HCL 298/2025 adoptată

ivitj]srroir»itJL cojsrsrLixjL local .450016 - Z^-alâu, Piaţa luliu ISvianiu nr. 3^ Judeţul Sălaj Telefon: C4p)/260/6 10550 Faîî:(:40)/26d/661869 iittp : //WTA7w. zalaus j, ro e-mail: primaria(@..zalausj. ro HOTĂRÂREA NR. 298 din 25 septembrie 2025 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Bistriţei, nr. 7, bl. B7, ap. 18., în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău: Având în vedere: -Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Zalău nr. 72987 din 17.09.2025 şi Raportul de specialitate comun al Direcţiei Patrimoniu, al Direcţiei Administraţie Publică si al Direcţiei Economice nr. 73008 din 17.09.2025: S 3 J ^ - Avizele Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererile nr. 67475 din 01.09.2025 şi nr. 72857 din 16.09.2025 ale titularului contractului de închiriere nr. 99637/14.12.2023; PAD-ul cu valabilitate până la data de 09.04.2026; - Prevederile art. 8 alin. (2), art. 10 şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare â prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale peentru Locuinţe; - Prevederile art. 693-702, art. 1755-1757 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil; în baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c„ alin. (6) lit. b, art. 139 alin. (2) şi art. 196 alin. (1) lit. a din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea dnei Bojan Meda Maria, titular al contractului de închiriere nr.99637/14.12.2025, al locuinţei ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada Bistriţei, nr. 7, bl. B7, ap. 18, înscrisă în CF nr. 77290-C1-U18 Zalău, cu nr. cadastral 7729d-Cl-U18, în suprafaţă utilă de 55,06 m^. Vânzarea imobilului mai-sus descris se realizează cu condiţia s consemnării interdicţiei de vânzare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestuia, la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Art.2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 214735,56 lei, care se compune din: 1  - 212609,47 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul(conform Anexei nr.l, parte integrantă din prezenta hotărâre) Suma se virează către ANL Bucureşti; - 2126,09 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; Valoarea rămasă de achitat de 180718,05 lei se va eşalona pe o perioadă de 15 ani, cu dobânda fixă de 8,50% /an. Suma lunară de plată de 1779,60 lei cuprinde rata lunară şi dobânda şi se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draftului de desfăşurător de rate ataşat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în funcţie de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare şi semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art.3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 4282,20 lei, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea dnei Bojan Meda Maria, asupra cotei părţi de teren de 10,71/914, din terenul în suprafaţă de 914 mp, aferent locuinţei situată pe str. Bistriţei, nr. 7, bloc B7, ap. 18, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 77290 Zalău, cu nr. cadastral 77290. Art.4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 38299,71 lei, care reprezintă ; a) Avansul în cuantum de 31891,42 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 2126,09 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 4282,20 lei. Art.5. Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţa rămâne în administrarea Municipiului Zalău până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele acestora. De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale şi până la achitarea integrală a valorii de vânzare, cheltuielile pentru întreţinere, reparaţii curente, precum şi reparaţiile capitale sunt în sarcina titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. După realizarea transferului de proprietate. Municipiul Zalău va proceda la efectuarea demersurilor de radiere a dreptului de administrare asupra locuinţei ce a făcut obiectul vânzării. Conform prevederilor art. 10 alin. (2^2) lit b) din Legea nr. 152/1998 „Prin derogare de la prevederile art. 3 alin. (2) din Legea nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, obligaţiile încheierii contractelor de asigurare a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor şi plăţii primelor de asigurare obligatorii revin titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. ” Art.6. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a preţului, conform Anexei nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, actul de constituire a superficiei, în termen de 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri, precum şi radierea dreptului de administrare asupra locuinţei ANL ce face obiectul vânzării în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, după realizarea transferului dreptului de proprietate. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate 2 imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.8. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 99637/14.12.2023. Art*9. Responsabilitatea urmăririi contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Zalău. Art.lO.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.ll.Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului judeţul Sălaj; -Primarul Municipiului Zalău; -Direcţia administraţie publică; -Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitanta cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CăUf(-Crhstian Fort SECRETAR GENERAL Marina-Bianca F^acas DAP/SJ/TDD-4ex 3  FIŞĂ DE CALCUL Anexa 1 A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL i ’ Nume şi prenume Bojan Meda Maria Aiie^â k Hotărârea Adresa: Bistriţei, nr.7, bI.B7, ap. 18 Coilsiljylyl Local al Municipiului A Preţul de vânzare al locuinţei ANL 1. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 55,06"mp. ~ ----- 2. Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 4700,82 mp 3. Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) 7382,80 mp 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) STpc = Scdi - STu = 7382,80 - 4700,82 = 2681,98 mp 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală utilă (STu), ce se utilizează la calculul suprafeţei cotei parti proprietate din parti comune(Spc), respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) Ki = Su/STu = 0,0117 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Spc ’= Ki X STpc = 0,0117 x 2681,98 = 31,41 mp 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdi) C Scdi = Su + Spc = 55,06 + 31,41 = 86,47 mp 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 17751691,69 lei 9. Sume reţinute şi virate către ANL (amortizare - A), conform anexei 4417,18 lei 10. Rata inflaţiei comunicată de INSS 116,08% 11. Coeficientul de ponderare determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (Cp) este de 0,90 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil = (Vii/Scdi) x Scdi = (17751691,69 / 7382,80) x 86,47 = 207925,75 lei Valoare de vânzare Vv = (Val.investitie - Sume reţinute şi virate către ANL) x rata inflaţiei x coef. de ponderare = (Vil - A) X Ri/100 X Cp = ( 207925,75 - 4417,18) x 116,08% x 0,90 = 212609,47 lei 13. Valoarea de vânzare (Vv) 212609,47 lei C. 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1% = 2126,09 lei 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision Pv = 212609,47+ 2126,09 = 214735,56 lei B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent locuinţei 1 .Suprafaţa teren (ST) = 914 mp 2. Valoare teren/mp = 400 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp VTs = 914 mp X 400 lei/^p = 365600,00 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs = 0,' X 365600 = 4282,20 lei Comisie: Predescu Adina - preşedinte JM Ciupe Adina Larisa - membru Păuşan Margareta - membru [ Becheru lancu Adela - membru '>• Alexandru Marian Radu - memmi^L^  Anexa 2 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (cu plata în rate lunare) Anexa nrj^_ la Hotărârea NR. din Consiliului Local al Municipiului Zalău nr 9^S imsf-ca.ŞfSr I. PĂRŢILE » CONTRACTANTE Alt. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău în calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piaţa luliu Maniu nr. 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi r BOJAN MEDA MARIA, cu domiciliul în Municipiul Zalău, str. Cascadei, nr. 5, jud.Sălaj, identificat cu BI/CI seria SX nr. 534661 eliberat la data de 09.06.2022 de SPCLEP Zalău, având CNP [CNP], în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte. Având în vedere prevederile art.lO alin.(2^2) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale art.19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cererii nr. 67475 din data de 01.09.2025, aprobată prin HCL nr.____ din , se încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Alt. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL, / în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 18, situat în Zalău, str. Bistriţei, nr. 7, bloc B7, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 77290-C1-U18 Zalău, cu nr. cadastral 77290-C1-U18, compus din două camere, cu suprafaţa utilă de 55,06 mp, cu cotele părţi comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 77290 - CI Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părţi de teren de 10,71/914, aferentă locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de 914 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 77290 Zalău, cu nr. cadastral 77290. // I  Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 99637 din 14.12.2023. Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 99637 din 14.12.2023 existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare a locuinţei ANL descrisă la Cap.II art. 2.1 este de 212609,47 lei, calculată conform fişei de calcul şi reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de funcţionare a clădirii, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale şi virată către A.N.L, actualizată cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientul stabilit în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 214735,56 lei, stabilit în r conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 23/2022 şi cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 212609,47 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 2126,09 lei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare; Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 219017,76 lei şi este compus din preţul de vânzare a locuinţei de 214735,56 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent de 4282,20 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită astfel: a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 2126,09 lei, avansul de minim 15% din valoarea stabilită la Art.3.1. din contract, în cuantum de 31891,42 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent, în sumă de 4282,20 lei, vor fi achitate la data autentificării contractului; b) diferenţa de rămasă de achitat, în cuantum de 180718,05 lei, în rate lunare egale, care se vor eşalona pe o perioadă de 15 ani, se va achita conform graficului de plăţi, parte integrantă din prezentul contract. Art.3.5. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, acestă dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare (6,50 la sută pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. i / ’  Art.3.6. Ratele lunare se achită până în ultima zi a fiecărei luni, pentru luna în curs, în numerar la caseria instituţiei sau prin virament bancar în contul Municipiului Zalău CUI ________ , cod IBAN , deschis la Trezoreria Zalău. Art.3.7. Dovada achitării avansului şi a comisionului se face cu chitanţa, pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului prin virament bancar în contul vânzătorului. Art.3.8. (1) Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite la Cap.III din prezentul contract. (2) Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, cumpărătorul datorează majorări de întârziere de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv. c (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parţial, ratele rămase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului. Axt.3.9. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător. (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. (3) în situaţia în care cumpărătorul nu înţelege să-şi exercite dreptul de a solicita c suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor pentru o perioadă de maximum 3 luni, vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de neplată a ratelor lunare aferente unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea obligaţiilor de plată. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecutive, dă dreptul vânzătorului de a invoca rezoluţiunea contractului, fără somaţie, fără punere în întârziere şi fără sesizarea instanţei de judecată, prezentul contract constituind titlu executoriu. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Alt. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra loc [...]