HCL 165/2023 adoptată

MUNICIPIUL ZALAU ooNsrLXCjx. ii.oo.Ax< 450016 - JSaîâia, Piaţa luliu IVlaniu iir.3, Judeţxil SSlaj Telefon; C40)/260/610550 Fax. C40)/260/661 869 http: //v»?ww, zal ausj. r o e-mail: primaria(^^alansj.ro HOTĂRÂREA NR. 165 din 26 mai 2023 privind aprobarea vânzării terenului identificat în cartea funciară nr. 70473 Zalău, nr.cadastral 70473, în suprafaţă de 150 mp, situat în intravilanul municipiului Zalău, str. Fabricii, nr. 1 bis în favoarea proprietarului construcţiei edificată pe acest teren Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 35383 din 09.05.2023 al Primarului Municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 35386 din 09.05.2023; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Adresele înregistrate la Primăria Municipiului Zalău sub nr. 64607 din 05.09.2019 şi nr. 82968 din 15.11.2019 a S.C. DOMIPREST COM S.R.L; Adresa înregistrată la Primăria Municipiului Zalău cu nr. 33839 din 03.05.2023 a S.C. DOMI PREST COM S.R.L; - Contractul de prestări servicii nr. 28948 din 11.04.2023 încheiat cu SC Albev Global EPI SRL prin administrator d-na Borz Anca Larisa, evaluator autorizat ANEVAR; - Extrasul de Carte Funciară nr. 70473 Zalău, cu nr. cad. 70473; - Prevederile art. 331 alin. 1, alin. 2 lit. g din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal; - Prevederile art. 363 şi art. 364 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea Raportului de evaluare întocmit de către evaluatorul Borz Anca- Larisa membru ANEVAR, legitimată cu nr. 10881 - administrator al SC Albev Global EPI SRL, pentru evaluarea imobilului teren identificat în Cartea Funciară nr. 70473 Zalău, cu nr. cadastral 70473, în suprafaţă de 150 mp, situat în municipiul Zalău, str. Fabricii, nr. 1 bis, judeţul Sălaj, conform Anexei nr. 1 la prezenta hotărâre. Art.2. Aprobarea vânzării terenului proprietate privată a Municipiului Zalău, identificat în Cartea Funciară nr. 70473 Zalău, cu nr. cadastral 70473, în suprafaţă de 150 mp, situat în municipiul Zalău, str. Fabricii, nr. Ibis, judeţul Sălaj, în favoarea S.C. DOMI PREST COM S.R.L., proprietara construcţiei P+M edificată pe acest teren, notată sub Al. 1 cu nr. cadastral 70473-Cl, având suprafaţa construită la sol de 111 mp, cu sediul în municipiul Zalău, str. Fabricii, nr. Ibis, CIF RO 5545998, nr. înregistrare Registrul comerţului J31/153/1994, la preţul de 44.500,00 lei (Ia care se adaugă T.V.A.). Facturarea se va face conform prevederilor art. 331 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 227 privind Codul Fiscal, cu modificările şi completările ulterioare., respectiv măsura de simplificare (taxarea inversă). 1  Cheltuielile cu raportul de evaluare, în valoare de 900,00 lei, sunt în sarcina cumpărătorului. A Art.3. încheierea contractului de vânzare - cumpărare în formă autentică se va face numai după achitarea întregii valori a imobilului, dar nu mai târziu de 90 zile de la data aprobării vânzării terenului. Cheltuielile privind întocmirea în formă autentică a contractului de vânzare - cumpărare, respectiv notarea în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară se suportă de către cumpărător. Art.4. La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare încetează de drept contractul de concesiune nr. 7000 din 22.09.1998 încheiat între Municipiul Zalău şi S.C. Domi Prest Corn S.R.L., urmând a se radia din cartea funciară înscrierea dreptului de concesiune. Art.5. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a terenului identificat în cartea funciară nr. 70473 Zalău, nr.cadastral 70473, în suprafaţă de 150 mp, situat în intravilanul municipiului Zalău, str. Fabricii, nr. 1 bis, judeţul Sălaj, în favoarea proprietarului construcţiei edificată pe acest teren S.C. Domi Prest Corn S.R.L.. Art.6. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art.7. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.8. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţul Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - S.C. DOMI PREST COM S.R.L. PREŞEDINTE DE CONTRASEMNEAZĂ, Teodoit.B^ SECRETAR GENERAL Marina Bianjca-Fazacas DAP/SJ/MA/5 EX. 2  Borz Anca Larisa - evaluator autorizat legitimaţie 10881 |00^, r~ jViUNiCiPlUI.ZAl.AU Nr. înregistrare; 136 /21.04.2023 p RIM Ă RIA M u N i gp i u 1 u I m  U Nr. cic iiiroyisiraro....V, .>1 n..v RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢII IMOBILIARE DE TIP TEREN situat in localitatea Zalău, str. Fabricii nr.l bis, judeţul Salaj S TEREN= 150 mp teren intravilan SCOPUL EVALUĂRII INFORMARE; VALOARE DE PIAŢĂ DATA EVALUĂRII 21.04.2023 PROPRIETAR MUNICIPIUL ZALAU, GIF: 4291786 Anexa nijj_la Hoiârârea; Consiliului Local alMunicipiului| DESTINATAR Zalău nr ip5~ dinJZG.Q^ioiS MUNICIPIUL ZALAU, CIF: 4291786 CLIENT MUNICIPIUL ZALAU, CIF: 4291786 7 /r  Borz Anca Lari sa - evaluator au torizat legitimaţie 10881 1. PARTEA ÎNTÂI - INTRODUCERE 1.1 SINTEZA EVAL UĂRII urnele clientului MUNICIPIUL ZALAU, CIF; 4291786 Data evaluării 21.04.2023 Tipul proprietăţii Teren intravilan, in suprafaţa de 150 mp Adresa proprietăţii Localitatea Zalău, str. Fabricii nr.l bis, judeţul Salaj ■ ’roprietar(i) MUNICIPIUL ZALAU, CIF: 4291786 Număr Carte Fvmciara 70473 Zalau Număr cadastral 70473 - teren in suprafaţa de 150 mp Utilizarea actuala a imobilului Comercială - Teren intravilan având categoria de folosinţă curţi construcţii. Pe teren este edificată o construcţie P+M cu destinaţie comercială, respectiv pensiune - spatii cazare, cu suprafaţa construită la sol 111 mp care nu face obiectul evaluării. Cea mai buna utilizare Comercială Proprietar: I I Chiriaş: ^ Libera Ocupanţi: Suprafeţe (mp) Teren St: 150 mp intravilan Descrierea zonei si a amplasamentului Terenul se află în intravilanul localităţii Zalău, str. (Se vor urmări eventuale menţiuni referitoare la Fabricii nr.l bis, judeţul Salaj, in zona centrală a posibile contaminări existente in zona. De ex. localităţii. amplasarea in vecinătatea gropilor de gunoi, a Tipul zonei este mixt, rezidenţial comercial instalaţiilor industriale poluante (betoniere, Accesul la teren se face pe drum public asfaltat, balastiere, etc.) sau in zone cu poluare recunoscuta proprietar Statul Roman, din str. Fabricii. si declarata in mod oficial; In cazul in care exista clădiri in curs de execuţie: nu sunt gradul de finalizare a construcţiei, valoarea costurilor de finalizare a construcţiei Descriere teren Deschidere la strada Accesul către proprietate: Tip drum de ^ Public, str. Fabricii Sa existe specificaţii clare cu privire la accesul pe acces _Privat (cota indiviza din drumul de proprietate; Eventualele date referitoare la limitări acces) ale dreptului de acces pe proprietate sau existenta I I Servitute drepturilor speciale acordate sa fie clar menţionate;  Borz Anca lari sa - evaluator automat legitimaţie 10881 I _Nu are acces reglementat Altele Utilitati edilitare existente in zona sau pe Tip reţele / instalaţii Distanta proprietate. Electrice în zona există reţea de Distanta fata de utilitati. energie electrică Alimentare cu M în zona există reţea de alimentare cu apa Alimentare cu lEl în zona există reţea de gaze Canalizare M în zona există reţea de canalizare Abateri de la cartea funciara: Nu este cazul. Exista modificări interioare / de (re) compartimentare efectuate fara □ da 13 NU autorizaţie de construire / demolare □ da 3 nu Exista pe proprietate construcţii effectuate Costul de demolare al acestora este de fara autorizaţie de construire RON EUR Observaţii / menţiuni pe teren este edificată o construcţie P+M cu suprafaţa privind existenta unor drepturi ale unor terti asupra construită la sol 111 mp care este proprietatea S.C. imobilului (superficie, uzufruct, uz / abitatie, folosinţa, DOMI PREST COM SRL,. CIF: 5545998, terenul fiind servitute) concesionat în favoarea S.C. DOMI PREST COM SRL, CrF:5545998 . Concluzie privind imobilul evaluat Se va avea in vedere daca clădirea este inclusa in lista construcţiilor ce prezintă risc major la acţiuni de natura seismica: daca clădirea face parte din lista monumentelor istorice sau a clădirilor de patrimoniu - liste elaborate de autoritatile centrale sil sau locale competente.________________________ Abordări in evaluare: Abordarea prin PIAŢĂ VALOAREA DE PIAŢA RECOMANDATA 44.500 LEI 9.000 EUR (valoarea nu include TVA) valoare unitara teren 296,81 Ron/mp 60,1 Euro/mp Curs de schimb valutar la data evaluării (lei/EUR-curs BNR)______________ 4,9401 lei Cu stima. evaluator autorizat Anca Larisa Borz  Borz Anca Lari sa - evaluator au torizat legitimaţie 10881 1.2 CUPRINS 1 1 PARTEA întâi - INTRODUCERE........................................................................................................................... 2 1.1 SINTEZA EVALUĂRII........................................................................................................................................ 4 1.2 CUPRINS............................................................................................................................................................. 6 1.3 CERTIFICAREA EVALUATORULUI............................................................................................................... 2 PARTEA A DOUA - TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII....................................................................... 7 7 2.1 IDENTIFICAREA EVALUATORULUI............................................................................................................. 2.2 IDENTIFICAREA CLIENTULUI. IDENTIFICAREA UTILIZATORILOR DESEMNAŢI............................. 7 7 2.3 SCOPUL EVALUĂRII........................................................................................................................................ 2.4 IDENTIFICAREA PROPRIETĂŢII IMOBILIARE SUBIECT. DREPTURI DE PRORIETATE EVALUATE 8 11 2.5 TIPUL VALORII................................................................................................................................................. 11 2.6 DATA EVALUARE............................................................................................................................................ 11 2.7 MODALITATI DE PLATA. MONEDA VALORII DEFINITE........................................................................ 12 2.8 DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU EFECTUAREA EVALUĂRII....................................................... 2.9 2.9 NATURA SI SURSA INFORMAŢIILOR UTILIZATE PE CARE S-A BAZAT EVALUAREA............. 12 13 2.10 IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE................................................................ 16 2.12 RESTRICŢII DE UTILIZARE, DIFUZARE SI PUBLICITATE.................... 16 2.13 DECLARAREA CONFORMITĂŢII EVALUARE CU SEV........................ 17 3 PARTEA A TREIA - PREZENTAREA DATELOR................................................. 17 3.1 DATE DESPRE ARIA DE PIAŢA, ORAŞ, VECINĂTĂŢI SI LOCALIZARE. 19 3.2 DESCRIEREA SITUAŢIEI JURIDICE.............................................................. 19 3.3 DESCRIEREA TERENULUI................ [...]