HCL 245/2025 adoptată

MUNICimUL zalAxj cojsrsrLxuL locai. 4500l6 - Z^alâu., Piaţa luliu Ivratiiu n.r. 3, Judeţiil Sâlaj Telefon: C40)/260/610550 F ax. C4 0 )/2 6O /661869 htţp ://www. zalausj.ro e - mail: prim ari [email protected] ausj. ro HOTĂRÂREA NR.245 din 14 august 2025 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Bistriţei, nr. 7, bloc B7, ap. 21, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău: Având în vedere: -Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Zalău nr. 59259 din 04.08.2025 şi Raportul de specialitate comun al Direcţiei Patrimoniu, al Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 59341 din 04.08.2025; - Avizele Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 56516 din 24.07.2025 a titularului contractului de închiriere nr. 99183 din 13.12.2023; PAD-ul cu valabilitate până la data de 09.04.2026; - Prevederile art. 8 alin. (2), art. 10 şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Nonnelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale peentru Locuinţe; - Prevederile art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil; în baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin. (6) lit. b, art. 139 alin. (2) şi art. 196 alin. (1) lit. a din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea vânzării cu plata integrală a preţului final, din surse proprii ale beneficiarului, în favoarea dnei Ardelean Diana Claudia, titular al contractului de închiriere nr.99183/13.12.2023, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe str. Bistriţei, nr. 7, bloc B7, ap.21, înscrisă în CF nr. 77290-C1-U21 Zalău, cu nr. cadastral 77290- C1-U21, în suprafaţă utilă de 51,50 m^. Vânzarea imobilului mai-sus descris se realizează cu condiţia consemnării interdicţiei de vânzare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestuia, la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Art.2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 192037,22 lei, care se compune din: - 190135,86 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul (Anexa nr. 1) Suma se virează către ANL Bucureşti; - 1901,36 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău. Art.3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 4005,30 lei, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea dnei Ardelean Diana Claudia, asupra cotei părţi de teren de 10,01/914, din terenul în suprafaţă de 914 mp, aferent locuinţei situată pe str. Bistriţei, nr. 7, bloc B7, ap.21, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 77290 Zalău, cu nr. cadastral 77290. 1  Art.4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 196042,52 lei, care reprezintă : a) Valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 190135,86 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1901,36 lei; c) Valoarea superfîciei, în cuantum de 4005,30 lei. Art.5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu plata integrală a preţului final, din surse proprii ale beneficiarului, conform Anexei nr. 2, ce constituie parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6. Se aprobă radierea dreptului de administrare al Municipiului Zalău înscris asupra locuinţei ce face obiectul vânzării, din CF nr. 77290-C1-U21 Zalău, nr. cadastral 77290-C1-U21 şi din CF colectivă nr. 77290 Zalău, Unitate individual 77290-C1-U21, ce se va opera la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare în fonnă autentică. Art.7. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, actul de constituire a superfîciei, precum şi radierea dreptului de administrare asupra locuinţei ANL ce face obiectul vânzării în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.8. La data încheierii contractului de vânzare în fonnă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 99183/13.12.2023. Art.9. Responsabilitatea umiăririi contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Zalău. Art.lO.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art. 11.Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului judeţul Sălaj; -Primarul Municipiului Zalău; -Direcţia administraţie publică; -Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitanta cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ^ CONTRASEMNEAZĂ, CSIm^ristian Fort SECRETAR GENERAL Marina-Bian^OrEazacaş DAP/SJ/TDD-4ex 2  FIŞA DE CALCUL Anexa 1 A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANE Nume şi prenume Ardelean Diana Claudia Anexa la Hotărârea Adresa: Bistriţei, nr.7, bl.B7, se.A, ap.21 Consiliului Local al Municipiului A Preţul de vânzare al locuinţei ANL Zalău nr 1. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 51,50 mp. 2. Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 4700,82 mp 3. Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) 7382,80 mp ■ ■ 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) STpc = Scdi - STu = 7382,80 - 4700,82 = 2681,98 mp 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală utilă (STu), ce se utilizează la calculul suprafeţei cotei parti proprietate din parti comune(Spc). respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) Ki = Su/STu = 0,0110 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Spc - Ki X STpc = 0,0110 X 2681,98 = 29,38 mp c 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdi) Scdi - Su + Spc = 51’,50 -t- 29,38 - 80,88 mp 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 17751934,39 lei 9. Sume reţinute şi virate către ANL (amortizare - A), conform anexei 3674,45 lei 10. Rata inflaţiei comunicată de INSS 110,72% 11. Coeficientul de ponderare determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (Cp) este de 0,90 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil - (Vii/Scdi) X Scdi = (17751934,39 / 7382,80) x 80.88 = 194481,95 lei Valoare de vânzare Vv = (Val.investiţie - Sume reţinute şi virate către ANL) x rata inflaţiei x coef de ponderare = (Vil-A)xRi/100xCp ( 194481,95 - 3674,45) X 1 10,72% X 0,90 r = 190135,86 lei 13. Valoarea de vânzare (Vv) 190135,86 lei 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision "= Valoarea de vânzare x 1% == 1901,36 lei 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) == Valoarea de vânzare + Comision Pv= 190135,86 + 1901,36 = 192037,22 lei B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent locuinţei 1 .Suprafaţa teren (ST) = 914 mp 2. Valoare teren/mp ^ 400 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp VTs = 914 mp X 400 leEflip - 365600,00 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs = o/l jo x 365600 = 4005,30 lei Comisie: Predescu Adina - preşedinte Ciupe Adina Larisa -- membru Păuşan Margareta - membru Becheru lancu Adela - membru ^ Alexandru Marian Radu - membru 7  Anexa 2 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (cu plata integrală a preţului) NR. din Anexa nr X la Hotărârea. Consiliului Localal Municipiului ‘ I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Zalău nr din oS Art. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău în calitate de administrator al Imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piaţa luliu Mâniu nr. 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi ARDELEAN DIANA CLAUDIA, cu domiciliul în Zalău, str.Bistriţei, nr. 7, bl.B7, ap.21, jud.Sălaj, identificat cu BI/CI seria SX nr. 608828 eliberat la.data de c. 09.04.2025 ^ de SPCLEP Zalău, având CNP [CNP], în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, ^ Având în vedere prevederile art. 10 alin.(2^2) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale art.19'^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cererii nr. 56516 din data de 24.07.2025, aprobată prin HCL nr. __ din , se încheie prezentul contract de vânzare/cumparai-e' jn următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANI în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 21, situat în Zalău, str. Bistriţei ,:nr. c 7, bloc B7, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 77290-C1-U21 Zalău, cu nr. cadastral 77290-C1-U21, compus din două camere, cu suprafaţa utilă de 5 1,50 mp, cu cotele părţi comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 77290 - CI Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; - dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părţi de teren de 10,01/914, aferentă locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de 914 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF m-. 77290 Zalău, cu nr. cadastral 77290. Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 99183 din 13.12.2023.  Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 99183 din 13.12.2023 existent penti'u locuinţa ANL,.încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, făifi punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare a locuinţei ANL descrisă la Cap.U art. 2.1 este de 190135,86 lei, calculată conform fişei de calcul şi reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei leprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de funcţionare a clădirii, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale şi virală către A.N.L, actualizată cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientul stabilit în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 192037,22 lei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G, nr. 962/2001, precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCl. nr. 23/2022 şi cuprinde; ( a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 190135,86 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 1901,36 lei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea şi. acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare; Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 196042,52 lei şi este compus din preţul de vânzare a locuinţei de 192037,22 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent de 4005,30 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită integral, astfel: La data încheierii contractului de vânzare suma de 196042,52 lei, din surse proprii ale beneficiarului, cuprinzând valoarea de vânzare a locuinţei ANL în cuantum de 190135,86 lei, comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum C' de 1901,36 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent, în cuantum de 4005,30 lei; Art.3.5. Plata preţului final se efectuează în numerar, la casieria Primăriei Municipiului Zalău sau prin virament bancar, în contul vânzătorului, Municipiul Zalău, CUI 23811 125, cod iban nr. RO20TREZ561502205X009520, deschis ia Trezoreria Zalău. Art.3.6. Dovada achitării preţului de vânzare a locuinţei ANL se face cu chitanţa, pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului prin virament bancar .în contul vânzătorului. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, ja data autentificării contractului de vânzare.  Art.4.3. Cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să înscrie în Cartea Funciară, pe cheltuiala proprie, drepturile reale imobiliare, asupra imobilului identificat la Cap.Il din contract. Art.4.4. De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile şi riscurile trec asupra cumpărătorului, cu obligaţia acestuia de a declara proprietatea imobiliară în vederea stabilirii obligaţiilor fiscale, în termen de 30 de zile de la data autentincării prezentului contract. Art.4.5. Locuinţa ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia. Art.4.6. Prin excepţie de la prevederile Art. 4.5., locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale Imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia acestor locuinţe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanţia statului, conform prevederilor legale în vigoare. Instituţiile de credit, sau după caz statul român, prin organele competente, vor putea valorifica locuinţa şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractul de credit de către proprietarul locuiţei. V. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI Şl ALE VÂNZĂTORULUI A. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI Art.5.1. La data autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică în evidenţele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuială proprie, dreptul de proprietate al locuinţei ANL, identificată la Cap. II şi respectiv dreptul de superficie asupra cotei-părţi de teren aferent locuinţei ANL, se vor înscrie conform Cap. IV din prezentul contract. Art.5.2. Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceară, din oficiu, înscrierea în cartea funciară. în acest scop, va trimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare, la biroul teritorial în a cărui rază de activitate se află imobilul. Art.5.3. Cumpărătorul declară că la data încheierii şi autentillcării contractului, îndeplineşte toate dispoziţiile legale în vigoare, inclusiv condiţiile stipulate la art. 10, alin.l, alin.2 lit. b,c, c^l şi lit. g din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi se obligă să întocmească şi să depună toate documentele Care sunt necesare pentru înregistrarea contractului autentificat în evidenţele de carte liinciară. A.rt.5.4. Cumpărătorul se obligă să achite toate obligaţiile pecuniare care decurg din transferul dreptului de proprietate, notarea dreptului de proprietate în cartea funciară, costurile notariale, costurile legate de înscrierea şi radiciea interdicţiei de  înstlăinare, sarcinilor şi ipotecilor în cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau rezoluţiunea contractului. Art.5.5. De la data transferului de proprietate, cumpărătorul datorează impozitul pe piopiietate, stabilit şi calculat m condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Art.5.6. Cumpărătorul se obligă ca la data autentificării contractului de vânzare să depună documentele necesare reconfirmării condiţiilor de eligibilitate prevăzute de lege. Ait.5.7. Cumpăiătorul declară că este de acord să facă parte şi să se înscrie în asociaţia de proprietari ce urmează a se constitui pentru blocul de locuinţe din cai'c face parte imobilul cumpărat, de către administraţia publică locală, după vânzarea către chiriaşi a 3 unităţi locative din clădire. B. OBLIGAŢIILE VÂNZĂTORULUI Art.5.8. Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicţiunii conform art. 1695 din Cod Civil, referitor la dreptul de proprietate transferat, (imobilul nu este grevat de c* sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane şi nu face [...]