HCL 141/2016 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa luliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/6 10550 Fax.(40)/260/66 1869 http :/fararw. zalausj.ro e-mail: primaria Bzalausj.ro HOTĂRÂRE NR. 141 din data de 16 mai 2016 Privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a unui imobil - teren situat în Municipiul Zalău, str. Cloşca, nr.2/A, teren intravilan în suprafaţă de 360 mp, proprietatea privată a Municipiului Zalău Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere referatul Direcţiei Patrimoniu nr. 32942/11.05.2016, adresa nr.48642/24.08.2015; Planul de amplasament şi delimitare a imobilului, extrasul de carte funciară pentru informare nr. 66071 Zalău; Certificatul de urbanism 423/18.04.2016. - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 284 din 09 noiembrie 2015 privind aprobarea efectuării operaţiunilor de dezmembrare în vederea constituirii şi atestării la domeniul privat a unui teren situat pe str. Cloşca; - Rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; - Raportul de evaluare cuprinzând valoarea de piaţă a imobilelor proprietatea privată a Municipiului Zalău întocmit de evaluator autorizat ANEVAR Dehelean Gheorghe; - În temeiul art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. b), art.121 alin. (1), art. 123 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, cu modificările ulterioare ; - Văzând prevederile art.553 alin. (4) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - În baza art. 45 alin. (3) din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Aprobarea vânzării prin licitaţie publică a imobilului — teren, situat în Municipiul Zalău, str. Cloşca nr.2/A, cu categoria de folosinţă — curţi construcţii, teren intravilan împrejmuit, identificat în CF nr. 66071 Zalău, nr. cadastral 66071, în suprafaţă de 360 mp, proprietatea privată a Municipiului Zalău, identificat în Anexa nr.1 la prezenta hotărâre. Art.2. Însuşirea Raportului de evaluare întocmit de către evaluatorul Dehelean Gheorghe, membru ANEVAR, pentru evaluarea imobilului arătat la art.1, conform documentaţiei din Anexa nr. 2. Art.3. Aprobarea Caietului de sarcini privind condiţiile de vânzare prin licitaţie publică deschisă a imobilului descris la art.1, ce constituie Anexa nr. 3 la prezenta hotărâre. Art.4. Preţul de vânzare de la care porneşte licitaţia publică este de 55.200,0 lei, inclusiv TVA, reprezentând preţul de piaţă stabilit prin raportul de evaluare întocmit de evaluatorul Dehelean Gheorghe (Anexa nr. 2) şi cuprinde şi cheltuielile ocazionate cu evaluarea. Art.5. Preţul de vânzare al imobilului se va achita integral, în termen de maxim 60 de zile de la data adjudecării, sub sancţiunea anulării adjudecării şi reluării licitaţiei . Art.6. Contractul de vânzare cumpărare în formă autentică se va încheia în maxim 60 de zile de la data licitaţiei publice. Art.7. Cheltuielile privind întocmirea în formă autentică a contractului de vânzare - cumpărare, respectiv notarea în evidenţele C.F. se suportă de către cumpărător. Art.8. Se mandatează Primarul municipiului Zalău să desemneze prin dispoziţie membrii Comisiei de licitaţie publică în vederea vânzării precum şi consilierul juridic care va semna în numele şi pe seama Municipiului Zalău contractul de vânzare - cumpărare în formă autentică, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre. Art.9.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.10. Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului județului Sălaj; -Primarul Municipiului Zalău; -Direcţia Economică; -Directia Patrimoniu; -Direcţia Administraţie publică locală. PREŞEDINTE DE ŞEDI (ȚA AR BOA CONTRASEMNEAZĂ, Lupa Ilie loan y fă SECRETAR V | gt 4 Potroyj feaa DAPL/SJ/PAL/S EX. PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI ANEXA NR.11 Scara 1:300 Nr, cad. Suprafata masurata Adresa imobilului ALIEN) 380 mun. Zalau, str. Closca, nr. 2/A Cartea Funciara nr. | 1 | UAT | ZALAU- INTRAVILAN ] AN PR Ala HCL Si lit J0 EDINTE DE ŞEDINŢA „02 1 X= 352463.4842 Y= 352475.1700 Y= 352493.5680 Y= 352492.4100 Y= 352490.3987 Y= 352460.2516 Y= nsilier cadastr Stamplia BCPI Data Confirm introducerea imobilului în baza de date integrata si atribuirea numarului cadastral Semnatura si parafa 39046 /e8. tă | 5 CARTE FUNCIARA NR. 66071 Comuna/Oras/Municipiu:: Zalau - Certific că prezentul de acest birou. Prezentul exțras de carte funciara este valabil la autentificarea de catre notarul public a actelor juridice prin care se șting-drepturile reale precum si pentru dezbaterea succesiunilor, iar informatiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii. S-a achitat tariful de o RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu Codul nr. 211,262, Data soluționării, Asistent-registrator, extras corespunde cu pozitiile in vigoare din cartea funciara originală, păstrată Referent, 22/12/2015 PAL BALOGH Data ri, ZI) E Sad ( ) Pa dz, RE USE3I 230 zALĂ îs 159, * Document care conține date cu caracter personal, protejate IE prevederile Legii Nr. 67772001. Pagina 3 din 3 CARTE FUNCIARA NR. 66071 Comuna/Oras/Municipiu: Zalau Nr.cerere|___39686 Ziua 03 A EXTRAS DE CARTE FUNCIARA Luna 12 2015 pentru INFORMARE = Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară SALAJ rr mm sotA!i Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Zalau ENȚIA NA; CABAGTRU ţi A. Partea 1. DESCRIEREA IMOBILULUI TEREN intravilan Adresa: Zalau, Strada Closca, nr. 2/A Observatii / Referinte Nr] Arcade | Suprafata» (mp) 360 = AL 66071 B. Partea II. PROPRIETAR si ACTE Observatii / Referinte Inscrieri privitoare la dreptul de proprietate si alte drepturi reale 39686 / 03.12.2015 4, din 09.11.2015, emis de Consiliul local al Muncipiului Zalău, adresa nr. documentaţie cadastrală A1 | Act administrativ nr. Hotărârea nr. 28 9223/20.11.2015 emisă de Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj, B2 | intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1 / 1 1) MUNICIPIUL ZALĂU, CIF: 4291786, domeniu privat C. Partea III. SARCINI Inscrieri ci dezmembramintele d ui de etate, pe dea pop puii Observatii / Referinte NU SUNT Pagina 1 din : Document Cre Conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 67772001. CARTE FUNCIARA NR. 66071 Comuna/Oras/Municiplu: Zalau | Anexa Nr. 1 la Partea I TEREN intravilan Adresa: Zalau, Strada Closca, nr. 2/A Suprafata Nr. cadastral | masurata Observatii / Referinte (mp)* 66071 360 a * Suprafata este determinata in planul de proiectie Stereo 70. rJCategorie| Suprafata (mp) Fă Nr. Nr. Observatii / Referinte a) curti DA 360 - - - TEREN INTRAVILAN IMPREJMUIT constructii Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiectie în plan. Punct | Punct Lungime inceput | sfarsit | segment” (m) 12,2 10,4 31,9 7,3 5,2. 19,0 ** Lungimile mentelor sunt determinate in planul de prolectie Stereo 70 si sunt rotunjite la 10 centimetri. *** Distanta prrareza puncte este formata din nod aere cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 10 centimetri. aula |n] =|a|u|B|w|n E care CU că, personal, a PI gina 2 din 3 “ Ier a MUNICIPIUL ZALĂU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ZAI “ Nr. de înregistrare „A ț Ziua (8 lun. Ap... ANEXA «la HCL//ĂI PREŞEDINTE DE az Liaa Ve oa - Z NA | CONTRASEMNEAZĂ A SECRETAR ' “A POTRO IA STELIAN| RAPORI DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE ... anul self. TEREN INTRAVILAN Municipiul Zalau , Str. Closca , nr. 2/A , judetul Salaj Destinatarul lucrării: PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU Solicitantul lucrării: PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU Executantul lucrării: S.C. DEMED EXPERT SRL prin ing. DEHELEA GHEORGHE - evaluator ANEVAR FEBRUARIE 2016 Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. Closca , nr. 2/A , judetul Salaj , zona centrala. 1. CERTIFICARE Referitoare la : “ Evaluarea proprietăţii imobiliare - Teren intravilan , situat in municipiul Zalau , str. Closca , nr. 2/A „ judetul Salaj , zona centrala , in vederea estimării valorii de piaţă”. Destinatarul lucrării este MUNICIPIUL ZALAU , în calitate de proprietar. Faţă de prezentul raport de evaluare precizez: Afimaţiile susţinute în prezentul raport de evaluare sunt reale şi concrete; Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport de evaluare sunt limitate numai de ipotezele şi concluziile limitative şi se constituie ca analiză nepărtinitoare; + Nu am nici un interes actual sau de perspectivă faţă de proprietatea ce face obiectul acestui raport , nu am nici un interes personal şi nu sunt părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate; e Contractarea lucrării şi remunerarea evaluatorului nu s-a făcut în funcţie de exprimarea unei valori preștabilite sau care ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior; e Acest raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei valori minime/maxime, solicitare venită din partea beneficiarului sau altor persoane care au interese faţă de beneficiar sau de aprobarea unui împrumut legat de proprietate; + În deplină cunoştinţă de cauză, analizele, opiniile şi concluziile exprimate de evaluator au fost realizate în conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare ANEVAR — editiz 2014 şi cu cerinţele “Codului deontologic al profesiei de evaluator” anexă la Statutu asociaţiei profesionale ANEVAR (al cărui membru sunt); e Certific faptul că utilizarea raportului de evaluare intocmit de subsemnatul poate f insoţită de verificarea lui în conformitate cu Standardul de Evaluare ANEVAR — editi: 2014 — SEV400; e In-prezent sunt membru ANEVAR, atestat atât pentru secţiunea “evaluarea proprietăţilo imobiliare”, cât şi pentru secţiunea “evaluare întreprinderi”. Evaluatorul deţine poliţă de asigurare a răspunderii profesionale; Declar pe proprie răspundere că nu am cazier şi nu am suferit condamnări pentr infracţiuni prevăzute de lege; : e Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez, acest raport de evaluare; Ing. Dehelean Gheorghe — evaluator ANEVAR , cu legitimatia nr. 12039 - expert tehnic judiciar in specialitatea constructii. ( Autorbag 'V) Zalau , 15.02.2016 3 GHEORGHE 3 Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. Closca , nr. 2/A , judetul Salaj , zona centrala. 2. ELEMENTE GENERALE 3 1.Obiectivul evaluării Obiectivul evaluării îl reprezintă: Terenul intravilan , situat în municipiul Zalau , str. Closca „nr. 2/A , judetul Salaj , zona centrala. 3.2. Scopul evaluării Evaluarea proprietăţii imobiliare s-a efectuat în vederea estimarii valorii de piaţă. Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă actualizate la nivel de preţuri Februarie 2016 a proprietăţii imobiliare , fără cuantificarea elementelor legate de mediu. 3.3. Utilizatorul evaluării Utilizatorul evaluării este MUNICIPIUL ZALAU , cu sediul in municipiul Zalau ; P-ta [uliu Maniu , nr. 3 , judetul Salaj , cod fiscal 4291186 , reprezentat prin ing. Capalnasiu S.V. Radu , in calitate de primar ; Potrovita Stelian , in calitate de secretar si de ec. Cuibus Mariana , in calitate de director economic. 3.4, Situaţia juridică a imobilului Imobilul in cauza este compus din: Teren intravilan in suprafata de 360 mp. , inscris în C.E. nr. 66071 , nr. cadastral 66071 , intabulare drept de PROPRIETATE , dobandit prin Lege „cota actuala 1/1 , act administrativ nr. H.C.L. nr. 284 , din 09.11.2015 , adresa nr. 73666 din 21.12.2015 , emise de Primaria Municipiului Zalau si adresa nr. 9223/20.1 1.2015 , emisa de Institutia Prefectului Salaj si documentatie cadastrala , incheierea nr. 39686/03.12.2015 , in favoarea MUNICIPIULUI ZALAU , CLF 4291786 , proprietate privata si este situat in municipiul Zalau , str. Closca , nr. 2/A , judetul Salaj. Din informatiile si datele aflate la dispozitia evaluatorului la data evaluarii rezulta ct proprietatea imobiliara nu este supusa vreunei restricţii de alta natură care să afecteze proprietatea. Imobilul se consideră lipsit de sarcini, cu impozitele pe proprietate plătite la zi fiind evaluat în aceaste ipoteze. 3.5. Data vizionării Proprietatea imobiliară a fost vizionată in data de 11.02.2016. 3.6. Data evaluării Data evaluării este 15.02.2016 , cursul valutar comunicat de BNR pentru această data este 4,4744 lei/EURO. 3.7. Tipul de valoare estimat Ţinând seama de scopul evaluării, s-au urmărit recomandările Standardului de Evalua ANEVAR — editia 2015 , fondul fix evaluat este de natura unui teren intravilan amplasat in zo centrala a municipiului Zalau , pe str. Closca , nr. 2/A , judetul Salaj. Proprietatea de evaluat este fără restricţii de formă şi dimensiune, de calitatea imobilel vecine sau a locuitorilor, putându-se proceda la estimarea unei valori de piaţă, utilizabile peni scopul exprimat. Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. Closca , nr. 2/A , judetul Salaj , zona centrala. Valoarea de piata este definita in Standardul de Evaluare ANEVAR — editia 2015, standard aplicat si in Romania. „Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata la data evaluarii , intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat , intr-o tranzactie pepartinitoare » dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza , prudent si fara constrangere.” 3.8 Ipoteze si conditii restrictive Raportul de evaluare a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: e Solicitantul este răspunzător pentru corectitudinea datelor furnizate evaluatorului cu privire la situaţia juridică şi fiscală actuală a proprietăţii, de concordanța acestora cu cele prezentate finanţatorului; e Proprietatea evaluată se consideră liberă de orice sarcini. Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketibil; e Se presupune că nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietaţii, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă pici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor si expertizelor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; + Evaluatorul nu a fost informat de nici o inspecţie sau raport care să indice prezența contaminărilor sau materialelor periculoase pe amplasament. În acest sens, în prezentul raport de evaluare, s-a considerat că proprietatea nu este în nici un fel contaminată; e Se presupune că proprietatea este in deplină concordanţă cu toate reglementările locale si republicane privind protecția mediului inconjurator; e Se presupune ca proprietatea este conformă cu toate reglementările si restricţiile urbanistice, existând în acest sens apro ile şi avizele necesare, impuse de legislaţia în domeniu, existentă în vigoare; e Utilizarea terenului s-a considerat lipsita de restricţii ca graniţe, servituţi, etc. (altele decâ cele precizate pe parcursul lucrării); + Suprafaţa terenului utilizată in calcule a fost cea inscrisa in CF si conform planului d situatie; + Solicitantul este răspunzător şi susţine prin acceptarea prezentului raport, toat declaraţiile privitoare la starea , istoricul , dreptul de proprietate şi celelalte aspect menţionate de evaluator ca fiind declarate de solicitant; e Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baz selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a cestora, astfel c valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii * condiţiile tipului valorii selectate; + Evaluatorul consideră că presupune! ile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare : fost rezonabile în lumina faptelor ce i-au fost disponibile la data evaluării; + Imobilul a fost evaluat fără a ține seama de existenţa unui contract de închiriere feri luându-se în calcul doar chiria potenţială a pieţei; e Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile (pertinente, verificabile) care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea şi altor informaţii de care evaluatorul avea cunoştinţă. Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. Closca , nr. 2/A » judetul Salaj , zona centrala. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii limitative: e Previziunile sau estimarile continute in raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipaţi ai ofertei si cererii pe termen scurt si O economie stabila. Prin urmare, aceste previziuni se pot schimba functie de condiţiile viitoare; + Orice alocare de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în raport. Valorile separate alocate nu trebuie folosite în legătură cu 0 altă evaluare fiind invalide astfel utilizate; + Intrarea în posesie a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; + Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță.sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea evaluată; e Nici prezentul raport de evaluare, nici părţi ale sale (concluzii, estimări de valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului. 3.9. Clauză de nepublicare În alte scopuri decât cel pentru care a fost elaborat , raportul sau orice referire la acesta, nu pot fi incluse în documente destinate publicităţii, fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. 3.10. Responsabilitate fată de terți Destinația raportului de evaluare este la dispoziţia beneficiarului, numai în scopul în care a fost elaborat , în alte scopuri evaluatorul neacceptând nici un fel de responsabilitate niciodată şi în nici o circumstanță. : 3.11. Valabilitatea raportului Raportul de evaluare este valabil atata timp cat pe piata imobiliara şi/sau specifică nu vor fi schimbari esentiale, în caz contrar fiind necesară o reevaluare. În cazul în care evoluţiile pieţei financiare prezintă un salt important sau pe piaţe specifică imobiliară apar modificări semnificative ale elementelor cu ponderi relevante sc impune, de asemenea, O reevaluare. "Totodată valoarea exprimată este valabilă numai în ipotezele şi condiţiile restrictive exprimate, orice element care conduce la neîncadrarea în aceste din urmă, impunând actualizare: lucrării. 3.12, Informații utilizate şi surse de informare Informaţii: -Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare; Istoricul amplasamentului şi utilizarea actuală; Informaţii privind piaţa imobiliară locală (preţuri de tranzacţii, nivel de chirii, cotaţii, preferinţ etc.); _Alte informaţii necesare preluate din bibliografia de specialitate; Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. Closca » nr. 2/A , judetul Salaj , zona centrala. Surse de informatii: Proprietarul, care, pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situaţie juridică, documentaţii întăbulare, extras CF, suprafeţe, istoric, utilizare, etc.) sunt responsabili exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate; _Baza de date a evaluatorului şi informaţii despre piaţa imobiliară obţinute de la persoane implicate în tranzacţii, alţi evaluatori locali şi agenţii imobiliare; Informaţii existente pe site-ul www.OLX.ro referitoare la oferte şi cereri de proprietăţi imobiliare similare din municipiul Zalau şi din zona în care se situează terenul supus evaluării; _Presa de specialitate. 3.13. Standarde La elaborarea raportului de evaluare s-au avut în vedere recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR — editia 2014 in concordanţă cu cele europene si internaţionale. 3.14, Declaraţia evaluatorului Evaluatorul declară că nu are interese ascunse vizavi de imobilul evaluat si păstrează confidenţialitate asupra datelor si informaţiilor primite, precum şi asupra rezultatelor determinate iar remunerarea evaluatorului nu se face în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau, care ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior. 4. DESCRIEREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 4.1. Date privind i Ă i situația juridică a imobilului Imobilul in [...]