HCL 81/2022 adoptată

î MtJNIClFIUL ZALATJ c:ojsrsiiL.xuiL. local ■45001 6 - Zalâu, Piaţa luliu IS/Taniu. tir. 3, Judeţiil Salaj Xelefbn: C40)/260/6 10550 Fax. C40y26d/66 1869 http ;//www. zalausjiro ,e-mail: prirtiariai^zalausj. ro HOTĂRÂREA NR. 81 din 31 martie 2022 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Olarilor, nr.64A, bloc 04, ap. 7, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 20441 din 07.03.2022 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr.20959 din 09.03.2022; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr. 23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 16721 din 23.02.2022 a titularului contractului de închiriere nr. 12353 din 27.02.2017; - Prevederile art. 8 alin.2, art. 10 şi ale art.ll din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 1755-1757, art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea dnei Maruşca Ramona Diana, titular al contractului de închiriere nr. 12353/27.02.2017, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada Olarilor, nr.64A, bloc 04, ap.7, înscrisă în CF nr. 64193-C1-U7 Zalău, cu nr. cadastral 64193-C1-U7, în suprafaţă utilă de 49,05 m^. Art.l. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 118922,46 Iei, care se compune din: -117745,01 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul(Anexal) Suma se virează către ANL Bucureşti; - 1177,45 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; Valoarea rămasă de achitat de 100083,26 lei se va eşalona pe o perioadă de 25 ani, cu dobânda fixă de 4,50%/an. Suma lunară de plată de 556,30 lei cuprinde rata lunară şi dobânda şi se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draflului de desfăşurător de rate ataşat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către 1 cumpărător, în funcţie de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare şi semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art. 3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 3466,08 lei, cuantum calculat conform Anexei 1 la prezenta hotărâre, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea d-nei Maruşca Ramona Diana, asupra cotei părţi de teren de 1736/34800, din terenul în suprafaţă de 348 mp, aferent locuinţei situată pe strada Olarilor, nr.64A, bloc 04, ap.7, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 64193 Zalău, cu nr. cadastral 64193. Art.4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 22305,28 lei, care reprezintă : a) Avansul în cuantum de 17661,75 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1177,45 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 3466,08 lei. Art.5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu plata preţului în rate, conform Anexei 2 la prezenta hotărâre. Art.6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va serrma, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 12353/27.02.2017. Art.8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art.9. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.lO. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitanta cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE r—^ CONTRASEMNEAZĂ, Teodor__ Bi lăiel SECRETAR GENERAL Marina Bianca^Fazacaş V V DAP/SJ/ PAL/SEX V 2  FIŞĂ DE CALCUL PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Anexa 1 Nume şi prenume Maruşca Ramona Diana 1 ÎJ’/"!' Adresa; Str.Olarilor, nr.64/A, bl.04, ap.7 t- \ im A Preţul de vânzare al locuinţei ANL 6^ 1. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de //V 2. Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 983,90 mp o" 3. Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) 1465,00 4. Suprafaţa totala părţi comune (STpc) mp ^ONfR^miAZĂ SECRpJAR Q “î Ki ■; “ '‘*«5.00 - 983,90 = 481,10 mp . & - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă aLuintei (SuYştiSimrai^ Spc), Ki = Su/STu = 0,0498 ^’ 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Spc-KixSTpc = 0,0498x481,10 = 23,96mp ■ Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdl) o ,, , ^ = '>^■05 + 23,96 = 73,01 mp 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 1817195 32 iei 3;:iy;r.'.rd.c.;“r«r 11. Coeficientul de ponderare determinat în " este de 0,90 funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (Cp) 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil = (Vii/Scdi) X Scdl = (1817195,32 / 1465) X 73,01 =90561,96 lei Valoare de vânzare Vv = (Val.investitie - Sume reţinute şi virate către ANL) x rata inflaţiei X coef. de ponderare = (Vil-A)xRi/100xCp = ( 90561,96 - 7600,47) x 157,64% x 0,90 = 117745,01 lei 13. Valoarea de vânzare (Vv) 117745,01 lei 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1% = 1177,45 lei 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision Pv= 117745,01 + 1177,45 = 118P22,46 lei B Valoare drept de superflcie asupra cotei părţi de teren aferent locuinţei 1 .Suprafaţa teren (ST) = 378 mp ’ 2. Valoare teren/mp = 200 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp . , VTs = 348 mp X 200 lei/mp = 69600 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs = ^498 x 69600 = 3466,08 lei Comisie. Predescu Adina — preşedinte Pădurean Adina Larisa - membru " Păuşan Margareta — membru I Becheru lancu Adela - membru Gavra Terezia - membru 7  ABtHi!.lslCLNrMC LTĂ Anexa 2 g«TOAeT DE VÂNZARE-CUMPĂRAKE <■/ l\c V> (cu plata în rate lunare) '< -1 din ?WTRAseMN 1 C’ EAZA TrniWţ;jî 3 “ sediul înlalâu. stral^W^W înfiinţarea 3. judeţ saiaj. m calitate de VÂNZÂTOR, pe de o pa^;Î ^ lUliu Maniu nr. * MARUŞCA ramona DiANAj cu domiciliul în Municipiul Zalău, jud.Săi^, identificat cu BI/CI seria nr, eliberat la data de de în calitate de CUMPĂRĂTOR, având CNP pe de altă parte. Având în vedere prevederile art.lO alinr2'^?\ A;r^ t privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale r • ^ 152/1998 ». L., rri^3SS?i;qSS':- --------------mcheie prezentul contract de vânzare-cumpărariT^ următoarele condiţii: II. obiectul CONTRACTULUI { ■. »JSi. LfriTr"”?" ANL. ă;,&i";r:iS; r° ’ '■ "■“ s cotele pârţi comune afoeŞT CU nr. nipj CU Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, următoarele; se transmit iup> pe care Cil nr. cadastral  Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este contractului de închiriere nr. 12353 din 27.02.201?'ocupată de cumpărător în baza Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 12353 din 27 02 2017 locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării existent pentru punere in întârziere şi fără nicio altă formalitate. contractului de vânzare, fără III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vâ 117745,01 lei, calculată reprezentând recuperarea investiţiei calculată '' n • j cuantumul chiriei funcţionare a clădirii, retinuTralritat^^^^^ ” de cătreA.NL,actualiz^tăcuratakflattî I a ''iratâ de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. ’ ^ coeficientul stabilit în funcţie r conformitate'cu prevedenrLlgiîr.T52/tw8 suîe H gfâL'o 1 cuSe”"™^" ~ ANl'aprobat prin HCL nr. 2^ şi' a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 117745,01 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 1177 45 Iei, oare se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează ^L^ea si Xzl' Publicitate imobiliară, evidenţă şi Art.3.3 Preţul final de vânzare este de 122388,54 Iei si de vanzare a locuinţei de 118922,46 lei, la care se Şl este compus din preţul adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent de 3466,08 Iei. r ■ Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită astfel: a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 1177 45 antum de 17661,75 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părti de contmcJuh’ ” autentificării b) diferenţa de rămasă de achitat. î in cuantum de 100083,26 Ici, în rate lunare egale, care se eşalona pe o perioadă de 25 ani, se va achita conform graficului de plaţi, parte mtegrantă din prezentul contract. Art.3.5. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda He vânyari^ O Io r-- \ • laoiia la data încheiem contractului de are (2,50 la suta pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului  Art.3.6. Ratele lunare se achită până în ultima zi a fiecărei luni, pentru luna în curs, in numerar la caseria instituţiei sau prin virament bancar în contul Municipiului Zalău . CUI _____ _______ cod IBAN , deschis la Trezoreria Zalău. Arţ.3.8. (1) Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite la Cap.III di in prezentul contract. ( ) Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, cumpărătorul datorează majorari de întârziere de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen calcdata pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv ^ (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parţial, ratele ramase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului. Art.3.9. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioada de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător. (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. ( (3) în situaţia în care cumpărătorul nu înţelege să-şi exercite dreptul de a solicita suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor pentru o perioadă de maximum 3 luni, vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de neplată a ratelor lunare aferente unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea obligaţiilor de plată. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecutive, dă dreptul vânzătorului de a invoca rezoluţiunea contractului, fără somaţie, fără punere în întârziere şi fără sesizarea instanţei de judecată, prezentul contract constituind titlu executoriu. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de vânzător în acest sens.  Art.4.3 Locuinţa ANL rămâne în administrarea Consiliul Local al Municipiului Zalău, până la data achitării integrale a preţului de vânzare a locuinţei conform Cap.III din prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă Foprietatea pana la achitarea integrală a preţului, în condiţiile art. 1684 din Codul Art.4.4. Locuinţa ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia. ““Pl^târi prin Legea m acestor locubte”!,7 " f ulterioare, care finanţează achiziţia T 77 7 “^7 «aranţia statului, conform prevederilor legale în vigoare nn7 “ î P"" °’'®ane'« competente , vor putea valorifica locuinţa şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din de credit de către proprietarul locuinţei, contractul Art.4.6. a Art.A5 dm contract, operează după achitarea integrală a preţului de vânzare a locuinţei Ah^ Şl efectuarea transferului de proprietate asupra locuinţei în favoarea cumpărătorului. V. OBLIGAŢHLE CUMPĂRĂTORULUI ŞI ALE VÂNZĂTORULUI c A. OBLIGAŢHLE CUMPĂRĂTORULUI ^ Art 5.1. La data autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă in condiţiile legii, să noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică în evidenţele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a [...]