HCL 22/2019 Zalău adoptată

NMIUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/6 10550 Fax.(40)/260/66 18653 http :7fsararwo. zalaus j.ro e-mail: primaria Bzalausi.ro HOTĂRÂREA NR. 22 | din 31 ianuarie 2019 | privind aprobarea vânzării terenului situat în municipiul Zalău, cartier Ortelec, str. Mioriţei, nr.12 (Grădina Onului), cu nr. cadastral 53766 (fost nr. cad. 3879) din CF nr. 53766 Zalău (provenită din conversie din CF 2003/N) în favoarea titularului construcţiilor edificate pe acest imobil Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: -Referatul Direcţiei patrimoniu nr. 2508 din 15.01.2019; - Adresele înregistrate la Primăria Municipiului Zalău sub nr. 55303 din 11.09.2018, nr. 19854 din 27.03.2017 și nr. 63068 din 28.09.2016 formulate de dl. Rînziş Nicolae-Călin; - Extrasul CF nr. 53766 Zalău; - Contractul de comodat nr. 33421 din 04.09.2006 încheiat între Municipiul Zalău şi dl. Rînziş Nicolae-Călin şi soţia, Adriana-Monica; - Raportul de evaluare pentru evaluarea lotului de teren identificat prin nr. cadastral 53766 (nr. cadastral vechi 3879) în CF nr. 53766 Zalău (CF vechi 2003/N), întocmit de evaluator autorizat ANEVAR Dehelean Gheorghe; - Rapoartele Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local; - Prevederile art. 8 din Legea nr.15/2003 şi prevederile HG nr.896/2003 privind aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr.15/2003; - În temeiul art. 36 alin.(2) lit. c) şi alin.(5) lit. b), art. 115 alin.(1) lit. b) şi art. [23 alin.(l) şi (3) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată; - În baza art. 45 alin.(3) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată; HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se însuşeşte Raportul de evaluare - Anexa 1 la prezenta hotărâre, întocmit de evaluatorul ANEVAR Dehelean Gheorghe efectuat în scopul vânzării terenului cu categoria de folosinţă curți-construcţii, identificat cu nr. cadastral 53766 (nr. cadastral vechi 3879) în CF nr. 53766 Zalău (CF vechi 2003/N), în suprafaţă de 300 mp situat în municipiul Zalău, cartier Ortelec, Grădina Onului, str.Mioriţei, nr.12. Art.2 Se aprobă vânzarea în favoarea d-lui Rînziş Nicolae-Călin a terenului intravilan identificat în Cartea Funciară nr. 53766 Zalău cu nr. cadastral 53766 (provenită după conversie din CF 2003/N, cu nr. cadastral vechi 3879, teren intravilan în suprafaţă de 300 mp, cu categoria de folosinţă curţi-construcţii, situat în Municipiul Zalău, Grădina Onului, str. Mioriţei, nr. 12. Domnul Rînziş Nicolae-Călin este proprietarul tabular al locuinţei edificate pe terenul proprietatea privată a Municipiului Zalău acordat acestuia în folosință potrivit prevederilor Legii nr.15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală. Art.3 Preţul vânzării este cel stabilit prin raportul de evaluare întocmit de evaluatorul ANEVAR ing. Dehelean Gheorghe - adică de 25200 lei la care se adaugă TVA aferent, rezultând astfel prețul de vânzare de 29988 lei, la care se adaugă şi cheltuielile ocazionate cu evaluarea terenului în valoare totală de 1275 lei. Preţul vânzării se va achita de către cumpărător, integral, in termen de maxim 30 de zile de la data comunicarii prezentei hotărâri. Art.4 Contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică se va încheia în maxim 30 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate și înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.5 La data încheierii contractului de vânzare cumpărare încetează de drept Contractul de comodat nr. 33421 din 04.09.2006, urmând a se radia din CF existența acestui contract. Art.6 Se mandatează Primarul municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna în numele si pe seama Municipiului Zalău contractul de vânzare Cumpărare în formă autentică, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre. Art.7 Drepturile şi obligaţiile părţilor se stabilesc prin contractul de vânzare- cumpărare ce se va încheia între părţi şi pentru a cărui semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art.8 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia patrimoniu şi Directia administraţie publică locală. Art.9 Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului judeţul Sălaj; -Primarul municipiului Zalău; -Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului; -Directia administraţie publică locală; -Direcţia patrimoniu; -Direcţia economică; -solicitanți. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR: Claudia Ardelean In DAPL/LLN/S ex. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR CLAUDIA A EDELCEAN | din_2| o. 2019 PREŞEDINTE DE ȘEDIN Ab PRESEDINTE OR. T | UN RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE TEREN INTRAVILAN Municipiul Zalau , Cartier Ortelec , Gradina Onului , str. Mioritei „nr. 12, judetul Salaj Destinatarul lucrării: PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU Solicitantul lucrării: | PRIMARIA “MUNICIPIULUI ZALAU | Executantul lucrării: Ing. DEHELEAN GHEORGHE judiciar si evalantar ANEVAR — expert tehnic (Ce ar DEHELEAN ui GEORGHE Legiiimatia Nr. 12039 rca Valabil 2018, OCTOMBRIE 2018 Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau „Cartier-Ortelec , Gradina Onului , str. Mioritei „nr. 12, judetul Salaj. 1. CERTIFICARE Referitoare la : str. Mioritei , nr. 12 » Judetul Salaj , zona rezidentiala , in vederea estimării valorii de piaţă”. Destinatarul lucrării este MUNICIPIUL ZALAU, î e Contractarea lucrării şi remunerarea evaluatorului nu s-a făcut în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior; e În deplină cunoștință de cauză, analizele, opiniile şi concluziile exprimate de evaluator au fost realizate în conformitate cu cerinţele Standardelor de Evaluare ANEVAR — editia 2018 şi cu cerinţele “Codului deontologic al profesiei de evaluator” anexă la Statutul asociaţiei profesionale ANEVAR (al cărui membru sunt); e Certific. faptul că utilizarea raportului de evaluare intocmit de subsemnatul poate fi insoţită de verificarea lui în conformitate cu Standardul de Evaluare ANEVAR -— editia 2018 — SEV 400; Declar pe proprie răspundere că nu am cazier şi nu am suferit condamnări pentru infracţiuni prevăzute de lege; * Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare; Ing. Dehelean Gheorghe — evaluator ANEVAR , cu legitimatia nr. 12039 - expert tehnic judiciar atestat de Ministerul Justitiei cu Autorizatia nr. 1746 , Seria 1452 0” Demzean * A GHEORGHE € că Legitimatia Nr. 12039 k Valabil 2018 9 o Pecarare E te e d PP 2 Zalau „23.10.2018 NAT - Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau „cartier Ortelec , Gradina Onului , str. Mioritei „nr. 12, judetul Salaj. 2. ELEMENTE GENERALE 3.1. Obiectivul evaluării Obiectivul evaluării » Prin Comanda nr: 400/ 19.10.2018 a Primariei municipiului Zalau , îl reprezintă: Terenul intravilan , situat în municipiul Zalau » Gradina Onului » Str. Mioritei , nr, 12, judetul Salaj , zona rezidentiala . ” 3.2. Scopul evaluării 3.3. UAlizatorul evaluării Utilizatorul evaluării este MUNICIPIUL ZALAU , cu sediul in municipiul Zalau , P-ta Iuliu Maniu » nr. 3, judetul Salaj , cod fiscal 4291786, reprezentat prin CIUNT IONEL , in calitate de primar » Prin Ardelean Claudia , in calitate de secretar si de ec. Cuibus Mariana » în calitate de director economic. 3.4. Situaţia juridică a imobilului Imobilul in cauza compus din: Teren intravilan in Suprafata de 300 mp. , inscris in C.F. V nr. 53766 , nr. cadastral 53766 , intabulare drept de PROPRIETATE » Prin cumparare „cu incheierea nr. 2741/2002 , dobandit prini Conventie , cota actuala 1/1 , Act de dezmembrare — parcelare nr. 1117 din 29.06.2006 |, incheierea nr, 9252/30.06/2006 » este proprietatea MUNICIPIULUI ZALAU , C.F 4291786 , Proprietate privata si este Situat in municipiul Zalau , str. Mioritei »nr. 12 (zona Gradina Onului) , judetul Salaj. Din informatiile si datele aflate la dispozitia evaluatorului la data evaluarii rezulta ca proprietatea imobiliara nu este Supusa „vreunei restricţii de alta natură care să afecteze Proprietatea. Imobilul se consideră lipsit de sarcini, cu impozitele pe proprietate plătite la zi ; fiind evaluat în aceste ipoteze. 3.5. Dara vizionării Proprietatea imobiliară a fost vizionată in data de 22.10.2018. 3.6. Data evaluării . Data evaluării este 23.10.2018 , cursul valutar comunicat de BNR pentru această data este: 4,6670 lei/EURO. 3.7. Tipul de valoare estimat Tinând seama de scopul evaluării, s-au urmărit recomandările Standardului de Evaluare ANEVAR -— editia 2018 , fondul fix evaluat este de natura unui teren intravilan amplasat in zona Gradina Onului » Str. Mioritei , nr, 12 » judetul Salaj. Evaluare teren intravilan „ municipiul Zalau „cartierOrtelec » Gradina Onului , str. Mioritei, nr. 12, Judetul Salaj. Valoarea de piata este definita in Standardul de Evaluare ANEVAR -— editia 2018 , standard aplicat si in Romania. „Valoarea de piata este Suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata la data evaluarii , intre un Cumparator hotarat si un Vanzator hotarat , intr-o tranzactie nepartinitoare , dupa un marketing adecvat si in Care partile au actionat fiecare in cunostinta de Cauza , prudent si fara constrangere.” 3.8.Ipoteze si conditii restrictive . Raportul de evaluare a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: e Solicitantul este răspunzător pentru corectitudinea datelor furnizate evaluatorului cu prezentate finanţatorului; * Proprietatea evaluată se consideră. liberă de orice sarcini. Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketibil;: Se presupune că nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietaţii, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici 0 responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor si expertizelor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; republicane privind protecţia mediului inconjurator; e Se presupune ca proprietatea este- conformă cu toate reglementările si restricţiile urbanistice, existând în acest sens aprobările şi avizele necesare, impuse de legislaţia în domeniu, existentă în vigoare; e Utilizarea terenului s-a considerat lipsita de restricţii ca graniţe, servituţi, etc. (altele decât cele precizate pe parcursul lucrării); i * Suprafaţa terenului utilizată in calcuje a fost cea inscrisa in CF si conform planului de Situatie; : e Solicitantul este răspunzător şi susţine prin acceptarea prezentului raport, toate declaraţiile privitoare la Starea , istoricul , dreptul de proprietate şi celelalte aspecte menţionate de evaluator ca fiind declarate de solicitant; condiţiile tipului valorii selectate; * Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce i-au fost disponibile la data evaluării; * Imobilul a fost evaluat fără a ţine seama de existenţa unui contract de închiriere ferm, luându-se în calcul doar chiria potenţială a pieţei; Evaluare teren intravilan » municipiul Zalau „cartier Ortelec » Gradina Onului , str. Mioritei, nr. 12, Judetul Salaj. e Previziunile sau estimarile continute in raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pieţei, invalide astfel utilizate; Intrarea în posesie a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii Sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă.sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietatea evaluată; * Nici prezentul raport de evaluare, Nici părţi ale sale (concluzii, estimări de valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului. : 3.9. Clauză de nepublicare În alte scopuri decât cel pentru care a fost elaborat , raportul sau orice referire la acesta, nu pot fi incluse. în documente destinate publicităţii, fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. 3.10. Responsabilitate fată de terți Destinația raportului de evaluare este la dispoziţia beneficiarului, numai în scopul în care a fost elaborat , în alte scopuri evaluatorul neacceptând nici un fel de responsabilitate niciodată şi în nici o circumstanţă. 3.11. Valabilitatea ra; ortului Raportul de evaluare este valabil atata timp cat pe piata imobiliara şi/sau specifică nu vor fi schimbari esentiale, în caz contrar fiind necesară o reevaluare. În cazul în “Care evoluţiile pieţei 'financiare prezintă un salt important sau pe piaţa 3.12. Informaţii utilizate şi Surse de informare Informaţii: “Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare; | “Istoricul amplasamentului şi utilizarea actuală; -Informaţii privind piaţa imobiliară locală (preţuri de tranzacţii, nivel de Chirii, cotaţii, preferinţe, etc.); -Alte informaţii necesare preluate din bibliografia de specialitate; Evaluare teren intravilan „ municipiul Zalau cartier'Ortelec » Gradina Onului , str. Mioritei „nr. 12, judetul Salaj, Surse de informatii: -Proprietarul, care, pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (Situaţie juridică, documentaţii întăbulare, extras CF, suprafeţe, istoric, utilizare, etc.) este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate; -Baza de date a evaluatorului şi informaţii despre piaţa imobiliară obţinute de la persoane implicate în tranzacţii, alţi evaluatori locali şi agenţii imobiliare; -Informaţii existente pe site-ul www.OLX.ro si www.imobiliare.ro. referitoare la oferte şi cereri de proprietăţi imobiliare similare din municipiul Zalau şi din zona în care se situează terenul Supus evaluării, . Se -Presa de specialitate. 3.13. Standarde La elaborarea raportului de evaluare s-au avut in vedere recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR -— editia 2018 in concordanţă cu cele europene si internaţionale. 4. DESCRIEREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 4.1. Date privind identificarea şi situaţia juridică a imobilului Imobilul in cauza compus din: Teren intravilan in Suprafata de 300 mp. , inscris in C.F. nr. 53766 , nr. cadastral 53766 , intabulare drept de PROPRIETATE » Prin cumparare , cu incheierea nr. 2741/2002 » dobandit prin Conventie » cota actuala 1/1 , Act de dezmembrare — parcelare nr. 1117din 29.06.2006 » incheierea nr, 9252/30.06/2006 „este proprietatea MUNICIPIULUI ZALAU » C.L.F 4291786 , proprietate privata si este situat in municipiul Zalau , str. Mioritei „nr. 12 (zona Gradina Onului) , judetul Salaj. Imobilul se consideră lipsit de sarcini , fiind evaluat în această ipoteză. Terenul este imprejmuit , identificarea acestuia s-a facut dupa reperele precizate de proprietar si dupa planul de amplasament. La data deplasarii la fata locului > pe terenul in Cauza , era construita o casa unifamiliala cu regim de inaltime Dp+P+M (vezi pozele atasate). 4.2. Amplasament Terenul este amplasat in zona Gradina Onului , str. Mioritei » Nr. 12, zona rezidentiala , judetul Salaj. Accesul la teren se realizeaza direct din Strada asfaltata. In zona exista case unifamiliale , cladire de cult si case de locuit vechi. Evaluare teren intravilan » municipiul Zalau „cartier Ortelec, Gradina Onului » Str. Mioritei, nr. 12, Judetul Salaj. 4.3. Descrierea terenului - ÎN III Ia Terenul in cauza are suprafata totala de 300 Mp. » Cu acces direct la strada asfaltata cu 5. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE 5.1. Analiza pietei, fezabilitate . Piaţa imobiliară a fost definită ca fiind interacţiunea dintre persoane (fizice sau juridice) care schimbă drepturi de proprietate contra altor bunuri » Cum ar fi banii. Aceasta piaţă se defineşte pe baza tipului de proprietate, prin potenţialul de a produce venituri, localizare, Caracteristicile investitorilor şi chiriaşilor. Piaţa imobiliara este influențată de atitudinile, motivațiile si interacţiunile vânzătorilor si cumpărătorilor, Ea reacţioneaza la situaţia pieţei forţei de munca si stabilitatea veniturilor. Deciziile de Cumparare a proprietăţilor imobiliare sunt influențate de tipul de finanţare, durata de rambustare şi rata dobanzii. Piaţa imobiliara nu se autoregleaza, ci este afectată direct de diferite reglementări guvernamentale sau locale, În cazul proprietăţii evaluate , pentru identificarea pieţei sale imobiliare specifice, s-au investigat o serie de factori » începând cu tipul proprietăţii. In cazul de faţă proprietatea analizată —teren intravilan - este o proprietate imobiliara, localizată in zona Gradina Onului a municipiului Zalau , str. Mioritei » nr. 12, judetul Salaj , intr-o zona rezidentiala. 5.2. Analiza cererii | . .. ... Sa . . . . Pe pieţele imobiliare » Cererea reprezintă numarul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifestă dorinţa pentru Cumpărare sau închiriere, la diferite preţuri, pe o anumita piaţă , intr-un anumit interval de timp. Pe piata proprietăţilor rezidentiale , comerciale » prestari servicii , cererea pentru astfel de proprietati vine in special din partea unor persoane juridice române sau cu capital mixt, român şi Străin, sau persoane fizice cu potential financiar care doresc să investească în acest sector, Cererea' de terenuri pentru constructie este in mica scadere si apartine doar agentilor economici si persoanelor fizice cu potential financiar care doresc sa-si construiasca locuinte sau alte tipuri de constructii, cererea indreptandu-se spre toate zonele municipiului şi spre localităţile limitrofe. Pe primul loc sunt solicitari pentru terenuri cu destinatia pentru spatii rezidentiale , in zona centrala , cartierul Bradet » Sarmas , Gradina Poporului , cartierul Meses , str. 22 Decembrie 1989 , cartier Ortelec » Zona Gradina Onului , etc dar şi spre localităţi limitrofe cum sunt Hereclean , Panic , Aghires , Badon. Pentru zona studiata tipul de imobile care se preteaza sunt cele de case unifamiliale. îsi Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau „cartier Ortelec , Gradina Onului , str. Mioritei, nr. 12, judetul Salaj. 5.3. Analiza ofertei Pe piaţa imobiliară, oferta reprezintă numărul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vânzare sau închiriere la diferite preţuri, pe o piaţă dată, într-o anumită perioadă de timp. Pe piaţa imobiliară din municipiul Zalau oferta de terenuri libere , in zona centrala si 5.4. Echilibrul pieței | Având în vedere cele prezentate mai sus, in zonele limitrofe municipiului Zalau , piata terenurilor libere este intr-un anumit dezechilibru ; dar se preconizează in continuare o stagnare Sau chiar o descreştere a preţurile proprietăţilor imobiliare de acest tip , in euro , pe termen scurt si mediu. 6. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE 6.1]. Generalităţi Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietaţii imobiliare selectată din diferite variante posibile, care va constitui baza de pornire şi va genera ipotezele de lucru necesare aplicarii metodelor de evaluare in capitolele următoare ale lucrării. Cea mai buna utilizare este definiăa ca utilizarea rezonabilă, probabilă si legală a unui teren liber sau construit, care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar şi are ca rezultat cea mai mare valoare. 6.2. Cea mai bună utilizare Cea mai bună utilizare se va considera atât pentru teren (in ipoteza că ar fi liber), cât şi pentru proprietatea imobiliara ipotetica (teren si construcţiile de pe el), iar concluziile trebuie să fie coerente. Pentru a fi luată in consideraţie, cea mai buna utilizare trebuie sa indeplinească patru criterii, ea trebuind să fie legal permisă, fizic posibila, financiar fezabilă si maxim profitabilă. 6.3. Analiza propriu-zisă Având în vedere amplasamentul în zona Gradina Onului , intr-un cartier nou rezidential , cu acces facil la artera de circulatie Zalau-Jibou , functiunile si dotarile existente, cea mai bună utilizare a fost aleasă cea de tip rezidential. * 7. EVALUAREA PROPRIETĂȚ [...]