HCL 419/2022 adoptată

MUNICIPIUL ZALAU cojsrsrLixjL loc ai . 450016 - Z-alâu, Piaţa luliu Maniu nr. 3, J-udeţul Sâlaj Telefon: C'40)/260/6 1 0550 Fax. (;40)/266/66 1 869 littp ://www. zalau.sj.ro e-mail: [email protected]. ro HOTĂRÂREA NR. 419 din 25 noiembrie 2022 privind aprobarea documentaţiei de urbanism ,,Plan urbanistic zonal în vederea reglementării zonei mixte propusă prin PUG 2010” - Zalău, strada Constantin Dobrogeana Gherea nr. 132, beneficiar SC Construct Plus Design SRL Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 66652 din 26.08.2022 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate nr. 66649 din 26.08.2022 al Direcţiei Urbanism, precum şi Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al municipiului Zalău; Văzând Certificatul de Urbanism nr. 1339 din 23.11.2021, precum şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism ce au fost emise de instituţiile/organismele avizatoare menţionate în Raportul de specialitate nr. 66649 din 26.08.2022; Văzând Raportul informării şi consultării publicului cu nr. 63026 din 11.08.2022, nr. 80798 din 10.10.2022, Avizul de oportunitate nr. 3 din 24.02.2022 aprobat prin Dispoziţia primarului nr. 293 din 17.03.2022, precum şi Avizul Arhitectului Şef nr. 19 din 14.10.2022; în conformitate cu prevederile art.32 alin.l lit.c, art. 47,50,56 şi Anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările ulterioare, ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPTL şi ale Ordinului nr. 233 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; In conformitate cu prevederile Legii 52/2003 privind transparenţa decizională, ale Ordinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi turismului; în temeiul art. 129 alin.2 lit.c şi alin.6 lit.c din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; în baza art. 139 alin.3 lit.e respectiv art. 196 lit.a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art. 1.Se aprobă documentaţia de urbanism „Plan urbanistic zonal în vederea reglementării zonei mixte propusă prin PUG 2010” - Zalău, strada Constantin Dobrogeana Gherea nr. 132, iniţiată şi finanţată de beneficiar SC Construct Plus Design SRL, documentaţie Anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza şi realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic Zonal aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art.3.Perioada de valabilitate a documentaţiei „Plan urbanistic zonal în vederea reglementării zonei mixte propusă prin PUG 2010” - Zalău, strada Constantin Dobrogeana Gherea nr. 132, beneficiar SC Construct Plus Design SRL este de 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia în condiţiile expres reglementate de lege. 1  Art.4.Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar. Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art.S.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism- Arhitect şef-Serviciul urbanism. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţul Sălaj Primarul municipiului Zalău Direcţia Administraţie Publică Direcţia Urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului beneficiar CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL Marina Bianca Fazacaş DAP/SALAA^R-4ex 2  ÎNTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL ÎN VEDEREA REGLEMENTĂRII ZONĂ MIXTĂ PROPUSĂ PRIN P.U.G. 2010 judetul Salaj, municipiul Zalau, zona străzii C.D. Gherea, nr. cad. 73286, CF nr. 73286 Zalău PIESE SCRISE ÎNTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL ÎN VEDEREA REGLEMENTĂRII ZONĂ MIXTĂ PROPUSĂ PRIN P.U.G. 2010 ZALĂU, 2022 2022 1  ÎNTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL ÎN VEDEREA REGLEMENTĂRII ZONĂ MIXTĂ PROPUSĂ PRIN P.U.G. 2010 judetul Salaj, municipiul Zalau, zona străzii C.D. Gherea, nr. cad. 73286, CF nr. 73286 Zalău I. FOAIE DE GARDĂ PROIECTANT GENERAL PROIECT M EVOSTRUCT SRL CUI 32849226; J31/82/2014; Crișeni, nr. 30, Clădire C4, jud. Sălaj E-mail: [email protected]; Tel: 0743.78.83.37 PROIECTANT DE BIA CARMEN NĂDĂȘAN SPECIALITATE Tel. 0744331157 TITLU PROIECT ÎNTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL ÎN VEDEREA REGLEMENTĂRII ZONĂ MIXTĂ PROPUSĂ PRIN P.U.G. 2010 AMPLASAMENT jud. Sălaj, mun. Zalău, zona străzii C.D. Gherea, nr. cad. 73286, CF nr. 73286 Zalău BENEFICIAR/ PROPRIETAR CONSTRUCT PLUS DESIGN S.R.L. jud. Sălaj, mun. Zalău, str. Corneliu Coposu, nr. 37, Biroul nr. 3 2022 2  ÎNTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL ÎN VEDEREA REGLEMENTĂRII ZONĂ MIXTĂ PROPUSĂ PRIN P.U.G. 2010 judetul Salaj, municipiul Zalau, zona străzii C.D. Gherea, nr. cad. 73286, CF nr. 73286 Zalău 1 LISTA ȘI SEMNĂTURILE PROIECTANȚILOR Nr. Nume și Specialitatea Semnătura și Calitate Crt. prenume corespunzătoare parafa Inginer C.C.I.A. Ionuț-Dumitru Șef de proiect 1 MOISI Arhitect MEMBRU R.U.R. Carmen- Reglementări 2 Mariana urbanistice NĂDĂȘAN Vasile Reglementări 3 Inginer PRODAN edilitare Topograf autorizat Vlad Cătălin Topografie și 4 Aut. Seria RO-SJ-F BOGDAN cadastru Nr. 0121 2022 3  ÎNTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL ÎN VEDEREA REGLEMENTĂRII ZONĂ MIXTĂ PROPUSĂ PRIN P.U.G. 2010 judetul Salaj, municipiul Zalau, zona străzii C.D. Gherea, nr. cad. 73286, CF nr. 73286 Zalău Alexandra Studiu 5 Inginer geolog ANDREKA geotehnic Ovidiu Ion Avize și 6 Inginer PENȚA acorduri Cristian-Andrei Desenat 4 Student Arhitect MOISI Redactare RLU 2022 4  ÎNTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL ÎN VEDEREA REGLEMENTĂRII ZONĂ MIXTĂ PROPUSĂ PRIN P.U.G. 2010 judetul Salaj, municipiul Zalau, zona străzii C.D. Gherea, nr. cad. 73286, CF nr. 73286 Zalău 2 CUPRINS PIESE SCRISE ............................................................................................................................................... 1 1 LISTA ȘI SEMNĂTURILE PROIECTANȚILOR ....................................................................................................... 3 2 CUPRINS .......................................................................................................................................................................... 5 VOLUMUL I. MEMORIU GENERAL ................................................................................................................................. 8 1 INTRODUCERE .............................................................................................................................................................. 8 1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI ............................................................................................. 8 1.2 OBIECTUL LUCRĂRII............................................................................................................................................ 9 Solicitări ale temei program ................................................................................................................................. 9 Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata...................................................... 10 1.3 DESCRIEREA AMPLASAMENTULUI ................................................................................................................ 11 Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. ...................................................................................... 11 Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. ...................................................................... 11 2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII URBANISTICE ...................................................................................... 12 2.1 EVOLUȚIA ZONEI ................................................................................................................................................ 12 Date privind evolutia zonei ................................................................................................................................. 12 Caracteristici semnificative ale zonei, realtionate cu evolutia localitatii ........................................................... 12 Potential de dezvoltare........................................................................................................................................ 12 2.2 ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ........................................................................................................................ 12 Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii ........................................................................................................ 12 Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general, etc. .................................................................................................................................. 13 2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL ....................................................................................................................... 13 Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale ............................................................................................... 13 2.4 CIRCULAȚIA ............................................................................................................................................................. 15 Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviere, navale, aeriene-dupa caz 15 Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie, precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi, capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati ......................................................... 16 Accesibilitate pe căi rutiere ................................................................................................................................ 16 Accesibilitate pe cale aerienă ............................................................................................................................. 17 Accesibilitate pe căi feroviare ............................................................................................................................. 17 Lucrari propuse, in limita zonei studiate ............................................................................................................ 18 2.5 OCUPAREA TERENURILOR ........................................................................................................................................ 19 Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata .................................................................... 19 Relationari intre functiuni ................................................................................................................................... 19 Gradul de ocupare al zonei cu fond construit ..................................................................................................... 19 Aspecte calitative ale fondului construit ............................................................................................................. 19 Asigurarea cu servicii a zonei, in corelare cu zonele vecine .............................................................................. 19 Asigurarea cu spatii verzi ................................................................................................................................... 20 2022 5  ÎNTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL ÎN VEDEREA REGLEMENTĂRII ZONĂ MIXTĂ PROPUSĂ PRIN P.U.G. 2010 judetul Salaj, municipiul Zalau, zona străzii C.D. Gherea, nr. cad. 73286, CF nr. 73286 Zalău Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine ................................................................ 20 Principalele disfunctionalitati ............................................................................................................................. 21 2.6 ECHIPAREA EDILITARĂ ............................................................................................................................................. 21 Stadiul echiparii edilitare a zonei, in corelare cu infrastructura localitatii (debite si retele de distributie apa potabila, retele de canalizare, retele de transport energie electrica, retele de telecomunicatie, surse si retele alimentare cu caldura, posibilitati de alimentare cu gaze natruale-dupa caz) .................................................................................. 21 Principalele disfunctionalitati ............................................................................................................................. 24 2.7 PROBLEME DE MEDIU ............................................................................................................................................... 24 Relatia cadrul-natural – cadru construit ............................................................................................................ 24 Evidentierea riscurilor naturale si antropice ...................................................................................................... 25 2.8 OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI ......................................................................................................................................... 29 3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ .................................................................................................. 29 3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ...................................................................................................... 29 3.2 PREVEDERI ALE P.U.G. (PLANULUI URBANISTIC GENERAL) .................................................................................... 29 3.3 VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL ..................................................................................................................... 30 3.4 MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI .................................................................................................................................. 30 3.5 ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ – REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI ....................................... 30 3.6 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE ....................................................................................................................... 31 Alimentare cu apa ............................................................................................................................................... 31 Canalizare menajeră ............................................................................................................... [...]