HCL 383/2018 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/610550 Fax.(40)/260/661869 R O M Â NIA http: //wrww.zalausj.ro e-mail: primaria(zalausj.ro 1916-2018 | SĂRBĂTORIN IMPREUNA HOTĂRÂREA NR. 383 din 29 noiembrie 2018 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal pentru spălătorie auto pe imobilul identificat în C.F. 57651 Zalău Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: Referatul Direcţiei Urbanism nr. 60648 din 03.10.2018, Rapoartele comisiilor de specialitate; Văzând Certificatul de Urbanism nr. 28 din 16.01.2018 şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism ce au fost emise de instituţiile/organismele avizatoare menţionate în Referatul 60648 din 03.10.2018; Văzând Rapoartele privind informarea şi consultarea publicului nr. 41818 din 04.07.2018, nr. 52046 din 27.08.2018 şi nr. 68817 din 08.11.2018, Avizul de oportunitate nr. 3 din 28.03.2018 aprobat prin Dispoziţia nr. 1648 din 08.10.2018, precum şi Avizul Arhitectului Şef nr. 25 din 31.10.2018; În conformitate cu prevederile art.32 alin.1 lit.c, art. 47,50,56 şi Anexa | din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările ulterioare, ale Ordinului nr.176/N/2000 al MLPTL şi ale Ordinului nr. 233/2016 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; ” În conformitate cu prevederile Legii 52/2003 privind transparenţa decizională, ale Ordinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi turismului; În temeiul art.36 alin.2 lit.c și alin.5 lit.c din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; În baza art.45 alin.2 lit.e respectiv art.127 din Legea nr.215/2001 pribitadl administraţia publică locală republicată; HOTAĂRÂŞTE Art.1.Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic Zonal pentru spălătorie auto pe imobilul identificat în C.F. 57651 Zalău, str. Corneliu Coposu nr. 85, documentaţie de urbanism Anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza şi realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic Zonal aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art.3.Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal pentru spălătorie auto pe imobilul identificat în C.F. 57651 Zalău, este de 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia în condiţiile expres reglementate de lege. Art.4.Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism apndibuti prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar, Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidență de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Repionale şi Administraţiei Publice. Art.5.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia Urbanism-Arhitect şef-Serviciul urbanism. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Sălaj - Primarul municipiului Zalău, - Direcţia Administraţie Publică Locală - Direcţia urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului - OCPI Sălaj, beneficiar - Publicare MO al judeţului, presa locală, site, afişare la sediu PREŞEDINTE DE ŞEDIN 14 4 CON TRASEMNEAZĂ, Bălăjel Ti Pur Xa OMA SECRETAR: j Claudia Ardelea Gay DAPL/BALA/VR SEx INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE SPALATORIE AUTO, PE IMOBILUL INDENTIFICAT IN CF 57651, ZALAU Amplasament: LOCALITATEA ZALAU, STR. CORNELIU COPOSU NR. 85, JUD. SĂLAJ Faza: P.U.Z. Beneficiarul lucrării: FILIP MONICA , STR. PARAULUI NR.27, ZALAU Proiectant general: ART PROIECT SRL, ZALĂU Conţine: PIESE SCRISE PIESE DESENATE S.C. ART PROIECT S.R.L. Zalău, str. Parcului nr. 4 0260-662004; 0744165317; 0744171944 1. Denumirea proiectului: 2. Amplasament: 3. Faza: 4.Beneficiarul lucrării: Proiect nr. 421/12.02.2018; Intocmire PUZ pentru construire Spalatorie Auto, pe imobilul identificat in CF 57651, Zalau FIȘA PROIECTULUI INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE SPALATORIE AUTO, PE IMOBILUL INDENTIFICAT IN CF 57651 , ZALAU LOCALITATEA ZALAU, STR. CORNELIU COPOSU NR. 85, JUD. SĂLAJ P.U.Z. FILIP MONICA , STR. PARAULUI, NR.27, ZALAU 5. Proiectant general: ART PROIECT SRL, ZALĂU 6. Conţine: PIESE SCRISE PIESE DESENATE LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTIL Nr. PI , Partea din proi crt. Numele si prenumele Calitatea Btru câte ras unde arhitect > RUR 1. Nejur Mircea membru al Registrului eglementari urb ani L Urbanistilor din Romania | mii 3 | arhitect | Că athiteei _ 2. Nejur Doina membru al Registrului glemegigrrteg) tice se Urbanistilor din Romania Ss 3. Jarca Traian inginer topograf SŞanerrar afic [& re [ 4. Balint Barna inginer geolog studiu geologic (lol pt CT . o reglementari edilitare, [5 5. Man Mircea inginer CA. so 6. Prodan Vasile inginer Aa Aare XS Zalau, aprilie 2018 Ş Doina Sri aai. + NEJUR P $ e arhitect S.C. ART PROIECT S.R.L. Proiect nr. 421/12.02.2018; Zalău, str. Parcului nr. 4 Intocmire PUZ pentru construire Spalatorie Auto, 0260-662004; 0744165317; 0744171944 pe imobilul identificat in CF 57651, Zalau BORDEROU GENERAL A. PIESE SCRISE 1. FISA PROIECTULUI 2. BORDEROU GENERAL 3. MEMORIU GENERAL 4. ANEXA NR. 1 - BILANT TERITORIAL 5. CERTIFICAT DE URBANISM 6. EXTRAS DE CARTE FUNCIARA B. BORDEROU PIESE DESENATE 1. UOl - INCADRAREA IN TERITORIU/ PUG Zalau- 1/5000 2. U02 - SITUATIA EXISTENTA SI PRIORITATI - 1/500 3. U03 - REGLEMENTARI URBANISTICE - 1/500 4. U03” - REGLEMENTARI URBANISTICE, Detaliu parcela studiata, scara 1/200 5. U03” -DETALIU SPALATORIA AUTO - 1/200 6. UO4 - PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR - 1/500 7. U05 - PERSPECTIVA AERIANA 8. EDOI - REGLEMENTARI EDILITARE - 1/500 C. STUDII 1. STUDIU GEOTEHNIC 2. STUDIU TOPOGRAFIC S.C. ART PROIECT S.R.L. Proiect nr. 421/12.02.2018; Zalău, str. Parcului nr. 4 Intocmire PUZ pentru construire Spalatorie Auto, 0260-662004; 0744165317; 0744171944 pe imobilul identificat in CF 57651, Zalau MEMORIU GENERAL 1. Introducere 1.1. Date de recunoaştere a documentației e Denumirea lucrarii: INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE SPALATORIE AUTO, PE IMOBILUL INDENTIFICAT IN CF 57651, ZALAU e Beneficiar: FILIP MONICA , STR. PARAULUI, NR.27, ZALAU e Proiectant general: SC. ART PROIECT SRL mun. Zalau, str. Parcului nr. 4, jud. Sălaj Tel. 0260/662004 e Subproiectanti, colaboratori: Traian Jarca Balint Barna Man Mircea Prodan Vasile e Data elaborării: februarie-iunie 2018 1.2. Obiectul lucrarii e Solicitări ale temei program La solicitarea beneficiarului, d-na Filip Monica, s-a intocmit un Plan Urbanistic Zonal pe terenul proprietate particulara, situat pe strada Corneliu Coposu nr.85 din Zalau. Acest teren este in suprafata de 930,00 mp si este inscris in CF 57651. Pe acet teren proprietarul doreste sa construiasca o spalatorie auto sef-service, cu 6 posturi, care sa funtioneze in sistem non-stop (24 de ore) . Acest teren este liber de constructii si pentru el s-a eliberat un Certificat de Urbanism, cu nr. 28/16.01.2018, in scopul intocmirii unui PUZ care sa reglementeze amplasarea Spalatoriei auto self- service. S.C. ART PROIECT S.R.L. Proiect nr. 421/12.02.2018; Zalău, str. Parcului nr. 4 Intocmire PUZ pentru construire Spalatorie Auto, 0260-662004; 0744165317; 0744171944 pe imobilul identificat in CF 57651, Zalau Prin PUZ, se defininesc elementele urbanistice ce vor sta la baza intocmirii documentatiei pentru obtinerea autorizatiei de construire a obiectivelor ce urmeaza a se amplasa in zona studiata, in vederea avizarii si aprobarii acestora in Consiliul Local: - dimensiunile, functiunile si aspectul arhitectural al obiectivelor - rezolvarea circulatiei, accese, parcaje - integrarea si armonizarea cu constructiile existente - echiparea edilitara Obiectivul documentatiei consta totodata in principal si in: -stabilirea modului de amplasare a constructiilor pe teren -stabilirea regimului de inaltime a constructiilor si a gradului de ocupare al terenului. 1.3. Surse documentare e Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. : - Plan Urbanistic General al mun. Zalau - proiect nr. 16/2006 proiectant S.C. Experiment Proiect S.R.L. - Cluj Napoca - Ortofotoplanuri - furnizate de O.C.P.I. Salaj - Zalau e Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiul topografic - Studiul geotehnic e Date statistice furnizate de Comisia Nationala de Statistica, surse judetene sau locale - Recensamantul populatiei si al locuintelor 2002 si 2011 - Fisa localitatii - mun. Zalau 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1 Evoluție e Dateprivind evolutia în zonă De-a lungul anilor terenul studiat a avut funcțiuni legate de instiutii si servicii. Conform PUG municipiul Zalau (2010), terenul studiat se gaseste in Subzona de Institutii si servicii de interes public existente (ISP2), situate in exteriorul limitei construite protejate si partial in subzona SV3 — Perdele de protectie. e Caracteristici semnificative ale zonei, relaţionate cu evoluția localității În conformitate cu PUG Zalau, parcela studiata face parte dintr-o zona cu specific al serviciilor si in special cea orientata spre serviciile pentru intretinerea autoturismelor. Aceasta parcela a facut parte din incinta bazei auto a Regiei Apele Romane de care o desparte acum un gard. Vizavi se gaseste incinta fostei Cooperative Servirea, in care isi desfasoara activitatea Spalatoria Auto Wash & Go si Firma Gumis SRL care se ocupa cu montarea si vulcanizarea anvelopelor autoturismelor. Tot aici se gaseste si magazinul si depozitul Romstal, specializat pe obiecte sanitare, cat si o firma de curierat. In aceasta zona mai sunt doua service-uri auto si o statie de inspectie ATP care de fapt dau caracterul amintit al zonei . S.C. ART PROIECT S.R.L. Proiect nr. 421/12.02.2018; Zalău, str. Parcului nr. 4 Intocmire PUZ pentru construire Spalatorie Auto, 0260-662004; 0744165317; 0744171944 pe imobilul identificat in CF 57651, Zalau e Potential de dezvoltare Amplasamentul este unul indicat pentru acest gen de activități si dispune de potential de dezvoltare. Se regasesc aici toate retelele edilitare necesare pentru buna desfasurare a activitatii dorite. 2.2 Încadrarea în localitate e Poziţia zonei faţă de intravilanul localităţii Amplasamentul este situat în intravilanul municipiului Zalau, la intersectia strazilor Corneliu Coposu cu strada Tipografilor. Parcela studiata se gaseste pe malul stang al paraului Meses (Koszoru), fiind protejata de un zid de sprijin existent. Forma parcelei este triunghiulara cu varful spre podul de pe strada Corneliu Coposu ce traverseaza paraul Meses iar baza triunghiului este constituita de gardul comun cu Baza auto a Regiei de Apa. cooperării în domeniul edilitar, servirea cu instituţii de interes general Pozitia parcelei studiate este favorabila pentru activitatea de servicii in domeniul spalarii autovehicolelor, ea avand o buna deschidere la strada Corneliu Coposu pe o distanta de 55,67 ml. Se mentioneaza ca nu va fi afectata zona verde de protectie a vaii, deoarece spalatoria self -service va avea o suprafata de 150 mp (25 x 6 m) si va fi amplasata paralel cu strada C. Coposu la o distanta de 10,30 m si la o distanta de peste 6 m de zidul de sprijin de pe malul paraului. Elemente ale cadrului natural Din punct de vedere geologic, amplasamentul studiat este situat in bazinul de sedimentare paleogena al Transilvaniei. Roca de baza este reprezentata prin argila vargata de varsta eocena peste care s-au depus formatiuni mai recente deluviale reprezentate prin argile, argile nisipoase, nisipuri si pietrisuri . Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul studiat este situat pe un teren cu panta generala de 1% . Principalul curs de apa este paraul Meses care se varsa in valea Zalaului. In zona studiata apa subterana a fost interceptata la -2,2 m fata de cota terenului natural Zona studiata se prezinta relativ stabila fara alunecari de teren active, sau mai vechi. Cladirile din jur nu prezinta crapaturi sau fisuri care sa se datoreze miscarilor de teren. Accesul pe parcela studiata se va face din strada Corneliu Coposu, care se afla la partea de vest a terenului. Parcela studiată este delimitată astfel: - a est si sud incinta bazei auto Regia Apele Romane, Zalau S.C. ART PROIECT S.R.L. Proiect nr. 421/12.02.2018; Zalău, str. Parcului nr. 4 Intocmire PUZ pentru construire Spalatorie Auto, 0260-662004; 0744165317, 0744171944 pe imobilul identificat in CF 57651, Zalau - la nord — paraul Meses (Koszoru) ; - la vest — strada Corneliu Coposu; Accesul auto si pietonal principal pe parcelă se realizează din strada Corneliu Coposu. Clima Clima regiunii este caracterizată printr-un climat transcarpatic, continental, care este influenţat evident de relief (topoclimate de adăpostire ori expoziţie favorabilă). Temperatura aerului: e media anuală: +8—-9*C e variaţia medie lunară —3 * C... +18 *C=21*C Regimul precipitațiilor — vara se înregistrează de multe ori ploi cu caracter torențial, media fiind de 50 — 80 1/m2. Cantităţile cele mai mari de precipitaţii cad în lunile mai — iunie, iar cele mai reduse în februarie. În lunile de toamnă, respectiv octombrie — noiembrie, cumulul ploilor care cad în 24 de ore este de 105 mm. Precipitaţii atmosferice: media multianuală = 700 — 800 mm Vânturile dominante bat din sectorul vestic. Pe amplasament nu există reţele edilitare, nu există interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice, si nu există constrângeri legate de existenta unor zone protejate sau de protecţie. De asemenea, în vecinătate nu există terenuri care aparţin unor instituţii care fac parte din sistemul de apărare, ordine publică şi siguranţă naţională. Caracteristici geofizice ale terenului din amplasament (extras din studiul geotehnic elaborat conform normativelor în vigoare, cuprinzând date privind zonarea seismică ) Seismicitatea zonei. In conformitate cu prevederile normativului P 100-2013, zona localitatii Zalau se incadreaza la valori de varf ale acceleratiei terenului pentru proiectare as=0.10 g avand intervalul mediu de recurenta IMR = 225 ani si perioada de colt Te = 0.7 secunde. Date geologice generale Din punct de vedere geologic, amplasamentul studiat este situat in bazinul de sedimentare neogen al Simleului. Roca de baza este reprezentata prin argila marnoasa cenusie de varsta pontiana peste care s-au depus formatiuni mai recente deluviale reprezentate prin argile, argile nisipoase, nisipuri si pietrisuri . Cadrul geomorfologic, hidrografic si hidrogeologic Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul studiat este situat pe un teren cu panta generala de aproximativ 4 %. Principalul curs de apa este p. Meses. Amplasamentul studiat este situat pe un versant din malul stang al p. Meses. In zona studiata apa subterana nu a fost interceptata. S.C. ART PROIECT S.R.L. Proiect nr. 421/12.02.2018; Zalău, str. Parcului nr. 4 Intocmire PUZ pentru construire Spalatorie Auto, 0260-662004; 0744165317; 0744171944 pe imobilul identificat in CF 57651, Zalau Adancimea de inghet In conformitate cu prevederile STAS 6054-77, adancimea de inghet in zona studiata este de 0,80 m. Stabilitatea si antecedentele terenului. Zona studiata se prezinta relativ stabila fara alunecari de teren active, sau mai vechi. Cladirile din jur nu prezinta crapaturi sau fisuri care sa se datoreze terenului de fundare. Consideram ca prin respectarea stricta a prevederilor din studiul geotehnic constructiile se pot executa fara a periclita stabilitatea terenului. In trecut terenul a fost utilizat ca si curte. 2.3 Circulaţia a) Căi de comunicaţie rutieră Zona studiată se afla la intersectia strazilor Corneliu Coposu si Tipografilor, in dreptul podului peste paraul Meses (Koszoru) . Strada Corneliu Coposu face parte din traseul DN 1H si are 2 benzi de circulatie de cate 3,50 m si trotuare pe ambele parti de cate 2,50 m cat si o banda verde. 2.4 Ocuparea terenurilor Zona studiată este constituită din teren liber de constructii si are in prezent o platforma betonata. Pe amplasament exista o groapa care va fi folosita pentru instalatiile tehnologice ale spalatoriei auto. Terenul in suprafata de 930 mp, este imprejmuit cu un gard din beton si stalpi metalici si panouri din fibra de sticla, gardul se va demola si se va inlocui cu spatiu verde. 2.5 Echiparea edilitară În zona studiată există rețele de energie electrică, retele de apa si canalizare cat si retea de gaze naturale. Constructia spalatoriei se va racorda la retelele edilitare prin intermediul unor bransamente propuse la limita amplasamentului. 2.6 Probleme de mediu Zona nu prezintă fenomene de riscuri naturale, deasemenea ea este ferită până în prezent de factori poluanţi. Nu au fost înregistrate alunecări de teren sau inundaţii . Până în prezent pe terenul studiat nu s-au inregistrat valori de patrimoniu natural sau construit care să necesite măsuri speciale. 2.7 Opţiuni ale populaţiei şi a factorilor implicați In ultimul timp se constată un interes tot mai ridicat al populației față de seviciile de curatare a autoturismelor, facute in conditii moderne si in sistemul self-service, care este mult mai ieftin si dureaza maxim 10 min. Initiativele de acest gen sunt binevenite. - Primăria municipiului Zalau a eliberat un Certificat de Urbanism favorabil în acest sens și sprijină dezvoltarea zonei, dorind să cuprindă această zonă în subzona ISP2 existenta. S.C. ART PROIECT S.R.L. Proiect nr. 421/12.02.2018; Zalău, str. Parcului nr. 4 Intocmire PUZ pentru construire Spalatorie Auto, 0260-662004; 0744165317; 0744171944 pe imobilul identificat in CF 57651, Zalau e Punctul de vedere al elaboratorului P.U.Z. - Proiectantul consideră realizabilă inițiativa investitorilor. Aceasta întruneşte condiţiile specifice necesare sub aspect urbanistic. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare a. Studiul topografic Terenul care face obiectul studiului este în suprafață de 930.00 mp. fiind în conformitate cu Extrasul de carte funciara CF 57651, nr. CAD 57651. Panta medie este de cca. 1,2 %. b. Studiul geotehnic Seismicitatea zonei. In conformitate cu prevederile normativului P 100-2013, zona localitatii Zalau se incadreaza la valori de varf ale acceleratiei terenului pentru proiectare a=0.10 g avand intervalul mediu de recurenta IMR = 225 ani si perioada de colt Te = 0.7 secunde. Date geologice generale Din punct de vedere geologic, amplasamentul studiat este situat in bazinul de sedimentare neogen al Simleului. Roca de baza este reprezentata prin argila marnoasa cenusie de varsta pontiana peste care s-au depus formatiuni mai recente deluviale reprezentate prin argile, argile nisipoase, nisipuri si pietrisuri . Cadrul geomorfologic, hidrografic si hidrogeologic Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul studiat este situat pe un teren cu panta generala de 4%. Principalul curs de apa este p. Meses. Amplasamentul studiat este situat pe un versant din malul stang al p. Meses. In zona studiata apa subterana nu a fost interceptata. Adancimea de inghet In conformitate cu prevederile STAS 6054-77, adancimea de inghet in zona studiata este de 0,80 m. Stabilitatea si antecedentele terenului. Zona studiata se prezinta relativ stabila fara alunecari de teren active, sau mai vechi. Cladirile din jur nu prezinta crapaturi sau fisuri care sa se datoreze terenului de fundare. Consideram ca prin respectarea stricta a prevederilor din studiu constructiile se pot executa fara a periclita stabilitatea terenului. In trecut [...]