HCL 60/2011 Zalău adoptată

tăi a MLUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr 3, Judeţul laj Telefon: (40)/260/65 10550 Fax. (4072650156 15 http fara. zalaus.ro e-mail: primaria Dzalausi ro HOTĂRÂREA nr. 60 din 21.03.2011 Privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a imobilelor construcţii — pergole, proprietatea privată a Municipiului Zalău Consiliul Local al municipiului Zalău; Având în vedere Referatul Direcţiei Patrimoniu nr. 14084 din 09.03.2011 şi Raportul de expertiză tehnică imobiliară al imobilelor construcții „ Pergole „„ executat în baza contractului de servicii nr.10750 din 21.02.2011. În temeiul art.5 alin 2 din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică si regimul juridic al acesteia, 123 alin. | şi 2 din Legea nr.215/2001 a administratiei publice locale, republicată În baza art. 36 alin 12 lit „c”, alin.5 lit. ”b” coroborat cu art. 45 alin.3 din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată HOTĂRÂŞTE: Art.1. (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a imobilelor construcţii „Pergole... proprietatea privată a Municipiului Zalau, identificate in CF nr.10193 nr.top 3253/2/2, 3254/2/2 şi CE nr.10197 cu nr.top 3256/a/1/4 adiacente imobilelor D109-D111, D 113 —- D115, situate pe str.Gh.Doja (2) Imobilele construcţii reprezentând pergole ce fac obicetul vânzării se identifică conform documentaţiei tehnice — „memoriu tehnic” întocmit de expert topograf Sipos Balsz Zoltan şi care constituie Anexa nr.| la prezenta hotărâre. (3) Se însuşeşte Raportul de expertiză tehnică de evaluare imobiliară al imobilelor construcții „Pergole „executat în baza contractului nr.10750 din 21.02.2011 care constituie Anexa nr.2 la prezenta hotărâre. (4) Se aprobă caietul de sarcini care constituie Anexa nr.3 la prezenta hotărâre. (5 Preţul de vânzare de pornire la licitaţie este de 13940 lei/ pergolă (cu TVA inclus și cheltuieli ocazionate cu evaluarea) (6) Cheltuielile privind întocmirea în formă autentică a contractului de vânzare cumpărare, respectiv notarea în evidenţele CF se suportă de către cumpărător. Art.2. Comisia de licitaţie va fi stabilită prin Dispoziţia primarului municipiului Zalău. iar primarul este împuternicit sa semneze prin delegat contractul autentic de vânzare cumpărare. Art.3. Autorizarea construcţiilor pe terenul ocupat de pergolele adiacente imobilelor DI09-DI11. D 113 — D115, situate pe str.Gh.Doja , se va realiza fără a depăşi regimul de înălțime a pergolelor existente la data vânzării. Art.4.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Directia patrimoniu si comisia de licitaţie. Art.5.Prezenta hotărâre se comunică cu: - Institutia Prefectului judeţului Sălaj -Primarul municipiului Zalău -Direcţia economica, tehnica, patrimoniu ., administraţie publică locală -Mass media locala. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Pop Eugen SECRETAR i irită DAPL-SJ/L SE MEMORIU TEHNIC Lucrarea a fost realizată pentru întocmirea planurilor de ar corpurilor de proprietate (“Teren cu pergolă) cu identificarea a funciară. conformitate cu Novlidie tehnice fiii lucrările de introduce! pa general, ! 'AN elaborate de O.N.C.G.C., în baza atribuţiilor care-i revin pentru lor area. şi realizarea cadastrului general în România, potrivit Legii cadastrului şi publicității imobiliare, Nr. 711996. Pentru realizarea lucrării s-au parcurs urmatoarele etape: 1. Identificarea corpurilor de prorpietate: >) ) - Corpul de proprietate nr.1, « Teren cu pergolă », se află situat în municipiul Zalău, str. y Avram lancu, jud.Sălaj şi este bine determinat prin : - la nord, vecin, Bloc D109, - la est, vecin, domeniul public, “ - la sud, vecin, Bloc DIII, - la vest, vecin, domeniu public. - Corpul de proprietate nr.2, « Teren cu pergolă », se află situat în municipiul Zalău, str. Avram lancu, jud.Sălaj şi este bine determinat prin : - la nord, vecin, Bloc DIII, - la est, vecin, domeniul public, - la sud, vecin, Bloc D113, - la vest, vecin, domeniu public. 2. Situaţia juridică a corpului de proprietate: „„-Corpul. de proprietate nr.1 este înscris în.C.F.10193 Zalău, nr.top.3253/2/2, 3254/2/2, i i proprietar fiind : ) - Municipiul Zalău, prin sentință -Corpul de proprietate nr.2 'este înscris în C.F.10197 Zalău, nr.top. 3256/a/ 1/4, proprietar fiind : - Municipiul Zalău, prin sentință 3. Lucrări de teren: Măsurătorile au constat în executarea unei drumuiri sprijite la capete pe puncte de coordonate cuncscute, măsurători efectuate cu staţia totală LEICA TC 410 C pentru ca arderi re Şt receptoase: „GPS Ashtech PtoMark2. pentru determirireaseoendonaelor, „pueteior . -:. stii de sprijin. : Din stații s-au efectuat măsurători de gti şi distanţe către punctele caracteristice ale proprietăților, precum şi către alte detalii necesare întocmirii Planului de amplasament şi delimitare a corpurilor de proprietate. Totodată s-au cules informaţii despre numele proprietarilor corpurilor de proprietate vecine. 4, Lucrări de birou: „ie Bia Integrarea în sistemul de proiecţie Stereografic 1970 s-a făcut prin măsurători GNSS pentru determinarea coordonatelor a două puncte noi CMZI şi CMZ2. Punctele noi determinate prin tehnici satelitare au următoarele coordonate : i | Coordonate punct X Y H CMZI 631927.630 353662.488 315.869 CMZ2 631886.591 353659.042 320.282 Compensarea şi determinarea coordonatelor punctelor de stație s-a făcut cu ajutorul unor programe specializate din dotarea proprie, neînchiderile obținute se încadrează în tolerantele impuse de normative. Coordonatele punctelor radiate s-au obținut cu aceleaşi programe. 5. Întocmirea documentelor grafice şi analitice: Coordonatele obţinute în urma prelucrărilor au fost raportate cu ajutorul c xulatorului. Folosindu-se programe specializate s-a întocmit planul de amplasament şi delimitare a corpului de proprietate, utilizîndu-se atlasul de semne conventionale în vigoare. 6. Date de carte funciară — existente : - Corpul de proprietate nr.1 face parte din C.F.10193 Zalău, nr. top. 3253/2/2, 3254/2/2, Teren cu pergolă în suprafaţă de 68 mp, proprietar fiind: - Municipiul Zalău, prin sentinţă - Corpul de proprietate nr.2 face parte din C.F .10197 Zalău, nr. top. 3256/a/1/4, Teren cu pergolă în suprafață de 76 mp, proprietar fiind: - Municipiul Zalău, prin sentință Şimleu-Silvaniei Întocmit, - 06.10.2010 Dipl ing. SIPOS B. BALAZS ZOLTAN. “a NERA ÎL la HCL fe | ss PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ | CONTRASEMNEAZA | | [i 4 0T0Z'01'90 : *ed du 89 = 79D up Dinfnudns du p6 = DIDINSDUL 'D1D307 D7D/DLÂNS ŢIdUIR)S 18 BINYoUUIAS IS'1261£9 09'9996s6 Lai €E'1261£9 SE'4996s£ £I 98'8161£9 8S'9996s€ 21 ZE'8161£9 6Y'999£s£ II Y1'9181£9 YY'099ESE [ti le S9'S161£9 0S'999£sg 6 18'6061£9 19'499£s£ :] 8T'1I61£9 £E'E49Ese 4 84916189 £I'249£sg 9 S2'416189 02249896 S £2'0261£9 92'2496s€ Y 09'026189 9£'2/96se € 88'SZ61£9 06'£49£se 2 SS'4281£9 98'899£s€ li “Uend2XI (0) N (0) a ppund | 0061E9 0467 97yedoao3s amoaţozd ap uIa3s!s 9VeU0p1002 3p IEȚUaAUI UNPUA (dm) os e eym.nsuoo vyegeadns "I95u09 po VONSUOO E] 81009ţ18J21 29eq “A P6.. 1P70,, 2103124 +8 29 Li ŢUnrUaA (dou) wyepezdns XYUIS0Ț0J ap 31103729 epoored "IN U219 BP] 3180913731 3 V . ne[ez Aa 610! RIEȚOUNI 21e) NOUEJ UIEIAV "DS “Nelez +6 2/2/vsae '2/2/es2e |i MINŢIqOUII es2Ipy eyeInseu $ omgerdodoy "IN îi 00s:1 VUVOS INTATIAONL V AUVLIWITAC IS INAIWVSVIdWV AC NVId d061es | a € | | li | i |POȚROVIȚĂ STELIAN, =: VALUARE ze 2 ENAUAIS ZEI Sa e RN Capitolul 1. Definirea misiunii 1.1.Identificarea clientului şi a proprietarului bunului evaluat Evaluarea a fost solicitată de PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU, judeţul Sălaj . Proprietarul bunului evaluat este PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU, Piata Iuliu MANIU, nr. 3, judetul Salaj. 1.2. Scopul evaluării Prezenta lucrare a fost solicitata de PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU si are ca scop estimarea valorii de piata a mijloacelor fixe : CONSTRUCTII PERGOLE cu numerele de inventar 2116, respectiv 2115, amplasate pe terenurile identificate in CF 10197 si CF 10193(nr.top.3256/a/1/4 = 76 mp si respectiv nr.top. 325322. 3254/2/2=68mp). 1.3. Identificarea bunului Mijloacele fixe supuse evaluarii se identifica dupa urmatoarele date: CONSTRUCTII PERGOLE cu numerele de inventar 2116, respectiv 2115, amplasate pe terenurile identificate in CF 10197 si CF 10193 (nr.top.3256/a/1/4 = 76 mp si respectiv nr.top. 3253/2/2. 3254/2/2=68mp). Capitolul 2. Declaraţia evaluatorului Prezenta lucrare a fost întocmita de câtre expert evaluator intreprinderi ing. ARDELEAN DAN , membru ANEVAR cu legitimatia nr. 3778. În prezenta lucrare, analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt personale, limitate de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice, nefiind influențate de nici un factor generat de obligații materiale sau morale . În plus, se certifică lipsa oricărui interes prezent sau de perspectivă asupra bunurilor evaluate care fac subiectul prezentului raport de evaluare şi a oricărui interes sau influență legată de părțile implicate. Evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse pe care le considerăm credibile şi nu îşi asumă nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor. Prezentul raport de evaluare este elaborat cu respectarea Standardelor Internationale de Evaluare IVS, a recomandărilor şi metodologiei de lucru AN.E.V.A.R.- Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România . Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. De asemenea, evaluatorul nu este responsabil de omiterea de către client a unor date şi informaţii referitoare la bunurile evaluate care fac obiectul evaluării. Acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului 1; nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop . Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parțial, în documente, circulare sau în declarații, nici publicat sau menționat în alt fel, fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului şi al clientului acestuia, cu specificaţia formei şi a contextului în care ar urma să apară. EVALUATORUL, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță referitor la proprietatea în chestiune. Capitolul 3. Situaţia juridică Mijloacele fixe sunt in proprietatea PRIMARIEI MUNICIPIULUI ZALAU. Capitolul 4. Prezentarea bunului evaluat LENORLOR / 4.1. Data inspecției PARIS gs Inspecţia pe teren a fost efectuată în data de 22.02.2011. |£ +, ss6£/ ii Rs / X 4.2. Amplasament Ne AN La data inspectiei mijloacele fixe se aflau in incinta Ansamblului de locuinte BRADET din municipiul Zalau. 4.3. Descriere, caracteristici tehnice Constructiile denumite generic PERGOLE cu numerele de inventar 2116, respectiv 2115, amplasate pe terenurile identificate in CF 10197 si CF 10193 (nr.top.3256/a/1/4 = 76 mp si respectiv nr.top. 3253/2/2. 3254/2/2=68mp). Sunt construcții ușoare în spatiu public, constând dintr-o reţea de grinzi susținute de piloni amplasate pe o alee in ansamblul de locuinte Bradet din municipiul Zalau, in zona spatiilor comerciale. Pergolele sunt propuneri de amenajari exterioare locuintelor, elegante si functionale. Sunt structuri foarte simple si liniare realizate din elemente prefabricate din beton armat prefabricat. Starea tehnica Mijloacele fixe au fost asamblate si puse in functiune in cursul anului 1987 intr-o solutie de elemente din beton armat prefabricat. Pergola este compusa din cinci elemente principale: Elementele prefabricate din beton armat care alcatuiesc pergol N tepi &j elementele verticale (stilpi) de suport sunt niste elemente realizate din beton armat, doua la numar la fiecare picior de sustinere. La partea inferioara s-a realizat fixarea acestora in fundatia pe care sunt amplasate. elementele orizontale (rigle cadru) perpendiculare pe suportii verticali sunt realizate la fel ca si elementele de suport a pergolei, fiind imbinate cu acestea din urma prin placutele metalice de la partea superioara a elementului de suport. Modul de fixare este cu ajutorul sudurilor elementele orizontale transversale (lamele) ale pergolei sunt componente care realizeaza legatura dintre elementele pergolei, descrise anterior, realizand totodata si o rigidizare transversala a intregii pergole creandu-i astfel o mai buna stabilitate. Alcatuirea acestora este aceeasi cu celelalte elemente ale pergolei . elementele orizontale longitudinale (grinzi) ale pergolei sunt componente care realizeaza legatura dintre elementele pergolei, descrise anterior, realizand totodata si o rigidizare longitudinala a intregii pergole creandu-i astfel o mai buna stabilitate. Alcatuirea acestora este aceeasi cu celelalte elemente ale pergolei . Pe aceste elemente se afla — din conditii de aspect arhitectural z-aripiaşa atice prefabricate din beton armat care mascheaza element$ 6.-otlââtipalsă transversale. [9 cavioa EOl Z | 1 = > (Zvon Ș prin acoperire cu o tencuiala protectoare din mortar de ciment-var cat forita ciclurilor repetate de inghet-dezghet si neluarii masurilor de protectie adecvate au in prezent o stare tehnica poate fi caracterizata ca nesatisfacatoare. Mai mult, piesele metalice de imbinare a elementelor structurii nu au fost protejate la actiunea corosiva a mediului astfel incat au o stare avansata de degradare. | EXPERT EVALUATOR ANEVAR ARDELEAN DAN IOAN POMPILIU TEL.0720888907, PAG. 5 ] In sens longitudinal la baza pergolei au fost realizate jardiniere din zidarie de caramida presata plina tencuite cu mortar de ciment var. Acestea la data efectuarii releveului erau compromise atat datorita tasarilor inegale ale terenului de fundare cat si actiunii ciclurilor repetate de inghet-dezghet. Fenomenele degenerative descrise mai sus care desi au o evolutie lenta, au un caracter progresiv continuu si pun in pericol siguranta in exploatare a complexului arhitectuiral existent astfel incat se impun luarea unor masuri imediate complexe de consolidare - protejare-conservare, sau demolarea acestora. Capitolul 5. Descrierea şi analiza pietei bunului Nu s-a dezvoltat in intervalul de timp trecut de la 1989 si o piata a constructiilor cu caracter de mobilier urban, neexistind conform publicatiilor de specialitate oferte si cereri de vinzare. Analiza pentru ceu mai buna utilizare Pentru bunuri mobile de tipul celor analizate in prezentul raport de evaluare nu exista posibilitatea de utilizare alternativa. In consecinta cea mai buna utilizare este aceea in continuitate, respectiv pergola. Capitolul 6. Premise 6.1. Data întocmirii raportului + Raportul de evaluare a fost întocmit la data de 27.02.2011. e Variația cursului leu / euro (în calcule s-a folosit cursul de schimb BNR de 4,2139 lei/Euro, valabil în data de 27.02.2011). 6.2.Baza de evaluare: Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul general al pieței. În lucrarea de față s-au estimat urmatoarele tipuri de valori : VALOAREA DE PIAȚĂ, care conform Standardelor Internationale de Evaluare — IVS 1 este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii , intre un cumparator decis si un vinzator hotarit , intr-o tranzactie cu prât determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza , prudent si fara constringeri. Metodologia de calcul a valorii de piata a tinut cont de scopul evaluarii, de tipul proprietatii si de recomandarile standardelor specifice. Avind in vedere ca metodologia aplicata a tinut seama de respectarea tuturor prevederilor existente referitoare la dezvoltarea viitoare a proprietatii si-factorii de prudenta asumati in aplicarea acestei metode, s-a putut proceda 1â: eştiviățea?unei valori de piata utilizabile pentru scopul exprimat. / ARDELEAN DAN ir 0a POMPILIU VALOAREA DE UTILIZARE in continuitate,ca o particularitate a valorii de utilitate, reprezinta valoarea pe care o anumita proprietate o are pentru o utilizare specifica si pentru un anumit utilizator si de aceea nu este in realtie cu piata. 6.3.Ipoteze şi condiții limitative Mijloacele fixe s-au evaluat cu respectarea urmatoarelor ipoteze si conditii limitative : Ipoteze : + Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre reprezentantul proprietarului si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare.Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketabil. e Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor de zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non conformitate , descrisa si luata in considerare in acest raport. e Situatia actuala a proprietatii mobiliare si scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii si conditiile tipului valorii + selectate. + Evalutorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii + Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie existind posibilitatea existentei sa a altor informatii de care evaluatorul nu avea cunostinta. Condiţiile limitative în care s-a efectuat prezenta lucrare sunt următoarele : e În calcule, s-au utilizat caracteristicile tehnice identificate cu ocazia inspectiei; e Nu s-a făcut nici o investigaţie şi nici nu s-au inspectat acele părţi ce erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile şi s-a presupus astfel că aceste părți sunt în stare tehnică bună. Nu se poate exprima nici o opinie despre starea tehnică a părților neinspectate. + Valorile estimate in Euro sunt valabile atit timp cit conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei, nivelul cererii si ofertei, inflatia, evolutia cursului de schimb etc) nu se modifica semnificativ. Pe piețe le mobiliare valorile pot evolua ascendant sau descendent odata cu trecerea, timpului sh (i3 ELEAN DAN variatia lor in raport cu cursul valutar nu este liniara. (2 1OAN POMPIL + Evaluatorul prin natura muncii sale nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta relative la proprietatea in chestiune; e Nici prezentul raport si nici parti ale sale (în special concluziile referitoare la valoare si identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului. e Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimate, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. Capitolul 7. Evaluarea bunului Pentru determinarea valorii de piață a unui bun mobil de tipul celui de faţă, Standardele Internationale de Evaluare prevăd posibilitatea utilizării a trei tipuri de abordări, şi anume: a costurilor, a comparațiilor directe şi cea pe bază de venituri. 7.1. Abordarea pe baza costurilor Abordarea prin costuri presupune ca ipoteza de baza continuarea utilizarii bunului mobil si foloseste principiul de baza aplicabil substitutia. Valoarea determinata prin aceasta abordare presupune continuitatea utilizarii bunului pentru scopul pentru care a fost proiectat si construit. Acest lucru este adecvat in situatia de fata , deoarece sunt intrunite urmatoarele conditii : Bunul satisface o cere economica prin utilitatea pe care o ofera Bunul are durata de utilizare ramasa rezonabila Continuarea utilizarii prezente este practica O utilizare alternativa nu este fezabila Abo [...]