HCL 59/2024 adoptată

MUNICIPIUL :Z^ALĂU oojsrsix.rtJ3L ilocax. |V I 450016 - Zaiau, Piaţa Ixiliu Mamu nr.3, Judeţul Sâlaj M Telefou: C4 0>/260/610550 Fax,<40y260/661869 httţs i/Zviî^w w. zsil ausj. ru e-mail: primaj'[email protected] HOTĂRÂREA NR. 59 din 29 februarie 2024 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Viitorului, nr. 15, bloc DM 11, ap. 11, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 15065 din 22.02.2024 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 15091 din 22.02.2024; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr.23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 14184 din 20.02.2024 a titularului contractului de închiriere nr. 74368 din 11.10.2019; PAD-ul cu perioada de valabilitate până la data de 15.08.2024; - Prevederile art. 8 alin. 2, art. 10 ( astfel cum a fost modificat prin art. I, pct. 8, 10, 11 din Ordonanţa nr. 24/2024) şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 1755-1757, art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea dlui Sacotă Ştefan Ion, titular al contractului de închiriere nr. 74368/11.10.2019, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada Viitorului, nr.l5, bloc DM11 ap.ll, înscrisă în CF nr. 65583-Cl-Ull Zalău, cu nr. cadastral 65583-Cl-Ull, în suprafaţă utilă de 38,94 mL Vânzarea imobilului mai-sus descris se realizează cu condiţia consemnării interdicţiei de vânzare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestuia, la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Art.2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 129674,33 lei, care se compune din; - 128390,43 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul(Anexal) Suma se virează către ANL Bucureşti; - 1283,90 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; Valoarea rămasă de achitat de 109131,87 lei se va eşalona pe o perioadă de 10 ani, cu dobânda fixă de 9,00% /an. Suma lunară de plată de 1382,44 lei cuprinde rata lunară şi dobânda şi se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draftului de desfăşurător de rate ataşat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în funcţie de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare şi semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art.3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 3515,40 lei, cuantum calculat conform Anexei nr.l parte integrantă din prezenta hotărâre, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea d-lui Sacotă Ştefan Ion, asupra cotei părţi de teren de 19/350, din terenul în suprafaţă de 350 mp, aferent locuinţei situată pe strada Viitorului, nr.l5, bloc DM11, ap. 11, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 65583 Zalău, cu nr. cadastral 65583. Art.4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 24057,86 lei, care reprezintă: a) Avansul în cuantum de 19258,56 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1283,90 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 3515,40 lei. Art.5. Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţele rămân în administrarea autorităţilor administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate, până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele acestora. De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale şi până la achitarea integrală a valorii de vânzare, cheltuielile pentru întreţinere, reparaţii curente, precum şi reparaţiile capitale sunt în sarcina titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. Prin derogare de la prevederile art. 3 alin. (2) din Legea nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, obligaţiile încheierii contractelor de asigurare a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor şi plăţii primelor de asigurare obligatorii revin titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. Art.6. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a preţului, conform Anexei 2 parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, administrator al locuinţelor ANL, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.8. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 74368/11.10.2019. Art. 9. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art. 10. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.ll. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitantul cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE CONTRASEMNEAZĂ, Teod SECRETAR GENERAL Marinii Bianca Fazacaş DAP/SJ/ALC/5EX.  FIŞĂ DE CALCUL Anexa 1 A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Nume şi prenume Sacotă Ştefan Ion Anexa nr / la Hotărârea Adresa: Str.Viitorului, nr.l5, bl.DMl 1, ap.l 1 Consiliului Local al Municipiului A Preţul de vânzare al locuinţei ANL Zalău nr 53 1. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 38,94 mp. 2. Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 697,78 mp 3. Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) 1026,72 mp 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) STpc = Scdi - STu = 1026,72 - 697,78 = 328,94 mp “tre Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală utilă p- —(spo), Ki = Su/STu = 0,0558 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Spc = Ki X STpc = 0,0558 x 328,94 = 18,35 mp 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdi) Scdi = Su + Spc = 38,94 + 18,35 = 57,29 mp 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 1576577,67 lei 9^ Sume reţinute şi virate către ANL (amortizare - A), conform anexei 10614,95 lei 10. Rata inflaţiei comunicată de INSS 184,41% 11. Coeficientul de ponderare determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (Cp) este de 0,90 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vii = (Vii/Scdi) X Scdi = (1576577,67 / 1026,72) x 57,29.f 87973,03 lei Valoare de vânzare Vv = (Valinvestitie - Sume reţinute şi virate către ANL) x rata inflaţiei x coef. de ponderare = (Vil-A)xRi/100xCp = ( 87973,03 - 10614,95) x 184,41% x 0,90 = 128390,43 lei 13. Valoarea de vânzare (Vv) 128390,43 lei 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1% = 1283,90 lei 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision Pv= 128390,43 + 1283,90 = 129674,33 lei * MXprÎatatotrţSTlîssO*'''’'^’' 2. Valoare teren/mp = 180 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp ^ = 350 mp x 180 lei^mp = 63000 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs = 0, 8 X 63000 = 3515,40 lei Comisie: Predescu Adina - preşedinte' O Ciupe Adina Larisa - membru (M ) «■ Păuşan Margareta ~ membru Becheru lancu Adela - membru Gavra Terezia - membru  Anexa la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului 2^l3u nr 53 dui/f Anexa 2 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (cu plata în rate lunare) NR. din I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Art. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău în calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piaţa luliu Maniu nr 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi SACOTĂ ŞTEFAN ION, cu domiciliul în Municipiul Zalău, str. Sfânta Vineri, nr,5, bloc Bl9, sc.B, ap.35, jud.Sălaj, identificat cu BI/CI seria SX rir. 411545 eliberat la data de 16.12.2016 de [CNP], în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, ’ Având în vedere prevederile art.lO alin.(2^2) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale art. 19^2 dm H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare ca urmare a cererii m*. 14184 din data de 20.02.2024, aprobată prin HCL nr. -------------- ’ ^se încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiţii: 9 II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL, m condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 11, situat în Zalău, str.Viitorului,' nr.l5, bloc DM11, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 65583 - CI- Ull Zalău cu nr. cadastral 65583-Cl-Ul 1, compus din o cameră cu suprafaţa utilă de 38,94 mp, cu cotele părţi comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă ţa comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 65583 - CI Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care. prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; P® ° p^oadă de 99 ani asupra cotei părţi de teren de 19/350, aferenta locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de 350 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 65583 Zalău, cu nr. cadastral 65583. / în  Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 74368 din 11.10.2019. Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 74368 din 11.10.2019 existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ 1-10 y^^o^rea de vânzare a locuinţei ANL descrisă la Cap.II art. 2.1 este de 128390,43 lei, calculată conform fişei de calcul şi reprezintă valoarea de iinvestiţie a locuinţei, mai' puţin’ contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de funcţionare a clădim, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale şi virată către A.N.L, actualizată cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientul stabilit îri funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. ! Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 129674,33 lei, stabilit în ţ conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. şi cuprinde; a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 128390,43 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 1283,90 lei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vanzarea vâ şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare; ^Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 133189,73 lei şi este compus din preţul de vanzare a locuinţei de 129674,33 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent de 3515,40 lei. 1, Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită astfel: a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 1283,90 lei, avansul de 15% din valoarea stabilită la Art.3.1. din contract, îm cuantum de 19258,56 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părţi , , de teren aferent, în sumă de 3515,40 lei, vor fi achitate la data autentificării contractului; b) diferenţa de rămasă de achitat, în cuantum de 109131,87 lei, în rate lunare egale, care se vor eşalona pe o perioadă de 10 ani, se va achita conform graficului de plăţi, parte integrantă din prezentul contract. Art.3.5. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, acesta dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului ’ de vânzare (7,00 la sută pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului.  Art.3.6. Ratele lunare se achită până în ultima zi a fiecărei luni, pentru luna în curs , în numerar la caseria instituţiei) sau prin virament bancar în contul Municipiului Zalău CUI cod ------------------------------- .5 IBAN , deschis la Trezoreria Zalău. Art.3.7. Dovada achitării avansului şi a comisionului se face cu chitanţa, pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata premiul prin virament bancar în contul vânzătorului. Arţ.3.8. (1) Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite la Cap.III din prezentul contract. (2) Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, cumpărătorul datorează majorări de întârziere de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv. ^ (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parţial, ratele rămase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului. Art.3.9. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită pentm plata ratei curente, însoţită de acte doveditoai'e privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător. (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. (3) în situaţia în care cumpărătorul nu înţelege să-şi exercite dreptul de a solicita suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor pentru o perioadă de maximum 3 luni, vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de neplată a ratelor lunare aferente unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea obligaţiilor de plată. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecutive, dă dreptul vânzătorului de a invoca rezoluţiunea contractului, fără somaţie, fără punere în întârziere şi fără sesizarea instanţei de judecată, prezentul contract constituind titlu executoriu. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de vânzător în acest sens. b E-r ArtA3. Locuinţa ANL rămâne în administrarea Consiliul Local al Municipiului Zalau, pana la data achitării integrale a preţului de vânzare a locuinţei, conform Cap.III din prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă proprietatea până la achitarea integrală a preţului, în condiţiile art.1684 din Codul Civil. Art.4.4. Locuinţa ANL nu poate f [...]