HCL 35/2018 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/610550 Fax.(40)/260/661869 http://rww.zalausj.ro e-mail: primaria(Qzalausj.ro R O MÂN | A ra 1818-2018 ISĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ m INet m PVe Certiicat RO-3415 pentu Sistem de Management a! Caltăti; . PER m AA Conform 1: onform 150 9001:2008 HOTĂRÂREA NR. 35 din 15 februarie 2018 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Schimbarea funcţiunii unităţii teritoriale de referinţă din TEI în LFCM2 — str. Cerbului înaintea porții de intrare în ferma S.C.P.P.“ Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: Referatul Direcţiei Urbanism nr. 74.665 din 21.11.2017, Rapoartele comisiilor de specialitate, Văzând Certificatul de Urbanism nr. 326 din 21.03.2017 şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism ce au fost emise de instituţiile/organismele avizatoare menţionate în Referatul 74.665 din 21.11.2017; Avizul nr. 2 din 14.06.2017 — Arh. Șef; Văzând Rapoartele privind informarea şi consultarea publicului nr. 50235 din 09.08.2017, nr. 74274 din 20.11.2017 şi nr. 7446/02.02.2018, precum şi Avizul de oportunitate nr. 2 din 14.06.2017; În conformitate cu prevederile art.32, alin.], lit.c, art. 47,50,56 şi Anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificarile ulterioare, ale Ordinului nr.176/N/2000 al MLPTL şi ale Ordinului nr. 233/2016 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; În conformitate cu prevederile Legii 52/2003 privind transparența decizională, ale Ordinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi turismului; În temeiul art.36, alin.2, lit.c şi alin.5, lit.c din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; În baza art.45, alin.2, lit.e respectiv art.127 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; HOTĂRĂȘTE Art.]. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal “Schimbarea funcţiunii unităţii teritoriale de referinţă din TEI în LFCM2 — str. Cerbului înaintea porţii de intrare în ferma S.C.P.P.“, aparţinând beneficiarilor Florea Rozalia, Florea Adrian Horea, Florea Florin Mircea, documentaţie de urbanism Anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza si realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic Zonal aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricțiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art.3.(1).Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism Planul Urbanistic Zonal “Schimbarea funcţiunii unităţii teritoriale de referință din TEI în LFCM2 — str. Cerbului înaintea porţii de intrare în ferma S.C.P.P.“, este de 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia până la data aprobării noului Plan Urbanistic General al Municipiului Zalău, prin hotărâre a consiliului local. (2). Valabilitatea prevederilor documentaţiei Planul Urbanistic Zonal “Schimbarea funcţiunii unităţii teritoriale de referinţă din TEI în LFCM2 — str. Cerbului înaintea porţii de intrare în ferma S.C.P.P. “ se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în perioada de valabilitate stabilită la alineatul precedent, până la finalizarea acestora. Art.4. Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar, Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidență de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art.5.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia Urbanism- Arhitect şef-Serviciul urbanism. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Sălaj - Primarul municipiului Zalău, - Direcţia Administraţie Publică Locală - Direcţia urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului, - OCPI Sălaj, beneficiar - Publicare MO al judeţului, presa locală, site, afişare la sediu PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ > CONTRASEMNEAZĂ, Balajel Feodor, /. TA SECRETAR: | s 2 | Potrosviţă Stelian DAPL/BALA/VR Sex. BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Nr. 845/2017 „CORNELIU ZEBACINSCHI” B-dul Mihai Viteazul, nr. 16-51-01, ap. 5, 450025, Zalău, Sălaj, Tel” 0747 2340 BORDEROU GENERAL 1. Foaie de capat 2. Fisa proiectului 3. Lista de semnaturi 4. Documentatie PUZ - PARTEA SCRISA MEMORIU GENERAL si REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM 5. Avize obtinute conform Certificat de Urbanism 6. Ridicare topografica in Stereo 70 cu viza OCPI 7. Studiu geotehnic 8. Expertiza geotehnica 9. Documentatie PUZ - PARTEA DESENATA Zebacinschi PROIECTANT GENERAL BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA “CORNELIU ZEBACINSCHI” TITLU PROIECT INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.UZ.) IN VEDEREA SCHIMBARII FUNCTIUNII UNITATII TERITORIALE DE REFERINTA DIN TE1 (SUBZONA PENTRU CONSTRUCŢII TEHNICO-EDILITARE EXISTENTĂ) IN LFCM2 (SUBZONA LOCUINŢELOR CU REGIM MIC DE ÎNĂLŢIME ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE EXISTENTE SITUATE ÎN EXTERIORUL LIMITEI CONSTRUITE PROTEJATE) AMPLASAMENT MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, STR. CERBULUI BENEFICIAR FLOREA ROZALIA, FLOREA ADRIAN HOREA, FLOREA FLORIN MIRCEA ADRESA MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, ALEEA NUCILOR, NR. 10, BL. K10, AP.6 PROIECT NR. / FAZA 845/2017 / P.U.Z. FOAIE DE GARDA PROIECTANT B.I.A. ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI TITLU PROIECT INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) IN VEDEREA SCHIMBARII FUNCTIUNII U.T.R. DIN TE1 IN LFCm2 AMPLASAMENT MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, STR. CERBULUI BENEFICIAR FLOREA ROZALIA, FLOREA ADRIAN HOREA, FLOREA FLORIN MIRCEA ADRESA BENEFICIAR MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, ALEEA NUCILOR, NR. 10, BL. K11,AP.6 LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR Nr. | Numele si prenumele Calitatea Semnatura si parafa Crt. 1. | arh. Corneliu Stefan Zebacinschi sef proiect 2. | arh. Corneliu Stefan Zebacinschi reglementari urbanistice 3. | ing. Crisan Rodica reglementari edilitare pag. 2 1 84 PROIECTANT GENERAL TITLU PROIECT AMPLASAMENT BENEFICIAR ADRESA PROIECT NR. / FAZA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA “CORNELIU ZEBACINSCHI” INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) IN VEDEREA SCHIMBARII FUNCTIUNII UNITATII TERITORIALE DE REFERINTA DIN TE1 (SUBZONA PENTRU CONSTRUCŢII TEHNICO-EDILITARE EXISTENTĂ) IN LFCM2 (SUBZONA LOCUINŢELOR CU REGIM MIC DE ÎNĂLŢIME ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE EXISTENTE SITUATE ÎN EXTERIORUL LIMITEI CONSTRUITE PROTEJATE) MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, STR. CERBULUI FLOREA ROZALIA, FLOREA ADRIAN HOREA, FLOREA FLORIN MIRCEA MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, ALEEA NUCILOR, NR. 10, BL. K10, AP.6 845/2017 / P.U.Z. A. PIESE SCRISE BORDEROU GENERAL pag. VOL 1. MEMORIU DE PREZENTARE FOAIE DE TITLU 1 FOAIE DE GARDA 2 BORDEROU GENERAL 3 CUPRINSUL MEMORIULUI DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 6 1.2. Obiectul lucrarii 6 1.3. Surse documentare 9 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 10 2.2. Incadrare in localitate 11 2.3. Elementele cadrului natural 12 2.4. Circulatia 13 2.5. Ocuparea terenurilor 15 2.6. Echipare edilitara 17 2.7. Probleme de mediu 18 2.8. Optiuni ale populatiei 19 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 19 3.2. Prevederi ale PUG 23 3.3. Valorificarea cadrului natural 23 3.4. Modernizarea circulatiei 23 3.5. Zonificarea functionala — reglementari, bilant teritorial, 23 indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 25 3.7. Protectia mediului 30 3.8. Obiective de utilitate publica 30 4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE 30 pag. 31 84 PROIECTANT GENERAL BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA “CORNELIU ZEBACINSCHI” TITLU PROIECT INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) IN VEDEREA SCHIMBARII FUNCTIUNII UNITATII TERITORIALE DE REFERINTA DIN TE1 (SUBZONA PENTRU CONSTRUCŢII TEHNICO-EDILITARE EXISTENTĂ) IN LFCM2 (SUBZONA LOCUINŢELOR CU REGIM MIC DE ÎNĂLŢIME ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE EXISTENTE SITUATE ÎN EXTERIORUL LIMITEI CONSTRUITE PROTEJATE) AMPLASAMENT MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, STR. CERBULUI BENEFICIAR FLOREA ROZALIA, FLOREA ADRIAN HOREA, FLOREA FLORIN MIRCEA ADRESA MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, ALEEA NUCILOR, NR. 10, BL. K10, AP.6 PROIECT NR. / FAZA 845/2017 / P.U.Z. VOL 2. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM |. Dispozitii generale 32 1. Rolul RLU 32 2. Baza legala 33 3. Domeniul de aplicare 35 II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor 38 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si 38 protejarea patrimoniului natural si construit 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea 41 interesului public 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii 46 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 47 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara 49 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru 49 constructii 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri 51 III. Zonificarea functionala 52 11. Unitati si subunitati functionale 52 IV. Prevederi la nivelul unitatilor si subunitatilor functionale 53 CAP 1. Generalitati 53 CAP 2. Utilizarea functionala a terenurilor 54 CAP 3. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor 56 V. Unitati teritoriale de referinta (UTR) 63 Anexele Regulamentului General de Urbanism 64 Anexa 1 64 Anexa 2 70 Anexa 3 73 Anexa 4 75 Anexa 5 79 Anexa 6 83 pag. 41 84 PROIECTANT GENERAL BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA “CORNELIU ZEBACINSCHI” TITLU PROIECT AMPLASAMENT BENEFICIAR ADRESA PROIECT NR. / FAZA INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.UZ.) IN VEDEREA SCHIMBARII FUNCTIUNII UNITATII TERITORIALE DE REFERINTA DIN TE1 (SUBZONA PENTRU CONSTRUCŢII TEHNICO-EDILITARE EXISTENTĂ) IN LFCM2 (SUBZONA LOCUINŢELOR CU REGIM MIC DE ÎNĂLŢIME ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE EXISTENTE SITUATE ÎN EXTERIORUL LIMITEI CONSTRUITE PROTEJATE) MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, STR. CERBULUI FLOREA ROZALIA, FLOREA ADRIAN HOREA, FLOREA FLORIN MIRCEA MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, ALEEA NUCILOR, NR. 10, BL. K10, AP.6 845/2017 / P.U.Z. B. PIESE DESENATE Plansa nr. U01. Incadrarea in teritoriu Plansa nr. U02. Situatia existenta Plansa nr. U03. Reglementari urbanistice-zonificare Plansa nr. U04 Reglementari-echipare edilitara Plansa nr. U05. Proprietatea asupra terenurilor Plansa nr. UO6. Posibilitati de mobiliare urbanistica Intocmit, arh. Corneliu ZEBACINSCHI pag. 5184 PROIECTANT GENERAL BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA “CORNELIU ZEBACINSCHI” TITLU PROIECT INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) IN VEDEREA SCHIMBARII FUNCTIUNII UNITATII TERITORIALE DE REFERINTA DIN TE1 (SUBZONA PENTRU CONSTRUCŢII TEHNICO-EDILITARE EXISTENTĂ) IN LFCM2 (SUBZONA LOCUINŢELOR CU REGIM MIC DE ÎNĂLŢIME ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE EXISTENTE SITUATE ÎN EXTERIORUL LIMITEI CONSTRUITE PROTEJATE) AMPLASAMENT MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, STR. CERBULUI BENEFICIAR FLOREA ROZALIA, FLOREA ADRIAN HOREA, FLOREA FLORIN MIRCEA ADRESA MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, ALEEA NUCILOR, NR. 10, BL. K10, AP.6 PROIECT NR. / FAZA 845/2017 / P.U.Z. VOLUMUL | — MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI = Denumirea lucrarii INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) IN VEDEREA SCHIMBARII FUNCTIUNII UNITATII TERITORIALE DE REFERINTA DIN TE1 (SUBZONA PENTRU CONSTRUCŢII TEHNICO-EDILITARE EXISTENTĂ) IN LFCM2 (SUBZONA LOCUINŢELOR CU REGIM MIC DE ÎNĂLŢIME ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE EXISTENTE SITUATE ÎN EXTERIORUL LIMITEI CONSTRUITE PROTEJATE) = Amplasament jud. Salaj, mun. Zalau, str. Cerbului = Beneficiar Florea Rozalia, Florea Adrian Horea, Florea Florin Mircea = Proiectantul general Birou Individual de Arhitectura — „CORNELIU ZEBACINSCHI” arh. Corneliu-Stefan ZEBACINSCHI — specialist R.U.R. cu drept de semnatura, simbol „D, E" = Data elaborarii mai 2017, nr. proiect 845/2017, faza P.U.Z. 1.2. OBIECTUL LUCRARII = Solicitari ale temei program Tema proiectului este modificarea conditiilor de construire stabilite prin Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Zalau, aprobat prin H.C.L. nr. 117/17.05.2010. Intrucat prin pag. 6 / 84 PROIECTANT GENERAL BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA “CORNELIU ZEBACINSCHI” TITLU PROIECT INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.UZ.) IN VEDEREA SCHIMBARII FUNCTIUNII UNITATII TERITORIALE DE REFERINTA DIN TE1 (SUBZONA PENTRU CONSTRUCŢII TEHNICO-EDILITARE EXISTENTĂ) IN LFCM2 (SUBZONA LOCUINŢELOR CU REGIM MIC DE ÎNĂLŢIME ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE EXISTENTE SITUATE ÎN EXTERIORUL LIMITEI CONSTRUITE PROTEJATE) AMPLASAMENT MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, STR. CERBULUI BENEFICIAR FLOREA ROZALIA, FLOREA ADRIAN HOREA, FLOREA FLORIN MIRCEA ADRESA MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, ALEEA NUCILOR, NR. 10, BL. K10, AP.6 PROIECT NR. / FAZA 845/2017 / P.U.Z. Planul Urbanistic General aprobat al Municipiului Zalau si prin Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, zona este incadrata in zona pentru constructii tehnico-edilitare - Subzona pentru construcții tehnico-edilitare existentă (TE1), iar in realitate functiunea preponderenta a zonei este aceea de locuinte si functiuni complementare (LFC) - locuinţe cu regim mic de înălţime şi funcțiuni complementare existente situate în exteriorul limitei construite protejate (LFCm2), se doreste preluarea conditiilor din Regulamentul Local de Urbanism al Planului Urbanistic General al mun. Zalau, printr-un Regulament Local de Urbanism aferent prezentului Plan Urbanistic Zonal. Documentatia va fi intocmita conform prevederilor legale in vigoare, respectand Ghidul privind metodologia de elaborarare si continutul cadru al PUZ, indicativ GM-010-2000. De asemenea, prin Planul Urbanistic Zonal, se vor reglementa urmatoarele aspecte: amenajarea zonei cu circulatii auto si pietonale, spatii verzi, realizarea numarului necesar de locuri de parcare necesare obiectivului propus, toate conform legislatiei in vigoare, in spiritul solutionarii corecte a tuturor problemelor urbanistice care pot aparea ulterior. Amplasamentul investitiei propuse este situat in regiunea de nord- vest a Romaniei, in intravilanul municipiului Zalau, str. Cerbului, inaintea portii de intrare in Livada SCPP, jud. Salaj, fiind proprietatea beneficiarului, conform extrasului de carte funciara nr. 63142, avand nr. cad. 63142 Suprafata terenului este de 2.168,00 mp, iar pe teren nu exista nici un fel de constructii. Conform Planului Urbanistic General al municipiului Zalau, denumit in continuare PUG 2010, in zona amplasamentului studiat exista interdictie temporara datorita alunecarilor de intensitate medie-mica/tasarilor active, fiind necesara elaborarea unei expertize geotehnice. Planul urbanistic zonal consta in aprofundarea si rezolvarea complexa a problemelor functionale, tehnice si estetice din zona studiata, rezultate din analiza situatiei existente si solutionarea disfunctionalitatilor inerente, rezultate din tema de proiectare, stabilind totodata regimul de pag. 7 184 PROIECTANT GENERAL BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA “CORNELIU ZEBACINSCHI” TITLU PROIECT INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) IN VEDEREA SCHIMBARII FUNCTIUNII UNITATII TERITORIALE DE REFERINTA DIN TE1 (SUBZONA PENTRU CONSTRUCŢII TEHNICO-EDILITARE EXISTENTĂ) IN LFCM2 (SUBZONA LOCUINŢELOR CU REGIM MIC DE ÎNĂLŢIME ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE EXISTENTE SITUATE ÎN EXTERIORUL LIMITEI CONSTRUITE PROTEJATE) AMPLASAMENT MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, STR. CERBULUI BENEFICIAR FLOREA ROZALIA, FLOREA ADRIAN HOREA, FLOREA FLORIN MIRCEA ADRESA MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, ALEEA NUCILOR, NR. 10, BL. K10, AP.6 PROIECT NR. / FAZA 845/2017 / P.U.Z. inaltime al constructiei prevazuta a se realiza in zona studiata si incadrarea solutiei adoptate in ansamblul natural. Problemele urmarite sunt : - protectia mediului si a vecinatatilor,; - rezolvarea functionala si a relatiilor intre obiective; - stabilirea modului de organizare arhitectural-urbanistica a zonei; - integrarea si armonizarea noilor constructii si amenajari in localitate si in peisaj; - organizarea circulatiei carosabile si pietonale in corelatie si racordare cu cea existenta in zona; - executarea infrastructurii tehnico-edilitare. Documentatia se intocmeste in conformitate cu prevederile Legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul, Legii nr. 50/1991, precum si in conformitate cu H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism. De asemenea s-a avut in vedere REGLEMENTAREA TEHNICA- GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL-— CADRU AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL-indicativ GM-—010-2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176/N/16 august 2000. Planul Urbanistic Zonal cuprinde strategia, priorităţile, reglementările şi servituţiile de urbanism necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor şi construcţiilor din zona studiată. Memoriul general tratează în detaliu atât sub aspect cantitativ cât şi calitativ, problemele principale rezultate din conţinutul PUZ prezentat. Planul Urbanistic Zonal stabileste strategia si reglementarile necesare rezolvarii problemelor de ordin functional, tehnic si estetic din cadrul zonei studiate. = Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Conform PUG 2010, imobilul se afla in Subzona locuintelor cu regim mic de inaltime si functiuni complementare propuse situate in exteriorul limitei construite protejate (TE1). pag. 8/84 PROIECTANT GENERAL BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA “CORNELIU ZEBACINSCHI” TITLU PROIECT INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.UZ.) IN VEDEREA SCHIMBARII FUNCTIUNII UNITATII TERITORIALE DE REFERINTA DIN TE1 (SUBZONA PENTRU CONSTRUCŢII TEHNICO-EDILITARE EXISTENTĂ) IN LFCM2 (SUBZONA LOCUINŢELOR CU REGIM MIC DE ÎNĂLŢIME ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE EXISTENTE SITUATE ÎN EXTERIORUL LIMITEI CONSTRUITE PROTEJATE) AMPLASAMENT MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, STR. CERBULUI BENEFICIAR FLOREA ROZALIA, FLOREA ADRIAN HOREA, FLOREA FLORIN MIRCEA ADRESA MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, ALEEA NUCILOR, NR. 10, BL. K10, AP.6 PROIECT NR. / FAZA 845/2017 / P.U.Z. 1.3. SURSE DOCUMENTARE = Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. - Plan Urbanistic General municipiul Zalau aprobat in 2010 — contract 20637/25.05.2006, proiectant general SC EXPERIMENT PROIECT SRL — CLUJ NAPOCA; - Ortofotoplanuri — furnizate de OCPI Salaj-Zalau; - Registrul spatiilor verzi — furnizat de Primaria Zalau. = Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. Studiul topografic Pentru evidentierea amplasamentului s-au executat masuratori topografice. Masuratorile evidentiaza si situatia utilitatilor de pe amplasament: reteaua de energie electrica, retea de alimentare cu apa, etc. Studiul geotehnic Pentru evidentierea din punct de vedere geotehnic a amplasamentului, se va elabora un studiu geotehnic, urmat de o expertiza geotehnica, conform prevederilor PUG 2010 expuse prin Certificatul de Urbanism nr. 326/21.03.2017. Cercetarile efectuate pe teren vor pune in evidenta natura terenului de fundare din amplasment, datele privind regimul apelor subterane, caracteristici fizico-mecanice ale terenului si aprecieri asupra stabilitatii generale a amplasamentului. Din punct de vedere climatic amplasamentul este situat intr-o zona cu clima temperat continental moderata si se caracterizeaza prin urmatoarele elemente: - temperatura medie multianuala 9,5*C; - precipitatii medii anuale de peste 630 l/mp; - vanturile au directie schimbatoare, frecventa anuala cea mai mare avand din directia sud-est, schimbarile de directie fiind influentate de configuratia terenului. pag. 9 1 84 PROIECTANT GENERAL BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA “CORNELIU ZEBACINSCHI” TITLU PROIECT INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.UZ.) IN VEDEREA SCHIMBARII FUNCTIUNII UNITATII TERITORIALE DE REFERINTA DIN TE1 (SUBZONA PENTRU CONSTRUCŢII TEHNICO-EDILITARE EXISTENTĂ) IN LFCM2 (SUBZONA LOCUINŢELOR CU REGIM [...]