HCL 276/2021 adoptată

CONSnLriK^ L ;.4 50016 77 .ZklăUi ']^ laţa ^Iuliu: IWEaniii ,'inr. 3,. Judeţul S al aj TeleFon . <40)/266/6 10550 Fax. (;40>/26d/661869 > îSttp ;//wrww. zalausşj.ro ă'-riSail • priimariai@'5:'alausj-. FS HOTĂRÂREA NR. 276 din 30 septembrie 2021 privind aprobarea documentaţiei de urbanism „Plan Urbanistic Zonal pentru construire imobil cu funcţiuni mixte, amenajare platforme exterioare cu parcări, alei carosabile şi pietonale, căi de acces, amenajare spaţii verzi, împrejmuire teren, realizare branşamente utilităţi, operaţiuni cadastrale/notariale”, str. Tipografilor nr. 5, beneficiar Ansamblul BVA Design SRL Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 50760 din 21.07.2021 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate nr. 50920 din 22.07.2021 al Direcţiei Urbanism, precum şi Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al municipiului Zalău; Văzând Certificatul de Urbanism nr. 27 din 14.01.2020, prelungit până la 24.01.2022 precum şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism ce au fost emise de instituţiile/organismele avizatoare menţionate în Raportul de specialitate nr. 50920 din 22.07.2021; Văzând Raportul informării şi consultării publicului cu nr. 70386 din 16.12.2020, nr. 65227 din 17.09.2021, Avizul de oportunitate nr. 3 din 30.01.2020 aprobat prin Dispoziţia primarului nr. 199 din 07.02.2020, precum şi Avizul Arhitectului Şef nr. 9 din 08.09.2021; Văzând adresele nr. 15499/10.03.2021, nr. 15900/11.03.2021 şi răspunsul Direcţiei Urbanism cu nr. 21231/31.03.2021, precum şi adresa nr.57417/18.08.2021 cu răspunsul nr.63521/13.09.2021; în conformitate cu prevederile art.32 alin.l lit.c, art. 47,50,56 şi Anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările ulterioare, ale Ordinului nr.l76/N/2000 al MLPTL şi ale Ordinului m. 233 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; în conformitate cu prevederile Legii 52/2003 privind transparenţa decizională, ale Ordinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi turismului; în temeiul art. 129 alin.2 lit.c şi alin.6 lit.c din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; în baza art. 139 alin.3 lit.e respectiv art. 196 lit.a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l.Se aprobă documentaţia de urbanism „Plan Urbanistic Zonal pentru construire imobil cu funcţiuni mixte, amenajare platforme exterioare cu parcări, alei carosabile şi pietonale, căi de acces, amenajare spaţii verzi, împrejmuire teren, realizare branşamente utilităţi, operaţiuni cadastrale/notariale”, str. Tipografilor nr. 5, iniţiată şi finanţată de beneficiarul Ansamblul BVA Design SRL, documentaţie Anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza şi realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic Zonal aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art.3.Perioada de valabilitate a documentaţiei „Plan Urbanistic Zonal pentru construire imobil cufuncţiuni mixte, amenajare platforme exterioare cu parcări, alei carosabile şi pietonale. 1 căi de acces, amenajare spaţii verzi, împrejmuire teren, realizare branşamente utilităţi, operaţiuni cadastrale/notariale”, str. Tipografilor nr. 5, beneficiar Ansamblul BVA Design SRL, este de 2 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia în condiţiile expres reglementate de lege. Art.4.Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar. Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art.S.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism- Arhitect şef-Serviciul urbanism. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţul Sălaj Primarul municipiului Zalău Direcţia Administraţie Publică Direcţia Urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului beneficiar PREŞEDINTE D CONTRASEMNEAZĂ, TeodorJLălâ SECRETAR GENERAL ' Marina Bianca Fazacaş DAP/SALAA'R-6ex 2  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE, AMENAJARE PLATFORME EXTERIOARE CU PARCARI, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, CAI DE ACCES, AMENAJARE SPATII VERZI, IMPREJMUIRE TEREN, REALIZARE BRANSAMENTE UTILITATI, OPERATIUNI CADASTRALE / NOTARIALE judetul Salaj, municipiul Zalau, strada Tipografilor, nr. 5, CF nr. 73420, Nr. Cad. 73420 PIESE SCRISE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE, AMENAJARE PLATFORME EXTERIOARE CU PARCARI , ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, CAI DE ACCES, AMENJARE SPATII VERZI, IMPREJMUIRE TEREN, REALIZARE BRANSAMENTE UTILITATI, OPERATIUNI CADASTRALE/NOTARIALE ZALĂU, 2021 2021 1  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE, AMENAJARE PLATFORME EXTERIOARE CU PARCARI, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, CAI DE ACCES, AMENAJARE SPATII VERZI, IMPREJMUIRE TEREN, REALIZARE BRANSAMENTE UTILITATI, OPERATIUNI CADASTRALE / NOTARIALE judetul Salaj, municipiul Zalau, strada Tipografilor, nr. 5, CF nr. 73420, Nr. Cad. 73420 FOAIE DE GARDĂ PROIECTANT PROIECT M EVOSTRUCT SRL GENERAL CUI 32849226; J31/82/2014; Crișeni, Nr. 30, Clădirea C4, jud. Salaj E-mail: [email protected]; [email protected]; Tel: 0743.78.83.37 PROIECTANT DE B.I.A. – CARMEN NĂDĂȘAN SPECIALITATE Tel. 0744331157 TITLU PROIECT PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE, AMENAJARE PLATFORME EXTERIOARE CU PARCARI, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, CAI DE ACCES, AMENAJARE SPATII VERZI, IMPREJMUIRE TEREN, REALIZARE BRANSAMENTE UTILITATI, OPERATIUNI CADASTRALE / NOTARIALE AMPLASAMENT jud. Sălaj, mun. Zalău, strada Tipografilor, nr. 5, Cf. Nr. 73420, Nr. Cad. 73420 BENEFICIAR/ ANSAMBLUL BVA DESIGN S.R.L. PROPRIETAR (RAD LUDOVICA) jud. Salaj, mun. Zalau, str. Gheorghe Pop de Basesti, nr. 36 2021 2  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE, AMENAJARE PLATFORME EXTERIOARE CU PARCARI, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, CAI DE ACCES, AMENAJARE SPATII VERZI, IMPREJMUIRE TEREN, REALIZARE BRANSAMENTE UTILITATI, OPERATIUNI CADASTRALE / NOTARIALE judetul Salaj, municipiul Zalau, strada Tipografilor, nr. 5, CF nr. 73420, Nr. Cad. 73420 1 LISTA ȘI SEMNĂTURILE PROIECTANȚILOR Nr. Nume și Specialitatea Semnătura și Calitate Crt. prenume corespunzătoare parafa Inginer Șef de proiect C.C.I.A. Ionuț-Dumitru 1 MOISI Rezistență Arhitect MEMBRU R.U.R. Carmen- Reglementări 2 Mariana urbanistice NĂDĂȘAN Vasile Reglementări 3 Inginer PRODAN edilitare Cristian-Andrei 4 Student Arhitect Desenat MOISI 2021 3  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE, AMENAJARE PLATFORME EXTERIOARE CU PARCARI, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, CAI DE ACCES, AMENAJARE SPATII VERZI, IMPREJMUIRE TEREN, REALIZARE BRANSAMENTE UTILITATI, OPERATIUNI CADASTRALE / NOTARIALE judetul Salaj, municipiul Zalau, strada Tipografilor, nr. 5, CF nr. 73420, Nr. Cad. 73420 2 CUPRINS PIESE SCRISE ............................................................................................................................................... 1 1 LISTA ȘI SEMNĂTURILE PROIECTANȚILOR ....................................................................................................... 3 2 CUPRINS .......................................................................................................................................................................... 4 MEMORIU GENERAL ........................................................................................................................................................... 7 1 INTRODUCERE .............................................................................................................................................................. 7 1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI ............................................................................................. 7 1.2 OBIECTUL LUCRĂRII............................................................................................................................................ 8 Solicitări ale temei program ................................................................................................................................. 8 Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata...................................................... 10 1.3 DESCRIEREA AMPLASAMENTULUI ................................................................................................................ 10 Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. ...................................................................................... 10 Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. ...................................................................... 10 2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII URBANISTICE ...................................................................................... 11 2.1 EVOLUȚIA ZONEI ................................................................................................................................................ 11 Date privind evolutia zonei ................................................................................................................................. 11 Caracteristici semnificative ale zonei, realtionate cu evolutia localitatii ........................................................... 12 Potential de dezvoltare........................................................................................................................................ 12 2.2 ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ........................................................................................................................ 12 Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii ........................................................................................................ 12 Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general, etc. .................................................................................................................................. 13 2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL ....................................................................................................................... 13 Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale ............................................................................................... 13 2.4 CIRCULAȚIA ............................................................................................................................................................. 15 Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviere, navale, aeriene-dupa caz 15 Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie, precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi, capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati ......................................................... 16 Accesibilitate pe căi rutiere ................................................................................................................................ 16 Accesibilitate pe cale aerienă ............................................................................................................................. 17 Accesibilitate pe căi feroviare ............................................................................................................................. 17 Lucrari propuse, in limita zonei studiate ............................................................................................................ 18 2.5 OCUPAREA TERENURILOR ........................................................................................................................................ 20 Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata .................................................................... 20 Relationari intre functiuni ................................................................................................................................... 20 Gradul de ocupare al zonei cu fond construit ..................................................................................................... 20 Aspecte calitative ale fondului construit ............................................................................................................. 20 Asigurarea cu servicii a zonei, in corelare cu zonele vecine .............................................................................. 21 Asigurarea cu spatii verzi ................................................................................................................................... 21 2021 4  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE, AMENAJARE PLATFORME EXTERIOARE CU PARCARI, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, CAI DE ACCES, AMENAJARE SPATII VERZI, IMPREJMUIRE TEREN, REALIZARE BRANSAMENTE UTILITATI, OPERATIUNI CADASTRALE / NOTARIALE judetul Salaj, municipiul Zalau, strada Tipografilor, nr. 5, CF nr. 73420, Nr. Cad. 73420 Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine ................................................................ 21 Principalele disfunctionalitati ............................................................................................................................. 21 2.6 ECHIPAREA EDILITARĂ ............................................................................................................................................. 22 Stadiul echiparii edilitare a zonei, in corelare cu infrastructura localitatii (debite si retele de distributie apa potabila, retele de canalizare, retele de transport energie electrica, retele de telecomunicatie, surse si retele alimentare cu caldura, posibilitati de alimentare cu gaze natruale-dupa caz) .................................................................................. 22 Principalele disfunctionalitati ............................................................................................................................. 25 2.7 PROBLEME DE MEDIU ............................................................................................................................................... 25 Relatia cadrul-natural – cadru construit ............................................................................................................ 25 Evidentierea riscurilor naturale si antropice ...................................................................................................... 26 2.8 OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI ......................................................................................................................................... 30 3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ .................................................................................................. 31 3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ...................................................................................................... 31 3.2 PREVEDERI ALE P.U.G.-PLANULUI URBANISTIC GENERAL (P.U.Z.-PLANULUI URBANISTIC ZONAL FERMA POMICOLA MESESUL)............................................................................................................................................................ 31 3.3 VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL ..................................................................................................... [...]