HCL 337/2016 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/6 10550 Fax.(40)7260/66 1859 http :1farazrw. zalausj.ro e-mail: primaria Azalausi.ro HOTĂRÂREA NR. 337 din 22 decembrie 2016 Privind aprobarea vânzării la licitaţie publică a apartamentului nr. 39, din Blocul SCCM, strada Dumbrava, nr. 50, proprietatea privată a Municipiului Zalău Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere Referatul Direcţiei patrimoniu nr.74633/15.11.2016; -Rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Raportul de evaluare a proprietății imobiliare, înaintat de către S.C. DEMED EXPERT SRL ZALĂU, prin ing. Dehelean Gheorghe — evaluator ANEVAR, cu legitimaţia nr. 12039; - Procesul Verbal din data de 22.08.2016, întocmit de către Biroul Executorului Judecătoresc Ciumărnean Romeo Gabriel cu ocazia evacuării imobilului situat în Zalău, str. Dumbrava, nr.50, ap.39; -Văzând prevederile art.553 alin.(4) din Legea nr.287/2009 privind Codul civil; - În baza art.36 alin. (2) lit.c, art.45 alin.3, art.115 alin.(1) lit.b, art.121 şi art.123 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată; HOTĂRĂȘTE Art.1. Aprobarea vânzării prin licitație publică cu strigare a apartamentului nr. 39, din imobil bloc SCCM, strada Dumbrava, nr. 50, proprietatea privată a Municipiului Zalău, cu o suprafață utilă de 19,76 mp şi suprafaţa aferentă de 7 mp, identificat în CF 52142-C1-U26 Zalău, nr. cad. 2575/39 şi nr. top. 1875/a/2/2.1875/b/2/2.1876/b/2/2. 1876/a/2/2/XXXIX. Art.2. Însuşirea raportului de evaluare a apartamentului, întocmit de către S.C. DEMED EXPERT SRL ZALĂU, prin ing. Dehelean Gheorghe — evaluator ANEVAR, cu legitimaţia nr. 12039, în scopul vânzării apartamentului cu o cameră, situat în municipiul Zalău, str. Dumbrava, nr. 50, ap. 39, identificat în CF 52142- C1-U26 Zalău, nr. cad. 2575/39 şi nr. top. 1875/a/2/2.1875/b/2/2.1876/b/2/2.1876/a/2P/XXXIX conform Anexei nr.2 la prezenta hotărâre. Art.3. Aprobarea Caietului de sarcini privind condiţiile de vânzare prin licitaţie publică deschisă a imobilului descris la art.], ce constituie Anexa nr.l la prezenta hotărâre. Art.4. Preţul de vânzare de la care porneşte licitaţia publică este de 25.900 lei, fără TVA, reprezentând preţul de piaţă stabilit prin Raportul de evaluare întocmit de evaluatorul ANEVAR Dehelean Gheorghe (Anexa nr.3) și cuprinde şi cheltuielile ocazionate cu evaluarea (700 lei). Art.5. Contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică se va încheia în maxim 60 de zile de la data adjudecării. Art.6. Cheltuielile vânzării constând în: cheltuieli propriu-zise ale actului, taxe de timbru, onorariu notar pentru încheierea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare, taxe privind înscrierea în evidenţele C.F etc, se suportă de către cumpărător. Art.7. Se mandatează Primarul municipiului Zalău să desemneze prin dispoziţie membrii Comisiei de licitaţie publică în vederea vânzării precum şi consilierul juridic care va semna în numele şi pe seama Municipiului Zalău contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre. Art.8. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia Patrimoniu. Art.9. Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului judeţului Sălaj; -Primarul municipiului Zalău; -Direcţia economică; -Direcţia patrimoniu; -Direcţia Administraţie publică locală. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR: ZE: Te A 703 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Balajel Teodor FA S DAPL/SJ/MC-S ex MUNICIPIUL ZALĂU a $ Îi | 8 PRIMAR i:::Net pg . „f Ai 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sâlaj Telefon: (40)/260/610550 Faz.(40)/260/661869 Cerhiicat RO-3415 pentru http://urww. zalausj.ro e-mail: primaria(Bzalausi.ro Sistem de Management al Calităţii Conform ISO 9001:2008 Anexa 1 CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitaţie publică deschisă a apartamentului nr. 39 identificat în CF 52142 — CI, cu nr. top 1875/a/2/2.1875/b/2/2.1876/b/2/2.1876/a/2P2/XXXIX si nr.cad. 2575 — CI, din blocul SCCM, Zalău, str. Dumbrava, nr. 50 CAP.I. Denumirea şi sediul autorităţii administraţiei publice care organizează licitaţia o Municipiul Zalău o Adresa: Zalău, Piaţa I. Maniu nr. 3, judeţul Sălaj o Nr. telefon: 0260-610550, fax: 0260-661869; e-mail: primaria Qzalausj.ro CAP. II. OBIECTUL VÂNZĂRII 2.1. Apartamentul care urmează a fi vândut se află situat în intravilanul municipiului Zalău, str. Dumbrava, nr. 50, identificat în CF 52142 — CI, apartamentul nr.39, cu nr. top 1875/a/2/2.1875/b/2/2.1876/b/2/2.1876/a2/2/XXXIX si nr.cad. 2575 — CI, compus din cameră, hol și baie în suprafaţă utilă de 19,76 mp şi suprafaţă aferentă de 7 mp, proprietatea Municipiului Zalău. 2.2. Apartamentul care face obiectul vânzării este proprietatea privată a municipiului Zalău şi vânzarea se face în condiţiile Legii nr. 85 din 22 iulie 1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat. CAP. III. Organizarea licitaţiei şi elemente de preţ / condiţii de plată 3.1. La licitaţie pot participa persoane fizice şi/sau juridice. 3.2. Preţul de pornire al licitaţiei pentru apartamentul identificat la art. 2.1. este de 25900 lei fara TVA, stabilit în baza Raportului de evaluare a proprietăţii imobiliare, raport executat de S.C. DEMED EXPERT SRL ZALĂU, la care s-au adugat cheltuielile ocazionate cu evaluarea, astfel: 25200 lei + 700 lei(cheltuieli de evaluare) = 25.900 lei (fără TVA) Pasul de strigare va fi de 100 lei. 3.3. Preţul de vânzare adjudecat se va putea achita integral în termen de maxim 60 de zile calendaristice de la data adjudecarii, sau, la cerere, se va putea achita în rate lunare egale, eşalonate pe o perioadă de maxim 60 de luni la care se va adăuga dobânda anuală de referinţă a BNR, cu achitarea unui avans de minim 10% la data încheierii contractului de vânzare — cumpărare în formă autentică. 3.4. În termen de maxim 60 de zile calendaristice de la data adjudecării se va încheia contractul în formă autentică şi se va proceda la notarea dreptului de proprietate în favoarea cumpăratorului iar cheltuielile ocazionate vor fi suportate de către cumpărător, sub sancţiunea anulării adjudecării licitaţiei şi organizarea unei noi licitaţii. 3.5. Garanţia de participare la licitaţie este în suma de 500 Lei. Garanţia depusă de ofertantul câştigător se reţine de vânzător până în momentul achitarii încheierii contractului de vânzare cumpărare în formă autentică. 3.6. Garanţia de participare se pierde în următoarele cazuri: - neprezentarea la licitaţia publică; - neprezentarea la notar în vederea încheierii contractului de vânzare cumpărare în termenul prevăzut la art. 3.4. 3.7. Înscrierea la licitaţie se face pe bază de cerere care se depune la Centrul de Relaţii cu Publicul, cam. 4, parterul Primăriei Zalău, până la data prevazută în anunţul de licitaţie, la care se anexează următoarele: „ - copie act de identitate/certificat constatator emis de Oficiul Registrului Comerţului; „- dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie; „ - dovada achitării caietului de sarcini; „- certificat fiscal eliberat de Serviciul de impozite şi taxe al Primariei Zalău, din care să reiasă că nu deţin debite restante faţă de bugetul local; 3.8. Comisia de licitaţie are dreptul să descalifice ofertanţii care nu îndeplinesc prin documentele prezentate condiţiile de participare la licitaţie. 3.9. Garanţia de participare se va restitui participanţilor care au participat dar nu au adjudecat licitaţia, în termen de 5 zile lucrătoare de la solicitarea restituirii. Eventualele contestaţii cu privire la desfăşurarea licitaţiei publice se vor depune la Centru de Relaţii cu Publicul al Primăriei Municipiului Zalău în termen de 48 de ore de la data desfăşurării licitaţiei, iar comisia de soluţionare a contestaţiilor va analiza şi instrumenta contestaţiile înregistrate în termen de 5 zile de la data înregistrării acestora. CAP. IV. Desfăşurarea licitaţiei 4.1. În ziua stabilită pentru licitaţie, comisia se va întruni având asupra ei documentaţia întocmită pentru apartamentul supus licitării şi la ora stabilită va declara licitaţia deschisă. La primul termen al licitaţiei, sunt considerate îndeplinite condiţiile de desfăşurare a licitaţiei numai daca s-au depus minim 2 oferte eligibile. Licitaţia va începe prin citirea participanţilor înscrişi, se verifică dosarele ofertanţilor şi se anunţă cererile respinse, precum şi motivele. Ofertanţii vor participa la licitaţie prezentând actul de identitate /procură sau delegaţie. Licitaţia propriu-zisă va începe prin strigare, începând cu preţul de pornire al licitaţiei. Adjudecarea se face în favoarea ofertantului care la cea din urmă strigare a oferit prețul cel mai mare. În cazul unui singur ofertant eligibil la prima licitaţie procedura licitaţiei se va relua la un nou termen, cu repetarea anunţului. În această situaţie, la cel de-al doilea termen, adjudecarea se va face și în cazul unei singure oferte prin procedura negocierii directe. 4.2. Procesul verbal al licitaţiei va fi semnat de comisia de licitaţie şi participanţi. CAP. V . Obligaţiile părţilor 5.1. Vânzătorul are următoarele obligaţii: - să predea cumparatorului bunul vândut pe baza unui proces verbal de predare-primire; - să se prezinte la notar pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică; - vânzătorul garantează pe cumpărător că bunul vândut nu este sechestrat, scos din circuitul civil, ipotecat sau gajat; - vânzătorul nu răspunde de viciile ascunse; - vânzătorul garantează pe cumpărator pentru evicţiunea totală sau parţială a bunului ce face obiectul vânzării. 5.2. Cumpărătorul are următoarele obligaţii: a) cumpărătorul se obligă să achite preţul apartamentului, la valoarea adjudecată (inclusiv TVA) conform scadenţarului — anexă la contractul de vânzare cumpărare, sub sancţiunea anulării adjudecării pentru acea locuinţă şi reluarea procedurii de licitaţie publică; b) să plătească cheltuielile vânzării: cheltuielile propriu-zise ale actului, taxele de timbru şi de autentificare-onorariul notarial, de publicitate imobiliară, etc. CAP. VI. DISPOZIŢII FINALE 6.1. Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de vânzare-cumpărare. 6.2. Caietul de sarcini, se pune la dispoziţia solicitantului contra cost, în valoare de 20 lei. 6.3. Transmiterea dreptului de proprietate operează în momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Părţile se vor prezenta la un birou notarial pentru încheierea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare, dar nu mai târziu de 60 zile calendaristice de la adjudecare. 6.4. În cazul achitării preţului în rate eșalonate se va nota drept de ipotecă, interdicție de înstrăinare și grevare în favoarea vânzătorului precum și interdicție de efectuare a unor lucrări de modernizare până la plata integrală a preţului de vânzare. 6.5. Pentru neplata în termen a ratelor se datoreaza majorări de întârziere în cuantum de 2% pe lună sau fracţuine de lună la suma datorată. 6.6. În caz de neplata a şase rate scadente de către cumpărătorul locuinţei, contractul de vânzare-cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată. 6.7. Nu vor participa la licitaţie persoanele juridice sau persoanele fizice care: - au debite restante față de bugetul local; - au fost adjudecatari ai unei liciţatii anterioare şi nu au încheiat contractul cu Municipiul Zalău; 6.8. Prin înscrierea la licitaţie toate condiţiile im m se prin caietul de sarcini se consideră /însușite|de.o AFEARI, a ; PREŞEDINTE DE ȘEDIN 7Ă | (2; Pola sol DZ e ez _ ŞEF s SERVICIU u Adina DP/SP-CM/IEX SN 8493768 Carte Funciară Nr. 521 42-C1-U26 Comuna/Oras/Municipita: Zalau PTA EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ AA. [37245 | IP PENTRU INFORMARE Luna | 33 Anul | 2026 Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară SALAJ Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Zalau d A. Partea |. Descrierea imobilului Unitate individuală Adresa: Loc. Zalau, Cartier Dumbrava, BI. SCCM, Ap. 39, Jud. Salaj Părţi comune: terenul, fundatia, trotuarele de garda, fatadele, acoperisul, terasa, zidurile despartitoare intre apartamente, intrarile cu cele doua scari "Asi "B", instalatiile edilitare, cele cinci wc-uri de Ia fiecare nivel, coridoarele si cele patru balcoane de Ia etaj. Nr| Nr cadastral Suprafaţa if | Cote părţi Cote teren Observaţii 7 Referinţe crt construită lutilă (mp) comune Al Top: - 20 compus din camera şi Rol în 1875/a/2/2. suprafaţa utilă de 19,76 mp 1875/b/2/2. 1876/b/2/2. 1876/a/2/2/XXX IX B. Partea II. Proprietari şi acte Inscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 4154 / 10/02/2016 Hotarare Judecatoreasca nr. 2215, din 09/10/2015 emis de JUDECATORIA ZALAU (definitiva si irevocabila); 84 ji abulere drept de PROPRIETATE, dobandit prin HOTARARE Al UDECATOREASCA, cota actuala 1/1 | 2) MUNICIPIUL ZALAU C. Partea III. SARCINI . Inscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, Referinţe drepturi reale de garanţie şi sarcini NU SUNT Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Pagina 1 din 2 Carte Funciară Nr. 52142-C1-U26 Comuna/Oraş/Municipiu: Zalau Anexa Nr. 1 La Partea | Unitate individuală, Adresa: Loc. Zalau, Cartier Dumbrava, Bl. SCCM, Ap. 39, Jud. Salaj Părţi comune: terenul, fundatia, trotuarele de garda, fatadele, acoperisul, terasa, zidurile despartitoare intre apartamente, intrarile cu cele doua scari "Arisi "B', instalatiile edilitare, cele cinci we-uri de la fiecare ” nivel, coridoarele si cele patru balcoane de la etaj. i Nr cadastral Sopra prag mei a Cote teren Observaţii / Referinţe A1 | Top: 1875/a/2/2. _ 20 _ _ compus din camera Şi hol în 1875/b/2/2. suprafaţa utilă de 19,76 mp 1876/b/2/2. 1876/a/2/2[XXX!X Certific că prezentul extras corespunde cu poziţiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou. Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum şi pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaţiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii. S-a achitat tariful de 20 RON, -Chitanta interna nr.164820/17111-2016 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272, Data soluționării, Asistent Registrator, Referent, 18-11-2016 Pocola Adriana Data eliberrii, Il (parafa şi semnătura) N 21 NOX 201 A a Wear dt E a, RI LA DE ra (a da î$ rd es) Do 30 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Pagina 2 din 2 S.C. DEMED EXPERT SRL Zalau , str. Paraului , nr. 21/A „judetul Salaj tel. 0754/999318 PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ | /O <A EVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE APARTAMENT CU UNA CAMERA Municipiul Zalau , str. Dumbrava , nr. 50 , bloc SCCM , ap. nr. 39 , etaj II, judetul Salaj Destinatarul lucrării: PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU Solicitantul lucrării: PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU Executantul lucrării: S.C. DEMED EXPERT SRL ZALAU prin ing. Dehelean Gheorghe — evaluator ANEVAR , cu legitimatia nr. 12039 CERTIFICARE Referitoare la : “ Evaluarea proprietăţii imobiliare — apartament nr. 39 , situat în municipiul Zalau , str. Dumbrava , nr. 50 , bloc SCCM , etaj II, judetul Salaj , in vederea estimării valorii de piaţă” . Destinatarul lucrării este PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU în calitate de proprietar. Faţă de prezentul raport de evaluare precizez: Afimaţiile susținute în prezentul raport de evaluare sunt reale şi concrete; Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport de evaluare sunt limitate numai de ipotezele şi concluziile limitative şi se constituie ca analiză nepărtinitoare; e Nu avem nici un interes actual sau de perspectivă faţă de proprietatea ce face obiectul acestui raport, nu avem nici un interes personal şi nu suntem părtinitori faţă de vreuna din părţile implicate ; e Contractarea lucrării şi remunerarea evaluatorului nu s-a făcut în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior; e Acest raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei valori minime/maxime, solicitare venită din partea beneficiarului sau altor persoane care au interese faţă de beneficiar sau de aprobarea unui împrumut legat de proprietate; e În deplină cunoştinţă de cauză, analizele, opiniile şi concluziile exprimate de evaluator au fost realizate în conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare ANEV AR-editia 2015 şi cu cerinţele “Codului deontologic al profesiei de evaluator” anexă la Statutul asociaţiei profesionale ANEVAR (ai cărui membru sunt); e Certific faptul că utilizarea Raportului de evaluare intocmit de subsemnatul poate fi insoţit de verificarea lui în conformitate cu Standardul de Evaluare ANEVAR-editia 2015 , “Verificarea evaluărilor*; e In prezent sunt membru ANEVAR , atestat atât pentru secţiunea “Evaluarea proprietăţilor imobiliare”, cât şi pentru secţiunea “Evaluare întreprinderi”. Evaluatorul deţine poliţă de asigurare a răspunderii profesionale; e Declar pe proprie răspundere că nu am cazier şi nu am suferit condamnări pentru infracţiuni prevăzute de lege; e Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare; Ing. Dehelean Gheorghe — evaluator ANEVAR , legitimatia nr. 1 39. - expert judiciar in specialitatea constryictii. Zalau „02.11.2016 LUA TORI St i Fomiuor auogă sos. 4 DEHELEAN SI GHEORGHE EA Lesitimaţia Nr, ] 20. e Vali 2016? ș/ 3. ELEMENTE GENERALE 3.1.Obiectivul evaluării Obiectivul evaluării îl reprezinta apartamentul nr. 39, amplasat in municipiul Zalau , str. Dumbrava , nr. 50 , bloc SCCM , la etajul II a unui bloc cu regim de inaltime P+4E. Locunta in cauza este situata in cartierul Dumbrava a orasului Zalau , zonă destul de bine cotată datorită apropierii de artere de circulatie principale , str. S. Barnutiu , Spitalul Judetean , magazine, unităţi de invăţământ , etc. 3.2. Scopul evaluării Evaluarea proprietăţii imobiliare s-a efectuat în vederea stabilirii valorii de piaţă pentru vanzare. Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă actualizate la nivel de preţuri Noiembrie 2016 a proprietăţii imobiliare, fără cuantificarea elementelor de analiză a structurii şi a celor legate de mediu. 3.3. Utilizatorul si solicitantul evaluării Utilizatorul si solicitantul evaluării este PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU. 3.4. Situaţia juridică a apartamentului Apartamentul in cauza , compus din una camera , hol si baie , in suprafata utila de 19,76 mp. , este proprietatea MUNICIPIULUI ZALAU , intabulare , drept de proprietate , dobandit prin Hotarare Judecatoreasca , cota actuala 1/1 , Hotarare Judecatoreasca nr. 2215/09.10/2015 , emis de Judecatoria Zalau , definitiva si irevocabila , cu incheierea nr. 4154/10.02.2016 , inscris in C.F. nr. 52142-C1 Zalau , nr. cadastral 52142-C1-U26. Apartamentul se consideră lipsit de sarcini , cu impozitele pe proprietate plătite la zi , fiind evaluat în aceaste ipoteze. 3.3. Data vizionării Proprietatea imobiliară a fost vizionată in data de 01.11.2016. Apartamentul este utilizat ca si locuinţă. 3.6. Data evaluării Data evaluării este 02.11.2013 , cursul valutar comunicat de BNR pentru această data este: 4,5040 lei/EURO. 3.7. Tipul de valoare estimat Tinând seama de scopul evaluării , s-au urmărit recomandările Standardului de Evaluare ANEVAR -— editia 2015 , imobilul evaluat este de natura unei proprietăți imobiliare de tip rezidenţial-locuinta cu o camera , utilizat in prezent ca şi locuinţă - amplasata in zona cartierului Dumbrava a municipiului Zalau. Proprietatea de evaluat se pretează a [...]