HCL 289/2013 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/2507610550 Fax. (40)/260/5661869 http: /fnararwe. zalaus j.ro e-mail: primaria(fAzalausj. ro HOTĂRÂREA NR.289 din 28 noiembrie 2013 privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică cu strigare a unităţii locative apartamentul nr.16 în Suprafaţă utilă de 24,91 mp, situat în Municipiul Zalău,str. Gheorghe Doja , bloc D92, identificat în CF col 7366 Zalău ( convertita in CF e 51035 CI) si a cotei de 11/450 de teren aferent Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere :Referatul Directiei patrimoniu nr.56.806 din 12.11.2013 , Raportul de evaluare întocmit de către evaluatorul Ardelean Dan Ioan Pompiliu — membru UNEVAR, executat la solicitarea Municipiului Zalău pentru evaluarea ap. 16, identificat mai sus, Văzând prevederile art.6,10,12,16 si 17 din Legea nr. 85 din 22 iulie 1992 xx Republicată privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, În temeiul art.36 alin.2 lit c si alin.5 lit b precum si a art.121,123 alin.2 din Legea nr.215/2001 a administratiei publice locale,cu modificarile ulterioare ; În baza art. 45 alin.3 din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală,republicata ; HOTĂRĂȘTE: Art.L.Însuşirea Raportului de evaluare întocmit de către evaluatorul Ardelean Dan loan Pompiliu — membru UNEVAR, pentru evaluarea apartamentului nr.16, în suprafaţă utilă de 24,91 mp, situat în Municipiul Zalău,str. Gheorghe Doja , bloc D92, identificat în CF col 7366 Zalău ( convertita in CF e 51035 Cl) si a cotei de 11/450 de teren aferent,ce constituie Anexa 1 la prezenta hotarare. Art.2 Aprobarea vânzării prin licitaţie publică cu strigare a apartamentului nr.16 în suprafaţă utilă de 24,91 mp, situat în Municipiul Zalău, str. Gheorghe Doja , bloc D92,compus din 1 camera,bucatarie,baie,vestibul,balcon si a terenului aferent acestuia în cotă indiviză de 11/405 mp , identificat în CF col 7366 ( convertita in CF e 51035 Cl), proprietatea Statului Român în administrarea Consiliului Local al Municipiului Zalău. Art.3.Preţul de vânzare de la care se porneşte licitaţia publică este de 34.100 lei inclusiv TVA. La stabilirea preţului de pornire al licitaţiei s-a avut în vedere valoarea de piaţă rezultată din Raportul de evaluare şi cheltuielile ocazionate cu demersurile /documentaţiile necesare vânzării. Preţul de vânzare ce se va obtine in urma licitatiei se va achita integral de catre adjudecatar în maxim 30 zile calendaristice de la data adjudecării „urmând a se proceda la încheierea în forma autentică a contractului de vânzare-cumparare în maxim 30 de zile de la data licitatiei. Art.4.Aprobarea Caietul de sarcini privind condiţiile de vânzare la licitaţie, Anexa 2 la prezenta hotarare.. Art.S.Cheltuielile legate de încheierea contractului în formă autentică şi notarea dreptului de proprietate în favoarea cumpărătorului vor fi suportate de către acesta. Art.6.Se mandatează primarul Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic în vederea semnării în numele şi pe seama Municipiului Zalău actele autentice necesare în vederea încheierii contractului de vânzare cumpărare şi în vederea desemnării membrilor comisiei de licitaţie în vederea vânzării. Art4.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Directia patrimoniu . Art. Prezenta hotărâre se comunică cu: -Institutia Prefectului judeţului Sălaj -Primarul municipiului Zalău -Direcţia economica -Directia patrimoniu -Directia Administraţie publică locală -mass media locala. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR: Potroviţă Stelian 74/44) DAPL/AC/2 EX. apa 16 "cl 200) e, dia Catre : MUNICIPIUL ZALAU, judetul Salaj Zalau, str. Piata Iuliu Maniu, nr. 3; Tel.: 0260/610550; Tel/Fax: 0260/661869; E- mail: primaria(4Zalausj.ro Stimate doamne, Stimati domni, Prezentul document a fost pregătit de către evaluatorul ARDELEAN DAN IOAN POMPILIU, membru ANEVAR (legitimatie nr. 10286), în conformitate cu instrucţiunile comenzii de prestări servicii nr. 134 din 31.10.2013 pentru proprietatea imobiliara aflata in patrimoniul Municipiului Zalau si care se identifica prin: Adresa Descriere C.F Nr.cadastral | Sutila | S teren |mp]__| aferent[mp] Zalau, str. Gheorghe | camera, bucatarie, baie, | 7366 col | Cad.: 51035-C1 24.91 | 11,00 Doja, bl D92, ap. 16| vestibul, balcon Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de proprietar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare). E] este considerat integral şi nerestrictiv şi se referă exclusiv la proprietatea ce face obiectul evaluarii; Imobilele au fost evaluate ca fiind libere de orice fel de sarcini. Nu s-au efectuat investigaţii suplimentare, considerându-se dreptul integral al proprietarului. Proprietatea care face obiectul evaluarii este amplasata in zona mediana a municipiului Zalau. Scopul evaluarii este estimarea valorii pentru vanzarea prin licitatie a bunului imobil, cf. comenzii nr. 134/31.10.2013. Scopul evaluarii este: estimarea valorii de piata. Metodologia de calcul a “valorii de piata” a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii si de recomandarile standardelor. In aceasta ipoteza s-a estimat o valoare de piata — conform standardului international de evaluare IVS 1 “Valoarea de piata- tip de evaluare” si Standardul International de Practica in evaluare GN1- “Evaluarea proprietatii imobiliare” Structura raportului este: 1- Partea introductiva- care cuprinde certificarea; 2- Premizele evaluarii- cuprinde principalele elemente cu caracter specific care delimiteaza modul de abordare al evaluarii; 3- Prezentarea datelor- in care sunt prezentate proprietatea imobiliara evaluate, datele juridice si studiul de vandabilitate; 4- Analiza datelor- aplicarea metodei de evaluare . al rezultatului obtinut si opinia evaluatorului; 5- Anexe: contine elemente care sustin argumentele prezentate in raport: schite, extras CF. 6- Prin aplicarea metodologiei de evaluare expuse mai sus, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piata a proprietatii imobiliare evaluate tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, analizând aspectele legate de „utilizarea impusă a proprietăţilor”, nivelul informaţiilor, calitatea şi credibilitatea lor, considerăm că „„valoarea” (de tipul celei definite pe parcurs, alături de dreptul de proprietate ataşat) este cea rezultată în urma aplicării abordării prin capitalizarea veniturilor (limitate de utilizarea impusă), verificată şi prin abordarea prin cost sub care considerăm impropriu a cobori nivelul valoric ca punct de plecare al licitatiei. Astfel, valoarea de piata la data de05.1 1.2013, a proprietatii imobiliare evaluate tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: Valoare estimata RON | Din care Valoare teren aferent RON Valoarea totala a bunului imobil 26.700 1.100 Argumentele care au stat la baza elborarii acestei opinii precum si considerente privind valoarea sunt: valoarea este fara TVA- valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei lunii octombrie 2013; valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile legate de conformarea la cerintele legale; valoarea este o predictie; valoarea este subiectiva; evaluarea este o opinie asupra valorii; opinia de mai sus nu reprezinta valoare pentru asigurare; valoarea include aportul dreptului de proprietate aferente terenului, a cladirii si a amenajarilor existente; valorile sunt considerate in conditiile de plata cash, integral la data tranzactiei; cursul mediu valutar utlizat la conversie a fost de 1 EUR = 4,4422 lei/euro, curs oficial BNR la data de 05.11.2013. raportul a fost elaborat pe baza standardelor internaţionale de evaluare - IVSC, a recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România); Orice neconcordanţă între ipotezele de evaluare şi situaţia reală (despre care evaluatorul nu a fost informat), atrage necesitatea de refacere a raportului prezent. Cu aleasa consideratie, Ardelean Dan loan Pompiliu, legitimatia 10286 2, pater 7 mu) 35 ARDELEAN DAN & IOAN POMPUIU * Legitiratia Nr. 10286 1.1 Certificare: Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea certificam ca analizele opiniile si concluziile prezentate sunt numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizate opiniile si concluziile noastre personale sunt nepartinitoare din punct de verede profesional . Certificam ca nu avem nici un interes prezent sau de viitor in societatea comerciala care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici interes sau influienta legata de partile implicate. Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea raportului nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influientata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizale si opiniile mele au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre UNEVAR si Standardele IVSC (Comitetul International de Standarde in Evaluare). In elaborarea prezentului raport nu s-a primit nici o asistenta din partea unei alte persoane. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabil al evaluatorului) si verificat in conformitate cu Standardele Internationale de Practica in Evaluare GN11- “Verificarea evaluarii”. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul este membru UNEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesonala continua al UNEVAR si are competenta necesara intocmiri acestui raport. Am incheiata polita de sigurare de raspundere civila la AON. Ardelean Dan, Evaluator intreprinderi, membru UNEVAR R- AT Dastorizat - fe 33 ARDELEAN DAN! IOAN: empu, € Legitimatia Nr. 10285 ioli:anga: Vata 2015 Îi 2.1 Ipoteze si conditii limitative La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative, avute in vedere de care evaluator „care sunt prezentate in continuare: A) Ipoteze: - Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre reprezentantii directiei de patrimoniu din cadrul municipiului Zalau, fiind posibila existenta altor informatii pe care evaluatorul nu le cunoaste la data evaluarii. Dreptul de proprietate, inscris in CF. nr. 7366 col Zalau nr. cad.: 51035-C1 sunt considerate valabile. - Suprafetele luate in calcul au fost determinate pe baza documentelor puse la dispozitie de catre proprietar; - Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor de zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate, descrisa si luata in considerare in prezentul raport; - Presupune ca nu exista nici un fel de contaminatii si costul valorilor de decontaminare nu afecteaza valoarea. Nu am efectuat nici o investigatie pentru stabilirea existentei contaminatilor . Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale proprietatii, solului sau structurii care sa influienteze valoarea .Evaluatorul nu si-a asumat nici o responsabilitate pentru asemenea conditii ; - Situatia actuala a proprietatii imobiliare si scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii ; - Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii. B) Conditii limitative: - Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu da dreptul de publicare a acestuia; - Evaluatorul prin natura muncii sale nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la prprietatea evaluata; - Prezentul raport sau partile sale nu trebuie mediatizate sau publicate fara acordul evaluatorului; - Valoarea estimata in raport se aplica intregii proprietati si orice distribuire a valorii este permisa numai in cazul in care raportul prevede astfel de distribuiri; 2.2 Obiectul evaluarii. Scopul evaluarii. Instructiunile evaluarii Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara aflata in patrimonial Municipiului Zalau, se identifica prin: Adresa Descriere C.F Nr.cadastral | Sutila | S teren [mp]__ | aferent[mp] Zalau, str. Gheorghe | camera, bucatarie, baie, | 7366 col | Cad.: 51035-C1 24.91 | 11,00 Doja, bl D92, ap. 16 _| vestibul, balcon Scopul evaluarii este estimarea valorii pentru vanzarea prin licitatie a bunului imobil apartinand Municipiului Zalau in conformitate cuprevederile legii. Prezentul raport se adreseaza Municipiului Zalau in calitate de client. Evaluarea se realizeaza in baza contractului de prestari servicii incheiat cu clientul, urmare comenzii 134/31.10.2013. 2.3 Drepturi de proprietate evaluate Dreptul de proprietate este consemnat in extrasul de carte funciara prezentat de catre client. Dreptul de proprietate este considerat valabil. 2.4 Bazele evaluarii. Tipul valorii estimate Tinand cont de scopul evaluarii s-au avut in vedere recomandarile standardului international de aplicatie in evaluare: IVA 1 “ Evaluarea pentru raportarea financiara” Proprietatea imobiliara evaluata consta in constructie si teren aferent plus parte din parti comune: fundatia, fatadele, acoperisul terasa, casa scarii impreuna cu holul de la intrare, trotuarul de garda, subsolul tehnic, instalatia de apa, canalizare, curent electric si toate spatiile care nu fac parte din suprafata utila a apartamentului in cota aferenta lui. In aceste conditii constatam ca proprietatea imobiliara propusa pentru evaluare nu este cu restrictii impuse de forma, dimensiuni, utilitate putandu-se proceda la stabilirea unei valori de piata utilizabila pentru elaborarea documentelor licitatiei publice in vederea vanzarii.. Se poate estima o “valoare de piata” — asa cum este definita in standardul IVS 1- “Valoare de piata-baza de evaluare”. 2.5 Data estimarii valorii Evaluarea a fost realizata la data de 05.11.2013. Evaluarea s-a efectuat avand in vedere nivelul preturilor si ipotezele luate in considerare din luna octombrie 2013. 2.6 Moneda raportului Clientul a soliciat ca valoarea estimate finala sa fie exprimata in RON. Pentru exprimarea in EUR cursul de schimb utlilizat este cel oficial comunicat de BNR la data raportului, in acest caz este de 4,4422 RON/EUR, valabil la data de 05.1 1.2013. 2.7 Modalitati de plata Valoarea exprimata ca opinie in acest raport reprezinta suma ce urmeaza a fi platita integral in ipoteza unei tranzactii fara a lua in calcul conditii de plata esalonate în timp. 2.8 Inspectia proprietatii. Inspectia proprietatii a fost realizata la data de 05.11.2013 in prezenta d-lui Cozac. Evaluatorul s-a bazat pe informatiile referitoare la proprietatea evaluata primita de la proprietar. Releveul proprietatii evaluate a fost intocmit prin masuratori la fata locului — a se vedea schita anexata — ocazie cu care s-au constatat modificarile aduse partiului arhitectural al aparamentului. Tamplaria exterioara este din lemn cu geam tras. Finisajele sunt inferioare. Apartamentul nu are instalatii de apa, canal, gaz, curent electric si nici de incalzire. Nu am efectuat studii privind contaminarea amplasamentului. 2.9 Informatii utilizate si surse de informatii Informatiile utilizate au fost: - Situatia juridica a proprietatii imbiliare — extras CF- schita spatiului, incadrarea in zona; - Informatii privind piata imobiliara specifica zonei si tipului de imobil; - Informatii privind activitatea viitoare ce se va desfasura pe amplasament; - Alte informatii din publicatiile de specialitate. Sursele de informatii au fost: - Baza de date ale evaluatorului; - Publicatiile locale (presa), informatii postate pe internet; - Informatii primite din partea clientului referitoare la proprietatea imobiliara evaluate, pentru veridicitatea lor fiind direct raspunzatori. 2.10 Clauza de nepublicare Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de catre proprietar pentru care ramane raspunzator. Opinia evaluatorului trebuie analizata in contextual conditiilor din luna octombrie 2013 cand se considera evaluarea. Daca acestea se vor modifica semnificativ in viitor , evluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor valabile si cunoscute de acesta la data evaluarii. Acest raport de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat si numai pentru uzul clientului. 3 PREZENTAREA DATELOR 3.1. PREZENTAREA GENERALA A PROPRIETATII IMOBILIARE Prezentul raport de evaluare se refera la proprietatea imobiliara aflata in patrimoniul Municipiului Zalau si identificata astfel: Adresa Descriere C.F Nr.cadastral | Sutila | S teren [mp]__| aferent[mp] Zalau, str. Gheorghe | camera, bucatarie, baie, | 7366 col | Cad.: 51035-C1 24.91 | 11.00 Doja, bl D92, ap. 16 | vestibul, balcon Situatia juridica Descrierea juridica a proprietatii este realizata in tabelul de mai sus. A fost supus evaluarii intregul drept de proprietate al Municipiului Zalau asupra imobilul, conform inscrierii privitoare la proprietate in CF — ul mentionat in tabel. Proprietatea este considerata si evaluata ca fiind libera de sarcini. Evaluarea a fost realizata in conditii limitative amintite la punctual 2.1, orice diferente ducand la invalidarea prezentului raport. 3.2 . DESCRIEREA PROPRIETATII EVALUATE 3.2.1. Amplasamentul Imobilul care face obiectul evaluarii este amplasat in Str. Gheorghe Doja, in blocul D92, municipiul Zalau. Zona este una cu concentrare mare de populatie. De mentionat este ca proprietatea evaluata se situeaza intr-o zona in care se gasesc proprietati similare. Accesul este facil, se poate realiza atat pietonal cat si rutier. In apropiere exista acces la mijloacele de transport in comun inspre principalele zone ale orasului . Utilitatile aferente (din retelele edilitare municipale) existente pe amplasament sunt cele uzuale necesare: apa, canalizare, energie electrica, gaz metan, cu posibilitati de racordare telefonica, televiziune prin cablu . 3.2.2. Descrierea amenajarilor si constructiilor Nivelul de finisare este la stadiul de finisaj inferior care fost luat in considerare in determinarea valorii. Constructia este din anul 1980, in stare in stare satisfacatoare, fiind necesare lucrari de reparatii.Regim de inaltime: D+P+3E;Constructia este din caramida. Instalatii de apa, energie si gaz metan in proxima apropiere — la data releveului apartamentul fiind debransat; Tamplaria este din lemn cu geam tras;Pardoseala — sapa turnata, gresie;Acoperisul este tip sarpanta cu invelitoare din tigla.Fundatie de beton, diafragme din caramida.Finisaje inferioare.Parcarea autovehiculelor este asigurata in zona. DESCRIEREA CONSTRUCTIEI CONSTRUCTIE DE BAZA Anul PIF REPARATII/RENOVARI Ia data inspectiei nu sunt semnalate reparatii si renovari recente STRUCTURA Cladire cu destinatie bloc de locuinte; constructie cu structura de rezistenta realizata mixt, cu sidarie portanta. Planseele sunt din beton armat si centuri în zona zidurilor portante. Invelitoare din tigla. TAMPLARIE exterioara din lemn, iar cea interioara usi celulare din lemn — uzura mare FINISAJE EXTERIOARE Tencuieli în terasit — uzura medie FINISAJE INTERIOARE Finisajul este obisnuit în camerele de locuil, avand peretii tencuiti, gletuili si auoraviti acrilic , în interiorul grupului sanitar, peretii sunt placati cu faianta. Pardosela este din [...]