HCL 38/2022 adoptată

IVnUNICIPIUL zalAu cojsrsrLixjL locax. ■450016 - Z-alâ-u, Piaţa luliij. IVTatiiu. n.r.3. Judeţul Sâlaj Telefon: c;-40)/260/6 1 0550 Fax. C-4 0y260/66 1869 http : //ww^ w. zal aus j. ro e-mail: [email protected]. ro HOTĂRÂREA NR. 38 din 10 februarie 2022 privind aprobarea documentaţiei de urbanism ,,PIan urbanistic zonal pentru construire hipermarket şi construcţii anexe (container prefabricat fast food "Imbiss", adăpost cărucioare, terasă acoperită clienţi, boxă de reciclare, post trafo, bazin rezervă incendiu), amenajări exterioare incintă (platformă parcare, spaţii verzi, drumuri, trotuare), accese rutiere şi pietonale, racorduri la drumuri publice, împrejmuire teren, organizare de şantier, branşamente, racorduri, deviere la utilităţi şi reţele instalaţii, amplasare elemente publicitare (pilon, totem, panouri b2b, bariere acces autof str. Gheorghe Doja-Corneliu Coposu-Ana Ipătescu beneficiar: G.L.P. Project SRL Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 89441 din 16.12.2021 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate nr. 89733 din 17.12.2021 al Direcţiei Urbanism, precum şi Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al municipiului Zalău; Văzând Certificatul de Urbanism nr. 1058 din 14.09.2021, precum şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism ce au fost emise de instituţiile/organismele avizatoare menţionate în Raportul de specialitate nr. 89733 din 17.12.2021; Văzând Raportul informării şi consultării publicului cu nr. 89245 din 16.12.2021, nr. 3990 din 14.01.2022, Avizul de oportunitate nr. 13 din 18.10.2021 aprobat prin Dispoziţia primarului nr. 1405 din 25.10.2021, precum şi Avizul Arhitectului Şef nr. 2 din 13.01.2022; în conformitate cu prevederile art.32 alin.l lit.c, art. 47,50,56 şi Anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările ulterioare, ale Ordinului nr.l76/N/2000 al MLPTL şi ale Ordinului nr. 233 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; în conformitate cu prevederile Legii 52/2003 privind transparenţa decizională, ale Ordinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi turismului; în temeiul art. 129 alin.2 lit.c şi alin.6 lit.c din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; în baza art. 139 alin.3 lit.e respectiv art. 196 lit.a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l.Se aprobă documentaţia de urbanism „Plan urbanistic zonal pentru construire hipermarket şi construcţii anexe (container prefabricat fast food "Imbiss", adăpost cărucioare, terasă acoperită clienţi, boxă de reciclare, post trafo, bazin rezervă incendiu), amenajări exterioare incintă (platformă parcare, spaţii verzi, drumuri, trotuare), accese rutiere şi pietonale, racorduri la drumuri publice, împrejmuire teren, organizare de şantier, branşamente, racorduri, deviere la utilităţi şi reţele instalaţii, amplasare elemente publicitare (pilon, totem, panouri b2b, bariere acces auto)'"' str. Gheorghe Doja-Corneliu Coposu-Ana Ipătescu, iniţiată şi finanţată de beneficiarul G.L.P. Project SRL, documentaţie Anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. 1  Art.Z.Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza şi realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic Zonal aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art.3.Perioada de valabilitate a documentaţiei ,^Plan urbanistic zonal pentru construire hipermarket şi construcţii anexe (container prefabricat fast food "Imbiss ", adăpost cărucioare, terasă acoperită clienţi, boxă de reciclare, post trafo, bazin rezervă incendiu), amenajări exterioare incintă (platformă parcare, spaţii verzi, drumuri, trotuare), accese rutiere şi pietonale, racorduri la drumuri publice, împrejmuire teren, organizare de şantier, branşamente, racorduri, deviere la utilităţi şi reţele instalaţii, amplasare elemente publicitare (pilon, totem, panouri b2b, bariere acces auto)'’’* str. Gheorghe Doja-Corneliu Coposu-Ana Ipătescu, beneficiar: G.L.P. Project SRL, este de 1 an de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia în condiţiile expres reglementate de lege. Art.4.Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în ternien de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar. Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art.S.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism- Arhitect şef-Serviciul urbanism. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţul Sălaj Primarul municipiului Zalău Direcţia Administraţie Publică S J Direcţia Urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului beneficiar PREŞEDINTE DE^ CONTRASEMNEAZĂ, Teodor Bălajel SECRETAR GENERAL Marina Bianca Fazacaş I DAP/SALA/VR-4ex 2 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE HIPERMARKET ȘI CONSTRUCȚII ANEXE (CONTAINER PREFABRICAT FAST FOOD "IMBISS", ADĂPOST CĂRUCIOARE, TERASĂ ACOPERITĂ CLIENTI, BOXĂ DE RECICLARE, POST TRAFO, BAZIN REZERVĂ INCENDIU), AMENAJĂRI EXTERIOARE INCINTĂ (PLATFORMĂ PARCARE, SPAȚII VERZI, DRUMURI, TROTUARE), ACCESE RUTIERE ȘI PIETONALE, RACORDURI LA DRUMURI PUBLICE, ÎMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE DE ȘANTIER, BRANȘAMENTE/RACORDURI/DEVIERE LA UTILITĂȚI ȘI REȚELE INSTALAȚII, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE (PILON, TOTEM, PANOURI B2B, BARIERE ACCES AUTO) judetul Salaj, mun. Zalau, str. Corneliu Coposu – str. Gheorghe Doja – str. Ana Ipătescu PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE HIPERMARKET ȘI CONSTRUCȚII ANEXE (CONTAINER PREFABRICAT FAST FOOD "IMBISS", ADĂPOST CĂRUCIOARE, TERASĂ ACOPERITĂ CLIENTI, BOXĂ DE RECICLARE, POST TRAFO, BAZIN REZERVĂ INCENDIU), AMENAJĂRI EXTERIOARE INCINTĂ (PLATFORMĂ PARCARE, SPAȚII VERZI, DRUMURI, TROTUARE), ACCESE RUTIERE ȘI PIETONALE, RACORDURI LA DRUMURI PUBLICE, ÎMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE DE ȘANTIER, BRANȘAMENTE/ RACORDURI/ DEVIERE LA UTILITĂȚI ȘI REȚELE INSTALAȚII, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE (PILON, TOTEM, PANOURI B2B, BARIERE ACCES AUTO) S.C. G.L.P. PROJECT S.R.L. CIF: 17949086; J23/1924/02.07.2014 LOC. TUNARI, COM. TUNARI, STR. ALEXANDRU IOAN CUZA, NR. 34A, BIROU NR. 2, ETAJ 1, JUDETUL ILFOV ZALAU, noiembrie 2021 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE HIPERMARKET ȘI CONSTRUCȚII ANEXE (CONTAINER PREFABRICAT FAST FOOD "IMBISS", ADĂPOST CĂRUCIOARE, TERASĂ ACOPERITĂ CLIENTI, BOXĂ DE RECICLARE, POST TRAFO, BAZIN REZERVĂ INCENDIU), AMENAJĂRI EXTERIOARE INCINTĂ (PLATFORMĂ PARCARE, SPAȚII VERZI, DRUMURI, TROTUARE), ACCESE RUTIERE ȘI PIETONALE, RACORDURI LA DRUMURI PUBLICE, ÎMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE DE ȘANTIER, BRANȘAMENTE/RACORDURI/DEVIERE LA UTILITĂȚI ȘI REȚELE INSTALAȚII, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE (PILON, TOTEM, PANOURI B2B, BARIERE ACCES AUTO) judetul Salaj, mun. Zalau, str. Corneliu Coposu – str. Gheorghe Doja – str. Ana Ipătescu PIESE SCRISE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE HIPERMARKET ȘI CONSTRUCȚII ANEXE (CONTAINER PREFABRICAT FAST FOOD "IMBISS", ADĂPOST CĂRUCIOARE, TERASĂ ACOPERITĂ CLIENTI, BOXĂ DE RECICLARE, POST TRAFO, BAZIN REZERVĂ INCENDIU), AMENAJĂRI EXTERIOARE INCINTĂ (PLATFORMĂ PARCARE, SPAȚII VERZI, DRUMURI, TROTUARE), ACCESE RUTIERE ȘI PIETONALE, RACORDURI LA DRUMURI PUBLICE, ÎMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE DE ȘANTIER, BRANȘAMENTE/ RACORDURI/ DEVIERE LA UTILITĂȚI ȘI REȚELE INSTALAȚII, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE (PILON, TOTEM, PANOURI B2B, BARIERE ACCES AUTO) S.C. G.L.P. PROJECT S.R.L. CIF: 17949086; J23/1924/02.07.2014 LOC. TUNARI, COM. TUNARI, STR. ALEXANDRU IOAN CUZA, NR. 34A, BIROU NR. 2, ETAJ 1, JUDETUL ILFOV ZALAU, noiembrie 2021 2021 1 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE HIPERMARKET ȘI CONSTRUCȚII ANEXE (CONTAINER PREFABRICAT FAST FOOD "IMBISS", ADĂPOST CĂRUCIOARE, TERASĂ ACOPERITĂ CLIENTI, BOXĂ DE RECICLARE, POST TRAFO, BAZIN REZERVĂ INCENDIU), AMENAJĂRI EXTERIOARE INCINTĂ (PLATFORMĂ PARCARE, SPAȚII VERZI, DRUMURI, TROTUARE), ACCESE RUTIERE ȘI PIETONALE, RACORDURI LA DRUMURI PUBLICE, ÎMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE DE ȘANTIER, BRANȘAMENTE/RACORDURI/DEVIERE LA UTILITĂȚI ȘI REȚELE INSTALAȚII, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE (PILON, TOTEM, PANOURI B2B, BARIERE ACCES AUTO) judetul Salaj, mun. Zalau, str. Corneliu Coposu – str. Gheorghe Doja – str. Ana Ipătescu I. FOAIE DE GARDĂ PROIECTANT GENERAL PROIECT M EVOSTRUCT SRL CUI 32849226; J31/82/2014; Crișeni, Nr. 30, Clădirea C4, jud. Sălaj E-mail: [email protected]/ [email protected] Tel: 0743.78.83.37 PROIECTANT DE B.I.A. – CARMEN NĂDĂȘAN SPECIALITATE TITLU PROIECT PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE HIPERMARKET ȘI CONSTRUCȚII ANEXE (CONTAINER PREFABRICAT FAST FOOD "IMBISS", ADĂPOST CĂRUCIOARE, TERASĂ ACOPERITĂ CLIENTI, BOXĂ DE RECICLARE, POST TRAFO, BAZIN REZERVĂ INCENDIU), AMENAJĂRI EXTERIOARE INCINTĂ (PLATFORMĂ PARCARE, SPAȚII VERZI, DRUMURI, TROTUARE), ACCESE RUTIERE ȘI PIETONALE, RACORDURI LA DRUMURI PUBLICE, ÎMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE DE ȘANTIER, BRANȘAMENTE/RACORDURI/DEVIERE LA UTILITĂȚI ȘI REȚELE INSTALAȚII, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE (PILON, TOTEM, PANOURI B2B, BARIERE ACCES AUTO) AMPLASAMENT Mun. Zalău, str. Corneliu Coposu – str. Gheorghe Doja – str. Ana Ipătescu, jud. Sălaj BENEFICIAR/ PROPRIETAR S.C. G.L.P. PROJECT S.R.L. CUI 17949086; J23/1924/02.07.2014; Loc. Tunari, str. Alexandru Ioan Cuza, nr. 34A, Birou nr. 2 , etaj 1, jud. Ilfov 2021 2 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE HIPERMARKET ȘI CONSTRUCȚII ANEXE (CONTAINER PREFABRICAT FAST FOOD "IMBISS", ADĂPOST CĂRUCIOARE, TERASĂ ACOPERITĂ CLIENTI, BOXĂ DE RECICLARE, POST TRAFO, BAZIN REZERVĂ INCENDIU), AMENAJĂRI EXTERIOARE INCINTĂ (PLATFORMĂ PARCARE, SPAȚII VERZI, DRUMURI, TROTUARE), ACCESE RUTIERE ȘI PIETONALE, RACORDURI LA DRUMURI PUBLICE, ÎMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE DE ȘANTIER, BRANȘAMENTE/RACORDURI/DEVIERE LA UTILITĂȚI ȘI REȚELE INSTALAȚII, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE (PILON, TOTEM, PANOURI B2B, BARIERE ACCES AUTO) judetul Salaj, mun. Zalau, str. Corneliu Coposu – str. Gheorghe Doja – str. Ana Ipătescu 1 LISTA ȘI SEMNĂTURILE PROIECTANȚILOR Nr. Nume și Specialitatea Semnătura și Calitate Crt. prenume corespunzătoare parafa Inginer C.C.I.A. Ionuț-Dumitru Șef de proiect 1 MOISI Arhitect MEMBRU R.U.R. Carmen-Mariana Reglementări 2 NĂDĂȘAN urbanistice Vasile Reglementări 3 Inginer PRODAN edilitare Vlad Adrian 4 Arhitect Desenat PRUNEA 2021 3 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE HIPERMARKET ȘI CONSTRUCȚII ANEXE (CONTAINER PREFABRICAT FAST FOOD "IMBISS", ADĂPOST CĂRUCIOARE, TERASĂ ACOPERITĂ CLIENTI, BOXĂ DE RECICLARE, POST TRAFO, BAZIN REZERVĂ INCENDIU), AMENAJĂRI EXTERIOARE INCINTĂ (PLATFORMĂ PARCARE, SPAȚII VERZI, DRUMURI, TROTUARE), ACCESE RUTIERE ȘI PIETONALE, RACORDURI LA DRUMURI PUBLICE, ÎMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE DE ȘANTIER, BRANȘAMENTE/RACORDURI/DEVIERE LA UTILITĂȚI ȘI REȚELE INSTALAȚII, AMPLASARE ELEMENTE PUBLICITARE (PILON, TOTEM, PANOURI B2B, BARIERE ACCES AUTO) judetul Salaj, mun. Zalau, str. Corneliu Coposu – str. Gheorghe Doja – str. Ana Ipătescu 2 CUPRINS PIESE SCRISE.............................................................................................................................. 1 1 LISTA ȘI SEMNĂTURILE PROIECTANȚILOR ................................................................................... 3 2 CUPRINS ....................................................................................................................................................... 4 VOLUMUL I. ........................................................................................................................... MEMORIU GENERAL 7 1 INTRODUCERE........................................................................................................................................... 7 1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI .......................................................................... 7 1.2 OBIECTUL LUCRĂRII ......................................................................................................................... 8 Solicitări ale temei program ............................................................................................................... 8 Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata ................................... 11 1.3 DESCRIEREA AMPLASAMENTULUI ............................................................................................. 11 Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. .................................................................... 11 Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z..................................................... 11 2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII URBANISTICE .................................................................. 12 2.1 EVOLUȚIA ZONEI.............................................................................................................................. 12 Date privind evolutia zonei ............................................................................................................... 12 Caracteristici semnificative ale zonei, realtionate cu evolutia localitatii ........................................ 12 Potential de dezvoltare...................................................................................................................... 13 2.2 ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ...................................................................................................... 13 Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii ..................................................................................... 13 Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general, etc. ................................................................................... 13 2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL.................................................................................................... 14 Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale ............................................................................ 14 2.4 CIRCULAȚIA .......................................................................................................................................... 18 Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviere, navale, aeriene-dupa caz .......................... [...]