HCL 344/2024 adoptată

]ViTijnNric:!i;T>ixjii^ ^:AiL^JLxjr ■crojsrsiiJLUTX^ r^SOOl© - ZsiiSixjl. IPiaţa luliu iWEaniu. n.tr.3, yxxdcţxil SSlaj Telefon; C-40)/;260/S 1 0550 . Tasc.<-4 0 5/2 6 0/66 1 869 ;//www. i=alau.sj.iro e-imail: rsi-inriai-ia(^^aiansj. r-o HOTĂRÂREA NR. 344 din 04 decembrie 2024 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Viitorului, nr. 11, bloc DM 7, ap. 9, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 91431 din 20.11.2024 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 91449 din 20.11.2024; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr.23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 86318/04.11.2024 a titularului contractului de închiriere nr. 38786/21.06.2017 ; PAD-ul cu perioada de valabilitate până la data de 15.08.2025; - Prevederile art. 8 alin. 2, art. 10 ( astfel cum a fost modificat prin art. I, pct. 8, 10, 11 din Ordonanţa nr. 24/2024) şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 1755-1757, art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea dnei Floaşiu Ioana Elena, titular al contractului de închiriere nr. 38786/21.06.2017, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada Viitorului, nr. 11, bloc DM7, ap.9, înscrisă în CF nr. 64097-C1-U9 Zalău, cu nr. cadastral 64097-C1-U9, în suprafaţă utilă de 53,15 m^, fără a fi condiţionată de vârsta solicitantului şi fără interdicţie de vânzare. Art.2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 234825,61 lei, care se compune din: - 232500,60 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul(Anexal) Suma se virează către ANL Bucureşti; - 2325,01 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; Valoarea rămasă de achitat de 132500,60 lei se va eşalona pe o perioadă de 10 ani, cu dobânda fixă de 8,50% /an. Suma lunară de plată de 1642,82 lei cuprinde rata lunară şi dobânda şi se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draftului de desfăşurător de rate ataşat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în funcţie de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare şi semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art.3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 4877,00 lei, cuantum calculat conform Anexei 1 la prezenta hotărâre , pe o perioadă de 99 ani, în favoarea dnei Floaşiu Ioana Elena, asupra cotei părţi de teren de 26/337, din terenul în suprafaţă de 337 mp, aferent locuinţei situată pe strada Viitorului, nr. 11, bloc DM7, ap.9, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 64097 Zalău, cu nr. cadastral 64097.  Art.4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 107202,01 lei, care reprezintă : a) Avansul în cuantum de 100000,00 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 2325,01 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 4877,00 lei. Art.5. Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţele rămân în administrarea autorităţilor administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate, până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele acestora. De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale şi până la achitarea integrală a valorii de vânzare, cheltuielile pentru întreţinere, reparaţii curente, precum şi reparaţiile capitale sunt în sarcina titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. Prin derogare de la prevederile art. 3 alin. (2) din Legea nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, obligaţiile încheierii contractelor de asigurare a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor şi plăţii primelor de asigurare obligatorii revin titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. Art.6. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a preţului, conform Anexei 2 parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, administrator al locuinţelor ANL, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.8. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 38786/21.06.2017. Art. 9. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art. 10. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art. 11. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitanta cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Căli SECRETAR GENERAL Marina - Fazacaş DAP/SJ/ALC/5 EX.  FIŞĂ DE CALCUL Anexa 1 A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Nume şi prenume Floaşiu Ioana Elena Adresa: Str;Viitorului, nr.l 1, bl.DM7, ap.9 A Preţul de vânzare al locuinţei ANL 1. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 53,15 mp. 2. Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 697,78 mp 3. Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) 1026,72 mp 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) STpc = Scdi - STu - 1026,72 - 697,78 = 328,94 mp 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală utilă (STu), ce se utilizează la calculul suprafeţei cotei parti proprietate din parti comune(Spc), respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) Ki = Su/STu = 0,0762 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Anexa nr /- la Hotărâri Spc = Ki X STpc = 0,0762 x 328,94 = 25,06 mp Consiliului Local al Municipiului! ^ 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdi) Zalaujir_j^ Scdi = Su + Spc = 53,15 + 25,06 ^ 78,21 mp 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 1929369,45 lei 9. Sume reţinute şi virate către ANL (amortizare - A), conform anexei, 1429,91 lei 10. Rata inflaţiei comunicată de INSS 177,53 % 11. Coeficientul de ponderare detenninat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (Cp) este de 0,90 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil = (Vii/Scdi) X Scdi = (1929369,45 / 1026,72) x 78,21 = 146945,60 lei Valoare de vânzare Vv = (Val.investiţie - Sume reţinute şi virate către ANL) x rata inflaţiei x coef. de ponderare = (Vil - A) X Ri/100 X Cp = ( 146945,60- 1429,91) X 177,53% X 0,90 . ' = 232500,60 lei 13. Valoarea de vânzare (Vv) 232500,60 lei 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1% = 2325,01 lei 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision Pv = 232500,60+ 2325,01 = 234825,61 lei B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent locuinţei 1.Suprafaţa teren (ST) 337 mp 2. Valoare teren/mp = 190 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) === ST x Valoare teren/mp VTs- 337 mp X 190 lei/mp-64030 lei . /;1 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs x 64030 = 4877,00 lei . Comisie: Predescu Adina - preşedinte ^ Ciupe Adina Larisa - membru ! Păuşan Margareta - membru Becheru lancu Adela - membru : Gavra Terezia - membru' \ i  Anexa 2 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (cu plata în rate lunare) NR. . din Anexa nr la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Zalău nrS^^ Art. 1. Statul Român în calitate de pro^ietar, prin Municipiul Zalău în calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada PiaţaTuliu Măniu nr. 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi FLOAŞIU IOANA ELENA, cu domiciliul în Municipiul Zalău, str.Viitorului, ni\l], bloc DM7, ap.9, jud.Sălaj,- identificat cu. BI/CI seria SX nr. 551916 eliberat la dată de 06.02.2023 de SPCLEP Zalău, având ' CNP [CNP], în calitate de CUMPĂRĂTOR,..pe de altă parte, . Având în vedere prevederile art.lO alin.(2'^2) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale art.19'^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea:în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cererii nr. 86318 din data de 04.11.2024, aprobată.prin HCL nr._^___ ■ ■ • f '' ’ • ■ . ' din se încheie prezentul contract, de v.ânzare-cumpăfâre în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie.vânzarea locuinţei ANL, în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 9, situat în Zalău, str.Viitorului, nr.ll, bloc DM7, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 64097 -. CI- U9 Zalău, cu nr. cadastral 64097-C1-U9, compus din două camere, cu suprafaţa utilă de 53,15 mp, cu cotele părţi comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 64097 - CI Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; - dreptul, de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părţi de teren de 26/337, aferentă locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de 337 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 64097 Zalău, cu nr. cadastral 64097. Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 38786 din 21.06.2017.  Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 38786 din 21.06.20,17 existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificăi'ii contractului de vânzare, fără ■ punere în întârziere şi fară.nicio altă fonnalitate.- III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare a locuinţei ANL descrisă la Cap.ll an. 2A este de 175957,86, calculată conform fişei de calcul şi reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei,^ mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de funcţionare a clădirii, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale şi virată cătie A.N.L, actualizată cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientuf stabilit în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 234825,61 lei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 23/2022 şi cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 232500,60 Iei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 2325,01 lei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare; Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 239702,61 lei şi este compus din preţul de vânzare a locuinţei de 234825,61 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent de 4877,00 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită astfel; a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 2325,01 lei, avansul de minim 15% din valoarea stabilită la Art.3.1. din contract, în cuantum de 100000,00 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent, în sumă de 4877,00 lei, vor fi achitate la data autentificării contractului; b) diferenţa de rămasă de achitat, în cuantum de 132500,61 lei, în rate lunare egale, care se vor eşalona pe o perioadă de 10 ani, se va achita conform graficului de plăţi, parte integrantă din prezentul contract. Art.3.5. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, acestă dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare (6,50 la sută pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. Art.3.6. Ratele lunare se achită până în ultima zi a fiecărei luni, pentru luna în curs. în numerar la caseria instituţiei sau prin virament bancar în contul Municipiului Zalău CUI ^______ cod IBAN , deschis la Trezoreria Zalău.  xy Art.3.7. Dovada achitării avansului şi a comisionului se face cu chitanţa, pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului prin virament bancar în contul vânzătorului. Art.3.8. (1) Cumpărătorul se obligă "să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul-şi..în condiţiile stabilite la Cap.III din prezentul contract. (2) Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, cumpărătorul ' datorează majorări de întârziere de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua ..imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei.datorate inclusiv. (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parţial, ratele rămase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului. Art.3.9. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător. (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. (3) în situaţia în care cumpărătorul nu înţelege să-şi exercite dreptul de a solicita suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor pentru, o perioadă de maximum 3 luni, vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de neplată a ratelor lunare aferente unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea obligaţiilor de plată. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecutive, dă dreptul vânzătorului de a invoca rezoluţiunea contractului, fără somaţie, fără punere în întârziere şi fără sesizarea instanţei de judecată, prezentul contract constituind titlu executoriu. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, după achitarea integrală a preţului, contractului, cu îndeplinirea fomialităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de vânzător în acest sens. Art.4.3. Locuinţa-ANL rămâne în administrarea Consiliul Local al Municipiului Zalău, până la data achitării integrale a preţului de vânzare a locuinţei, conform Cap’lII din prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă proprietatea până la achitarea integrală a preţului, în condiţiile art. 1684 din Codul Civil. 3  Art.4.4. Locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite confoim Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile-de credit, şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin. Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia acestor locuinţe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanţia statului, [...]