HCL 34/2018 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/610550 Fax.(40)/260/661869 ci Mei http://wrww.zalausj.ro e-mail: primaria(Qzalausj.ro R O M ae .: AL) ÂNIA aa 1918-2018 |SĂRSĂTORIM ÎMPREUNĂ pi Net m AC Certiicst RO-3415 pentu Sistem de Management si Casti AS PEaară Conform /SO 9001.:2008 HOTĂRÂREA NR. 34 din 15 februarie 2018 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE PE STR. CORNELIU COPOSU” — în Municipiul Zalău Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: Referatul Direcţiei Urbanism nr. 74.688 din 21.11.2017, Rapoartele comisiilor de specialitate, Văzând Certificatul de Urbanism nr. 315 din 31.03.2015, respectiv Certificatul de Urbanism nr. 1303 din 24.10.2017 şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism ce au fost emise de instituţiile/organismele avizatoare menţionate în Referatul 74.688 din 21.11.2017; Avizul nr. 1 din 30.03.2016 — Arh. Șef; Văzând Rapoartele privind informarea şi consultarea publicului nr. 34781 din 18.05.2016, nr. 74313 din 20.11.2017 şi nr. 7446 din 02.02.2018, precum şi Avizul de oportunitate aprobat prin Dispoziţia primarului nr. 829 din 23.05.2016; În conformitate cu prevederile art.32, alin.1, lit.c, art. 47,50,56 şi Anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificarile ulterioare, ale Ordinului nr.176/N/2000 al MLPTL şi ale Ordinului nr. 233/2016 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; În conformitate cu prevederile Legii 52/2003 privind transparența decizională, ale Ordinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi turismului; În temeiul art.36, alin.2, lit.c şi alin.5, lit.c din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; În baza art.45, alin.2, lit.e respectiv art.127 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; HOTĂRÂŞTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal “CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE PE STR. CORNELIU COPOSU” — în Municipiul Zalău, investitor SC RADU CONSTRUCT SRL, documentaţie de urbanism Anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza si realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic Zonal aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art.3.(1).Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism Planul Urbanistic Zonal “CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE PE STR. CORNELIU COPOSU” — în Municipiul Zalău, este de 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia până la data aprobării noului Plan Urbanistic General al Municipiului Zalău, prin hotărâre a consiliului local. (2).Valabilitatea prevederilor documentaţiei Planul Urbanistic Zonal “CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE PE STR. CORNELIU COPOSU” — în Municipiul Zalău se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în perioada de valabilitate stabilită la alineatul precedent, până la finalizarea acestora. Art.4. Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar, Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidență de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art.5.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism- Arhitect şef-Serviciul urbanism. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Sălaj - Primarul municipiului Zalău, - Direcţia Administraţie Publică Locală - Direcţia urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului, - OCPI Sălaj, beneficiar - Publicare MO al judeţului, presa locală, site, afişare la sediu PREŞEDINIE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, Balajel Teo SECRETAR: Potroviţă Stelian / rr, (/ Wu DAPL/BALA/VR Sex. Denumirea lucrării: „Plan Urbanistic Zonal - CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE PE STR. CORNELIU COPOSU, IN INTRAVILANUL MUN. ZALAU” str. Corneliu Coposu, mun. Zalău, jud. Sălaj Faza: Plan Urbanistic Zonal Beneficiar: SC RADU CONSTRUCT SRL ZALAU S.C. ART PROIECT S.R.L. ZALĂU . Denumirea proiectului Proiect nr. 396/2016; PLAN URBANISTIC ZONAL - CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE PE STR. CORNELIU COPOSU, ÎN INTRAVILANUL MUN. ZALĂU” FIŞA PROIECTULUI P.U.Z. - CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE PE STR. CORNELIU COPOSU, ÎN INTRAVILANUL MUN. ZALAU” 2. Amplasament str. CORNELIU COPOSU, intravilan, mun. Zalău, jud. Sălaj S.C. RADU CONSTRUCT S.R.L. mun. Zalău, Str. Morii, nr. 3. Bâneficiar 1/A, CUI: RO 16648441, Nr. înreg. la Registrul Comerţului: i J31/530/2004 Tel. : 0733697368 Ă S.C. ART PROIECT S.R.L. 4. Întocmit mun. Zalău, str. Parcului nr. 4, jud. Sălaj Tel. 0260/662004 5. Conţine PIESE SCRISE PIESE DESENATE LISTA SI SEMNĂTURILE PROIECTANȚILOR Nr. Partea din proiect crt. | Numele şi prenumele Calitatea pentru care răspunde Senmnătura IMA l. Mircea Nejur arhitect Şef de pr ie Dia Minodora Nejur arhitect Reglementa Ni a 3. Muresan Cristian inginer Studiu ode Sa i 4. Vasi e Prodan inginer Reglementari edilitare | 5, Gaga Călin inginer S.C. ART PROIECT S.R.L. ZALĂU Proiect nr. 396/2016; PLAN URBANISTIC ZONAL - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE PE STR. CORNELIU COPOSU, ÎN INTRAVILANUL MUN. ZALĂU” BORDEROU GENERAL A. PIESE SCRISE 1. FIŞA. PROIECTULUI 2. BORDEROU GENERAL 3. MEMORIU GENERAL B. BORDEROU PIESE DESENATE 1. UOL ÎNCADRAREA IN TERITORIU SC. 1/5.000 2. U02 SITUAŢIA EXISTENTĂ ŞI DISFUNCŢIONALITĂȚI SC. 1/1.000 3. U03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE, POSIBILITĂŢI DE MOBILARE SC. 1/1.000 4. U04 REGLEMENTĂRI URBANISTICE, POSIBILITĂŢI DE MOBILARE ŞI SECŢIUNI PRIN TEREN SC. 1/500 5. U05 CIRCULAȚIA TERENURILOR SC. 1/1.000 6. U06 UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINŢĂ SC. 1/1.000; și Profile caracteristice de străzi SC. 1/250 7. ACOI REGLEMENTĂRI EDILITARE — REŢELE DE APĂ ŞI CANALIZARE SC. 1/1.000 8. AGOI REGLEMENTĂRI EDILITARE — REŢELE DE ALIMENTARE CU GAZE NATURALE SC. 1/1.000 9. POL REGLEMENTĂRI EDILITARE — EVACUARE APE PLUVIALE SC. 1/1.000 10. EL01 REGLEMENTĂRI EDILITARE — REŢELE DE ENERGIE ELECTRICĂ SC. 1/1.000 C. STUDII 1. STUDIU GEOTEHNIC 2. STUDIU TOPOGRAFIC (93) S.C. ART PROIECT S.R.L. ZALĂU Proiect nr. 396/2016; PLAN URBANISTIC ZONAL - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE PE STR. CORNELIU COPOSU, ÎN INTRAVILANUL MUN. ZALĂU” MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaștere a documentaţiei e Denumirea lucrării : P.U.Z. - CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE PE STR. CORNELIU COPOSU, IN INTRAVILANUL MUN. ZALĂU” e Beneficiar: S.C. RADU CONSTRUCT S.R.L. mun. Zalău, Str. Morii, nr. 1/A e Proi=ctant general: S.C. ART PROIECT S.R.L. ZALAU, str. Parcului, nr. 4 e Subproiectanţi, colaboratori: -S. C. Profi Proiect S.R.L. -Ing. Muresan Cristian -Ing. Gaga Călin e Date elaborării: martie 2016 1.2. Obiectul lucrării e Solicitări ale temei-program Terenul care face obiectul documentaţiei are statut intravilan și este situat în zona de sud-est a mun. Zalău, str. Corneliu Coposu nr. 131. Terenul dispune de o suprafață de 10.843 mp. şi este proprietatea S. C. RADU CONSTRUCT S.R.L. din mun. Zalău, în conformitate cu extrasele de carte funciară anexate prezentei documentaţii. Acestea sunt CF nr. 64523 cu S=4.559 mp., CF nr. 64760 cu S=1.849mp., CF nr. 64758 cu S=2.832 mp. CF nr. 64915 cu S=689 mp. și CF nr. 64544 cu S=914 mp. Tema proiectului este realizarea unui ansamblu de locuinte cu un regim de înălțime D+P+2+M, amenajarea zonei cu circulații auto şi pietonale, spații verzi cât şi realizarea numărului necesar de locuri de parcare pentru locuinţele propuse, toate conform legilor în vigoare, în spiritul solutionării corecte a tuturor problemelor urbanistice care pot apărea ulterior. Acest amplasament se află într-o zonă de blocuri de locuinţe cu regim de înălțime de D+P+2+M şi P+3 etaje şi de case unifamiliale cu regim variabil de D+P+M şi D+P+M şi D+P+2. Accesul la aceste parcele se realizează actualmente prin intermediul străzii Corneliu Coposu dar există posibilitatea racordării circulaţiilor propuse pe terenul studiat şi la aleea care deserveşte blocurile existente amplasate în partea de nord a zonei. Din punct de vedere al utilităţilor, a reţelelor tehnico-edilitare cât şi al serviciilor necesare pentru buna functionare, acest ansamblu nou propus se va racorda la reţelele existente în zonă şi se va integra la specificul deja conturat al zonei atât ca funcţionalitate cât şi din punct de vedere volumetric şi estetic, fiind fezabilă realizarea acestuia. Se vor lua în calcul toate aspectele constructive astfel încât noile construcții să nu deranjeze clădirile existente şi spaţiile aferente acestora. Terenul se doreşte a fi amenajat şi sistematizat urbanistic atât pentru proprietari cât şi pentru vecinătățile deja construite. Scopul întocmirii Planului Urbanistic Zonal este acela de a analiza şi de a soluţiona toate aspectele de ordin urbanistic necesare construirii şi functionării corecte a unui ansamblu de locuinţe cu spaţiile aferente acestora. e Prevederi ale programului de dezvoltare a localității, pentru zona studiată Conform cu prevederile P.U.G., toată zona studiată prin prezentul P.U.Z. în suprafață de 10.843 mp., este teren cu regim intravilan şi integral aferent funcţiunilor de locuire cu regim mic-mediu de înălțime şi funcțiuni complementare. Aceste aspecte sunt menţionate și în Certificatul de Urbanism nr. 315/31.03.2015, favorabil, aferent demersului de întocmire PUZ. 1.3. Surse documentare e Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior P.U.Z. - Plan Urbanistic General al municipiul Zalău - proiect nr. 14/2006, proiectant general S.C. Experiment proiect S.R.L. Cluj- Napoca; - Documentatii aferente Certificatelor de Urbanism şi Autorizaţiilor de Construire eliberate în zona studiată. e Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiul topografic - Studiul geotehnic e Date statistice furnizate de Comisia Natională de Statistică, surse judeţene sau locale - Recensământul populaţiei şi al locuinţelor 2011 - Fişa localităţilor judeţului Sălaj- municipiul Zalău 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei e Dateprivind evoluția în zonă În decursul ultimelor decenii și nu numai, terenul din zonă a făcut parte din intravilanul localităţii Zalău, ca proprietăţi private ale cetățenilor. e Caracteristici semnificative ale zonei, relaționate cu evoluția localității Terenul studiat are regim intravilan, interesul locuitorilor municipiului este mare pentru această zonă frumoasă situată în apropierea zonei „Brădet”. Prevederile urbanistice în vigoare se cer armonizate cu realităţile din teren și solicitările temei program. Terenul se bucură altminteri de o multime de avantaje care au fost luate în considerare la demararea procesului de modernizare şi apoi transpuse în tema de proiectare. e Potenţial de dezvoltare Actuala zonă urmează a se dezvolta şi eficientiza prin oferirea de soluții şi rezolvări urbanistice. Pe lângă spaţiile de locuit materializate prin blocuri cu regim redus de înălțime, urmează a se prevedea funcțiuni complementare și adiacente care vor contribui la revigorarea existentului. 2.2. Încadrarea în localitate e Poziţia zonei față de intravilanul localității Suprafara studiată este situată în regim intravilan, în apropierea limitei de sud- est a mun. Zalău, pe str. Corneliu Coposu la nr. 131. Vecinatatile amplasamentului sunt: NORD: Alee și blocuri de locuinţe în regim de înălțime de D+P+2+M şi P+3 etaje si de case unifamiliale cu regim variabil de D+P+M şi D+P+M și D+P+2.; EST: Proprietate privată, casă de locuit D+P+M; SUD: Case unifamiliale cu regim variabil de D+P+M, D+P+1+M şi P+2 etaje şi spaţiu comercial P+2+M VEST: str. Corneliu Coposu. cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instituţii de interes general Poziţia zonei este una accesibilă deoarece are o strânsă legătură prin str. C. Coposu cu str. Gh. Doja, care este de fapt DN IF (sau E 81), principala cale rutieră de acces dinspre mun. Cluj-Napoca, care traversează şi centrul mun. Zalău. În domeniul edilitar, în imediata vecinătate sunt imobile racordate la toate rețelele de utilități, deci aceste aspecte sunt favorabile. Instituţiile de interes general din zona centrală şi de sud a oraşului deservesc și persoanele care domiciliază în acest cartier rezidenţial. 2.3. Elemente ale cadrului natural e Relieful Terenul studiat, în suprafaţă totală de 10.843 mp., este situat în apropierea str. Gh. Doja, care asigură principalul acces rutier dinspre mun. Cluj-Napoca, terenul fiind adiacent str. C. Coposu, între văile Meseș şi Banchert, într-o zonă cu o pantă de aprox. 6,60% şi o diferenţă de nivel între cele mai înalte și cele mai joase zone de aproximativ 10,0 m.. Altitudinea medie se situează în jurul valorilor de de 333-340 m, are o înclinare uşoară de la est spre vest. Forma terenului este poligonală și neregulată, cu front la str. Corneliu Coposu de cca. 70 m., pe latura nordică de cca. 149 m. iar pe cea sudică de 107 m. e Condiţii hidrogeologice Reţeaua hidrografică a Depresiunii Zalăului, colectată de valea Zalăului, are un profil apreape de echilibru, cu aspect înbătrânit, ca produs al unui proces de eroziune avansată. Datorita unor energii de relief scăzute, cursurile de apă formează bazine largi, predispuse frecvent fenomenului de înmlăștinire. Hidrogeologic, acviferul superficial, se constituie în două situaţii diferite legate pe de o parte ce zona de versanţi iar pe de alta parte, de zona de terasa. In cazul zonei de versanti si poduri inalte, avem de-a face cu o structura litologica, sustinuta si de o configuratie morfologica, care permite infiltratia si circulatia apelor de teren, fara sa se formeze o panza freatica continua. La randul sau, in cazul zonei de terasa, apa subterana apare ca panze acvifere, gazduite de formatiuni aluvionare permeabile, depuse in lungul teraselor. Variatiile secventiale pe verticala a rocilor permeabile, produc in acest caz, oscilatii ale adancimii apei subterane, cuprinse intre 0,50m si - 5,00m. Acviferul de adâncime este cantonat în nisipuri fine, intercalate de argile, situat la adâncimi mari, de sub - 200 m, cu grosimi variabile si caracter ascensional. e Clima - Specificul zonei este continental - moderată. - Temperatura medie multianuală este de 9,5* C. Luna cea mai rece este ianuarie cu o temperatură medie de - 2.4* C iar luna cea mai caldă este iulie cu 19.6 *C. - Vânturile dominante au direcţia sud-est (iarna) şi nord-vest (vara). Calmul prezintă o frecvenţă ridicată mai ales toamna, vara şi iarna. Media precipitațiilor anuale atinge 600-800 mm. După normativele în vigoare municipiul Zalău este încadrat în următoarele zone: -zona II climatică, conform STAS 6472/2-83, în care temperatura de calcul pentru vară este de +25*C; -zona III climatică, conform STAS 10907/1-97, în care temperatura de calcul pentru iarnă este de -18*C; -zona de vânt conform cod CR 1-1-4-2012 are valoarea pentru viteza maximă mediată pe 1 minut de 35 m/s (T=50 ani) cu presiunea mediată pe 10 minute de 0,4 kPa; -zona de zăpadă, conform cod CR1-1-3-2012, are valoarea caracteristică a încărcării din zăpada pe sol de 1,5 kN/mp. e Tectonica regiunii și seismicitatea Din purct de vedere seismic zona este pasivă, iar localitatea Zalău se încadrează în zona de gradul 6 a intensității macroseismice (conform STAS 11100/1- 93), respectiv zona F (conform P100-2013), caracterizată prin ag=0,10 și Tc=0,7 sec. Intensitatea seismică ce caracterizează zona este cea de grad VI, scara MSK (conform STAS 3684-71). | e Studiul geotehnic Studiul geotehnic s-a întocmit în conformitate cu standardul SR EN 1997-1/2006 şi conform cu Indicativul NP 074/2014, în fază unică, categoria geotehnica a lucrării 1(cf. tab. A2). atribuindu-se urmatorul punctaj: - Conditiile de teren 6 (terenuri dificile) - Apa subterana 1 (fara epuismente) - Clasificarea constructiei 3 (normala) - Vecinatati 1(risc moderat) - TOTAL 11 puncte +1 puncte pentru zona seismica ag<15 = 12 puncte (risc geotehnic moderat, categoria geotehnica 2) Categoria geotehnica 1 cu risc redus include tipuri conventionale de lucrari si fundatii, fara riscuri majore sau conditii de teren si de solicitare neobisnuite. Cercetarile efectuate au drept scop cunoasterea conditiilor de fundare pentru a stabili natura litologica, stratificatia, caracteristicile geotehnice si regimul apelor subterane. Din punct de vedere geologic, amplasamentul studiat este situat in bazinul neogen al Șimleului. Roca de baza este reprezentată prin argila marnoasă cenuşie de 8 vârsta pontiană peste care s-au depus formațiuni mai recente deluviale reprezentate prin argile, argile nisipoase, nisipuri şi pietrişuri . Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul studiat este situat pe un teren cu panta generala de aproximativ 5% - 6%. În conformitate cu prevederile STAS 6054-77, adâncimea de inghet in zona studiată este de 0.80 m. În conformitate cu prevederile normativului P 100-2013, zona localitatii Zalău se încadrează la valori de vârf ale accelerației terenului pentru proiectare as=0.10 g si perioada de colt T. = 0.7 secunde. In zona studiată apa subterană nu a fost interceptată. Amplasamentul se găseşte pe un versant relativ stabil, fără mişcări de teren. In vederea determinarii succesiunii stratigrafice si a stabilirii conditiilor de fundare au fost executate 2 foraje ale carui rezultate sunt prezentate în fişa forajelor. Lucrarile executate au pus in evidenta urmatoarea stratificatie pentru terenul studiat: 1. sol vegetal de 0.30 m grosime 2. intre -0.30-2.2 m argila prafoasa galbena vartoasa, cu activitate medie, cruste limonitice 3. intre -2.2-4.3 argila prafoasa galbena cu nivele cenusii, vartoasa cu activitate medie, cu zone nisipoase 4. intre -4.3 — 6.0 argila prafoasa cenusie galbena, tare, cu activitate medie e CONDITII DE FUNDARE Luand in considerare conditiile naturale, morfologia terenului si caracteristicile fizico-mecanice ale terenului de fundare se dau urmatoarele conditii de fundare ( cu respectarea masurilor de la capitolul 3): - se va funda in stratul de argila cafenie (2) cu urmatorii caracteristici geotehnic de calcul: - Ic=0.85 - e=0.69 - = 19.4 kN/me (greutatea volumetrica) - = 15( unghiul de forfecare) - c=20 kPa (coeziunea) - E= 19500 kPa (modulul de deformatie liniara) Conform STAS 1243-88 acest strat face parte din categoria pamanturilor cu umflari si contractii medii, avand: 1, = 23.47 (indice de plasticitate) WL = 43.17 (limita de curgere) U, = 105 % (umflare libera) W, = 19.7 (limita de framantare) A2 = 28% (fractia de ultraargila) IA = 0.9 (indice de activitate) Terenul de fundare-conform SR EN 15014688 — 2004 se va calcula la stare limita de deformatie. Pentru acesta se dau urmatoarele parametrii de calcul la constructiile ce se vor executa: Adancimea minima de fundare: -1.10 m fata de cota terenului natural. La predimensionarea fundatiilor se poate lua presiune conventionala : - P”conv = 250 kPa cf NP 112-2014, Anexa D. Valoarea presiunii conventionale s-a stabilit, conform ANEXA D cuprinse in NP 112-2014 pentru fundaţii ale lățimii talpii B=1.0 m şi adâncimea de fundare D:= 2.0 m. Pentru orice alte dimensiuni ale latimii fundatiei sau adancime de fundare se impune aplicarea corectiilor metodologiei de calcul prescrisa de NP 112-2014- Anexa D. Măsurile și recomandările rezultate din studiul geotehnic sunt:. - nu se permite folosirea la nivelari sau umpluturi a nisipului, molozului sau a altor materiale drenante; - spatiile din jurul fundatiilor se vor umple cu argila [...]