HCL 168/2024 adoptată

MUISriCIPIUI. ZALĂU ooî<rs,ix.rtJL locajl. 450016 -* Z^alâu, Piaţa luliu Is^aniu nr. 3, Judeţul Sălaj ^ Teleron: (40)/260/610550 Fax. (40y260/661869 http ://vwww. .zalausj.ro e-mail: primaria(^salausj. ro HOTĂRÂREA NR. 168 din 28 iunie 2024 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Viitorului, nr. 21, bl. DM17, ap. 6, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 48398 din 18.06.2024 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 48507 din 18.06.2024; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr.23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 44746 din 04.06.2024 a titularului contractului de închiriere nr. 7836 din 08.02.2019; - Prevederile art. 8 alin. 2, art. 10 şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6) lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea vânzării cu plata integrală a preţului final, din surse proprii ale beneficiarului, în favoarea dnei Plosca Sanda Mădălina, titulară a contractului de închiriere nr. 7836/08.02.2019, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada Viitorului, nr.21, bloc DM17 ap.6, înscrisă în CF nr. 65586-C1-U6 Zalău, cu nr. cadastral 65586-C1-U6, în suprafaţă utilă de 53,15 m^. Vânzarea imobilului mai-sus descris se realizează cu condiţia > consemnării interdicţiei de vânzare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestuia, la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Art.l. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 188028,08 lei, care se compune din: - 186166,42 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul (Anexai). Suma se virează către ANL Bucureşti; - 1861,66 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău. Art.3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 5125,00 lei, cuantum calculat conform Anexei 1 la prezenta hotărâre, pe o perioadă de 99 1 ani, în favoarea dnei Plosca Sanda Mădălina, asupra cotei părţi de teren de 27/354, din terenul în suprafaţă de 354 mp, aferent locuinţei situată pe strada Viitorului, nr.21, bloc DM17, ap.6, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 65586 Zalău, cu nr. cadastral 65586. Art.4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 193153,08 Iei, care reprezintă: a) Valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 186166,42 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1861,66 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 5125,00 lei. Art.5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu plata integrală a preţului final, din surse proprii ale beneficiarului, conform Anexei 2 la prezenta hotărâre. Art.6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, administrator al locuinţelor ANL, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 7836/08.02.2019. Art.8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art.9. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.lO. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţul Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitantul cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE^ CONTRASEMNEAZĂ, Teodor^B^ăiel SECRETAR GENERAL Marina BiancaEazacas DAP/SJ/MA/5 EX. 2  FIŞĂ DE CALCUL Anexa 1 A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANI.__________ Nume şi prenume Plosca Sanda Mădălina Anexa nr / la Hotărârea Adresa; Str.Viitorului, nr.21, bl.DM17, ap.6 Consiliului Local al Municipiului A Preţul de vânzare al locuinţei ANL |Zalău lir mp , ^V. - STu = 1026,72 - 697,78 = 328,94 mp respectiv la calculul cotei parti pmpnSten Cpt) “™““(Spc). Ki = Su/STu = 0,0762 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din pani comune (Spc) Spc Ki X STpc - 0,0762 X 328,94 = 25,06 mp 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdl) s VI 53,15 + 25,06 = 78,21 mp Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 1571455 86 lei 9 Sume reţinute şi virate către ANL (amortizare - A), conform anexei 8876,47 lei 10. Rata inflaţiei comunicată de INSS 186,64% 11. Coeficientul de ponderare detenninat în " este de 0,90 funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (Cp) 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil = (Vii/Scdi) x Scdl = (1571455,86/ 1026,72) X 78,21 = 119705,65 lei Valoare de vânzare Vv : „ţinute şi virate către ANL) x rata inflaţiei x coef. de ponderare - ( 119705,65 - 8876,47) x 186,64% x 0,90 \ — 186166,42 lei 13. Valoarea de vânzare (Vv) 186166,42 lei 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1 % = 1861 66 lei 15. Preţ de vl„^are al locuinţei (Pv) = Valoarea de’ vânzare + Comision Pv = 186I66.42+ 1861.66 = 188028,08 lei 2. Valoare teren/mp = 190 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp 4 V I VTs - 354 mp X 190 l;Vmp = 67260 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs ^0)62 x 67260 = 5125,00 lei Comisie: Predescu Adina - preşedinte/ r p Ciupe Adina Lari sa - membru % Păuşan Margareta - membru Becheru lancu Adela - membru Gavra Terezia - membru 7 Q /  _______ Anexa nr. 2 CONTRACT DE VÂNZARE Anexa nr^ la Hotărârea (cu plata integrală a preţului) Consiliului Local al Municipiului Zalău nr K2 dini^^o^?^ NR.___________ din I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Art. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău în calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piaţa luliu Maniu nr. 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi PLOSCA SANDA MĂDĂLINA, cu domiciliul în municipiul Zalău, str. Viitorului, nr. 21, bloc DM17, ap. 6, jud.Sălaj, identificată cu BI/CI seria SX nr. 528716 eliberat la data^de 28.03.2022 de SPCLEP Zalău, având CNP [CNP], în calitate c de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte. Având în vedere prevederile art. 10 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale art.l9''2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Nomielor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cerem nr. 44746 din data de 04.06.2024, aprobată prin HCL nr. din ________ , se încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL, în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 6, situat în Zalău, str. Viitorului, nr. 21, bloc DM17, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 65586 - CI- U6 Zalău, cu lîr. cadastral 65586- C1-U6, compus din două camere, cu suprafaţa utilă de 53,15 mp, cu cotele părţi comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit unuătoarele: - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 65586 - CI Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; - dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părţi de teren de 27/354, aferentă locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de 354 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 65586 Zalău, cu nr. cadastral 65586. Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 7836 din 08.02.2019. Art.2.4. Contractul de mchiriere nr. 7836 din 08.02.2019 existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. ■ /  m. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ a locuinţei ANL descrisă Ia Cap.II art 2 1 este de publice locale şi virată către A.N.L, actualizată cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientul determinat în funcţie de ierai'hizarea localităţilor pe ranguri. Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 188028,08 Iei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. ,962/2001, precum şi a Regulamentului de vanzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 23/2022 şi cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 186166,42 Iei; b) Comisionul vânzătorului î procent de 1 % din valoai-ea de vânzare în sumă de f 1861,66_ Iei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea si acopera cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare; ’ ^ Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 193153,08 Iei şi este compus din preţul de valoare a locuinţei de 188028,08 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele- parti de teren aferent de 5125,00 Iei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită integral, astfel; La data încheierii contractului de vânzare suma de 193153.08 lei, din surse proprii cuprinzând valoarea de vânzare a locuinţei ANL în cuantum de t ^ de vânzare a locuinţei, în cuantum de 1861,66 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părti de teren aferent în cuantum de 5125,00 lei; ’ ’ preţului fmal se efectuează în numerar, la casieria Primăriei r virament bancar. în contul vânzătorului, Municipiul Zalău, CUI 23811125, cod iban nr. R020TREZ561502205X009520, deschis la Trezoreria Zalau. Art.3.6. Dovada achitării preţului de vânzare a locuinţei ANL se face cu chitanţa pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului prir! virament bancar în contul vânzătorului. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap II dm prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă, de la vânzător la cumpărător, la data autentificării contractului de vânzare. Art.4.3. Cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să înscrie în Cartea Funciară, pe cheltuiala proprie, drepturile reale imobiliare, asupra imobilului identificat la Cap.II din contract. 1 .'i  Art.4.4. De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile şi riscurile trec asupra cumpărătorului, cu obligaţia acestuia de a declara proprietatea imobiliară în vederea stabilirii obligaţiilor fiscale, în termen de 30 de zile de la data autentificării prezentului contract. Art.4.5. Locuinţa ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia. Art.4.6. Prin excepţie de la prevederile Art. 4.5., locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite confoiin Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia acestor locuinţe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanţia statului, conform prevederilor legale în vigoare. Instituţiile de credit . sau după caz statul român, r prin organele competente, vor putea valorifica locuinţa şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractul de credit de către proprietarul locuiţei. V. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI ŞI ALE VĂNZĂTORULUI A. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI Art.5.1, La data autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică în evidentele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuială proprie, dreptul de proprietate al locuinţei ANL, identificată la Cap. II şi respectiv dreptul de superficie asupra cotei-părti de teren aferent locuinţei ANL, se vor înscrie conform Cap. IV.din prezentul contract. Art.5.2. Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceară, din oficiu, înscrierea în cartea funciară. în acest scop, va trimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare, la biroul teritorial în a cărui rază de activitate se află imobilul. Art.5.3. Cumpărătorul declară că la data încheierii şi autentificării contractului, îndeplineşte toate dispoziţiile legale în vigoare, inclusiv condiţiile stipulate la art. 10, alin.l, alin.2 lit. b,c, c^l şi Ht. g din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi se obligă să întocmească şi să depună toate documentele cai'e sunt necesare pentru înregistrai-ea contractului autentificat în evidenţele de carte funciară. Art.5.4. Cumpărătorul se obligă să achite toate obligaţiile pecuniare care decurg din transferul dreptului de proprietate, notarea dreptului de proprietate în cartea funciară, costurile notariale, costurile legate de înscrierea şi radierea interdicţiei de înstrăinare, sarcinilor şi ipotecilor în cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau rezoluţiunea contractului. r  Art.5.5. De ja data transferului de proprietate, cumpărătorul datorează impozitul pe proprietate, stabilit şi calculat în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Arţ.5.6. Cumpărătorul se obligă ca la data autentificării contractului de vânzare să depună documentele necesare reconfirmării condiţiilor de eligibilitate prevăzute de lege. Art.5.7. Cumpărătorul declară că este de acord să facă parte şi să se înscrie în asociaba de proprietari ce unnează a se constitui pentru blocul de locuinţe din care face parte imobilul cumpărat, de către administraţia publică locală, după vânzarea către chiriaşi a 3 unităţi locative din clădire. B. OBLIGAŢIILE VÂNZĂTORULUI Art.5.8. Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicţiunii conform art. 1695 din Cod Civil, referitor la dreptul de proprietate transferat, (imobilul nu este grevat de sarcini Şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane şi nu face obiectul nici unui litigiu). Art.5.9. Vânzătorul îşi dă acordul ca în baza contractului de vânzare, să se îndeplinească toate formalităţile legale privind notarea în evidenţele de publicitate imobiliară a contractului de vânzare, în favoarea cumpărătorului, a dreptului de proprietate asupra imobilului ce se constituie obiectul contractului, precum şi să se noteze interdicţia de înstrăinare prin acte între vii, pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii. Deasemenea, vanzatoml îşi dă acordul ca în b [...]