ZONAL SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: LOCALITATEA AIUDUL DE SUS, EXTRAVILAN, EN, JUD. ALBA BENEFICIAR: HAȚEGAN NICODIM adresa de contact: Ea PROIECTANT: ŞEF PROIECT: URBANISM: DESENAT: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. arh. [persoană fizică] arh. [persoană fizică] ing. GABRIELA DUMITRACHE ing. GABRIELA DUMITRACHE pg.2 BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 2.2. Incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Obtiuni ale populatei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare functionala — reglementari 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PIESE DESENATE 1. Incadrarea in teritoriu 2. Încadrare în PUG 3. Situatia existenta si disfunctionalitati 4. Reglementari urbanistice — zonificare 5. Reglementari urbanistice — echipare edilitara 6. Proprietatea asupra terenurilor plansa O plansa 00 plansa | plansa 2 plansa 3 plansa 4 ps. 3 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE a 11. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: = DENUMIRE LUCRARE: ELABORARE DOCUMENIAŢIE PUZ PENTRU INTRODUCEREA TERENULUI INSCRIS IN CF NR.71769 IN INTRAVILAN ȘI CONSTRUIRE CASĂ DE LOCUIT Loc. AIUDUL DE SUS, EXTRAVILAN, FN, JUD. ALBA NR. PROIECT: 29/2023 BENEFICIAR: HAȚEGAN NICODIM FAZA: PUZ PROIECTANT GENERAL: S. C. BARBIERI PROIECT S.R.L. FAZA: PLAN URBANISTIC ZONAL DATA ELABORARII: 2023 a 1.2. OBIECTUL P.U.Z. Solicitari ale temei program Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal presupune o analiză complexă şi în perspectivă a problemelor urbanistice ale zonei, având în vedere prevederile temei de proiectare întocmite cu beneficiarul lucrării. Se vor stabilii obiectivele, acţiunile, prioritățile, regulamentul local de urbanism- permisiuni/restricţii, necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor, conformarea construcțiilor din zona studiată. În baza analizei situaţiei existente, a prevederilor PUZ, a necesităţilor actuale de reorientare economică, a concluziilor studiilor de fundamentare și a opiniilor iniţiatorilor, în conţinutul PUZ se vor trata următoarele categorii de probleme: * Organizarea urbanistic-arhitecturală, în funcție de caracteristicile structurii parcelare și indicatorilor urbanistici (regim de înălțime, alinierea construcțiilor, POT, CUT etc); + Rezolvarea accesului carosabil şi pietonal pe loturi; * Dezvoltarea infrastucturii edilitare; * Statutul juridic şi circulaţia terenurilor; + Delimitarea și protejarea fondului arhitectural-urbanistic de valoare deosebită (dacă există); * Măsuri de delimitare, până la eliminarea unor riscuri naturale şi antropice (dacă există); + Menţionarea obiectivelor de utiliate publică; * Măsuri de protecţie a mediului; * Reglementări specifice detaliate, permisiuni/restricţii, incluse în Regulamentul Local de Urbanism, aferent PUZ. Obiectul lucrării este elaborarea soluţiei urbanistice pentru „ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU INTRODUCEREA TERENULUI ÎNSCRIS ÎN CF NR.71769 ÎN INTRAVILAN ŞI CONSTRUIRE CASĂ DE LOCUIT”. Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat în extravilanul localităţii Aiudul de Sus în partea de vest a localităţii, cu acces direct din Drumul Judeţean Dj 1071. Conform extrasului C.F. nr. 71769, terenul este în suprafață de 1.394 mp şi este format dintr-o singură parcelă, fiind proprietatea privată a beneficiarului Haţegan Nicodim, Întabulare, drept de pe. 4 PROPRIETATE cu titlu donaţie bun propriu asupra nudei proprietăţi, dobândit prin Convenţie, cota actuală 1/1 şi are categoria actuală de folosinţă teren „arabil”. Datorită faptului că terenul studiat se află, conform PUG în extravilanul localității Aiud cu destinaţie agricolă, neavând reglementări bine stabilite se impune realizarea unui PUZ care să reglementeze terenul respectiv. Astfel, prin PUZ se propune parcelarea terenului în 2 loturi: lotul nr.1 cu suprafața totală de 600 mp şi lotul nr. 2 având suprafața de 794 mp. In intravilan va fi introdusă doar o parte din totalul suprafeţei terenului, si anume suprafața de 600 mp, conform planșei de reglementari urbanistice anexată, pe care ulterior se va construi o casă de locuit, iar cealaltă jumatare a terenului în suprafață de 794 mp va rămâne în extravilan. Imobilul nu este inclus în lista monumentelor istorice şi/sau ale naturii ori în zona de protecţie a acestora. Prin P.U.Z. se propune realizarea unui trup notat cu UTR-L, aferent locuințelor individuale cu funcțiuni compatibile și introducerea parţială a terenului în intravilan. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Terenul studiat este amplasat în perimerul construibil al municipiului Aiud, iar documentaţia va fi întocmită în conformitate cu metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal, aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T nr. 176/16.08.2000. a 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z * Planul Urbanistic General al municipiului Aiud si Regulamentul Local de Urbanism întocmit în cadrul aceluiași proiect; Alte planuri urbanistice zonale si de detaliu din amplasamente vecine Acte de proprietate. Certificat de Urbanism Avizul de oportunitate Avizele solicitate prin Certificat de Urbanism La elaborarea documentatiei s-a tinut cont de prevederile urmatoarelor documente: + Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z., indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000. e Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu completarile si modificarile ulterioare. « Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996 pentru aprobarea. * Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiu geotehnic - Ridicare topografica a terenului studiat Date statistice Terenul studiat în actualul PUZ este identificat prin CF.nr. 71769, în suprafață de 1394mp, având categoria de folosinta arabil în extravilan. Imobilul nu este inclus în lista monumentelor istorice şi /sau ale naturii ori în zona de protecţie a acestora. Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei Zona studiata a fost cuprinsă și studiată anterior în PUG aprobat cu HCL 282/25.10.2018. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII a 2.1. EVOLUTIA ZONEI Date privind evolutia zonei În prezent, terenul este liber de construcții, fiind situat în extravilan, fiind utilizat ca teren arabil, conform categoriei de folosință din extrasul CF. Terenul studiat se află în municipiul Aiud, localitatea Aiudul de Sus, extravilan, în partea de vest a localităţii, cu acces direct din Drumul Judeţean Dj.1071. Potential de dezvoltare Terenul studiat aflându-se în apropierea zonei de locuinţe individuale are potential de dezvoltare în extinderea teritoriului construibil pentru zonă rezidenţială cu locuinţe individuale. a 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Poziţia zonei față de intravilanul localității Din punct de vedere teritorial şi administrativ, terenul studiat este localizat în extravilan (conform Certificatului de Urbanism nr. 164 din 07.06.2023), în municipiului Aiud, localitatea Aiudul de Sus, jud. Alba. Terenul se învecinează: pe latura de est — proprietate privata — NCP 1331/4; pe latura de nord — domeniul public — Drum Judeţean DJ1071; pe latura de vest — proprietate privată — Şoşa Cristian (NCP 1331/2); pe latura de sud — domeniul public - vale. Relaţionarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziţiei, accesibilitatii, cooperării in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. Relaţia terenului cu localitatea Aiud se realizează majoritar prin intermediul Drumului Judeţean DJ 1071 care face legătura direct cu terenul studiat. a 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale Terenul studiat este în general plat. Zona climatică A, zona seismică D. a 2.4. CIRCULATIA Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz Accesul la teren se face prin intermediul drumului judeţean Dj.1071 care face legătura direct cu terenul. Capacitati de transport greutati, influenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie, precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi, capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati În zonă, predominant este transportul rutier. Se impune modernizarea rețelei de străzi din zona studiată. a 25. OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Terenul propriu-zis pentru care se elaborează PUZ-ul este în prezent arabil, fiind liber de construcții sau alte amenajări complexe. Suprafaţa totală a terenului pentru care s-a realizat PUZ — 1.394 mp. pe. 6 Relaţionări între funcțiuni Având în vedere că în zonă predomină construcţii de locuinţe, nu există nici o posibilă incompatibilitate din punct de vedere funcţional cu zonele înconjurătoare. Funcţiunile propuse prin PUZ se vor integra foarte bine în caracterul zonei, unele fiind similare, iar altele complementare acesteia. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Suprafaţa mare de teren neconstruit duce momentan la un procent mic de ocupare a terenului, şi implicit la potenţial de dezvoltare imobiliara. Aspecte calitative ale fondului construit Zona are un potențial dezvoltat în ceea ce priveşte teritoriul construibil, şi este favorizat şi de existența căilor de acces în zonă, existând reţea de energie electrica, restul utilităţilor fiind în curs de extindere. Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine Zona nu beneficiază de o reţea stradală modernizată, singura rețea edilitară fiind cea de reţea de energie electrică, iar restul rețelelor fiind în curs de extindere. Asigurarea cu spatii verzi Terenul studiat are potential de dezvoltare pentru zone verzi. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Zona nu prezinta riscuri naturale. Principalele disfunctionalitati Principalele disfunctionalitati sunt în domeniul căilor de comunicaţie rutieră şi a reţelelor edilitare, străzile fiind neamenajate, iar reţelele edilitare pot fi extinse pentru zona studiată. a 2.6. ECHIPAREA EDILITARA Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu infrastructura localitatii 2.6.1. Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se iniţiază de fapt o analiză preliminară pentru stabilirea capacităţii reţelelor existente în zonă şi posibilitatea de a asigura necesarul de utilități ce va deservi obiectivul de investiţie preconizat. Zona studiata nu este echipată complet din punct de vedere edilitar, există doar reţea de energie electrică în zonă, celeltate retele cum ar fi, alimentare cu apă, rețea de canalizare, se vor rezolva în sistem individual, până la posibilitatea extinderii reţelelor până la amplasamentul studiat. Pentru alimentarea cu apă se propune un puț forat, iar pentru canalizare se propune un bazin ecologic vidanjat. 2.6.2. Alimentarea cu energie electrica - energie electrica LEA 04 kV Principalele disfunctionalitati Disfunctionalitatile principale sunt strazile neechipate corespunzator cu retele tehnico — edilitare. a 2.7. PROBLEME DE MEDIU Este una satisfăcătoare, deoarece în zonă nu sunt prezente surse semnificative de poluare a mediului, terenul având folosinţa în trecut, în principal de teren arabil. Factorii de poluare a mediului natural sunt cei generaţi de traficul auto de pe caile rutiere invecinate. Se vor respecta recomandarile studiului geotehnic, care detaliaza natura terenului si evidentiaza conditiile geotehnice de fundare pentru constructii. Concluziile si recomandarile studiului geotehnic vor genera solutii pentru determinarea adancimii de fundare in functie de presiunea conventionala si de ceilalti coeficienti rezultati din buletinele anexate studiului. pe. 7 Relatia cadrul natural - cadrul construit Nu sunt prevazute nici un fel de măsuri de reabilitare a terenului, neexistand din acest punct de vedere disfuncţii majore. Evidentierea riscurilor naturale si antropice - nu este cazul Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona - nu este cazul, în zonă nu există reţele edilitare majore ce prezinta riscuri. Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Terenul nu este inclus în listele monumentelor istorice sau în zona de protecţie a acestora . Evidentierea potentialului balnear si turistic — dupa caz - nu este cazul a 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Puncte de vedere ale populatiei Documentaţia va fi suspusă consultării populaţiei conform prevederilor ordinului 2701/2010 unde populaţia poate să-şi exprime eventualele observaţii/comentarii cu privire la realizarea proiectului propus. Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Administratia locală consideră oportună realizarea zonei de locuinte individuale deoarece terenul fiind in apropierea zonei de locuinţe completeaza această functiune care va intregi caracterul zonei. Punct de vedere al elaboratorului documentaţiei privind solicitările beneficiarului şi felul cum urmează a fi soluționate acestea in cadrul PUZ. Proiectantul apreciaza oportună realizarea investitiei propuse deoarece va influienta favorabil dezvoltarea municipiului Aiud prin extinderea teritoriului construibil. 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA a 3-1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE S-a executat o ridicare topografica la scara 1/1000 pentru zona aferenta P.U.Z.-ului. S-au executat studii geotehnice ale zonei evidenţiindu-se următoarele condiţii geotehnice și hidrogeotehnice. Profilul litologic prezinta urmatoarea succesiune a straturilor: - 0,90 m — 1.00 m sol vegetal; - argila prafoasa cafenie — roscata plastic vartoasa cu o grosime de 3.50 — 4.50 m, Strat de fundare: nisip argilos cafeniu plastic consistent si partial argile prafoase — nisipoase plastic consistente. Adancimea minima de fundare va fi de - 0.90 -:- 1,00 m de la C.T.N. Presiunea conventionala ce se va lua in calcul P.conv. = 300 Kpa, conf. STAS 3300/85, presiuni valabile pentru adancimea de fundare, Df = -2,00 m si latimea talpii B = 1,00 m. Seismicitatea conf. normativ P100/2005 este de gradul VII zona "D" avand ag = 0,08 g si Te =0,7 sec. Conform STAS 6054/77, adâncimea de îngheţ în zona studiată este de 0.80 -:- 0.90 m de la nivelul terenului natural sau sistematizat. pe. 8 Prezenta apei subterane in zona sub forma de panza freatica cu nivel liber poate intercepta în aluviunile detritice grosiere la zona de contact cu fundamentul de suprafata tertiar (argile marnoase cenusii cu intercalatii de nisipuri slab gresificate) la o adancime variabila de 4.00-:-6.00 m în functie de configuratia reliefului subteran al fundamentului tertiar. a 3.2. PREVEDERI ALE PUG Conform PUG şi RLU aprobate al municipiului Aiud terenul studiat se află situat în extravilan în zona teren agricol. a 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Cadrul natural nu prezintă valente deosebite. a 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Organizarea circulatiei si a transportului in comun Accesul la imobil se realizează direct prin intermediul Drumului Judeţean Dj.1071. Organizarea circulatiei feroviare - nu este cazul Organizarea circulatiei navale - nu este cazul Organizarea circulatiei aeriene — nu este cazul. Organizarea circulatiei pietonale Circulaţia pietonală se propune a se desfăşura pe trotuare amenajate la marginea părții carosabile pe întreaga rețea stradală din prezentul P.U.Z. a 5 zzPz7—0—7—7——_— Pentru realizarea pe amplasamentul studiat a obiectivelor propuse se stabilesc următoarele reglementări: 1. schimbarea destinaţiei terenului din teren cu destinaţie agricolă în extravilan — în zona de locuinţe individuale notată cu UTR - L (aferentă constucţiilor de locuinţe individuale) 2. stabilirea limitelor edificabilului. * se propune introducerea parţială în intravilan a terenului; 3. stabilirea condiţiilor de amplasare, dimensionare, conformare, echipare edilitară; * faţă de drumul judeţean, clădirile se vor amplasa retrase cu 18.0 m din axul drumului; * față de limitele laterale ale parcelei, clădirile se vor amplasa, la minim 0,6 — 3,00 m, respectând HCL 106/2009. + față de limita din spate a lotului se va respecta o retragere de 3.00 m. 4. stabilirea indicatorilor urbanistici maximali: e suprafaţa totală a terenului 1.394 mp. Pentru construcţiile ce se vor realiza propunem: Pentru zona de locuinte UTR-L P.O.T. propus max = 40% C.U.T. propus max = 1.2 regim maxim de inaltime P+1+M, Hcornisa=9m, Hmax=12m pg.9 Bilant Teritorial ZONE FUNCTIONALE Existent Existent Propus Propus mp % mp % Teren studiat 100 - 1394 - Teren edificabil (construibil) _ _ 240 1721 Interdictie de construire - - 360 25,82 Teren ce va rămâne în extravilan - - 794 56,97 TOTAL 1394 100 1394 100 Alimentarea cu apa În prima fază, alimentarea cu apă se va realiza prin intermediul unui puț forat echipat cu pompa sumersibilă, până în momentul în care se va face extinderea rețelei centalizată a localităţii la care beneficiarul se va racorda (faza a II-a). Canalizarea apelor uzate menajere În prima fază, apele uzate vor fi deversate la un bazin ecologic vidanjabil periodic, până în momentul când se va realiza în zonă un sistem de canalizare centralizat la care beneficiarul se va racorda (faza a II-a). Scurgerea apelor pluviale de pe suprafeţele carosabile şi de pe trotuare vor fi colectate de către rigole şi vor fi deversate către spaţiile verzi. Construcţiile vor fi prevăzute cu sisteme de preluare a apelor pluviale, formate din jgheaburi şi burlane, care le colectează şi le conduc printr-un canal colector ce deversează în zona verde. Alimentarea cu energie electrica Alimentarea cu energie electrică a construcţiilor se va face prin racordarea la rețeaua existentă în zonă. Soluţia de racord subteran se va stabili pe baza unui proiect de branșament și racord întocmit de specialişti ai ENEL. Telecomunicatii Nu sunt retele in zona studiata, conectarea la acest tip de retele se va face in functie de viitoarele solicitari Incalzirea Încălzirea obiectivelor propuse în cadrul investiţiei va necesita o sursă de energie. Alimentarea energie termică se va r [...]