HCL 99/2012 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/610550 Faz.(40)/260/56 1869 http: ffarar. zalausj.ro e-mail: primaria(Bzalausj.ro HOTĂRÂREA NR. 99 din 28 Mai 2012 privind aprobarea vânzarii prin licitaţie publică deschisă a apartamentului nr.138 din imobilul Bl.G 160, sc.B str. Aleea Astrei, nr.1, proprietatea Statului Român şi administrat de Municipiul Zalau Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere Referatul Directiei Patrimoniu nr.23.715 din 18.05.2012 şi Solicitarea nr.15569 din 29.03.2012; Văzând Raportul de evaluare întocmit de expertul evaluator Ardelean Dan loan Pompiliu; În temeiul art.6 alin.1 şi art. 12 alin.2,3 şi 4 din Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spații cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată; În baza art. 36 alin. 1,2 lit csi alin.5 lit.b coroborat cu art. 45 alin.3 din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală,republicata; HOTĂRĂȘTE: Art.1.(1) Se aproba vânzarea prin licitaţie publică deschisa a apartamenului nr.138 din imobilul Bl.G 160, sc.B, str. Aleea Astrei, nr.1, proprietatea Statului Român şi administrat de Municipiul Zalau, identificat in CF col. 9788. Zalau, nr. top 1778/2/3. 1779/4. 1780/b/3/CXXXVIII, în suprafață utilă de 13,61 mp si a terenului aferent de 4 mp. (2). Vanzarea se va realiza conform Caietului de sarcini pentru vânzarea prin licitaţie publică deschisa, care constituie anexa | la prezenta hotarare. Art.2. Pretul de vanzare de pornire la licitatie este de 16.517 lei, T.V.A. inclus, conform Raportului de evaluare întocmit de expertul evaluator Ardelean Dan loan Pompiliu. Preţul se va achita integral in termen de maxim 60 zile calendaristice de la data adjudecarii, sau la cerere, în rate eşalonate pe o perioadă de maxim 60 de luni la care se va adăuga dobânda de referință a BNR. Art.3. Se însuseşte Raportul de evaluare a apartamentului întocmit de expertul evaluator Ardelean Dan loan Pompiliu, ce constituie Anexa 2 la prezenta hotărâre. Art.4. Comisia de licitatie va fi stabilită prin Dispoziţia primarului municipiului Zalău, iar primarul este imputernicit sa semneze prin delegat contractul autentic de vânzare cumpărare. Art.5.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Directia patrimoniu si comisia de licitatie. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: - Institutia Prefectului județului Sălaj -Primarul municipiului Zalău -Direcţia economica -Directia tehnica -Directia patrimoniu -Directia Administraţie publică locală -mass media locala. CONTRASEMNEAZĂ, MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/6 10550 Faz.(40)7260/661869 http: fara. zalaus.ro e-mail: primaria(izalausj.ro Anexa nr. 1 la HCL nr.99 din 28 mai 2012 CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitaţie publică deschisă a apartamentului nr. 138, identificat în CF col. 9788 Zalău, nr.top 1778/2/3. 1779/4. 1780/b/3/CXXXVIIL,din blocul G 160, sc. B, Aleea Astrei, nr. | CAP. I.DENUMIREA ȘI SEDIUL AUTORITĂȚII ADMINISTRAȚIEI PUBLICE CARE ORGANIZEAZĂ LICITAŢIA o Municipiul Zalău o Adresa: Zalău, Piaţa 1. Maniu nr. 3, județul Sălaj o Nr. telefon: 0260-610550, fax: 0260-661869; e-mail: primaria(Qzalausj.ro CAP. II. OBIECTUL VÂNZĂRII 2.1. Apartamentul care urmează a fi vândut se află situat în intravilanul municipiului Zalău, Aleea Astrei, nr. |, identificat în CF col. 9788 Zalău, ap. 138, nr.top 1778/2/3. 1779/4. 1780/b/3/CXXXVIIL compus din cameră şi hol în suprafaţă utilă de 13,61 mp şi suprafață aferentă de 4 mp, proprietatea statului și administrat de Municipiul Zalău. 2.2. Apartamentul care face obiectul vânzării este proprietatea statului şi administrat de Municipiul Zalău. CAP. III ORGANIZAREA LICITAȚIEI ŞI ELEMENTE DE PREȚ 3.1. La licitaţie pot participa persoane fizice şi/sau juridice. 3.2. Preţul de pornire al licitaţiei pentru apartamentul identificat la art. 2.1. este cel prevazut în Raportul de evaluare al proprietăţii imobiliare, raport executat de Ardelean Dan Ioan Pompiliu — expert evaluator, respectiv : 13.320 lei + TVA = 16.517 lei Pasul de strigare la licitaţie este de 100 lei. 3.3. Preţul de vânzare adjudecat se va putea achita integral în termen de maxim 60 de zile calendaristice de la data adjudecării, sau, la cerere, se va putea achita în rate eşalonate pe o perioadă de maxim 60 de luni la care se va adăuga dobânda de referință a BNR. 3.4. În termen de maxim 60 de zile calendaristice de la data adjudecării se va încheia contractul în formă autentică şi se va proceda la notarea dreptului de proprietate în favoarea cumpărătorului iar cheltuielile ocazionate vor fi suportate de către cumpărător, sub sancţiunea anulării adjudecării licitaţiei şi organizarea unei noi licitaţii. 3.5. Garanţia de participare la licitaţie este în în suma de 500 lei. Garanţia depusă de ofertantul câştigător se reține de vânzător până în momentul încheierii contractului de vânzare cumpărare în formă autentică. 3.6. Garanţia de participare se pierde în următoarele cazuri: - neprezentarea la licitația publică; - neprezentarea la notar în vederea încheierii contractului de vânzare cumpărare în termenul prevăzut la art. 3.4. 3.7. Înscrierea la licitaţie se face pe bază de cerere care se depune la Centrul de Relaţii cu Publicul, cam. 4, parterul Primăriei Zalău, până la data prevazută în anunţul de licitaţie, la care se anexează următoarele: - copie act de identitate/certificat constatator emis de Oficiul Registrului Comerţului; - dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie; - dovada achitării caietului de sarcini; - certificat fiscal eliberat de Serviciul de impozite şi taxe al Primariei Zalău, din care să reiasă că nu deţin debite față de bugetul local; 3.8. Comisia de licitaţie are dreptul să descalifice ofertanţii care nu îndeplinesc prin documentele prezentate condiţiile de participare la licitaţie. 3.9. Garanţia de participare se va restitui participanţilor care au participat dar nu au adjudecat licitaţia, în termen de 5 zile lucrătoare de la solicitarea restituirii. Eventualele contestaţii cu privire la desfăşurarea licitaţiei publice se vor depune la Centru de Relaţii cu Publicul al Primăriei Municipiului Zalău în termen de 48 de ore de la data desfăşurării licitaţiei, iar comisia de soluționare a contestaţiilor va analiza şi instrumenta contestaţiile înregistrate în termen de 5 zile de la data înregistrării acestora. CAP. IV. Desfăşurarea licitaţiei 4.1. În ziua stabilită pentru licitaţie, comisia se va întruni având asupra ei documentaţiile întocmite pentru apartamentele supuse licitării şi la ora stabilită va declara licitația deschisă. La primul termen al licitaţiei, sunt considerate îndeplinite condiţiile de desfăşurare a licitaţiei numai daca s-au depus minim 2 oferte eligibile. Licitaţia va începe prin citirea participanţilor înscrişi, se verifică dosarele ofertanţilor şi se anunţă cererile respinse, precum şi motivele. Ofertanţii vor participa la licitaţie prezentând actul de identitate /procură sau delegaţie. Licitaţia propriu-zisă va începe prin strigare, începând cu prețul de pornire al licitaţiei. Adjudecarea se face în favoarea ofertantului care la cea din urmă strigare a oferit prețul cel mai mare. În cazul unui singur ofertant eligibil la prima licitaţie procedura licitaţiei se va relua la un nou termen, cu repetarea anunţului. În această situaţie, la cel de-al doilea termen, adjudecarea se va face si în cazul unei singure oferte prin procedura negocierii directe. 4.2. Procesul verbal al licitaţiei va fi semnat de comisia de licitaţie şi participanți. CAP. V. Obligaţiile părților 5.1. Vânzătorul are următoarele obligații: - să predea cumparatorului bunul vândut pe baza unui proces verbal de predare-primire; - să se prezinte la notar pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică; - vânzătorul garantează pe cumpărător că bunul vândut nu este sechestrat, scos din circuitul civil, ipotecat sau gajat; - vânzătorul nu răspunde de viciile ascunse; - vânzătorul garantează pe cumpărator pentru evicțiunea totală sau parţială a bunului ce face obiectul vânzării. 5.2. Cumpărătorul are următoarele obligații: a) cumpărătorul se obligă să achite preţul apartamentului, la valoarea adjudecată (inclusiv TVA) conform scadenţarului — anexă la contractul de vânzare cumpărare, sub sancţiunea anulării adjudecării pentru acea locuință şi reluarea procedurii de licitaţie publică; b) să plătească cheltuielile vânzării: cheltuielile propriu-zise ale actului, taxele de timbru şi de autentificare-onorariul notarial, de publicitate imobiliară, etc. CAP. VI. DISPOZIŢII FINALE 6.1. Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de vânzare-cumpărare. 6.2. Caietul de sarcini, se pune la dispoziţia solicitantului contra cost, în valoare de 20lei. 6.3. Transmiterea dreptului de proprietate operează în momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Părţile se vor prezenta la un birou notarial pentru încheierea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare, dar nu mai târziu de 60 zile calendaristice de la adjudecare,. 6.4. Nu vor participa la licitaţie persoanele juridice sau persoanele fizice care: - au debite față de bugetul local; - au fost adjudecatari ai unei liciaţii anterioare şi nu au încheiat contractul cu Municipiul Zalău; 6.5. Prin înscrierea la licitaţie toate condiţiile impuse prin caietul de sarcini se consideră însușite de ofertant. PREŞEDINTE DE_SEDIN! CONTRASEMNEAZĂ, EN pă SECRETAR: Potroviţă Stelian DP/SP-CM/2EX ARDELEAN DAN IOAN POMPILIU F 31/115/2003 Apartament 1 camera Adresa: Suprafata utila (mp): 13,61 Bloc cu regim inaltime: P+4E An PIF: 1968 Luna si anul elaborarii: 03.05.2012 Client: MUNICIPIUL ZALAU, SCOPUL EVALUARII: STABILIREA VALORII DE PIATA ELABORATOR ARDELEAN DAN CONFIDENTIAL RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢILOR IMOBILIARE TIP APARTAMENT INREGISTRARE IN REGISTRUL DE EVIDENTA AL EVALUATORULUII Nr: __42/20.04.2012 ] Numar contract prestari servicii:42/20.04.2012 | EVALUATOR ARDELEAN DAN Legitimatie ANEVAR Nr: 3778 Parafa Nr: 3778 valabila 2012 Firma de evaluare ARDELEAN DAN Adresa evaluatorului. Orasul: Zalau Strada / Bdul. str. 22 Decembrie 1989, nr. 99 Telefon: 0720888907 Fax: E-mail: pompiliu_ dan yahoo.com CLIENT Persoana juridica: MUNICIPIUL ZALAU Adresa: Oras ZALAU strada P-ta Iuliu Maniu nr. 3 bloc scara etaj apartamentul Telefon: 0260-610550 Fax: 0260-661869 E-mail: primaria Qzalausj.ro DESTINATARUL Persoana juridica: MUNICIPIUL ZALAU PROPRIETATEA Apartament cu 1 camere situat la etajul 3 EVALUATA in bloc cu p+4 nivele Proprietar Persoana fizica: MUNICIPIUL ZALAU Adresa proprietatii: Orasul: Zalau Strada / Bdul. Aleea Astrei nr. bloc G160 scara B etaj III apartamentul 138 judetul Salaj . DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN 13,320 LEI METODA__ Metoda comparatiei directe echivalent 3,016 EUR VALOAREA_NU CONTINE T.V.A. CONFIDENTIAL 5 BAZA DE EVALUARE Valoarea de_piata LA DATA DE REFERINTA SCOPUL EVALUARII Valoarea de_piata DATA DE REFERINTA Zi Luna An A EVALUARII 2 5 2012 CURS DE SCHIMB BNR 1 EURO = 4.4168 LEI DATA INSPECTIEI Inspectia a fost efectuata de Ardelean Dan PROPRIETATII la data de 26.04.2012 6 |DATE = Dobandirea: construire Temei legal: Alte situatii: Preluarea fondului locativ de la S.C PUBLISERV S.A Zalau Temei contractual: Contract de vânzare/cumpărare încheiere de autentificare nr. În ANEXA nr. 1 este prezentată copia documentului de atestare a dreptului de proprietate m Dreptul de proprietate: deplin m Carte Funciara Nr „localitatea Zalau judet: Salaj m Numar cad.: mMentiuni speciale in Cartea Funciara: Cu drept de uzufruct viager in favoarea Ipotecat in favoarea nu este cazul m Extras de Carte Funciara: OCPI sector/ judet SALAJ In ANEXA numarul 2 este prezentata copia xerox a Extrasului de Carte Funciara nu este cazul nu este cazul MENTIUNI 1: Situatia privind Cartea Funciara u ABSENŢA CĂRŢII FUNCIARE: nu exista carte funciara - preluat din patrimoniul S.C PUBLISERV S.A u Extras vechi de Carte Funciară: nu este cazul MENŢIUNI 2: Abateri de la |n înscrierea din Cartea MENTIUNI 3: Actele si documentele de proprietate au fost preluate din dosarul de inchiriere. 7 |DATE PRIVIND anu exista urgia la 1 Suprafaţa înregistrată în documentaţia cadastrală:Au(mp)= 13.61 1 Cota indiviză de teren: S; =0.00 mp CONFIDENTIAL 8| SITUATIA ACTUALA A [Apartament nefinisat, fara instalatie de incalzire, grupul sanitar neechipate cu APARTAMENTULUI [obiecte sanitare, fara placaje la pereti si pardoseli. 9 DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE [Central ZONA 2 ARTERE IMPORTANTE DE |mAuto: - Calea CIRCULATIE IN - Strada Aleea Astrei APROPRIERE -Bdul. Mihai Viteazul m Magistrale metrou: m Feroviar: 7 km m Naval: DNu este cazul uCalitatea retelelor de transport: asfaltate CARACTERUL EDILITAR AL |Tipul zonei ZONEI uCartier de blocuri de locuințe In zona se afla/ nu se afla: aReţea de transport în comun în apropiere cu mijloace de transport aificiante n Unităţi comerciale: a ) in apropriere: magazine suficiente bine aprovizionate cumarfa debuna calitate. b ) in apropriere supermarket-uri aUnităţi de învăţământ DA de studii medii uUnităţi medicale DA ulnstituţii de cult DA uSedii de bănci NU uinstituţii guvernamentale NU uMuzee NU uParcuri NU aLacuri NU uCursuri de apă NU Altele nu este cazul UTILITATI EDILITARE mRetea urbana de en. electrica: existenta mRetea urbana de apa: existenta mRetea urbana de termoficare: existenta mRetea urbana de gaze: existenta mRetea urbana de canalizare: existenta mRetea urbana de telefonie: existenta mAltele____cablu, internet GRADUL DE POLUARE |mAbsenta poluarii NU ORIENTATIV (rezultat din mPoluare intensa fonica DA observaţii sau informaţii ale evaluatorului, fără expertizare |mPOluare cu noxe auto NU sau determinări de laborator |mPoluare chimica NU ale noxelor). mAltele ___Nu este cazul AMBIENT aLinistit NU aTrafic auto intens DA mDezolant NU mAlte caracteristici: nu este cazul CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona cu ambient civilizat, periferica, in apropierea statiei de autobus. CONFIDENTIAL 10 DESCRIEREA CONSTRUCTIEI DE BAZA ( BLOCUL) AMPLASAMENT mBloc de locuinte S+P+4E ( subsol tehnic ) mEtaj 3 ANUL PIF 1968 LOCUINTE PE PALIER 9 ORIENTARE m Fatada blocului m Cardinal: SUD-EST CARACTERISTICI m Structură: diatragme din zidarie de caramida cu samburi si centuri din b.a, plansee din beton armat. m Închideri perimetrale: pereti zidarie de caramida tip GVP m Acoperiş:terasa necirculabila u Aspect exterior: cu degradari ale finisajelor m Aspect interior: neingrijit m Număr de restanţieri la plata întreţinerii: numar redus de restantieri a Probleme cu caldura a Număr mare de debransaţi care nu au centrale termice proprii CONCLUZIE PRIVIND CONSTRUCTIA DE BAZA Probleme cu aspectul interior si exterior, utilitatile nu sunt complete, infiltratii la terasa, finisaje deteriorate, se recomanda efectuarea unei expertize tehnice, accesul in cladire nu este controlat. 11 DESCRIEREA APARTAMENTULUI BILANTUL DE SUPRAFATA schita efectuata de către evaluator ( conform codului de măsurare) u Au (aria/suprafața utilă) = 10.47 mp m Ac(aria/suprafaţa construită 16.26 mp GRADUL DE CONFORT IV TAMPLARIE Exterioară: lemn cu geam tras Interioară: usi celulare FINISAJE Inferioare pereti zuaraveli simole in culori de var. alet in baie pardoseli strat suport covor PVC. ciment sclivisit in baie tavane normale INSTALATII SI DOTARI ELECTRICE „Normale, la data releveului fara armaturi, accesorii si corpuri de iluminat INSTALATII SI DOTARI corpuri radiante din fonta INCALZIRE m Alt tip de incalzire: m Instalatiile sunt vechi si neintretinute bine INSTALATII SI DOTARICU |m Din reteaua orasului APA n Instalatii si dotari vechi de calitate medie m Instalatiile nu sunt intretinute bine INSTALATII SI DOTARI m Din reteaua orasului. ALIMENTARE CU GAZE m Alimenteaza cu gaz aragazul m Instalatii si dotari vechi de calitate medie m Instalatiile nu sunt intretinute bine CONCLUZIILE PRIVIND Aspect neingrijit, nu toate utilitatile sunt asigurate, AMPLASAMENTUL CONFIDENTIAL 12 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE DEFINIREA PIETEI SI SUBPIETEI m Piata locuintelor amplasate in_blocuri de locuinte NATURA ZONEI m Zona rezidentiala de blocuri de locuinte m Din punct de vedere edilitar : zona in declin _ m Din punct de vedere economic: ridicat m Informatii despre taxele si impozitele locale: taxe locale obisnuite de marime medie OFERTA DE LOCUINTE mln stagnare SIMILARE CEREREA DE LOCUINTE mln stagnare SIMILARE ECHILIBRUL PIETEI (RAPORTUL CERERE mDezechilibru in favoarea OFERTEI OFERTA) PRETURI IN ZONA PENTRU A . PROPRIETATI SIMILARE aMinim 3,620 EURO echivalent 15,989 LEI mMaxim 10,200 EURO echivalent 45,051 LEI PREȚURI ÎN ZONA VECINĂ | „minim 3,650 EURO echivalent 16,121 LEI PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE Maxim 14,000 EURO echivalent 61,835 LEI Minim CHIRII IN ZONA PENTRU |'—— 5 EURO/ luna PROPRIETATI SIMILARE mMaxim 40 EURO/ luna Minim CHIRII IN ZONA VECINA a 8 EURO/ luna PENTRU PROPRIETATI iai SIMILARE 50 EURO/ luna CONCLUZII SI TENDINTE uDezechilibru in favoarea OFERTEI ir ui „Tendinta de crestere in favoarea OFERTEI mREZULTATUL CERCETARII: preturile de tranzactionare pot scadea moderat Anexa nr. 6 cuprinde extrase privind preţurile si chiriile pe segmentul de piaţă al nronrietătii 13 EVALUARE :EGLEMENTARI SI CADRU LEGAL STANDARDE INTERNATIONALE DE EVALUARE uIVS 1-Valoarea de piata -baza de evaluare uIVS 2-Baze de evaluare diferite de valoarea de piata mIVS 3-Rapoartarea evaluarii mIVA-Evaluarea pentru garantarea imprumutului mGN 1-Evaluarea proprietatii imobiliare mindreptar tehnic pentru evaluare imediata - Matrix Rom , Bucuresti , februarie 2007 CADRU LEGAL mCatalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe, aprobat HG 2139/2004, aAltele ALTE REGLEMENTARI CONFIDENTIAL 13.1. Abordarea prin metoda comparatiei directe comparatiei comparatiei directe prin corectii brute. VALOAREA DE PIATA DETERMINATA PRIN METODA COMPARATIEI DIRECTE echivalent 13,320 LEI 3,016 EUR VALOAREA NU CONTINE T.V.A. 13.2 Abordarea (evaluarea ) prin metoda costului de inlocuire net In ANEXA nr.8 este prezentata determinarea valorii de piata prin metoda costului de inlocuire net. VALOAREA DE PIATA DETERMINATA PRIN METODA COSTULUI DE INLOCUIRE NET echivalent 13,250 LEI 3,000 EUR VALOAREA NU CONTINE T.V.A. 13.3.Evaluarea prin metoda capitalizarii/actualizarii venitului generat de proprietate (chirie) In ANEXA Nr. 9 este prezentata determinarea valorii de piata, a proprietatii evaluate, prin metoda :apitalizarii/actualizarii venitului generat de proprietate din chirie. VALOAREA DE PIATA DETERMINATA PE BAZA 5,177 LEI 5 1 ai venitului generat de proprietate din CERNEI 1,172 EUR VALOAREA NU CONTINE T.V.A. 14. DEFINITII, IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE SI ALTELE 14.1. DEFINITII: mVALOAREA DE PIATA Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere mCOST DE INLOCUIRE NET Costul curent de reproductie sau de inlocuire a unui activ minus deprecierile pentru deterioararea fizica si pentru orice forme relevante de depreciere si neadecvare. 14.2. IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obținerea, în prealabil, a acordului scris al clientului si autorului evaluării, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea față de nici o altă persoană în afara dientului [...]