HCL 96/2013 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)7260/5 10550 Faz.(40)/2607561859 http :/fnarurwo. zalausj.ro e-mail: primaria(zalausj.ro HOTĂRÂREA NR. 9% din 20 Mai 2013 privind aprobarea vânzarii prin licitaţie publică deschisa a apartamentului nr.91 şi a terenului aferent din imobilul Bl.SCCM, str. Dumbrava, nr.50, proprietatea privata a Municipiului Zalau Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere Referatul Directiei Patrimoniu nr.20.256 din 20.04.2013; Văzând Raportul de evaluare întocmit de Ardelean Dan loan Pompiliu; În temeiul art.123 alin 1 si 2 din Legea nr.215/2001 a administratiei publice locale.cu modificarile ulterioare; În baza art. 36 alin 1,2 lit c;si alin.5 lit.b coroborat cu art. 45 alin.3 din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală,republicata; HOTĂRĂȘTE: Art.1.( 1) Se aproba vânzarea prin licitație publică deschisa a apartamenului nr.91 din imobilul BI.SCCM, str. Dumbrava, nr.50, proprietatea privata a Municipiului Zalau, identificat in CF 512 col. Zalau nr.top.1875/a/2/2, 1875/b/2/2 1876/b/2/2, 1876/a/2/P2/XC, nr. cadastral 2575/91, în suprafață utilă de 19,93 mp şi a terenului aferent de 8 mp. Vanzarea se va realiza conform Caietului de sarcini pentru vânzarea prin licitaţie publică deschisa, care constituie anexa | la prezenta hotarare. (2) Pretul de vanzare de pornire la licitatie este de 18.784 lei T.V.A. inclus, conform Raportului de evaluare întocmit de Ardelean Dan loan Pompiliu şi se va achita integral in termen de cel mult 60 zile calendaristice de la data adjudecarii, sau la cerere, se va putea achita în rate eşalonate pe o perioadă de maxim 60 de luni la care se va adăuga dobânda de referință BNR. Art.2. Se însuşeşte Raportul de evaluare a imobilului constituit din apartamentul nr.91 şi a terenului aferent întocmit de expertul evaluator Ardelean Dan loan Pompiliu, ce constituie anexa 2 la prezenta hotărâre. Art.3 Comisia de licitatie va fi stabilită prin Dispoziţia primarului municipiului Zalău, iar primarul este imputernicit sa semneze prin delegat contractul autentic de vânzare cumpărare. Art.4.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Directia patrimoniu si comisia de licitatie. Art.5.Prezenta hotărâre se comunică cu: -Institutia Prefectului judeţului Sălaj -Primarul municipiului Zalău -Direcţia economica -Directia tehnica -Directia patrimoniu -Directia Administraţie publică locală. -mass media locala. PREŞEDINTE DE ŞEDIAWi _ CONTRASEMNEAZĂ, Pop Eu A SECRETAR: Potroviţă Stelian DAPL/SJ/PR 6 ex / lu / | ANEXA 1 la HCL nr.96/20 mai 2013 CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitaţie publică deschisă a apartamentului nr. 91 identificat în CF col. 512 Zalău, nr.top: 1875/a/2/2; 1875/b/2/2; 1876/b/2/2; 1876/a/2/2/XC, Nr. Cad.: 2575/91,din blocul SCCM, Zalău, str. Dumbrava, nr. 50 CAP.I. Denumirea şi sediul autorității administraţiei publice care organizează licitația o Municipiul Zalău o Adresa: Zalău, Piaţa 1. Maniu nr. 3, judeţul Sălaj o Nr. telefon: 0260-610550, fax: 0260-661869; e-mail: primaria(zalausj.ro CAP. II. OBIECTUL VÂNZĂRII 2.1. Apartamentul care urmează a fi vândut se află situat în intravilanul municipiului Zalău, str. Dumbrava, nr. 50, identificat în CF col. 512 Zalău, nr.top: 1875/aP2/2; 1875/b/2/2; 1876/b/2/2; 1876/a/2/2/XC, Nr. Cad.: 2575/91 compus din cameră şi hol în suprafaţă utilă de 19,93 mp şi suprafața de teren aferentă de 8 mp, proprietatea Municipiului Zalău. 2.2. Apartamentul care face obiectul vânzării este proprietatea privată a municipiului Zalău. CAP. III. Organizarea licitaţiei şi elemente de preț 3.1. La licitaţie pot participa persoane fizice şi/sau juridice. 3.2. Prețul de pornire al licitaţiei pentru apartamentul identificat la art. 2.1. este cel prevazut în Raportul de evaluare a proprietăţii imobiliare, raport executat de PFA ARDELEAN DAN IOAN POMPILIU, respectiv : 14.600 lei+ TVA 24% = 18.104 + 680 (cheltuieli de evaluare) = 18.784 lei Pasul de strigare va fi de 100 lei. 3.3. Preţul de vânzare adjudecat se va putea achita integral în termen de maxim 60 de zile calendaristice de la data adjudecarii, sau, la cerere, se va putea achita în rate eşalonate pe o perioadă de maxim 60 de luni la care se va adăuga dobânda de referință BNR. 3.4. În termen de maxim 60 de zile calendaristice de la data adjudecării se va încheia contractul în formă autentică şi se va proceda la notarea dreptului de proprietate în favoarea cumpăratorului iar cheltuielile ocazionate vor fi suportate de către cumpărător, sub sancţiunea anulării adjudecării licitaţiei şi organizarea unei noi licitaţii. 3.5. Garanţia de participare la licitaţie este în suma de 500 lei. Garanţia depusă de ofertantul câştigător se reține de vânzător până în momentul achitării încheierii contractului de vânzare cumpărare în formă autentică. 3.6. Garanţia de participare se pierde în următoarele cazuri: - neprezentarea la licitaţia publică; - neprezentarea la notar în vederea încheierii contractului de vânzare cumpărare în termenul prevăzut la art. 3.4. 3.7. Inscrierea la licitaţie se face pe bază de cerere care se depune la Centrul de Relaţii cu Publicul, camera 4, parterul Primăriei Zalău, până la data prevazută în anunţul de licitaţie, la care se anexează următoarele: - copie act de identitate/certificat constatator emis de Oficiul Registrului Comerţului; - dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie; - dovada achitării caietului de sarcini; - certificat fiscal eliberat de Serviciul de impozite şi taxe al Primariei Zalău, din care să reiasă că nu deţin debite față de bugetul local; 3.8. Comisia de licitaţie are dreptul să descalifice ofertanţii care nu îndeplinesc prin documentele prezentate condiţiile de participare la licitaţie. 3.9. Garanţia de participare se va restitui participanţilor care au participat dar nu au adjudecat licitaţia, în termen de 5 zile lucrătoare de la solicitarea restituirii. Eventualele contestaţii cu privire la desfăşurarea licitaţiei publice se vor depune la Centru de Relaţii cu Publicul al Primăriei Municipiului Zalău în termen de 48 de ore de la data desfăşurării licitaţiei, iar comisia de soluţionare a contestaţiilor va analiza şi instrumenta contestaţiile înregistrate în termen de 5 zile de la data înregistrării acestora. CAP. IV. Desfăşurarea licitaţiei 4.1. În ziua stabilită pentru licitaţie, comisia se va întruni având asupra ei documentaţiile întocmite pentru apartamentele supuse licitării şi la ora stabilită va declara licitaţia deschisă. La primul termen al licitaţiei, sunt considerate îndeplinite condiţiile de desfăşurare a licitaţiei numai dacă s-au depus minim 2 oferte eligibile. Licitaţia va începe prin citirea participanților înscrişi, se verifică dosarele ofertanţilor şi se anunţă cererile respinse, precum şi motivele. Ofertanţii vor participa la licitaţie prezentând actul de identitate /procură sau delegaţie. Licitaţia propriu-zisă va începe prin strigare, începând cu prețul de pornire al licitaţiei. Adjudecarea se face în favoarea ofertantului care la cea din urmă strigare a oferit preţul cel mai mare. În cazul unui singur ofertant eligibil la prima licitaţie procedura licitaţiei se va relua la un nou termen, cu repetarea anunţului. În această situaţie, la cel de-al doilea termen, adjudecarea se va face si în cazul unei singure oferte prin procedura negocierii directe. 4.2. Procesul verbal al licitaţiei va fi semnat de comisia de licitaţie şi participanți. CAP. V . Obligaţiile părţilor 5.1. Vânzătorul are următoarele obligații: - să predea cumparatorului bunul vândut pe baza unui proces verbal de predare-primire; - să se prezinte la notar pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică; [35] - vânzătorul garantează pe cumpărător că bunul vândut nu este sechestrat, scos din circuitul civil, ipotecat sau gajat; - vânzătorul nu răspunde de viciile ascunse; - vânzătorul garantează pe cumpărator pentru evicțiunea totală sau parţială a bunului ce face obiectul vânzării. 5.2. Cumpărătorul are următoarele obligaţii: a) cumpărătorul se obligă să achite preţul apartamentului, la valoarea adjudecată (inclusiv TVA) conform scadenţarului — anexă la contractul de vânzare cumpărare, sub sancţiunea anulării adjudecării pentru acea locuinţă şi reluarea procedurii de licitaţie publică; b) să plătească cheltuielile vânzării: cheltuielile propriu-zise ale actului, taxele de timbru şi de autentificare-onorariul notarial, de publicitate imobiliară, etc. CAP. VI. DISPOZIȚII FINALE 6.1. Drepturile şi îndatoririle părților se stabilesc prin contractul de vânzare-cumpărare. 6.2. Caietul de sarcini, se pune la dispoziţia solicitantului contra cost, în valoare de 20 lei. 6.3. Transmiterea dreptului de proprietate operează în momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Părţile se vor prezenta la un birou notarial pentru încheierea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare, dar nu mai târziu de 60 zile calendaristice de la adjudecare. 6.4. Nu vor participa la licitaţie persoanele juridice sau persoanele fizice care: - au debite față de bugetul local; - au fost adjudecatari ai unei licițatii anterioare şi nu au încheiat contractul cu Municipiul Zalău; 6.5. Prin înscrierea la licitaţie toate condiţiile impuse prin caietul de sarcini se consideră însuşite de ofertant. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR: Potroviţă Stelian PREŞE Catre : MUNICIPIUL ZALAU, judetul Salaj Zalau, str. Piata Iuliu Maniu, nr. 3; Tel.: 0260/610550; Tel/Fax: 0260/661869; E-mail: primaria ausi.ro Stimate doamne, stimati domni, Prezentul document a fost pregătit de către evaluatorul ARDELEAN DAN IOAN POMPILIU, membru UNEAR (legitimatie nr. 10286), în conformitate cu instrucţiunile (adresa nr. 14119/20.03.2013) comenzii de prestări servicii nr. 33 din 04.04.2013 pentru proprietatea imobiliara aflata in patrimoniul Municipiului Zalau si care se identifica prin: Adresa Descriere C.F Nr.cadastral Su [mp] Zalau, str. Dumbrava, camera si 512 col | Top:1875/a/2/2;1875/b/2/2; 19,93 nr. 50, bl. SCCM, hol 1876/b/2/2; 1876/a/2/2/XC ap.91 Cad.: 2575/91 Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de proprietar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare). EL este considerat integral şi nerestrictiv şi se referă exclusiv la proprietatea ce face obiectul evaluarii, care asa cum se arata la pct. 2.4 din raportul de expertiza se compune din apartamentul 91 din bloc SCCM impreuna cu terenul aferent si partea cuvenita din partile comune ramase in indiviziune (“Proprietatea imobiliara evaluata consta in CONSTRUCTIE SI TEREN AFERENT plus parte din parti comune: fundatia, fatadele, acoperisul terasa, casa scarii impreuna cu holul de la intrare, trotuarul de garda, subsolul tehnic, instalatia de apa, canalizare, curent electric si toate spatiile care nu fac parte din suprafata utila a apartamentului in cota aferenta lui”). Cu aleasa stima si consideratie, Ardelean Dan loan Pompiliu, legitimatia 10286 / Ag N PRESEDINTE DE ŞEDI] = => Legitimatia Nr. 10286 plecare al licitatiei. Astfel, valoarea de piata la data de15.04.2013, a proprietatii imobiliare evaluate tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: Valoare estimata RON Valoarea bunului imobil apartinand Municipiului Zalau Apartament 91 din bloc SCCM, str. Dumbrava, nr. 50 14.600 Argumentele care au stat la baza elborarii acestei opinii precum si considerente privind valoarea sunt: valoarea este fara TVA- valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei lunii aprilie 2013; valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile legate de conformarea la cerintele legale; valoarea este o predictie; valoarea este subiectiva; evaluarea este o opinie asupra valorii; opinia de mai sus nu reprezinta valoare pentru asigurare; valoarea include aportul dreptului de proprietate aferente terenului, a cladirii si a amenajarilor existente; valorile sunt considerate in conditiile de plata cash, integral la data tranzactiei; cursul mediu valutar utlizat la conversie a fost de 1 EUR = 4,3806 lei/euro, curs official BNR la data de 15.04.2013. raportul a fost elaborat pe baza standardelor internaţionale de evaluare - IVSC, a recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România); Orice neconcordanţă între ipotezele de evaluare şi situaţia reală (despre care evaluatorul nu a fost informat), atrage necesitatea de refacere a raportului prezent. Cu aleasa consideratie, Ardelean Dan loan Pompiliu, legitimatia 10286 ARDELEAN DAN 7 ino: POMPILIU O: Legitimatia Nr. 10286 Special area: 1.1 Certificare: Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea certificam ca analizele opiniile si concluziile prezentate sunt numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizate opiniile si concluziile noastre personale sunt nepartinitoare din punct de verede profesional . Certificam ca nu avem nici un interes prezent sau de viitor in societatea comerciala care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici interes sau influienta legata de partile implicate. Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea raportului nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influientata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizale si opiniile mele au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre UNEVAR si Standardele IVSC (Comitetul International de Standarde in Evaluare). In elaborarea prezentului raport nu s-a primit nici o asistenta din partea unei alte persoane. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabil al evaluatorului) si verificat in conformitate cu Standardele Internationale de Practica in Evaluare GN11- “Verificarea evaluarii”. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul este membru UNEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesonala continua al UNEVAR si are competenta necesara intocmiri acestui raport. Am incheiata polita de sigurare de raspundere civila la AON. Ardelean Dan, Evaluator intreprinderi, membru UNEVAR CUPRINS 1. INTRODUCERE Certificare 2. PREMISELE EVALUARII Ipoteze si conditii limitative Obiectul evaluarii Drepturi de proprietate evaluate Bazele evaluarii. Tipul valorii estimate Data estimarii valorii Moneda raportului Modalitati de plata Inspectia proprietatii Informatii utilizate si sursede informatii Clauza de nepublicare 1. PREZENTAREA DATELOR Prezentarea generala a proprietatii imobiliare Descrierea proprietatii evaluate Amplasamentul Descrierea amenajarilor si constructiilor Descrierea constructive a proprietatii Studiu de vandabilitate (analiza pietei imobiliare) Analiza cererii Analiza ofertei competitive Echilibrul pietei 2. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII Cea mai buna utilizare Abordarea pe baza de costuri Abordarea pe baza de venit Metoda capitalizarii veniturilor Abordarea prin comparatia relative Rezultatele evaluarii Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului 3. ANEXE Fotografii ale proprietatii relevate Schitele si documente ale proprietatii relevate 14 15 OO AA ANA NN Zowowowooooooo Il 12 12 12 13 13 2 PREMISELE EVALUARII 2.1 Ipoteze si conditii La baza evaluarii limitative stau o serie de ipoteze si conditii limitative, avute in vedere de care evaluator „care sunt prezentate in continuare: A) Ipoteze Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre reprezentantii directiei de patrimoniu din cadrul municipiului Zalau, fiind posibila existenta altor informatii pe care evaluatorul nu le cunoaste la data evaluarii. Dreptul de proprietate, inscris in CF. nr. 512 N Zalau nr. top. 1875/a/2/2;1875/b/2/2; 1876/b/2/2; 1876/a/2/2/XC, Cad.: 2575/91sunt considerate valabile. Suprafetele luate in calcul au fost determinate pe baza planurilor si documentelor puse la dispozitie de catre proprietar; Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor de zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate, descrisa si luata in considerare in prezentul raport; Presupune ca nu exista nici un fel de contaminatii si costul valorilor de decontaminare nu afecteaza valoarea. Nu am efectuat nici o investigatie pentru stabilirea existentei contaminatilor . Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale proprietatii, solului sau structurii care sa influienteze valoarea .Evaluatorul nu si-a asumat nici o responsabilitate pentru asemenea conditii ; Situatia actuala a proprietatii imobiliare si scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii ; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii. B) Conditii limitative: 2.2 Obiectul evaluarii Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu da dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul prin natura muncii sale nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la prprietatea evaluata; Prezentul raport sau partile sale nu trebuie mediatizate sau publicate fara acordul evaluatorului; Valoarea estimata in raport se aplica intregii proprietati si orice distribuire a valorii este permisa numai in cazul in care raportul prevede astfel de distribuiri; . Scopul evaluarii. Instructiunile evaluarii il constituie proprietatea imobiliara aflata in patrimonial Municipiului Obiectul evaluarii Zalau, se identifica prin: Adresa Descriere C.F Nr.cadastral Su [mp] Zalau, str. Dumbrava, nr. | camera si 512 col | Top:1875/a/2/2;1875/b/2/2; 19,93 50, bl. SCCM, ap.91 hol 1876/b/2/2; 1876/a/2/2/XC Cad - 2574/01 Scopul evaluarii este estimarea valorii pentru vanzarea prin licitatie a bunului imobil apartinand Municipiului Zalau in conformitate cuprevederile legii. Prezentul raport se adreseaza Municipiului Zalau in calitate de client. Evaluarea se realizeaza in baza contractului de prestari servicii incheiat cu clientul, urmare comenzii 33/04.04.2013. 2.3 Drepturi de proprietate evaluate Dreptul de proprietate este consemnat in extrasul de carte funciara prezentat de catre client. Dreptul de proprietate este considerat valabil. 2.4 Bazele evaluarii. Tipul valorii estimate Tinand cont de scopul evaluarii s-au avut in vedere recomandarile standardului international de aplicatie in evaluare: IVA 1 “ Evaluarea pentru raportarea financiara” Proprietatea imobiliara evaluata consta in constructie si teren aferent plus parte din parti comune: fundatia, fatadele, acoperisul terasa, casa scarii impreuna cu holul de la intrare, trotuarul de garda, subsolul tehnic, instalatia de apa, canalizare, curent electric si toate spatiile care nu fac parte din suprafata utila a apartamentului in cota aferenta lui. In aceste conditii constatam ca proprietatea imobiliara propusa pentru evaluare nu este cu restrictii impuse de forma, dimensiuni, utilitate putandu-se proceda la stabilirea unei valori de piata utilizabila pentru elaborarea documentelor licitatiei publice in vederea vanzarii. Se poate estima o “valoare de piata” — asa cum este definita in standardul IVS 1- “Valoare de piata-baza de evaluare”. [...]