HCL 82/2017 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/65 10550 Fax.(40)/260/661853 http :ifnararw. zalausj.ro e-mail: primaria(Dzalausj.ro HOTĂRÂREA NR. 82 din 30 martie 2017 privind aprobarea vânzării terenului identificat în Cartea Funciară nr. 66421 UAT Zalău, nr. cadastral 6866, în suprafaţă de 17 mp, situat în intravilanul municipiului Zalău, str.22 Decembrie 1989, nr.59 în favoarea proprietarului construcţiilor edificate pe terenul concesionat Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: Referatul Directiei patrimoniu nr.12876/28.02.2017; Cererile nr.32248/09.04.2016 şi nr.20870/23.03.2016 formulate de Nagy Elena care solicită cumpărarea terenului identificat cu nr. Cadastral 6866 în C.F nr.66421 Zalău, în suprafață de 17 mp — teren adiacent locuinţei familiale, HCL nr. 235 din 29 septembrie 2016; Încheierea OCPI nr.5667/24.02.2017 şi extrasul CF nr. 66421 Zalău. Raportul de evaluare pentru evaluarea lotului de teren identificat prin nr. Cadastral 6866 în C.F 66421 UAT Zalău, întocmit de evaluator autorizat ANEVAR Pop Maria. Rapoartele Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local. Prevederile art.553 alin. 4, art.557 alin. 1 şi 2 din Codul Civil. În temeiul art.36 alin.2 lit c si alin.5 lit b, art. 115 alin. 1 lit. b şi art. 123 alin. | şi 3 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. În baza art.45 alin.3 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se însuşeşte Raportul de evaluare - Anexa 1 la prezenta hotărâre, întocmit de evaluatorul ANEVAR Pop Maria efectuat în scopul vânzării terenului cu categoria de folosință curţi-construcţii, identificat cu nr. Cadastral 6866 în C.F 66421 Zalău, în suprafață de 17 mp situat în municipiul Zalău, str.22 Decembrie 1989, nr.59. Art.2 Se aprobă vânzarea în favoarea numitei Nagy Elena a lotului de teren intravilan în suprafaţă de 17 mp, cu categoria de folosinţă curţi-construcţii, proprietatea privată a Municipiului Zalău, identificat cu nr. cadastral 6866 şi înscris în CF 66421 UAT Zalău situat în municipiul Zalău, str.22 Decembrie 1989, nr.59. Art.3 Preţul vânzării este cel stabilit prin raportul de evaluare, respectiv 1.700 lei la care se adaugă TVA aferent şi cheltuielile ocazionate cu evaluarea, rezultând o valoare totală de 2.618 lei. Art.4 Contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică se va încheia în maxim 30 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri sau de la data plăţii prețului. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidențele de publicitate imobiliară sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.5 La data încheierii contractului de vânzare cumpărare va înceta de comun acord Contractul de concesiune nr. 43880 din 23.09.2008 Art.6 Se mandatează Primarul municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna în numele si pe seama Municipiului Zalău contractul de vânzare cumpărare în formă autentică, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre. Art.7 Drepturile şi obligaţiile părţilor se stabilesc prin contractul de vânzare- cumpărare ce se va încheia între părţi şi pentru a cărui semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art.8 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia patrimoniu şi Directia administraţie publică locală. Art.9 Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului judeţul Sălaj; -Primarul municipiului Zalău; -Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului; -Directia administraţie publică locală; -Direcţia patrimoniu; -Direcţia economică; -solicitantă. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, Balajel Teo i SECRETAR GA ) — Potroviţă Stelian 7 DAPL/SJ/MC-S ex RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN | ANEXA Lia HCL ED oo | PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ! | Po Ap FEOR > pi | Localizare: Loc. Zalau, str. 22 Decembrie 1989 nr.59 Proprietar al terenului: Primaria Municipiului Zalau, Judetul Salaj Solicitant: Municipiul Zalau- Consiliul Local Destinatar: Municipiul Zalau Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parte | sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al EVALUATORULUI şi | al PROPRIETARULUI - nov. 2016- A.I. POP MARIA- legitim. 15327, tel 0742-021034 REZUMATUL EVALUĂRII | PROPRIETATEA EVALUATĂ Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliară “TEREN INTRAVILAN « „ situat în Loc. Zalau, str. 22 Decembrie 1989 nr.59, Jud. Salaj . o Parcela are suprafaţa de 17 mp , conform schitei atasate. SCOPUL EVALUĂRII, INSTRUCŢIUNILE EVALUĂRII Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă a proprietăţii în vederea vanzarii . Prezenta lucrare se adresează Primariei Municipiului Zalau, in calitate de proprietar al terenului intravilan. Lucrarea se realizează în baza Contractului de prestari servicii nr. 73637 din data de 10.11.2016 primit de la client. | OPINIA ASUPRA VALORII În urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului asupra valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare evaluate, la data de 15.11.2016, ţinând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: Terenul SUPRAFAȚA VALOARE DE PIAŢĂ (mp) EURO LEI Teren 17 376 1.700 intravilan e Cursul de schimb considerat este de 4,5158 lei/euro, curs oficial BNR valabil la data de 14.11.2016; Valoarea este fără TVA şi este valabilă în condiţiile prezentate în acest raport (vezi anexe). Prezenta evaluare nu poate fi utilizată în alt scop decat cel declarat. Terenul a fost evaluat ca fiind concesionat. Raportul a fost pregătit pe baza Standardelor de Evaluare (SEV), recomandărilor şi metodologiei de lucru a ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România). EVALUATOR Pagina 2 AI. POP MARIA- legitim. 15327, tel 0742-021034 CUPRINS Pct. Denumire Pagina INTRODUCERE | Certificare | Cap.I. | PREMISELE EVALUARII | 1.13 Obiectul evaluarii 5 1.2. Drepturi de proprietate evaluate 5 1:3. Solicitantul evaluarii 5) 1.4. Tipul de valoare 5 să Inspectia proprietatii 6| 1.6. Data evaluarii 7| 1-7. Standardele de evaluare aplicabile 7 1.8. Raspunderea fata de client si clauza de nepublicare 7| 1.9. Ipoteze si conditii limitative 83| Cap.Il | PREZENTAREA DATELOR 21, Amplasamentul 9| 2.2. Date privind piata imobiliara 9| Cap.III. | EVALUAREA PROPRIETATII | 3.1; Cea mai buna utilizare 10 3.2. Metodologie 10| Cap.IV_ | REZULTATELE EVALUARII 4.1 Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului 12 5, ANEXE 5.1. Fisa de calcul cost constructie 5.2: Fotografii ale proprietatii 53. Documente ale proprietatii | Pagina 3 A.L. POP MARIA. legitim. 15327, tel 0742-021034 CERTIFICAREA VALORII Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise și sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influență legată de păiţile implicate. - Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. - analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din standardele Comitetului Internaţional de Standarde în Evaluare (IVSC), recomandărilor şi metodologiei de lucru a ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România). A fost respectat codul deontologic al ANEVAR. - proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator Pop Maria, în data de 11 noiembrie 2016 însoţit de d-na Nagy Elena, in calitate de concesionar al terenului. - în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris şi prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu Standardul de Aplicatii al evaluarii- SEV 400- Verificarea Evaluărilor. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR. şi are competența necesară întocmirii acestui raport. | Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere || profesională la AON Asigurare . Raportul de evaluare cuprinde 23 pagini, inclusiv anexele: Poze, Extras CF, amplasarea in zona si HCL nr.235 din 29 septembrie 2016 EXECUTANT Pop Maria Expert evaluator EPI, EL. Pagina 4 AI. POP MARIA- legitim. 15327, tel 0742-021034 Cap. 1. PREMIZELE EVALUĂRII [| 1.1. OBIECTUL EVALUARI | | Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliară “« TEREN INTRAVILAN” in suprafata | de 17 mp, situat în Str. 22 Decembrie 1989 nr.59, loc. Zalau , care este delimitat de următoarele vecinătăţi, conform Planului de amplasment si delimitare a imobilului din documentatia de alipire intocmita de catre d-l Sofron Sabin: Est: Statul Roman Vest: Statul Roman Sud: nr. cad.6236 (Nagy Elena si Nagy Renata) Nord: Statul Roman | 1.2. DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE. DESCRIERE LEGALĂ o Pentru terenul intravilan evaluatorul a avut la dispoziţie în copie a: - Bxtbasul CF nr. 66421 UAT Zalau, nr. cadastral 6866 ( forma parcelei- dreptunghi cu laturile de 7,42/2,28) , pe categoria de folosinta curti- constructii (Cc); - Proprietarul terenului este Municipiul Zalau- domeniul privat; - Terenul este concesionat in baza Hotararii Consiliului Local al Municipiului Zalau nr.233 din data de 27 august 2008. Concesiunea este pentru o durata de 49 de ani cu o redeventa de 500 lei/mp. Valoarea totala a redeventei este de 8.500 lei. - Planul de amplasament si detalierea suprafetei de teren ; - Nu au fost efectuate verificări suplimentare referitoare la proprietate. 1.3. SOLICITANTUL EVALUĂRII (CLIENTUL) ] Evaluarea a fost solicitată de Primaria Zalau- Consiliul Local, cu sediul in loc. Zalau, Piata Iuliu Maniu nr. 3 , prin adresa nr. 68485 din data de 19.10.2016, jud. Salaj. 1.4. TIPUL VALORII, SCOPUL ŞI UTILIZAREA EVALUĂRII, | Metodologia aplicată a avut în vedere estimarea unei „valori de piaţă” definită conform prevederilor Standardelor de Evaluare SEV-100 — Cadrul general, în scopul vanzarii. Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(Ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de | cauză, prudent şi fără constrângere. i | Definiţia valorii de piaţă se aplică în conformitate cu următorul cadru conceptual: (a) „suma estimată” se referă la un preţ exprimat în unităţi monetare, plătibile pentru activ, într-o tranzacție nepărtinitoare de piaţă. Valoarea de piaţă este preţul cel mai probabil care se poate obţine în mod rezonabil pe piaţă, la daza evaluării, în conformitate cu definiţia valorii de piaţă. (b) „an activ ar putea fi schimbat” se referă la faptul că valoarea unui activ este mai degrabă o | sumă de bani estimată decât o sumă de bani predeterminată sau un preţ efectiv curent de vânzare. Este preţul dintr-o tranzacţie care întruneşte toate elementele conținute în definiția valorii de piaţă la data evaluării, fie incorectă sau necorespunzătoare pentru o altă dată. AI. POP MARIA. legitim. 15327, tel 0742-021034 Mărimea valorii va reflecta starea şi circumstanţele pieţei, aşa cum sunt ele la dara evaluării, şi nu | cele aferente oricărei alte date; (d) „, între un cumpărător hotărât “ se referă la un cumpărător care este motivat, dar nu şi obligat să cumpere. Acest cumpărător nu este nici nerăbdător, nici decis să cumpere la orice preţ. De asemenea, acest cumpărător este unul care achiziționează în conformitate mai degrabă cu realităţile pieţei curente şi cu aşteptările pieţei curente decât cu cele ale unei pieţe imaginare sau ipotetice, a cărei existență nu poate fi demonstrată sau anticipată. Cumpărătorul ipotetic nu ar plăti un preţ mai mare decât preţul cerut pe piață. Proprietarul curent este inclus între cei care formează „piaţa”; (e) „şi un vânzător hotărâ?” nu este nici un vânzător nerăbdător, nici un vânzător forțat să vândă la | orice preţ, nici unul pregătit pentru a vinde la un preţ care este considerat a fi nerezonabil pe piaţa curentă. Vânzătorul hotărât este motivat să vândă activul, în condiţiile pieţei, la cel mai bun preţ accesibil pe piaţa liberă, după un marketing adecvat, oricare ar fi acel preţ. Circumstanţele faptice ale proprietarului curent nu fac parte din aceste consideraţii, deoarece vânzătorul hotărât este un proprietar ipotetic; (£) „într-o tranzacție nepărtinitoare” se referă la o tranzacţie care are loc între părți care nu au o relaţie deosebită sau specială, de exemplu, între compania mamă şi companiile sucursale sau între proprietar şi chiriaş, care ar face ca nivelul preţului să nu fie caracteristic pentru piaţă, sau să fie majorat prin includerea unui element al valorii speciale. Tranzacţia la valoarea de piaţă se presupune că are loc între părți fără o legătură între ele, fiecare acționând în mod independent; (8) „după un marketing adecvat“ înseamnă că activul ar fi expus pe piaţă în modul cel mai adecvat pentru a se efectua cedarea lui la cel mai bun preț obtenabil în mod rezonabil, în conformitate cu definiţia valorii de piaţă. Metoda de vânzare este considerată a fi acea metodă prin care se obţine cel mai bun preţ pe piaţa la care vânzătorul are acces. Durata timpului de expunere pe piaţă nu este o perioadă fixă, ci va varia în funcţie de tipul activului şi de condiţiile pieţei. Singurul criteriu este acela că trebuie să fi existat suficient timp pentru ca activul să fie adus în atenţia unui număr adecvat de participanţi de pe piaţă. Perioada de expunere este situată înainte de data evaluării; (h) „în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent” presupune că atât cumpărătorul hotărât, cât şi vânzătorul hotărât sunt informaţi, de o manieră rezonabilă, despre natura şi caracteristicile activului, despre utilizările curente şi cele potenţiale ale acestuia, precum şi despre starea în care se află piața la data evaluării. Se mai presupune că fiecare parte utilizează acele cunoştinţe în mod prudent, pentru a căuta preţul cel mai favorabil corespunzător poziţiei lor ocupate în tranzacţie. Prudenţa se apreciază prin referire la situația pieţei de la dara evaluării şi neluând în considerare eventualele informaţii ulterioare acestei date. De exemplu, nu este neapărat imprudent ca un vânzător să vândă activele pe o piață cu preţuri în scădere, la un preţ care este mai mic decât preţurile de piaţă anterioare. În astfel de cazuri, valabile şi pentru alte schimburi de pe pieţele care înregistrează modificări ale preţurilor, cumpărătorul sau vânzătorul prudent va acţiona în conformitate cu cele mai bune informaţii de piaţă, disponibile la data evaluării; () „şi fără constrângere ” stabileşte faptul că fiecare parte este motivată să facă tranzacţia, dar niciuna nu este nici forțată, nici obligată în mod nejustificat să o facă. [1.5._INSPECȚIA PROPRIETĂȚII || Inspecţia proprietăţii a fost efectuată în 11 noiembrie 2016 de către evaluator Pop Maria, în prezenţa d-nei Naghy Elena,- detinatoarea Contractului de concesiune pentru terenul de 17 mp care face obiectul evaluarii. Au fost preluate documentele existente referitoare la proprietatea evaluată de la proprietarul terenului - Primaria municipiului Zalau-, au fost analizate şi confruntate cu situaţia de pe teren, am fotografiat proprietatea. Nu am beneficiat de sprijin din partea altei persoane şi nu am solicitat expertize. Pagina 6 AI. POP MARIA. legitim. 15327, tel 0742-021034 | 1.6. DATA EVALUĂRII _] | La baza evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii noiembrie 2016, dată la care se considera valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în 15.11.2016, care este şi data raportului. EA STANDARDELE DE EVALUARE APLICABILE ŞI SURSELE DE INFORMAȚII _] Având în vedere tipul proprietăţii şi scopul evaluării, au fost aplicate următoarele standarde: SEV-100 — Cadrul general SEV 101- Termenii de referinta SEV 102- Implementare SEV 103 - Raportare SEV-230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile Au fost utilizate ca surse de informare: A. Informaţii furnizate de către client: - datele de identificare ale terenului (adresă, identificare fizică pe teren); - documente care atestă situația juridică a terenului și - suprafaţa terenului preluate din plan de situatie si incadrarea in zona; - istoricul proprietăţii, scopul evaluării; B. Informaţii la care are acces evaluatorul: - constatările directe şi concluziile în urma inspecției proprietăţii; - informatii de piaţă (ofertă, cerere, tranzacţii şi evoluţia pieţei specifice), din mass media, de la agenţii imobiliare, de pe site-urile de specialitate şi din baza proprie de date a evaluatorului. - standardele de evaluare —GEV- 630, bibliografia de specialitate [1.:8. RĂSPUNDEREA FAȚĂ DE TERŢI ŞI CLAUZĂ DE NEPUBLICARE ] Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către client, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea exclusivă a acestuia. În conformitate cu uzanţele din Romania valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport şi încă un interval de timp limitat dupa aceasta data, în care condiţiile specifice ale pieţei nu suferă modificări semnificative care să afecteze valoarea. Acest raport de evaluare este destinat scopului precizat expres, este confidenţial, strict pentru client şi destinatar şi nu acceptăm nici o responsabilitate faţă de altă persoană, în nici o circumstanță. Raportul de evaluare sau orice referire la acesta nu pot fi publicate, ori incluse într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele expres menţionate în raport, atrage după sine încetarea obligaţiilor contractuale, putând angaja răspunderea civilă. A.I. POP MARIA. legitim. 15327, tel 0742-021034 1.9. IPOTEZE şi CONDIŢII LIMITATIVE La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport sunt următoarele: Ipoteze: [e] o Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile şi documentele furnizate de către proprietar . şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Valoarea de piaţă pentru terenul subiect a Fost estimată sub ipoteza că acesta este Proprietatea Primariei Municipiului Zalau si este concesionat in baza Hotararii Consiliului Local nr. 233 din | 27 august 2008, pentru o perioada de 49 de ani d-nei Naghy Elena. Pe terenul de 17 mp detinut in baza contractului de concesiune este obtinuta Autorizatia nr. 885 din 1 8.11.2008, pentru extinderea locuintei. Extinderea s-a realizat si exista Certificatul de atestare a edificarii constructiei nr. 46308 din data de 23.09.2011, emis de catre Municipiul Zalau. Pentru inscrierea constructiei în [...]