HCL 101/2012 Zalău adoptată

i dă MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sâlaj Telefon: (40)/260/6 10550 Fax.(40)/260/661863 hitp:/fururw. zalausj.ro e-mail: primaria(2zalausj.ro HOTARAREA Nr.101 din 28 mai 2012 privind privind insusirea Raportului de actualizare a evaluarii patrimoniului SC UZINA ELECTRICA ZALAU SA si stabilirea pretului de piata al actiunilor societatii in scopul privatizarii acesteia Consiliul local al municipiului Zalău, Avand in vedere: - Raportul de evaluare intocmit de catre SC CS Invest Consulting SRL Cluj Napoca, evaluator ANEVAR Sorin Popa; - Referatul comun nr. 24074/22.05.2012 al Administratorului public, Directorului economic, Directorului tehnic si Directorului administratie publica locala In conformitate cu prevederile art.36 alin.2 lit.a, art.36 alin.3 lit.c din Legea administratiei publice locale nr.215/2001 republicata, ale art.4.3, art.13 din OUG nr.88/1997 privind privatizarea societatilor comerciale, ale Legii nr.137/2002 privind unele masuri pentru accelerarea privatizarii si ale HG nr.577/13.06.2002 privind aprobarea Normelor metodologice de aplicare a OUG nr.88/1997 si a Legii nr.137/2002 ; In baza prevederilor art.45 alin.3 din Legea administratiei publice locale nr.215/2001 republicata HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se insuseste Raportul de evaluare intocmit de catre SC CS Invest Consulting SRL Cluj Napoca privind actualizarea valorii de piata a actiunilor ale SC Uzina Electrica Zalau SA, in vederea privatizarii societatii, conform anexei 1 la prezenta hotarare. Art. 2. In vederea continuarii si finalizarii procedurii de privatizare, in baza Raportului de ewvaluare prevazut la art.1, se va actualiza de catre consultantul juridic contractat dosarul de prezentare al societatii, care va fi supus aprobarii Consiliului local al municipiului Zalau. Art. 3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Administratorul public, Directia economica, Directia tehnica si Directia administratie publica locala. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - judeţul Sălaj - Primarul municipiului Zalău - Administratorul public - Direcţia administraţie publică locală - Direcţia economică - Direcţia tehnică - SC Uzina Electrica Zalau SA - Mass-media locala CONTRASEMEAZA, SECRETAR POTRO STELIAN WU | DT-SIAP/GS/MC/8ex | CS INVEST ! 2012 Ai tir 2Rev120 363/07.03.2012 RAPORT DE EVALUARE S.C. UZINA ELECTRICA ZALAU S.A. - Martie 2012 - Raport de evaluare S.C. UZINA ELECTRICA ZALAU S.A. REZULTATELE EVALUARII Scopul raportului de evaluare consta in estimarea valorii de piata a S.C. UZINA ELECTRICA ZALAU S.A. si stabilirea pretului de piata al actiunilor in vederea privatizarii. In scopul atingerii obiectivului propus s-au luat in considerare prevederile Standardelor Internationale de Evaluare - IVS 2007, activitatea de evaluare fiind adaptata la specificul componentelor patrimoniului evaluat si al activitatii UZINA ELECTRICA ZALAU S.A.; toate analizele si estimarile au fost efectuate in conformitate cu standardele de evaluare internationale, cu legislatia actuala si cu starea si perspectivele obiectivului. Pentru estimarea valorii de piata a S.C. UZINA ELECTRICA ZALAU S.A. si stabilirea pretului de piata al actiunilor, in ipoteza continuitatii activitatii s-au folosit doua abordari dintre cele trei indicate in Standardul International de Practica in Evaluare GN 6 — Evaluarea intreprinderii: a) Abordarea bazata pe active consta in estimarea valorii unei intreprinderi si/sau participatii la capital utilizand metode bazate pe valoarea de piata a activelor individuale ale intreprinderii, minus datoriile. = Valoarea Activului Net Contabil (valoare contabila a activelor minus valoarea contabila a datoriilor) la data evaluarii 31.12.2011 este de: V ACTIV NET CONTABIL = 5.9 mil. BUR (cca. 25.5 mil. RON) VuniraR = 1.49 EUR (cca. 6.44 RON)/actiune = Valoarea Activului Net Corectat (valoarea de piata a activelor minus valoarea de piata a datoriilor) la data evaluarii 31.12.2011 este de: VAcriv NET CORECTAT = 6.4 mil. EUR (cca. 27.5 mil. RON) Vuniran = 1.61 EUR (cca. 6.94 RON) /actiune Vb) Abordarea prin capitalizarea venitului este definita ca fiind calea generala de estimare a valorii unei intreprinderi, participatii sau actiuni, prin folosirea uneia sau mai multor metode prin care valoarea este estimata prin convertirea beneficiilor (castigurilor) anticipate, in valoarea capitalului (prin tehnica actualizarii/ capitalizarii). Vcrw = 6.5 mil. EUR (cca. 28.1 mil. RON) Vuniran = 1.65 EUR (cca. 7.11 RON) /actiune c) Cea de a treia abordare - Abordarea prin piata (cale generala de estimare a valorii unei intreprinderi, participatii sau unei actiuni prin folosirea uneia sau mai multor metode care compara subiectul evaluat cu intreprinderi similare, cu participatii si actiuni care au fost vandute pe piata) nu se poate aplica din cauza insuficientei informatiilor pertinente care sa poata fi luate in considerare. Red: FoC Cod: PG-17-07/1.0 Pagina 2 Raport de evaluare S.C. UZINA ELECTRICA ZALAU S.A. Valoarea corespunzatoare activului net contabil nu este relevanta tinand seama de modul in care a fost obtinuta (bazata pe evidente scriptice cu toate activele si datoriile istorice si curente). Valoarea obtinuta pe baza activului net corectat contine valoarea de piata a activelor minus valoarea de piata a datoriilor, prezentand o imagine statica a valorii intreprinderii la un moment dat, 31.12.2011. Valoarea de randament obtinuta prin metoda fluxurilor financiare actualizate reflecta intr-o abordare realista nivelul afacerii S.C. UZINA ELECTRICA ZALAU S.A. in conformitate cu aspectele relevante din continutul raportului. Abordarea este cea mai relevanta tinand seama ca include pe langa utilizarea activelor tangibile, toate resursele (inclusiv intangibile) de care beneficiaza aceasta afacere. In cadrul capitolului aferent metodei sunt fundamentate premisele care au stat la baza elaborarii metodei. Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele: 1. "Toate analizele si valorile au fost indicate la data de 31.12.2011 - data de referinta comunicata de catre client; Valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport; Valoarea este o predictie; Valoarea este subiectiva; Evaluarea este o opinie asupra unei valori; Cursul valutar luat in considerare in calcule a fost de 4.3197 RON/EUR aferent datei de referinta 31.12.2011. PPP» DIRECTOR Sorin POPA expert evaluator ANEVAR si RICS MBA, MSc, MAA-EPI, MRICS, REV V, LS ALABIL 29 3 EVA ABIL a ASI Sri ANEVARA Red: FoC Cod: PG-17-07/1.0 Pagina 3 CS LNNIVIESTI Raport de evaluare S.C. UZINA ELECTRICA ZALAU S.A. CUPRINS d CERTIFICARE. mecaeeaeceeecee 2. PREMISELE EVALUARII. 21. OBIECTUL, SCOPUL SI UTILIZAREA EVALUARII. INSTRUCTIUNILE VALUARII.. 2.2; DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE... 2.3. BAZA DE EVALUARE. TIPUL VALORII ESTIMATE. 24. DATA EVALUARII... anananennennennenneneeene 2.5; MONEDA RAPORTULUI. MODALITATI DE PLATA... 2.6. SURSELE DE INFORMATII... nenea 27; INSPECTIA PROPRIETATII... 2.8. CLAUZA DE NEPUBLICARE 2.9. RESPONSABILITATEA FATA DE TERTI.. 2.10. IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE. 3, PREZENTAREA DATELOR 3.1, ASPECTE GENERALE 3.2; ASPECTE JURIDICE 3.2.1. Constituirea societatii 3.2.2. Structura actionariatulu 3.2.3, Drept civil... 3.2.4, Litigiile societatii 3.2.5. Autorizatiile necesare realizarii obiectului de activitate . 3.3. ASPECTE OPERATIONALE....nne nn nnaneeneeenenneeneenaeanaeae 3.3.1. Procese S.C. UZINA ELECTRICA ZALAU S.A. si organizarea activitatii. 3.3.2. Nivelul de automatizare a productiei ..........cce--- 3.3.3. Programarea si urmarirea productiei... 3.3.4. Deseuri rezultate din procesul de titi Modalitatea de eliminare. 3.3.5. Componenta parcului auto al societati 3.3.6. Investitii... 3.3.7. Dotarecu tehnica de ft 34. ASPECTE COMERCIALE . 3.4.1. Furnizorii 3.4.2. Procedura de identificare a furnizorilor si de contractare 3.4.3. Clienti. 3.4.4. Politica de preturi. 3.4.5. Concurenta ....... 3.46. Activitatea de marketing a societatii... 3.4.7. Pozitia pe piata a societatii............. 3.5. ASPECTE MANAGERIALE SI DE RESURSE UMANE 3.5.1. Structura managementului... . 3.5.2. Componenta Consiliului de Aitministalie si i AGA. 3.5.3. Structura personalului... oroarea 3.5.4. Protectie sociala, zultizată stretitra organizatorica. 3.6. ASPECTE ECONOMICO - FINANCIARE 3.6.1. Analiza pozitiei financiare... 3.6.2. Analiza performantelor financiare mmm 37. CONCLUZIILE DIAGNOSTICULUI - ANALIZA SWOT.. oo owa 4. ANALIZA DATELOR „meneneernereaneceaneeaneee să 41. METODOLOGIA DE EVALUARE 4 4.1.1. Abordarea bazata pe active... 4] 4.1.2, Abordarea prin capitalizarea venitului. 4.2. RECONCILIEREA REZULTATELOR... 5. Red: FoC Cod: PG-17-07/1.0 Pagina 4 AJ CS LII VESTI W|consun ru Rs Raport de evaluare S.C. UZINA ELECTRICA ZALAU S.A. LISTA TABELELOR Tabelul 1 — Evolutia capitalului SOCIal..... en nnnnnnanenenenreeeeneneeaeeeennnne emanate eemannna ana Tabelul 2 - Capacitatea instalata si gradul de utilizare a acesteia . Tabelul 3 - Cazan 105 t/h- cu functionare pe gaz natural . Tabelul 4 - Cazan ABA 4 t/h - cu functionare pe gaz natural.. Tabelul 5 - Valori impuse pentru emisii in apa... Tabelul 6 - Emisii in apa — valori obtinute in functionarea la sarcina nominala — valori instantanee .. Tabelul 7 - Valorile medii lunare la emisiile de poluanti I.M.A. nr. 3 - cazan de 105 t/h „maaaereeeee Tabelul 8 - Emisii in aer la functionarea pe gaz... Tabelul 9 - Tipuri de deseuri gestionate........... Tabelul 10 - Dinamica investitiilor in utilaje si echipamente in ultimii 3 ani: Tabelul 11 - Principalii furnizori... Tabelul 12 - Categoriile de clienti. Tabelul 13 - Principalii clienti ai societatii Tabelul 14 - Echipa de conducere .............. Tabelul 15 - Structura de personal pe ultimii 2 (doi) ani. Tabelul 16 - Fondul de salarii in ultimii 5 (cinci) ani....... Tabelul 17 - Evolutia de ansamblu a pozitiei financiare - activ (EUR) Tabelul 18 — Active excedentare vandute .. PE Tabelul 19 - Evolutia de ansamblu a azi fericire — pasiv (EUR). Tabelul 20 — Evolutia contului de profit si pierdere (EUR) Tabelul 21 — Valoarea capitalului actionarilor - abordarea bazata pe active (EUR)... Tabelul 22 - Centralizator terenuri.......uuunneeceee Tabelul 23 — Durate (zile)... Tabelul 24 — Structura ratei de actualizare LISTA GRAFICELOR Graficul 1 - Organizarea activitatii de producere a energiei termice Graficul 2 - Capacitati instalate ............. Graficul 3 — Schema fluxului tehnologic .. Graficul 4 — Schema termomecanica actuala ...... Graficul 5 - Structura organizatorica a societatii Graficul 6 - Structura activelor imobilizate pe perioada analizata. Graficul 7 — Evolutia activelor circulante (EUR)... nenea Graficul 8 - Structura activelor (EUR) ... sa Graficul 9 - Structura pasivelor pe pia analizata (EUR)... Graficul 10 - Evolutia cifrei de afaceri (EUR) ..........auueaee- Graficul 11 - Evolutia cheltuielilor cu personalul (EUR) Graficul 12 — Evolutia ponderii salariilor in cifra de afaceri (% Graficul 13 - Evolutia numarului de angajati... nenea Graficul 14 — Evolutia cheltuielilor directe (EUR) ... Graficul 15 - Evolutia cheltuielilor directe (%)......... Graficul 16 - Evolutia cheltuielilor indirecte (EUR). Graficul 17 - Evolutia cheltuielilor indirecte (%) ..... Graficul 18 - Evolutia rezultatului net (EUR)... nnenneeeennenenneneaneneeneaneneoneanataneaneee Red: FoC Cod: PG-17-07/1.0 Pagina 5 Raport de evaluare S.C. UZINA ELECTRICA ZALAU S.A. LISTA ANEXELOR 1. Extrase CF Nr. 58629 si CF Nr. 58631 Zalau Anexa 1 E, Plan de situatie Anexa 2 3. Analiza de piata generala. Analiza pietei specifice Anexa 3 4. Fotografii ale proprietatii Anexa 4 5. Comparabile terenuri Anexa 5 6. Grila comparatii terenuri Anexa 6 Ț, Lista cladiri Cont 212 Anexa 7 8. Fise tehnice cost cladiri Anexele 8.1-8.5 9. Lista imobilizari necorporale Cont 205 Anexa 9 10. Lista utilaje si echipamente Cont 213 Anexa 10 11. Lista aparatura, mobilier, birotica Cont 214 Anexa 11 12; Listat stocuri Conturi 301-303 Anexa 12 13, Lista Clienti Cont 411 Anexa 13 14, Lista Furnizori debitori de servicii Cont 409 Anexa 14 15, Lista Conturi in afara bilantului Cont 8035.1-2, 8035.3 — Anexele 15.1-15.2 16. Centralizator litigii reclamanta Anexa 16 Red: FoC Cod: PG-17-07/1.0 Pagina 6 Raport de evaluare S.C. UZINA ELECTRICA ZALAU S.A. 1. CERTIFICARE Prin prezenta se certifica faptul ca: e Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; e Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative si se constituie ca analiza nepartinitoare; e Evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; + Remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior; e Acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea beneficiarului sau a altor persoane care au interese legate de beneficiar sau de aprobarea unui imprumut; e In deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardelor Internationale de evaluare — IVS si cu cerintele “Codului deontologic al profesiei de evaluator” care este o anexa la Statutul ANEVAR; o Evaluatorul certifica faptul ca utilizarea raportului de evaluare intocmit poate fi insotita de verificarea lui in conformitate cu Standardul international de verificare de rapoarte de evaluare (GN 11); e Evaluatorul certifica faptul ca a efectuat personal inspectia patrimoniului care face obiectul raportului; e In prezent, evaluatorii sunt membri titulari si acreditati ANEVAR si au indeplinit programul de pregatire profesionala continua; e Prin prezenta evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorii au incheiate asigurari de raspundere profesionala la ALLIANZ TIRIAC ASIGURARI S.A. P - sh COA, 2 , fct (2 Cfeadtbna, (cs vast DIRECTOR | CONSULTING ; Sorin POPA SRL. expert evaluator ANEVAR si RICS MBA, MSc, MAA-EPI, MRICS, REV Red: FoC Cod: PG-17-07/1.0 Pagina 7 Ales UN VEST IN|eonsu za ag Raport de evaluare S.C. UZINA ELECTRICA ZALAU S.A. 2. PREMISELE EVALUARII 21. OBIECTUL, SCOPUL SI UTILIZAREA EVALUARII. INSTRUCTIUNILE VALUARII Obiectul evaluarii il constituie S.C. UZINA ELECTRICA ZALAU S.A. cu sediul in Zalau, Str. Valea Mitii, nr. 2, jud. Salaj. Scopul raportului de evaluare consta in estimarea valorii de piata a S.C. UZINA ELECTRICA ZALAU S.A. si stabilirea pretului de piata al actiunilor in vederea privatizarii. Prezentul raport de evaluare se adreseaza: e In calitate de client - Municipiul Zalau; e In calitate de destinatar - Municipiul Zalau. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si fata de destinatarul lucrarii. 2.2. DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE Dreptul de proprietate evaluat in prezentul raport este dreptul de proprietate integral asupra patrimoniului S.C. UZINA ELECTRICA ZALAU S.A. ACTIVE Active imobilizate sunt: e Activele necorporale — reprezentate de licente si software informatic. e Activul imobiliar al societatii este compus din terenuri si constructii, conform balantei de verificare la data de referinta si listelor detaliate; e Bunurile mobile constau in echipamente si instalatii, mijloace de transport, mobilier, aparatura birotica. Acestea au fost preluate din balanta de verificare de la data de referinta si din listele detaliate primite de la reprezentantii societatii. Activele circulante au fost preluate din listele detaliate cu elementele acestor clase primite de la reprezentantii societatii cu soldurile la data de referinta: stocuri, creante si disponibilitati: e Stocuri: carburanti, piese de schimb, consumabile, obiecte de inventar etc. e Creante: clienti, furnizori debitori. e Disponibilitati. Activele in afara bilantului sunt reprezentate de obiecte de inventar in folosinta si de natura mijloacelor fixe, de certificate de emisie gaze si de depozitul de zgura Panic. Red: FoC Cod: PG-17-07/1.0 Pagina 8 Raport de evaluare S.C. UZINA ELECTRICA ZALAU S.A. PASIVE 2012. Datorii comerciale, personal, stat; Creditori diversi; Venituri in avans - fond de dezvoltare la dispozitia societatii care se constituie luna de luna si e in corespondenta cu cont BCR depozit. Acesta are doar rol de evidenta pentru societate, valoarea evaluata fiind considerata zero. Subventii pentru investitii - avand in vedere ca sunt plusuri de inventar acestea au fost evaluate la categoria imobilizari. Capitalurile proprii reprezinta valoarea capitalului actionarilor. 2.3, BAZA DE EVALUARE. TIPUL VALORII ESTIMATE Tinand cont de specificul misiunii de evaluare, in cadrul prezentului raport de evaluare au fost luate in considerare prevederi ale standardelor internationale referitoare la: 2.4. Valoarea de piata prevazuta in Standardul International de Evaluare IVS 1 Valoarea de piata — tip de valoare. Conform Standardului International de Evaluare IVS 1 definitia valorii de piata este: “Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing, corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” Valoarea intreprinderii prevazuta in Standardul International de Practica in Evaluare GN 6 — Evaluarea Intreprinderi, potrivit caruia “Evaluarile de intreprinderi sunt solicitate şi efectuate, in mod uzual, pentru stabilirea valorii de piata ca baza de evaluare, conform prevederilor din Standardul International de Evaluare 1 (IVS 1). Atunci cand sunt folosite alte baze de evaluare, sunt aplicabile prevederile din IVS 2, cu explicatiile și clarificarile adecvate.” Valoarea proprietatilor imobiliare prevazuta in Standardul International de Practica în Evaluare GN 1 — Evaluarea proprietatii imobiliare; Valoarea instalatiilor, masinilor si echipamentelor prevazuta in Standardul International de Practica in Evaluare GN 3 - Evaluarea instalatiilor, masinilor si echipamentelor; Valoarea bunurilor mobile prevazuta in Standardul International de Practica in Evaluare GN 5 — Evaluarea bunurilor mobile; Valoarea activelor necorporale prevazuta in Standardul International de practica in evaluare GN 4 — Evaluarea activelor necorporale; Valoarea activelor circulante, cheltuielilor in avans si a datoriilor: datorita faptului ca nu exista standarde specifice de evaluare pentru acestea, evaluatorul ia in considerare prevederile standardelor internationale de contabilitate — IAS. DATA EVALUARII Data de referinta a evaluarii este 31.12.2011. La baza efectuarii evaluarii activelor au stat situatiile financiare de la data de referinta. Evaluarea a fost realizata in lunile februarie — martie Red: FoC Cod: PG-17-07/1.0 Pagina 9 Raport de evaluare S.C. UZINA ELECTRICA ZALAU S.A. 2.5. MONEDA RAPORTULUI. MODALITATI DE PLATA Valorile sunt exprimate in EUR si in RON la data de referinta 31.12.2011 avand in vedere cursul de 4.3197 RON/EUR. In estimarea valorii se ia in considerare plata integrala in numerar (cash) la data evaluarii, fara conditii deosebite de plata. 2.6. SURSELE DE INFORMATII Sursele de informatii care au stat la baza intocmirii prezentului raport de evaluare au fost: e Documente puse la dispozitie de conducerea societatii S.C. UZINA ELECTRICA ZALAU S.A. privind: o centralizator al bilanturilor contabile si balantelor de verificare aferente incepand cu anul 2007 si p [...]