HCL 101/2024 Aiud adoptată

PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE ZONĂ DE LOCUIT MEMORIU GENERAL BENEFICIAR DAN MIRCEA ADRESA AMPLASAMENT Localitatea Aiud, Strada Dumbrava, nr.17, jud Alba. PROIECTANT DE SPECIALITATE S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. DATA 10.2023 1 S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Str. Traian, Nr. 17A 510 109, Alba Iulia, jud. Alba J01/567/11.05.2005 CUI: 17574610 Tel/fax: +40 258 811 500 Tel: +40 744 633 713 e-mail: [email protected] PLAN URBANISTIC ZONAL DENUMIRE PROIECT: ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU ZONĂ DE LOCUIT NR. PROIECT: 31/2023 FAZA DE PROIECTARE: FAZA PUZ SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: LOCALITATEA AIUD, STR.DUMBRAVA, NR.17, JUD. ALBA BENEFICIAR: DAN MIRCEA adresa de contact: Localitatea Aiud, Strada Dumbrava, nr.13, jud Alba. PROIECTANT: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. ŞEF PROIECT: arh. [persoană fizică] URBANISM: arh. [persoană fizică] ing.RAMONA SÎNC DESENAT: ing.RAMONA SÎNC 2  BORDEROU GENERAL VOLUMUL 1: ACTE  CERTIFICAT DE URBANISM  AVIZ DE OPORTUNITATE PENTRU INTOCMIRE P.U.Z.  EXTRASE DE CARTE FUNCIARA STUDII  DOCUMENTATIE TOPOGRAFICA  MEMORIU TEHNIC - INCADRARE IN ZONA - PLAN - SUPORT TOPOGRAFIC  STUDIU GEOTEHNIC AVIZE  MEDIU  DIRECTIA DE SANATATE PUBLICĂ ALBA  AVIZ ADMINISTRATOR ACCES DRUM  APLE ROMANE  SRI, MI, MAPN  AVIZ OCPI  AVIZ MADR VOLUMUL 2: A.PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE  Denumire lucrare  Beneficiar  Proiectant general  Colectiv de elaborare, subproiectantii, colaboratori  Data elaborarii  Nr. proiect  Adresa obiectiv 1.2. OBIECTUL PUZ  Solicitari ale temei program  Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata 3 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE  Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ  Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ  Date statistice  Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei 2.1. EVOLUTIA ZONEI  Date privind evolutia zonei  Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii  Potential de dezvoltare 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE  Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii  Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc.  2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL  Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale 2.4. CIRCULATIA  Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz  Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati 2.5. OCUPAREA TERENURILOR  Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata  Relationari intre functiuni  Gradul de ocupare a zonei cu fond construit  Aspecte calitative ale fondului construit  Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine  Asigurarea cu spatii verzi  Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine  Principalele disfunctionalitati 2.6. ECHIPAREA EDILITARA  Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu infrastructura localitatii  2.6.1. Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale  2.6.2. Alimentarea cu energie electrica  Principalele disfunctionalitati 4 2.7. PROBLEME DE MEDIU  Relatia cadrul natural - cadrul construit  Evidentierea riscurilor naturale si antropice  Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile  echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona  Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie  Evidentierea potentialului balnear si turistic – dupa caz 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI   Puncte de vedere ale populatiei  Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei  Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ. 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE 3.2. PREVEDERI ALE PUG 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI  Organizarea circulatiei si a transportului in comun  Organizarea circulatiei feroviare  Organizarea circulatiei navale  Organizarea circulatiei aeriene  Organizarea circulatiei pietonale 3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE  Alimentarea cu apa  Canalizarea apelor uzate menajere  Alimentarea cu energie electrica  Telecomunicatii  Incalzirea  Alimentarea cu gaze naturale  Salubritate 3.7. PROTECTIA MEDIULUI  Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare  Prevenirea producerii riscurilor naturale  Epurarea si preepurarea apelor uzate 5   Depozitarea controlata a deseurilor  Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone verzi etc.  Organizarea sistemelor de spatii verzi  Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate  Refacerea peisagistica si reabilitare urbana  Valorificarea potentialului turistic si balnear dupa caz  Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatie si a retelelor edilitare majore 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE B. PIESE DESENATE PLANSA 0: INCADRARE IN TERITORIU SC. 1:5000 PLANSA 1: SITUATIEA EXISTENTĂ SC. 1:1000 PLANSA 2: REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICARE SC. 1:1000 PLANSA 3: POSIBILITATI DE MOBILARE SC. 1:500 PLANSA 4: ECHIPARE EDILITARA. 1:500 PLANSA 5: PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR SC. 1:1000 6  MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei DENUMIREA LUCRARE: ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU ZONĂ DE LOCUIT BENEFICIAR: DAN MIRCEA adresa de contact: Localitatea Aiud, Strada Dumbrava, nr.13, jud Alba. Elaborator proiect: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Alba-Iulia, str.Traian nr.17A, jud. Alba Administrator arh. [persoană fizică], tel. 0744 633 713 AMPLASAMENT: LOCALITATEA AIUD, STR.DUMBRAVA, NR.17, JUD. ALBA Nr. proiect: 31/ 2023 Faza: Plan Urbanistic Zonal Data elaborarii : 10/2023 1.2. Obiectul PUZ Solicitari ale temei program Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal presupune o analiză complexă şi în perspectivă a problemelor urbanistice ale zonei, având în vedere prevederile temei de proiectare întocmite cu beneficiarul lucrării. Obiectul lucrării este elaborarea soluţiei urbanistice pentru „ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE ZONĂ DE LOCUIT” si amenajarea terenului în suprafaţă de 3458mp, teren neâmprejmuit, fără construcții. Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat parțial în intravilanul/extravilanul Municipiului Aiud în partea de sud-est a localităţi, cu acces direct din strada Dumbrava. Conform extrasului C.F. nr. 96407, terenul se află situat în intravilan suprafața de 562mp si în extravilan suprafața de 2896mp si este proprietatea privată a beneficiarilor Dan Mircea si soția Dan Maria Nicoleta în cotă de 1/1 părți având categoria actuală de folosinţă teren vie în suprafata totală de 3458mp. Prin actualul PUZ se propune parcelarea terenului în două loturi si anume: lot1 S=985mp (care se află parțial în intravilan suprafata de 561mp si 425m in extravilan)teren care va fi introdus în intravilan și va fi destinat construiri de unei locuinte individuale iar cel de-al doilea lot în suprafață de 2473mp care va rămâne în extravilan. Accesul în incintă se realizează direct din strada Dumbrava. Prin P.U.Z. se propune o zonă de locuințe individuale notată cu UTR-L, și introducerea terenului în suprafață de 425mp în intravilan. S-a elaborat si prezentat in C.T.A.T.U. Studiul de oportunitate pentru „ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE ZONĂ DE LOCUINȚE ” devenind din punct de vedere functional zonă de locuinte notată cu UTR-L (aferenta funcțiunilor de locuințe individuale) pentru care Primaria Municipiului Aiud a emis Avizul de Oportunitate . Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se propune:  schimbarea destinatiei terenului din zona teren arabil in teren construibil 7   stabilirea limitelor edificabilului;  stabilirea conditiilor de amplasare, dimensionare si conformare a constructiilor;  stabilirea indicatorilor urbanistici ai investitiei propuse  dezvoltarea infrastructurii edilitare;  prezentarea statutul juridic si circulatia terenurilor; 1.3. Surse documentare La elaborarea Planului Urbanistic Zonal „ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE ZONĂ DE LOCUIT ” s-au studiat următoarele documentații Plan Urbanistic General al Municipiului Aiud si Regulamentul Local de Urbanism, respectiv prevederile pentru zona de locuințe individuale Studiul geotehnic Ridicarea topografica pentru zona studiata, Acte de proprietate. Certificat de Urbanism Avizul de oportunitate Avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism La elaborarea documentatiei s-a tinut cont de prevederile urmatoarelor documente: Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z., indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000. Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu completarile si modificarile ulterioare. Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996 pentru aprobarea. Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Date privind evolutia zonei Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat în extravilanul Municipiului Aiud în partea de sud-vest a localităţii, cu acces direct din strada Dumbrava. Prin P.U.Z se propune o zonă pentru locuințe individuale notată cu UTR-L, și introducerea terenului în intravilan. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Având în vedere că pe terenul studiat se propune spre schimbarea funcțiunii existente în zona de locuințe individuale nu există nici o posibilă incompatibilitate din punct de vedere funcțional cu zonele înconjurătoare deoarece terenul se află la limita zoniei de intravilan cu zona de locuințe individuale. În plus, funcțiunea propusă, și anume cea de construire locuințe, respectiv completează activitățile deja existente în zonă . Potențial de dezvoltare Realizarea obiectivelor propuse va contribui la dezvoltarea zonei și la extinderea teritoriului construibil. Astfel, funcțiunea propusă nu are consecințe negative asupra unității teritoriale de referință din care face parte și nici din punct de vedere economic și social. 8 2.2. Încadrare în localitate Poziția zonei față de intravilanul localității Din punct de vedere teritorial și administrativ, terenul studiat este amplasat parțial în intravilanul/extravilanul (conform Certificatului de Urbanism), în localitatea Aiud, județul Alba, teren neîmprejmuit în suprafață totală de 3458, fără construcții. Relationarea zonei cu localitatea sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperării, în domeniul edilitar, servirea cu instituții de interes general . Relația terenului cu localitatea Aiud se realizează majoritar prin intermediul Drumului Național Dn1 care face legătura cu alte căi de comunicație rutieră și implicit cu terenul studiat prin inermediul străzii Dumbrava. Vecinătățile terenului studiat sunt:  la nord – domeniu public– Strada Dumbrava  la sud – proprietate privata –Dan Mircea  la est – proprietate privata -retragere 3m respectiv 12.48m  la vest – proprietate privata -retragere 1m 2.3. Elemente ale cadrului natural Elemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistică, relieful, rețeaua hidrografică, clima, condiții geotehnice, riscuri naturale Zona studiata este un platou cu o declivitate insesizabila. Conform normativului NP 074/2014 “Normativ privind documentațiile geotehnice 9 pentru construcții”, amplasamentul studiat se incadreaza in categoria geotehnica 1, cu risc geotehnic scazut - punctaj 9. Condițiile geotehnice și geomecanice: - adancimea maxima de inghet: 80-90 cm, conform normativului normativul NP 112- 2014, privind „Proiectarea fundațiilor de suprafață”. Cota de fundare se recomandă de la 1m pană la 2m - presiunea convențională este de : Pconv de baza = 290kPa; - Conform reglementării tehnice ”Cod de proiectare seismică - Partea 1 - Prevederi de proiectare pentru clădiri” indicativ P 100-1/2013, amplasamentul se situează în zona seismică caracterizată de accelerația terenului ag=0,15g și perioada de colt Tc=0.7sec. Date suplimentare referitoare la caracteristicile geotehnice ale amplasamentului sunt descrise în Studiul Geotehnic anexat, întocmit de S.C. GEO GOLD TEAM S.R.L. 2.4. Circulaţia Aspecte critice privind desfașurarea, în cadrul zonei, a circulației rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz. NU ESTE CAZUL Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati. Accesul în localitatea Aiud se realizează majoritar prin intermediul Drumului Național Dn1 care face legătura cu alte căi de comunicație rutieră si implicit cu str.Dumbrava care comunică direct cu terenul studiat. 2.5. Ocuparea terenurilor Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata.  pe teren nu există la momentul actual construcții. Relationari intre functiuni.  funcțiunea ce se propune prin PUZ este cea de locuințe individuale . Gradul de ocupare a zonei cu fond construit  zona nu este intens construită deoarece este în curs de dezvoltare. Aspecte calitative ale fondului construit  zona are un potențial dezvoltat în ceea ce privește teritoriul construibil, și este favorizat și de existența căilor de acces în zonă și de existența rețelelor edilitare, majore situate pe strada Dumbrava. Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine.  Terenul studiat se afla in apropierea zonei de locuinte individuale, asigurarea cu servicii a zonei se va face din zonele de servicii a localități Aiud care se afla in vecinatatea zonei studiate. Asigurarea cu spatii verzi.  Spațiile verzi se vor amenaja în fața construcței în zona unde vor fi amenajate și parcajele care vor fi flancate cu zone verzi. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine  nu există riscuri naturale în zona studiată și nici în zonele vecine care să afecteze teritoriul. Principalele disfunctionalitati  în zona studiată nu sunt semnalate disfuncționalității majore. 2.6. Echipare edilitară 10 Stadiul echipării edilitare a zonei în corelare cu infrastructura localității Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se iniţiază de fapt o analiză preliminară pentru stabilirea capacităţii reţelelor existente în zonă și posibilitatea de a asigura necesarul de utilități ce va deservi obiectivul de investiție preconizat. Zona studiata este echipată complet din punct de vedere edilitar, toate retelele se afla pozate pe strada Dumbrava si se pot extinde până la amplasamentul studiat. 2.7. Probleme de mediu Relatia cadrul natural - cadrul construit Este una satisfăcătoare, deoarece în zonă nu sunt prezente surse semnificative de poluare a mediului, terenul având folosința în trecut, în principal de teren vie Factorii de poluare a mediului natural sunt cei generați de traficul auto de pe caile rutiere invecinate. Se vor respecta recomandarile studiului geotehnic, care detaliaza natura terenului si evidentiaza conditiile geotehnice de fundare pentru constructii. Concluziile si recomandarile studiului geotehnic vor genera solutii pentru determinarea adancimii de fundare in functie de presiunea conventionala si de ceilalti coeficienti rezultati din buletinele anexate studiului. Evidentierea riscurilor naturale si antropice NU ESTE CAZUL Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona NU ESTE CAZUL Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie In zona studiată nu exista valori de patrimoniu care necesita protectie Evidentierea potentialului balnear si turistic – dupa caz NU ESTE CAZUL 2.8. Obtiuni ale populatiei Puncte de vedere ale populatiei Documentatia va fi suspusa consultarii populatiei conform prevederilor ordinului 2701/2010 unde populatia poate sa-si exprime eventualele observatii/comentarii cu privire la realizarea proiectului propus. Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Conform avizului de oportunitate Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ. Solicitarea beneficiarului se incadreaza in practica urbanistica si nu creaza disfunctionalitati pentru zonele invecinate 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Ridicarea topografică la scara 1:1000 a determinat cunoașterea precisă a planimetriei, indicând un teren perfect plat. Concluziile Studiului Geotehnic indică faptul ca amplasamentul studiat este plat si nu prezinta probleme legate de stabilitatea generala sau locala, si nu necesita imbunatatiri sau consolidari. 3.2. Prevederi ale P.U.G. 11  Conform PUG şi RLU aprobate al municipiului Aiud terenul studiat se află situat în intravilan în zona de locuințe individuale si în extravilan în zona extravilan în zona terenurilor agricole. 3.3. Valorificarea cadrului natural La poziționarea construcției se va ține seama de parametrii planimetrici ai amplasamentului, [...]