HCL 39/2020 Zalău adoptată

IVI UNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (4037726076 10550 Faze. (40)[CNP] http :rfarurwo. zalausi.ro e-mail: primaria Bzalausi.ro HOTĂRÂREA NR. 39 din 23 ianuarie 2020 privind aprobarea vânzării unei locuinţe construită şi din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Sfânta Vineri, nr.10C, bloc IAIFO, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare şi raportul de specialitate al Direcţiei Economice şi al Direcţiei Patrimoniu nr. 2133 din 15.01.2020; - Faptul că imobilul bloc IAIFO a fost iniţial dobândit de Municipiul Zalău prin vânzare- cumpărare, iar ulterior modernizat prin fonduri ANL şi stabilită destinaţia de locuinţe pentru tineri potrivit: actului de dezmembrare şi contractului de vânzare cumpărare nr. 5356/10.10.2001, Hotărârii de Consiliu Local nr. 182/02.09.2002 privind transmiterea în administrarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe a imobilului denumit CĂMIN DE NEFAMILIŞTI (IAIFO), corpurile B şi C ( etaj I, II, şi III), situat în municipiul Zalău, strada Sfânta Vineri, nr.5 şi a terenului aferent, Procesul verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr.19018/22.11.2007, Protocolul de predare- primire a obiectivului de investiții nr. 19019/22.1 1.2007; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr. 7/31.01.2019 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - cererea nr. 83326/18.11.2019 atitularului contractului de închiriere nr. 25636/06.05.2015 şi cererea nr.85133/25.11.2019 ; - Prevederile art. 10, art.11 din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19"2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 1755-1757, art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE Art.1. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea domnului Gale Adrian Florian, titular al contractului de închiriere nr. 25636/06.05.2015, având ca obiect locuința ANL, proprietatea privată a Consiliului Local al Municipiului Zalău, situată pe str.Sfânta Vineri, nr.10C, bloc IAIFO, sc.C, ap.2, înscrisă în CF nr. 63661-C1-U4 Zalău, cu nr. cad. 63661-C1-U4, în suprafaţă utilă de 58,69 m?. Art.2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 138.982,06 lei, care se compune din: - 137.606,00 lei — valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fișa de calcul, care constituie Anexa 1 la prezenta hotărâre. Suma de 137.606,00 lei se va distribui astfel: cota procentuală de 80,62% se virează către ANL, iar cota de 19,38% se constituie venit la bugetul local; - 1.376,06 lei — comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; Valoarea rămasă de achitat de 116.965,10 lei se va eşalona pe o perioadă de 25 ani, cu dobânda fixă de 4,5%/an. Suma lunară de plată de 650,13 lei cuprinde rata lunară şi dobânda şi se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draftului de desfăşurător de rate ataşat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în funcţie de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare și semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art.3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 2.508,91 lei, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea domnului Gale Adrian Florian, asupra cotei părţi de teren de 2560/35800 din terenul în suprafață de 358 mp, aferent locuinţei situată pe str.Sfânta Vineri, nr.lOC, bloc IAIFO, sc.C, ap.2, teren proprietatea privată a Consiliului Local al Municipiului Zalău, înscris în CF nr. 63661 Zalău, cu nr. cad. 7548 ( CF vechi nr. 8026/N). Art.4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 24.528,87 lei, care reprezintă : a) Avansul în cuantum de 20.640,90 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1.376,06 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 2.508,91 lei. Art.5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a prețului, care constituie Anexa 2 la prezenta hotărâre. Art.6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum și actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidențele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere pentru locuinţa ce face obiectul prezentei hotărâri. Art.8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art.9. Cu ducerea la îndeplinire se încredințează Direcţia Patrimoniu. Art.10. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitantul cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREȘEDINTE INŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Teodor SECRETAR GENERAL Claudia Ardelean DAP/SJ/PAL/?7 EX. FIŞĂ DE CALCUL AttexA 4 A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Nume și prenume: Gale Adrian Florian Adresa: Zalău, str. Sf.Vineri, nr.10A, bloc IAIFO, sc.C, ap.2 A Preţul de vânzare al locuinței ANL 1. Suprafaţa utilă a locuinței conform Extras de Carte Funciară (Su) 58,69 mp. 2. Suprafata totala utila a apartamentelor (STu) 531,90 mp i 3. Suprafaţa desfăşurată construcţie (Sdc) 880,86 mp 4. Suprafaţa totală părți comune (STpC STpc = Sdc — STu = 880,86 — 531,9 = 348,96 mp 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinței (Su) şi Suprafața totală utilă (STu), ce se utilizeaza la calculul suprafeței cotei parti proprietate din parti comune(Spc), respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) Ki = Su/STu = 58,69mp/531,9mp = 0,1103 6. Suprafaţa cotei părți proprietate din parti comune (Spc) Anexa /_la HCL Nr, 27: Spc = Ki x STpc = 0,1103 x 348,96mp = 38,50 mp din 234 0 Pe, 3 7. Suprafața totală locuință (STL) int SE A se) — STL = Su + Spc = 58,69 mp + 38,50 mp = 97,19 mp colea 8. Valoarea reevaluată a locuinței ANL 110235,36 lei 9. Valoarea amortizată conform fişei mijlocului fix: 39867,50 lei 10. Sume reținute şi virate către ANL, conform anexei 3421,17 lei 11. Valoarea de înlocuire/mp este de 1916,42 lei/mp conform Ordin 2097/2019 12. Coeficientul de ponderare determinat în funcție de ierarhizarea localităţilor pe rang! i este de 0,94 | 13. _Mod de calcul varianta ] Val. de inlocuire = STL x Val.inloc/mp = 97,19 x 1916,42 = 186256,86 lei Val. de vânzare = (Val.de înloc. — Val. Amortizată) x coef. de ponderare = (186256,86 — 39867,50) x 0,94 = 137606,00 lei 14. Modde calcul varianta II Val.de vânzare = Val.de inventar — Sume reținute şi virate către ANL = 110235,36 — 3421,17 3 = 106814,19 lei CONTRASEMNEAZĂ 15. Valoarea: de vânzare (Vv) 137606,00 lei SECRE TAB/GENERAL 16. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău & C/C0/72 Comision = Valoarea de vânzare x 1% = 1376,06 lei Fi 17. Preţ de vânzare al locuinței (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision A Pv = 137606,00 + 1376,06 = 138982,06 lei BValoare drept de superficie asupra cotei părți de teren aferent locuinţei, 1.Suprafata teren (ST) = 358 mp — 125,98mp(aferent adăposturi + CITO) = 232,02 mp 2. Valoare teren/mp din raportul de evaluare = 98 lei/mp lt) 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp ECE VTs = 232,02 mp x 98 lei/mp = 22737,96 lei Lă 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs = 041103 x 22'73'7,96 = 2508,91 lei A 8! Comisie: Predescu Adina — mat Pădurean Adina Larisa - membru 4 Păușan Margareta — membru Becheru lancu Adela - membru '>—- Gavra Terezia - membru , p Anexa.4_la HCLNr, 77 | din „29. 0/. 40 PRESEDIN DE ȘEDINȚĂ] Anexa nr. 2 , CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (cu plata în rate lunare) din CONTRASEMNEAZĂ IL. PĂRȚILE CONTRACTANTE aie i aia . Art. 1. Consiliul Local al Municipiului Zalău, prin priză cipiului Zalău, cu sediul în Zalău strada Piaţa Iuliu Maniu nr. 3, județ Sălaj, reprezentant împuternicit prin Hotărârea de Consiliul Local nr. / , în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi GALE ADRIAN FLORIAN, cu domiciliul în Municipiul Zalău, jud.Sălaj, identificat cu BI/CI seria nr. eliberat la data de de având CNP în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, Având în vedere prevederile art.10 alin.(212) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale art.1912 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cererii nr. 83326 din data de 18.11.2019, aprobată prin HCL nr.____ din „ se încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiții: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL, în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 2, situat în Zalău, str. Sfânta Vineri, nr.1OC, bloc IAIFO, sc.C, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 63661 - C1- U4 Zalău, cu nr. cadastral 63661-C1-U4, compus din 2 camere, cu suprafața utilă de 58,69 mp, cu cotele părți comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părțile de folosință comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 63661 - C1 Zalău, precum şi asupra instalațiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; - dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părți de teren de 2560/35800, aferentă locuinței ANL din terenul în suprafață de 358 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 63661 Zalău, cu nr. cad. 63661 (CF vechi nr. 8026/N Zalău, cu nr. cadastral 7548). 7 Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 25636 din 06.05.2015. Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 25636 din 06.05.2015 existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. III. PREŢUL ȘI CONDIȚIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare a locuinței ANL descrisă la Cap.II art. 2.1 este de 137606,00 lei, calculată conform fişei de calcul şi reprezintă valoarea de înlocuire a locuinţei, mai puţin amortizarea calculată până în momentul vânzării, ponderată cu coeficientul determinat în funcţie de ierarhizarea localităților pe ranguri (0,94). Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 138982,06 lei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinței ANL aprobat prin HCL nr. 7/2019 şi cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 137606,00 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 1376,06 lei, care se cuvine autorității publice locale ce efectuează vânzarea și acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidență şi vânzare; Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 141490,97 lei şi este compus din prețul de vânzare a locuinţei de 138982,06 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părți de teren aferent de 2508,91 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită astfel: a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 1376,06 lei; avansul de minim 15% din valoarea stabilită la Art.3.1. din contract, în cuantum de 20640,90 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părți de teren aferent, în sumă de 2508.91 lei, vor fi achitate la data autentificării contractului; b) diferența de rămasă de achitat, în cuantum de 116965,10 lei, în rate lunare egale, care se vor eșalona pe o perioadă de 25 ani, se va achita conform graficului de plăţi, parte integrantă din prezentul contract. Art.3.5. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referință a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, acestă dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referință a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare (2,5 la sută pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. Art.3.6. Ratele lunare se achită până la data de 30 a fiecărei luni, pentru luna în curs, în numerar la caseria instituției sau prin virament bancar în contul Municipiului Zalău ş CUI 3 cod IBAN , deschis la Trezoreria Zalău. Art.3.7. Dovada achitării avansului şi a comisionului se face cu chitanţa, pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata prețului prin virament bancar în contul vânzătorului. Art.3.8. (1) Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea proprietății imobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite la Cap.III din prezentul contract. (2) Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, cumpărătorul datorează majorări de întârziere de 2% din cuantumul obligațiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv. (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parțial, ratele rămase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a prețului contractului. Art.3.9. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită pentru plata ratei curente, însoțită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător. (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. (3) În situaţia în care cumpărătorul nu înțelege să-şi exercite dreptul de a solicita suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor pentru o perioadă de maximum 3 luni, vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de neplată a ratelor lunare aferente unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea obligaţiilor de plată. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecutive, dă dreptul vânzătorului de a invoca rezoluțiunea contractului, fără somaţie, fără punere în întârziere şi fără sesizarea instanței de judecată, prezentul contract constituind titlu executoriu. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosința locuinței ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinței ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, după achitarea integrală a prețului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de vânzător în acest sens. Art.4.3. Locuinţa ANL rămâne în administrarea Consiliul Local al Municipiului Zalău, până la data achitării integrale a prețului de vânzare a locuinţei, conform Cap.IIl din prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă $, proprietatea până la achitarea integrală a prețului, în condiţiile art.1684 din Codul Civil. Art.4.4. Locuinţa ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia. Art.4.5. Prin excepţie de la prevederile Art. 4.4., locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgență a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea NR. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziția acestor locuinţe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanţia statului, conform prevederilor legale în vigoare. Instituţiile de credit, sau după caz statul român, prin organele competente, vor putea valorifica locuinţa şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligațiilor din contractul de credit de către proprietarul locuinței. Art.4.6. Interdicţia de înstrăinare a locuinței prin acte între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia, inclusiv excepţia de aplicare a acesteia prevăzută la Art.4.5. din contract, operează după achitarea integrală a prețului de vânzare a locuinței ANL şi efectuarea transferului de proprietate asupra locuinţei în favoarea cumpărătorului. V. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI ŞI ALE VÂNZĂTORULUI A. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI Art.5.1. La data autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică în evidenţele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuială proprie, iar dreptul de proprietate al locuinţei ANL, identificată la Cap. II şi respectiv dreptul de superficie asupra cotei-părţi de teren aferent locuinței ANL, se vor înscrie conform Cap. IV din prezentul contract. Art.5.2. Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceară, din oficiu, înscrierea în cartea funciară. În acest scop, va trimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare, la biroul teritorial în a cărui rază de activitate se află imobilul. Art.5.3. Cumpărătorul se obligă să achite toate obligaţiile pecuniare care decurg din transferul dreptului de proprietate, notarea dreptului de proprietate în cartea funciară, costurile notariale, costurile legate de înscrierea şi radierea interdicţiei de înstrăinare, sarcinilor şi ipotecilor în cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau rezoluțiunea contractului. m dee Art.5.4. Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţele rămân în administrarea autorităţilor administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate,. De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale şi până la achitarea integrală a valorii de vânzare, cheltuielile pentru întreţinere, reparaţii curente, precum şi reparaţiile capitale sunt în sarcina titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. Prin derogare de la prevederile art. 3 alin. (2) din Legea nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, republicată, obligaţiile încheierii contractelor de asigurare a locuinţelor împotriv [...]