HCL 6/2019 adoptată

DRA arhitectură SRLD Cluj-Napoca, Arieșului 102/108 [email protected] FOAIE DE CAPĂT ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN CASĂ ÎN SPAȚIU COMERCIAL, EXTINDERE ȘI RECOMPARTIMENTARE Denumirea proiectului: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN CASĂ ÎN SPAȚIU COMERCIAL, EXTINDERE ȘI RECOMPARTIMENTARE Beneficiar: HĂȘMĂȘAN Augustin și HĂȘMĂȘAN Dana-Adina Jud. Sălaj, mun. Zalău, str. Corneliu Coposu, nr. 1 Amplasament: Jud. Sălaj, mun. Zalău, str. Corneliu Coposu, nr. 1 Proiectant urbanism: DRA arhitectura SRL-D Jud. Cluj, Mun. Cluj-Napoca, Str. Arieşului, Nr. 102, Ap. 108 Arhitect Romana DONCA Faza de proiectare: PUD Număr proiect: 3/2018 Data elaborării: Aprilie 2018 DRA arhitectură SRLD Cluj-Napoca, Arieșului 102/108 [email protected] LISTĂ DE SEMNĂTURI ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN CASĂ ÎN SPAȚIU COMERCIAL, EXTINDERE ȘI RECOMPARTIMENTARE Proiectant urbanism: DRA arhitectura SRL-D Jud. Cluj, Mun. Cluj-Napoca, Str. Arieşului, Nr. 102, Ap. 108 Coordonator urbanism: Arhitect Gheorghe ELKAN Proiectant urbanism: Arhitect Romana DONCA Desenat: Arhitect Romana DONCA DRA arhitectură SRLD Cluj-Napoca, Arieșului 102/108 [email protected] BORDEROU ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN CASĂ ÎN SPAȚIU COMERCIAL, EXTINDERE ȘI RECOMPARTIMENTARE ▪ PIESE SCRISE ▪ Foaie de capăt ▪ Listă de semnături ▪ Borderou ▪ Memoriu tehnic ▪ Anexe ▪ Certificat de Urbanism ▪ Extras CF ▪ Copie CI beneficiar ▪ Avize și acorduri solicitate prin Certificatul de Urbanism ▪ Proces verbal de receptie, emis în scopul elabrării PUD, vizat OCPI ▪ Studiu geotehnic ▪ Anunț în ziar cu intenția întocmirii PUD pentru informarea și consultarea populației ▪ PIESE DESENATE ▪ U0.1 Situația existentă ▪ U0.2 Reglementări urbanistice ▪ U0.3 Reglementări edilitare ▪ U0.4 Obiective de utilitate publică ▪ U0.5 Propunere de mobilare urbană Întocmit, Arh. Romana DONCA DRA arhitectură SRLD Cluj-Napoca, Arieșului 102/108 [email protected] MEMORIU TEHNIC ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN CASĂ ÎN SPAȚIU COMERCIAL, EXTINDERE ȘI RECOMPARTIMENTARE I. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaștere a obiectivului Denumirea proiectului: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN CASĂ ÎN SPAȚIU COMERCIAL, EXTINDERE ȘI RECOMPARTIMENTARE Beneficiar: HĂȘMĂȘAN Augustin și HĂȘMĂȘAN Dana-Adina Jud. Sălaj, mun. Zalău, str. Corneliu Coposu, nr. 1 Amplasament: Jud. Sălaj, mun. Zalău, str. Corneliu Coposu, nr. 1 Suprafața terenului: 2043 mp, conform extrasului CF anexat Proiectant urbanism: DRA arhitectura SRL-D Jud. Cluj, Mun. Cluj-Napoca, Str. Arieşului, Nr. 102, Ap. 108 Arhitect Romana DONCA Coordonator urbanism arhitect Gheorghe ELKAN Faza de proiectare PUD Număr proiect 3/2018 Data elaborării Aprilie 2018 DRA arhitectură SRLD Cluj-Napoca, Arieșului 102/108 [email protected] 1.2. Obiectul lucrării Pe amplasamentul studiat, din județul Sălaj, minicipiul Zalău, strada Corneliu Coposu, numărul 1, se dorește schimbare de destinație din casă în spațiu comercial, extindere și recompartimentare. Prin Certificatul de Urbanism obținut de la Primăria Municipiului Zalău s-a solicitat elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu. Terenul pe care se propun modificările are suprafața de 2043 mp, conform extrasului CF anexat. Întregul teren este în proprietatea particulară beneficiarului, persoană fizică, Hășmășan Augustin și Hășmășan Dana-Adina. Obiectul documentaţiei constă în aprofundarea şi analizarea amplasamentului prin prisma principalelor direcţii de dezvoltare din punct de vedere funcţional şi estetic caracteristic zonei studiate. Astfel, Planul Urbanistic de Detaliu va stabili elemente de compoziţie urbană pentru amplasarea şi realizarea obiectivului propus. În baza acestor considerente şi corelat cu reglementările urbanistice existente în zonă, se vor avea în vedere următoarele obiective principale: - funcţionalitatea și conformarea construcţiei prin extindere; - principii de compoziţie pentru realizarea obiectivului; - organizarea şi rezolvarea acceselor auto şi pietonale; - soluţii pentru dezvoltarea spaţiilor verzi; - regimul de construire propus. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate În conformitate cu Planul Urbanistic General al municipiului Zalău, amplasamentul se încadrează în UTR ISP1 – instituții și servicii de interes public existente situate în interiorul limitei zonei construite protejate. Zona conține majoritatea monumentelor istorice clasate din Zalău, cât și clădiri cu valoare arhitecturală ambientală, cu funcțiuni publice, clădiri rezidențiale. Clădirea studiată nu este clasată ca fiind monument istoric. Prin Planul Urbanistic General al Municipiului Zalau, în zona studiată se recomandă funcțiuni de comerț și servicii: magazine, comerț de artă, de bijuterii sau antichități, restaurante specializate, cafenele, ceainării, agenții, bănci și oficii bancare, hoteluri, pensiuni, birouri diverse pentru profesiuni liberale, cluburi, terase neîmprejmuite cu mobilier și umbrele fără publicitate de marcă. 2.2. Concluzii din documentații elaborate concomitent cu PUD – Nu este cazul. 3. SITUAȚIA EXISTENTĂ Regimul economic DRA arhitectură SRLD Cluj-Napoca, Arieșului 102/108 [email protected] În prezent, pe teren există o construcție cu destinație de locuință. Regimul juridic Terenul studiat, în suprafață de 2043 mp, și clădirea existentă pe acesta, se află în proprietatea beneficiarilor, conform extrasului CF anexat. Regimul tehnic Perimetrul se află în intravilanul municipiului Zalău. În conformitate cu Planul Urbanistic General al municipiului Zalău, amplasamentul se încadrează în UTR ISP1 – instituții și servicii de interes public existente situate în interiorul limitei zonei construite protejate. Imobilul studiat este delimitat astfel: - la NE – Biserica Sfânta Treime - la NV – Direcția de Sănătate Sălaj - la SV – Strada Corneliu Coposu - la SE – Camera de Comerț. Accesul pe parcelă se face din strada Corneliu Coposu. 4. REGLEMENTĂRI Funcțiunea propusă este de spațiu comercial. Regimul de înălțime rămâne neschimbat: Sparțial + P. Înălțimea maximă va fi de +6.65 m la coamă și +2.90 m la streașină. Procentul de ocupare a terenului maxim admis este de 80%, iar cel propus este de 16.26% Coeficientul de utilizare a terenului maxim admis este de 2.4, iar cel propus este de 0.25 Extinderea construcției se va face pe latura vestică a acesteia, lăsând o distanță minimă față de limita de proprietate vestică de 11.30 m. Arhitectura clădirii va fi tratată cu deosebită atenție, ținând cont de arhitectura originală a clădirii, de contexul amplasamentului și de monumentele istorice aflate în imediata vecinătate a parcelei. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant îm zonă, materialele de finisaj vor fi specifice zonei, culorile pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor stridente, saturate. Accesul pietonal si auto pe terenul care este in proprietatea particulara a beneficiarului se realizeaza direct din strada Corneliu Coposu, pe latura sudică. In interiorul parcelei se vor amenaja 3 locuri de parcare. Interventiile care se doresc asupra casei sunt de extindere si recompartimentare interioara in vederea realizarii incaperilor specifice spatiilor comerciale, precum si motivul pentru care se solicita inclusiv ”Schimbarea de destinatie din casa in spatiu comercial”. DRA arhitectură SRLD Cluj-Napoca, Arieșului 102/108 [email protected] Echiparea edilitară este deja asigurată la clădirea existentă. In apropierea amplasamentului, la aproximativ 80 m distanta, in Piata Iuliu Maniu, exista hidrant. Nu sunt posibilitati de producere a calamitatilor naturale. Bilanțul teritorial propus Nr. Crt. Tip suprafață Existentă Propusă mp % mp % 1. Suprafață construită 286 13,99 323.25 16.26 2. Alei, pavaje, terase, scări 601.80 24.45 619.40 29.88 3. Spați verzi 1155.20 56.55 1100.35 53.86 Total 2043 100 2043 100 Indici urbanistici Existent Propus S teren 2043 mp 2043 mp S construită 286 mp 323.25 mp S desfășurată 467.60 mp 513.85 mp POT 13.99% 16.26% CUT 0.139 0.25 Regim de înălțime Sparțial + P Sparțial + P Nr. locuri de parcare 0 3 Nr. construcţii 1 1 5. CONCLUZII Este important ca acest Plan Urbanistic de Detaliu, ca element de detaliere şi aprofundare a prevederilor urbanistice din zonă, să ofere beneficiarului instrumente tehnice pentru edificarea unei construcții care să se plieze pe un model urban echilibrat şi care să pună de acord opţiunile individuale cu programul de dezvoltare durabilă a întregului municipiu. Întocmit, Arh. Romana DONCA  INDICI TEHNICI LEGENDA Suprafata teren 2043 mp Limita de proprietate Suprafata construita 332.25 mp Construc i existente invecinate Suprafata desfasurata 513.85 mp Construc e existenta studiata Regimul de inal me Spar al + P Pavaj dale beton - circula i auto si pietonale Inal mea maxima la coama +6.65 m Pavaj dale beton - terasa Inal mea maxima la streasina +2.90 m Spa i verzi Cota +0.00 +264.90 Gard din beton CASA PAROHIALA Poarta acces pietonal D+P+1E Nr. locuri de parcare / garare in incinta 3 POT (maxim admis = 80%) 16.26% Poarta acces auto 4 CUT (maxim admis = 2.4) 0.25 Contur demisol BILANT TERITORIAL Vegeta e existenta Suprafata construita 323.25 mp 16.26% Acces pietonal pe parcela BISERICA ORTODOXA Alei, pavaje, terase, scari 619.40 mp 29.88% Acces auto pe parcela Spa i verzi 1100.35 mp 53.86% Acces parter in imobil 7 LOCUINTA [...]