HCL 83/2017 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/5 10550 Fax. (403/260/65 1859 http: ffnararw. zalausj.ro e-mail: primaria(Bzalausj.ro HOTĂRÂREA NR. 83 din 30 martie 2017 privind aprobarea vânzării terenului identificat în Cartea Funciară nr. 67233 UAT Zalău, nr. cadastral 67233, în suprafață de 77 mp, situat în intravilanul municipiului Zalău, Str. Dumbrava nr. 48 în favoarea proprietarului construcţiilor edificate pe terenul concesionat Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: Referatul Directiei patrimoniu nr.16766/03.03.2017; Cererea nr.52183/08.08.2016 precum şi Cererea nr.16174/13.03.2017 formulate de S.C Salvosan Ciobanca S.R.L care solicită cumpărarea terenului identificat cu nr. Cadastral 67233 în C.F nr. 67233 Zalău, în suprafaţă de 77 mp -— teren adiacent imobilului „Centru de Investigaţii Medicale de Înaltă Performanţă Zalău”; HCL nr. 234 din 29 septembrie 2016; Încheierea OCPI nr.36279/09.11.2016 şi extrasul CF nr. 67233 Zalău. Raportul de evaluare pentru evaluarea lotului de teren identificat prin nr. Cadastral 67233 în C.F 67233 UAT Zalău, întocmit de evaluator autorizat ANEVAR Pop Maria. Rapoartele Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local. Prevederile art.553 alin. 4, art.557 alin. 1 şi 2 din Codul Civil. În temeiul art.36 alin.2 lit c si alin.5 lit b, art. 115 alin. 1 lit. b şi art. 123 alin. | şi 3 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. În baza art.45 alin.3 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se însuşeşte Raportul de evaluare - Anexa 1 la prezenta hotărâre, întocmit de evaluatorul ANEVAR Pop Maria efectuat în scopul vânzării terenului cu categoria de folosinţă curţi-construcţii, identificat cu nr. Cadastral 67233 în C.F 67233 Zalău, în suprafaţă de 77 mp situat în municipiul Zalău, str. Dumbrava nr. 48. Art.2 Se aprobă vânzarea în favoarea S.C Salvosan Ciobanca S.R.L a lotului de teren intravilan în suprafaţă de 77 mp, cu categoria de folosință curţi-construcții, proprietatea privată a Municipiului Zalău, identificat cu nr. cadastral 67233 şi înscris în CF 67233 UAT Zalău situat în municipiul Zalău, str. Dumbrava nr. 48. Art.3 Preţul vânzării este cel stabilit prin raportul de evaluare, respectiv 9.000 lei la care se adaugă TVA aferent şi cheltuielile ocazionate cu evaluarea, rezultând o valoare totală de 11.305 lei. Art.4 Contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică se va încheia în maxim 30 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri sau de la data plăţii prețului. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.5 La data încheierii contractului de vânzare cumpărare va înceta de comun acord Contractul de concesiune nr. 43055 din 01.09.2009. Art.6 Se mandatează Primarul municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna în numele si pe seama Municipiului Zalău contractul de vânzare cumpărare în formă autentică, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre. Art.7 Drepturile şi obligaţiile părţilor se stabilesc prin contractul de vânzare- cumpărare ce se va încheia între părți şi pentru a cărui semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art.8 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia patrimoniu şi Directia administraţie publică locală. Art.9 Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului judeţul Sălaj; -Primarul municipiului Zalău; -Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului; -Directia administraţie publică locală; -Direcţia patrimoniu; -Direcţia economică; -solicitantă. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: | CONTRASEMNEAZĂ, Balajel Teddor SECRETAR i Potroviţă Stelian DAPL/SJ/MC-S ex Py — We proc al Io RAPORT DE EVALUARE | PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ! PA A EL XEQhOR | ă | el | Localizare: Loc. Zalau, str. Dumbrava nr.43 Proprietar al terenului: Primaria Municipiului Zalau, Judetul Salaj | Solicitant: Municipiul Zalau- Consiliul Local Destinatar: Municipiul Zalau Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al EVALUATORULUI şi al PROPRIETARULUI - nov. 2016- aa i FARIA Leghioaţa Nr. 15327 EI) Valabil 2016 z E E e SS ANZVAR AI. POP MARIA. legitim. 15327, tel 0742-021034 REZUMATUL EVALUĂRII | PROPRIETATEA EVALUATĂ | “Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliară “TEREN INTRAVILAN “&, situat în Loc. Zalau, str. Dumbrava nr.48, Jud. Salaj . i o Parcela are suprafaţa de 77 mp , conform schitei atasate. SCOPUL EVALUĂRII, INSTRUCȚIUNILE EVALUĂRII Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă a proprietăţii în vederea vanzarii . Prezenta lucrare se adresează Primariei Municipiului Zalau, in calitate de proprietar al terenului intravilan. Lucrarea se realizează în baza Contractului de prestari servicii nr. 73637 din data de 10.11.2016 primit de la client. | OPINIA ASUPRA VALORII ] În urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului asupra valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare evaluate, la data de 16.11.2016, ţinând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: i Terenul SUPRAFAȚA VALOARE DE PIAŢĂ (mp) EURO LEI Teren 77 1.993 9.000 intravilan e Cursul de schimb considerat este de 4,5146 lei/euro, curs oficial BNR valabil la data de 15.11.2016; e Valoarea este fără TVA şi este valabilă în condiţiile prezentate în acest raport (vezi anexe). Prezenta evaluare nu poate fi utilizată în alt scop decat cel declarat. Terenul a fost evaluat ca fiind concesionat. Raportul a fost pregătit pe baza Standardelor de Evaluare (SEV), recomandărilor şi metodologiei de lucru a ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România). EVALUATOR Pagina 2 A.I. POP MARIA. legitim. 15327, tel 0742-021034 CUPRINS Pct. Denumire Pagina INTRODUCERE Certificare Cap.I. | PREMISELE EVALUARII | 1.1. Obiectul evaluarii 5 12; Drepturi de proprietate evaluate 5]! 1:3; Solicitantul evaluarii 5|| 1.4. Tipul de valoare 5|| 1.5. Inspectia proprietatii 6 1.6. Data evaluarii 7 1.7. Standardele de evaluare aplicabile 7]! 1.8. Raspunderea fata de client si clauza de nepublicare 7|| 1.9; Ipoteze si conditii limitative 8|| Cap.II | PREZENTAREA DATELOR ZA ÎN Amplasamentul 9 2.2. Date privind piata imobiliara 9|! Cap.III. | EVALUAREA PROPRIETATII 3.4. Cea mai buna utilizare 10 || 3.2. Metodologie 10 Cap.IV | REZULTATELE EVALUARII 4.1 Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului 12 5, ANEXE 5.1. Fisa de calcul cost constructie 5:2, Fotografii ale proprietatii 5:3. Documente ale proprietatii Ţ 3 tegua fl! 15327 E ) îi Pagina 3 A.L. POP MARIA. legitim. 15327, tel 0742-021034 CERTIFICAREA VALORII Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susținute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. - Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. - analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele Comitetului Internaţional de Standarde în Evaluare (IVSC), recomandărilor şi metodologiei de lucru a ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România). A fost respectat codul deontologic al ANEVAR. - proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator Pop Maria, in data de 15 noiembrie 2016 însoţit de d-na Pintea din partea concesionarului terenului SC SALVOSAN CIOBANCA SRL. - în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris şi prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu Standardul de Aplicatii ale evaluarii- SEV 400- Verificarea Evaluărilor. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competența necesară întocmirii acestui raport. Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională la AON Asigurare . Raportul de evaluare cuprinde 20 de pagini, inclusiv anexele: Poze, Extras CF, amplasarea in zona si HCL nr.234 din 29 septembrie 2016 EXECUTANT Pop Maria Expert evaluator EPI, EI. EA dă tasta AN 15327 £ & Valabi 2016 Pagina 4 A.I. POP MARIA- legitim. 15327, tel 0742-021034 Cap. 1. PREMIZELE EVALUĂRII [1.1. OBIECTUL EVALUĂRI Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliară “ TEREN INTRAVILAN» in suprafata de 77 mp, situat în Str. Dumbrava nr.48, loc. Zalau » care este delimitat de următoarele vecinătăţi, conform Planului de amplasment si delimitare a imobilului din documentatia de alipire intocmita de catre d-l Sofron Sabin: Est: SC SALVOSAN CIOBANCA SRL, nr.cad.54930 Vest: Statul Roman Sud: nr. cad.64753 Nord: Statul Roman | 1.2. DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE. DESCRIERE LEGALĂ „9 Pentru terenul intravilan neimprejmuit evaluatorul a avut la dispoziţie în copie a: - Extrasul CF nr. 56091 UAT Zalau, nr. cadastral 56091 ( forma parcelei- patrulater ) , pe categoria de folosinta curti- constructii (Cc); - Proprietarul terenului este Municipiul Zalau- domeniul privat; - Terenul este concesionat in baza Hotararii Consiliului Local al Municipiului Zalau nr.43055 din data de 01 septembrie 2009. Concesiunea este pentru o durata de 49 de ani.cu o redeventa de 500 lei/mp. Valoarea totala a redeventei este de 38.500 lei. - Planul de amplasament si detalierea suprafetei de teren ; - Nu au fost efectuate verificări suplimentare referitoare la proprietate. | 1.3. SOLICITANTUL EVALUĂRII (CLIENTUL) Evaluarea a fost solicitată de Primaria Zalau- Consiliul Local, cu sediul in loc. Zalau, Piata Iuliu Maniu nr. 3 , prin adresa nr. 68485 din data de 19.10.2016, jud. Salaj. | 1.4. TIPUL VALORII, SCOPUL ŞI UTILIZAREA EVALUĂRII, Metodologia aplicată a avut în vedere estimarea unei „valori de piaţă” definită conform prevederilor Standardelor de Evaluare SEV-100 — Cadrul general, în scopul vanzarii. Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţia valorii de piaţă se aplică în conformitate cu următorul cadru conceptual: (a) „suma estimată” se referă la un preţ exprimat în unităţi monetare, plătibile pentru activ, într-o tranzacţie nepărtinitoare de piaţă. Valoarea de piaţă este preţul cel mai probabil care se poate obţine în mod rezonabil pe piaţă, la dara evaluării, în conformitate cu definiţia valorii de piaţă. (b) „un activ ar putea fi schimbat” se referă la faptul că valoarea unui activ este mai degrabă o sumă de bani estimată decât o sumă de bani predeterminată sau un preţ efectiv curent de vânzare. Este preţul dintr-o tranzacție care întruneşte toate elementele conţinute în definiţia valorii de piaţă la data evaluării; Pagina 5 A.L. POP MARIA. legitim. 15327, tel 0742-021034 (e) „la data evaluării” cere ca valoarea să fie specifică unui moment, adică la o anumită dată. Deoarece piețele şi condiţiile de piaţă se pot modifica, valoarea estimată poate să fie incorectă sau necorespunzătoare pentru o altă dată. Mărimea valorii va reflecta starea şi circumstanţele pieţei, aşa cum sunt ele la dara evaluării, şi nu cele aferente oricărei alte date; (d) , între un cumpărător hotărât“ se referă la un cumpărător care este motivat, dar nu şi obligat să cumpere. Acest cumpărător nu este nici nerăbdător, nici decis să cumpere la orice preţ. De asemenea, acest cumpărător este unul care achiziţionează în conformitate mai degrabă cu realitățile pieţei curente şi cu aşteptările pieţei curente decât cu cele ale unei pieţe imaginare sau ipotetice, a cărei existenţă nu poate fi demonstrată sau anticipată. Cumpărătorul ipotetic nu ar plăti un preț mai mare decât preţul cerut pe piaţă. Proprietarul curent este inclus între cei care formează „piaţa”; (e) „şi un vânzător hotărâ?” nu este nici un vânzător nerăbdător, nici un vânzător forţat să vândă la orice preţ, nici unul pregătit pentru a vinde la un preţ care este considerat a fi nerezonabil pe piaţa curentă. Vânzătorul hotărât este motivat să vândă activul, în condiţiile pieţei, la cel mai bun preţ accesibil pe piața liberă, după un marketing adecvat, oricare ar fi acel pre. Circumstanţele faptice ale proprietarului curent nu fac parte din aceste consideraţii, deoarece vânzătorul hotărât este un proprietar ipotetic; (£) „într-o tranzacție nepărtinitoare” se referă la o tranzacție care are loc între părţi care nu au o relaţie deosebită sau specială, de exemplu, între compania mamă şi companiile sucursale sau între proprietar şi chiriaş, care ar face ca nivelul preţului să nu fie caracteristic pentru piaţă, sau să fie majorat prin includerea unui element al valorii speciale. Tranzacţia la valoarea de piață se presupune că are loc între părți fără o legătură între ele, fiecare acţionând în mod independent; (8) „după un marketing adecvat“ înseamnă că activul ar fi expus pe piaţă în modul cel mai adecvat pentru a se efectua cedarea lui la cel mai bun preț obtenabil în mod rezonabil, în conformitate cu definiţia valorii de piaţă. Metoda de vânzare este considerată a fi acea metodă prin care se obține cel mai bun preţ pe piaţa la care vânzătorul are acces. Durata timpului de expunere pe piaţă nu este o perioadă fixă, ci va varia în funcţie de tipul activului şi de condiţiile pieţei. Singurul criteriu este acela că trebuie să fi existat suficient timp pentru ca activul să fie adus în atenţia unui număr adecvat de participanţi de pe piaţă. Perioada de expunere este situată înainte de data evaluării, (h) „în care părţile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent” presupune că atât cumpărătorul hotărât, cât şi vânzătorul hotărât sunt informaţi, de o manieră rezonabilă, despre natura şi caracteristicile activului, despre utilizările curente şi cele potenţiale ale acestuia, precum şi despre starea în care se află piaţa la data evaluării. Se mai presupune că fiecare parte utilizează acele cunoştinţe în mod prudent, pentru a căuta prețul cel mai favorabil corespunzător poziţiei lor ocupate în tranzacţie. Prudenţa se apreciază prin referire la situaţia pieţei de la data evaluării şi neluând în considerare eventualele informaţii ulterioare acestei date. De exemplu, nu este neapărat imprudent ca un vânzător să vândă activele pe o piaţă cu prețuri în scădere, la un preţ care este mai mic decât preţurile de piaţă anterioare. În astfel de cazuri, valabile şi pentru alte schimburi de pe pieţele care înregistrează modificări ale prețurilor, cumpărătorul sau vânzătorul prudent va acţiona în conformitate cu cele mai bune informaţii de piaţă, disponibile la data evaluării; | (î) „şi fără constrângere ” stabileşte faptul că fiecare parte este motivată să facă tranzacţia, dar niciuna nu este nici forţată, nici obligată în mod nejustificat să o facă. | 1.5. INSPECŢIA PROPRIETĂȚII Inspecţia proprietăţii a fost efectuată în 15 noiembrie 2016 de către evaluator Pop Maria, în prezenţa d-nei Pintea,- delegate din partea detinatorului Contractului de concesiune pentru terenul de 77 mp care face obiectul evaluarii. , Au fost preluate documentele existente referitoare la proprietatea evaluată de la proprietarul terenului - Primaria municipiului Zalau-, au fost analizate şi confruntate cu situaţia de pe teren, am fotografiat proprietatea. | Nu am beneficiat de sprijin din partea altei persoane și nu ieitat expertize. Pagina 6 Pyrivă AI. POP MARIA- legitim. 15327, tel 0742-021034 [1.6. DATA EVALUĂRII ] Ă La baza evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii noiembrie 2016, dată la care se considera valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în 16.11.2016, care este şi data raportului. 1.7. STANDARDELE DE EVALUARE APLICABILE ŞI SURSELE DE INFORMAȚII ] Având în vedere tipul proprietăţii şi scopul evaluării, au fost aplicate următoarele standarde: SEV-100 — Cadrul general SEV 101- Termenii de referinta SEV 102- Implementare SEV 103 - Raportare SEV-230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile Au fost utilizate ca surse de informare: A. Informaţii furnizate de către client: - datele de identificare ale terenului (adresă, identificare fizică pe teren); - documente care atestă situaţia juridică a terenului ; - suprafaţa terenului preluate din plan de situatie si incadrarea in zona; - istoricul proprietăţii, scopul evaluării; B. Informaţii la care are acces evaluatorul: - constatările directe şi concluziile în urma inspecției proprietăţii; - informatii de piaţă (ofertă, cerere, tranzacții şi evoluţia pieţei specifice), din mass media, de la agenţii imobiliare, de pe site-urile de specialitate şi din baza proprie de date a evaluatorului. - standardele de evaluare —GEV- 630, bibliografia de specialitate [ 1.8. RĂSPUNDEREA FAȚĂ DE TERȚI ŞI CLAUZĂ DE NEPUBLICARE Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către client, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea exclusivă a acestuia. În conformitate cu uzanţele din Romania valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport şi încă un interval de timp limitat dupa aceasta data, în care condiţiile specifice ale pieţei nu suferă modificări semnificative care să afecteze valoarea. Acest raport de evaluare este destinat scopului precizat expres, este confidențial, strict pentru client şi destinatar şi nu acceptăm nici o responsabilitate față de altă persoană, în nici o circumstanţă. Raportul de evaluare sau orice referire la acesta nu pot fi publicate, ori incluse într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele expres menţionate în raport, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale, putând angaja răspunderea civilă. ă EA E) Pagina 7 AI. POP MARIA. legitim. 15327, tel 0742-021034 1.9. IPOTEZE şi CONDIŢII LIMITATIVE La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport sunt următoarele: Ipoteze: o Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. o Valoarea de piaţă pentru terenul subiect a fost estimată sub ipoteza că acesta este proprietatea Primariei Municipiului Zalau si este concesionat in baza Hotararii Consiliului Loc [...]