HCL 162/2020 Zalău adoptată

ist NIUNICIPIUL ZAILĂTI | CONSILIUIE. LOCAT, 450016 - Zalau, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/250/6 10550 Fax. (4031260166 12859 http> : FF marar sar. zalausj.ro e-mail: Primaria Bzalausj.ro HOTĂRÂREA NR. 162 din 15 mai 2020 privind aprobarea documentaţiei de urbanism „Plan Urbanistic Zonal pentru modificare PUZ Dochia pentru parcelele cu nr. cad. 68830, nr. cad. 69248 privind utilizarea funcţională a terenurilor și reglementări urbanistice ” pentru imobilul format din terenuri proprietăţi private a numitei S.C. RADU CONSTRUCT S.R.L., respectiv S.C. CRIȘAN REZIDENŢIALE S.R.L. Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere Referatul de aprobare și Raportul de specialitate al Direcţiei Urbanism nr. 16882 din 12.03.2020, precum şi Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al municipiului Zalău; Văzând Certificatul de Urbanism nr. 1021 din 03.09.2019 precum şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism ce au fost emise de instituţiile/organismele avizatoare menţionate în Referatul 16882 din 12.03.2020; Văzând Rapoartele privind informarea şi consultarea publicului nr. 12978 din 26.02.2020 şi nr. 23691 din 05.05.2020, Avizul de oportunitate nr. 13 din 17.10.2019 aprobat prin Dispoziţia primarului nr. 1448 din 30.10.2019, precum şi Avizul Arhitectului Şef nr. 7 din 11.05.2020; În conformitate cu prevederile art.32 alin.1 lit.c, art. 47,50,56 şi Anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările ulterioare, ale Ordinului nr.176/N/2000 al MLPTL şi ale Ordinului nr. 233 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; În conformitate cu prevederile Legii 52/2003 privind transparenţa decizională, ale Ordinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi turismului; În temeiul art.129 alin.2 lit.c şi alin.6 lit.c din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În baza art.139 alin.3 lit.e respectiv art.196 lit.a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE Art.1.Se aprobă documentaţia de urbanism „Plan Urbanistic Zonal pentru modificare PUZ Dochia pentru parcelele cu nr. cad. 68830, nr. cad. 69248 privind utilizarea funcţională a terenurilor și reglementări urbanistice ” pentru imobilul format din terenuri proprietăţi private, iniţiată şi finanțată de beneficiarii S.C. RADU CONSTRUCT S.R.L. şi S.C. CRIȘAN REZIDENŢIALE S.R.L., documentație de urbanism Anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza şi realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic Zonal aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art.3.Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism „Plan Urbanistic Zonal pentru modificare PUZ Dochia pentru parcelele cu nr. cad, 68830, nr. cad. 69248 privind utilizarea funcţională a terenurilor și reglementări urbanistice ” pentru imobilul format din 1 utilizarea funcțională a terenurilor şi reglementări urbanistice ” pentru imobilul format din terenuri proprietăţi private a numitei S.C. RADU CONSTRUCT S.R.L., respectiv S.C. CRIȘAN REZIDENŢIALE S.R.L., este de 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia în condiţiile expres reglementate de lege. Art.4.Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar, Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art.5.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism- Arhitect şef-Serviciul urbanism. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţul Sălaj - Primarul municipiului Zalău - Direcţia Administraţie Publică - Direcţia Urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului - OCPI Sălaj, beneficiar INȚĂ CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL Claudia Florica Ardelean 99. PREȘEDINTE DE Teodor Bălăjel / DAP/SALA/VR 6ex ATELIER CONTRAST? S.R.L. I31/717/2018, CUL 37200083 Str. Olarilor, nr. 44, Mun. Zalau, Jud. Salaj ațeliercontrast2/4email.com +40 747 112 405 MEMORIU GENERAL P.U.Z. CUPRINS MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1] 1.2 1.3 Date de recunoaştere a documentaţiei Obiectul lucrării Surse documentare „2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1 2.2 2.3 2.4 2,5 2.6 2.7 2.8 Evoluţia zonei Încadrare în localitate Elemente ale cadrului natural Circulaţia Ocuparea terenurilor Echipare edilitară Probleme de mediu Opţiuni ale populaţiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 31 32 33 (34 3.5 3.6 3.7 3.8 Concluzii ale studiilor de fundamentare Prevederi ale PUG Valorificarea cadrului natural Modernizarea circulaţiei y atelier E ras a con! „design» urbanism Zonificarea functionala-regiementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici Dezvoltarea echipării edilitare Protecţia mediului Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE 5. ANEXE Pag 1 din 14 ATELIER CONTRAST? S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj ateliercontrast?(Q gmail.com +40 747 112 405 1. INTRODUCERE atelier VA con rast: arhitectură -design-urbanism 1.1. Date de recunoaştere DENUMIRE LUCRARE: AMPLASAMENT: BENEFICIAR: NUMĂR PROIECT: FAZA: PROIECTANT GENERAL: COLECTIV ELABORARE: Şef proiect: Coordonator urbanism: arh. CARMEN NĂDĂȘAN Proiectat: Proiectat instalaţii: DATA ELABORĂRII: MODIFICARE PUZ DOCHIA PENTRU PARCELELE CU NR. CAD. 68830, NR. CAD. 69248 PRIVIND UTILIZAREA FUNCŢIONALĂ A TERENURILOR ŞI REGLEMENTĂRI URBANISTICE “MUN. ZALĂU, JUD. SĂLAJ, C.F. NR. 68830, NR. CAD.68330, C.F. NR. 69248, NR. CAD. 69248 RADU CONSTRUCT SRL CRIŞAN REZIDENŢIALE SRL 43 / 2019 PUZ ATELIER CONTRAST2 SRL Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalău, Jud. Sălaj Tel: 0747 112 405 arh. PAUL POP arh. PAUL POP ing. PRODAN VASILE IANUARIE 2020 Pag 2 din 14 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. I31/717/2018, CUI 37200083 ati) Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj ateliercontrast2(âemail.com +40 747 112 405 2 _akel ler ue contras N arhitectura „design-urbanism 1.2. Obiectul lucrării Prezenţa documentaţie în faza PUZ s-a întocmit la solicitarea beneficiarilor CRIŞAN REZIDENŢIALE SRL şi RADU CONSTRUCT SRL pentru “MODIFICARE PUZ DOCHIA PENTRU PARCELELE CU NR. CAD. 68830, NR. CAD. 69248 PRIVIND UTILIZAREA FUNCŢIONALĂ A TERENURILOR ŞI REGLEMENTĂRI URBANISTICE”. Terenul, proprietate privată se afla situat în intravilanul municipiului Zalău. Amplasamentul este constituit din teren proprietate privată a beneficiarilor RADU CONSTRUCT SRL şi CRIŞAN REZIDENŢIALE SRL înscris în C.F. nr. 68830, nr. cad. 68830, respectiv C.F. nr. 69248, nr. cad. 69248. Terenurile studiate au o suprafaţă totală de 6189 mp conform C.F. Terenul este liber de construit. . . i Amplasamentul studiat se învecinează pe latura nordică şi sudică cu proprietăţi private, pe latura estică cu un drum privat [ beneficiarul având cotă parte din parcela cu nr. cad. 58564), iar pe latura vestică cu un drum aparţinând Municipiului Zalău. Accesul pe teren, atât auto cât şi pietonal se realizează dintr-un drum privat (beneficiarul având cotă parte din parcela cu nr. cad. 58564) şi dintr-un drum aparţinând Municipiului Zalău. Parcarea şi staționarea autovehiculelor se vor realiza pe terenul beneficiarului. Elaborarea PUZ a fost impusă prin certificatul de urbanism nr. 1021 din 03.09.2019, eliberat de Primăria Municipiului Zalău. Cadrul conţinut pe baza căruia se elaborează documentaţia este Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal-indicativ GM 010-2000 — aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16-august 2000. Propunerea prezentului PUZ constă în: MODIFICARE PUZ DOCHIA PENTRU PARCELELE CU NR. CAD. 68830, NR. CAD. 69248 PRIVIND UTILIZAREA FUNCŢIONALĂ A TERENURILOR ŞI REGLEMENTĂRI URBANISTICE 1.3. Surse de documentare - PUZZONA DE LOCUIT-GRADINA DOCHIEI- ZALĂU - PUG Municipiul Zalău 2010 - Studiu topografic - Studiu geotehnic - Prezenta documentaţie urbanistică s-a elaborat în baza Certificatului de urbanism nr. 1021 din 03.09.2019, emis de Primăria Municipiului Zalău. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII Pag 3 din.14 ATELIER CONTRAST? S.R.L.. J31/717/2018, CUI 37200083 î . Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj € e! e er 2 ateliercontrast2(Qemail.com > m. +40 747 112.405 "scontras 'arhiteckura -design- urbanism 2.1. Evoluţia zonei Teritoriul administrativ al municipiului Zalău este situat la contactul a trei mari unităţi geografice: Podişul Somesan, Munţii Apuseni şi Dealurile de Vest, respectiv subunitățile acestora — Depresiunea Almaş — Agrij, Culmea Mesesului şi Dealurile Salajului. Topografic, vatra oraşului se afla într-un spaţiu depresionar format prin eroziune, la poalele Mesesului, care domina oraşul la sud. Culmea sa cristalină este fragmentata de văi într-o serie de măguri, separate prin inseuri relativ accentuate. Altitudinea generală a culmii în limitele administrative ale oraşului este cuprinsă între 500-700 m (Măgura Stanii-717 m). Oscilaţiile pe verticală ale culmii şi acţiunea îndelungată a factorilor denudationali au determinat pe lângă antecedenta unor vai şi o succesiune a suprafeţelor de nivelare, ale ciclului miocen (700 — 750) şi ale celui pliocen (600 — 650 m).Depresiunea Zalău este redusă ca extensiune, având formă unui golf alungit pe direcţia Sud-Nord. Altitudinile sale sunt cuprinse între 250-450 m. Teritoriul administrativ poseda un relief variat, dominat de Culmea Mesesului, modelat în principal de reţeaua hidrografică. Dacă în perimetrul Depresiunii Zalaului structura litologica s-a impus slab, doar în aspectul general al peisajului şi nu în forme specifice, nu acelaşi lucru se poate spune despre partea sudică, unde structura litologica primează în alcătuirea formelor de relief. Municipiul Zalău este situat în cea mai mare parte în albia majoră a Văii Zalaului, lunca şi terasa inferioară a acestuia care, însumat iau forma unei cuve depresionare, flancate dinspre Sud de abruptul Mesesului cu o denivelare de cca. 200-300 m, precum şi pe terasa superioară din dreapta Văii Ortelec. Ca resurse ale solului, vatra municipiului este situată predominant peste formațiunile sedimentare malvensiene, alcătuite din straturi succesive de marne, argile, nisipuri şi material rulat(pietrişuri) ale lacului pannonian, slab înclinate spre direcţia nord- vestica, luând forma unei cuvete sinclinale spre zona centrală a municipiului. Depozitele cuaternare aluviale holocene acoperă luncile principalelor cursuri de apă, unde au grosime de până la 5 m, fiind alcătuite din pietrişuri în masă de nisipuri şi luturi nisipoase, cu lentile de luturi prăfoase colmatate destul de accentuat cu depuneri coluviale.Teritoriul administrativ al municipiului Zalău este relativ sărac în resurse ale subsolului. La scară industrială se exploatează doar marnele şi argilele. Gipsurile din partea de Nord-Est a teritoriului, deşi în strate ce permit exploatare economică, nu au fost valorificate până în prezent. Caracteristici semnificative ale zonei, relaţionate cu evoluţia localităţii În conformitate cu rezultatele ortofotoplanurilor şi a constatărilor de pe teren, zona se inscrie ca amplasament într-un cartier de locuinţe intens locuit care În ultimii ani s- a dezvoltat puternic şi graţie potenţialului peisagistic deosebit. Pag 4 din 14 ATELIER CONTRAST? S.R.L. J31/717/2018, CUL 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud, Salaj A atel . er ateliercontrast2(2 gmail.com RR, +40 747 112 405 PN contras arhitectură -design- urbanism Pentru terenul în cauză a fost efectuat un PUZ Zona de locuit-Gradina Dochiei, amplasament care conform acestui PUZ este cuprins în LV1-Zona de locuinţe cu regim de înălţime D+P+E+M.Interesul cetăţenilor este unul ridicat, în sensul dorinţei manifestate de a construi clădiri de locuit pe parcelele proprietate private. Zonele vecine dispun de utilităţi necesare: energie electrică, apă potabilă din reţeaua publică, canalizare, gaze naturale. 2.2. Încadrarea în localitate Zona studiată care include amplasamentul — proprietate privată a beneficiarilor RADU CONSTRUCT SRL şi CRIŞAN REZIDENŢIALE SRL — este situat în intravilanul municipiului Zalău, în partea centrală a municipiului Zalău, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural urbanistice. Amplasamentul studiat se învecinează pe latura nordică şi sudică cu proprietăţi private, pe latura estică cu un drum privat [ beneficiarul având cotă parte din parcela cu nr. cad. 58564), iar pe latura vestică cu un drum aparţinând Municipiului Zalău. Viitorul ansamblu de locuinţe va avea o poziţie relativ marginaşa, beneficiind de aceleaşi facilităţi că zonele învecinate. Accesele se vor stabili prin strada Leontin Ghergariu, str. lon Creanga, str. Marin Sorescu şi str. George Coşbuc. Zona va fii uşor accesibilă atât în ceea ce priveşte accesul auto şi pietonal cât şi cooperarea cu domeniul! edilitar, în zona existând reţelele necesare racordării noilor construcţii (reţelele deja existente sau care sunt în curs de finalizare). 2.3. Elemente ale cadrului natural Din punct de vedere tectonic, teritoriul administrativ este stabil. Seismic, teritoriul se încadrează, conform normativului P100/92 în zona F. Precedarea undei seismice de către condiţii nefavorabile — ploi abundente care să supraîncarce terenurile cu umiditate, poate duce la declanşarea unor curgeri masive de noroi. Din punct de vedere hidrografic municipiul Zalău este drenat de răul Zalău şi afluentul acestuia Valea Mitei. Râul Zalău, afluent de dreapta al Crasnei îşi dezvoltă bazinul şi cursul superior pe teritoriul administrativ al municipiului Zalău, având izvoare pe flancul vestic al Mesesului. Alimentarea în cea mai mare parte are un caracter pluvio-nival, pe perioada de vara- toamna, un rol important în asigurarea debitului de scurgere jucându-l şi alimentarea subterană. Regimul scurgerii este unul de tip carpatic transilvănean cu debite mari timpurii de primăvara care durează 1-2 luni (martie-aprilie). Această perioadă este urmată de viiturile de la începutul verii. Debitul mediu multianual al Zalaului la ieşirea din municipiu este de cca. 0,5-0,6 m3/s. Pag 5 din 14 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 : Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj A 9 E el ier A ateliercontrast2(2email.com < ŞI E +40 747 112 405 PN contras arhitectură design urbanism Apele freatice din zona municipiului Zalău sunt rezultanta unei structuri geologice complexe, ca urmare în cadrul perimetrului analizat punându-se în evidenţă atât ape freatice cât şi cele de adâncime. Alternanta de roci permeabile(nisipuri, pietrişuri) cu roci impermeabile (argile, marne) şi tectonica în anticlinale şi sinclinale au oferit posibilitatea formării orizonturilor acvifere arteziene. infiltrarea apei pluviale în stratul acvifer captiv este favorizat şi de vegetaţia naturală prezenta în zonă, acestea fiind împădurită în proporţie de 40-50 %, restul suprafeţei fiind ocupată de pajişti naturale. Clima municipiului Zalău este influenţată de factori climatogenetici (poziţia geografică, radiaţia solară, circulaţia generală a atmosferei, relieful, solul, vegetaţia, suprafeţele acvatice) la care se adăugă activităţi antropice. Temperatura medie multianuala a aerului în cadrul municipiului Zalău este cuprinsă între 8-9" C (partea de intravilan) şi scade la 6-8*C în partea estică situată în flancul vestic a! Mesesului. Din perspectiva favorabilităţii termice a teritoriului municipiului Zalău, acesta se încadrează în limitele optimului termic, atât în perioada rece cât şi în cea caldă a anului, neexistând restricţii termice în vederea valorificării economice ale acestuia. Valorile extreme ale temperaturilor din cadrul municipiului Zalău se încadrează în clasa celor mijlocii ca şi extremitate. În cadrul municipiului Zalău, factorii climatogenetici, dintre care se evidenţiază circulaţia generală a atmosferei şi caracterul suprafeţelor active face că în sezonul rece al anului, valorile medii climatice ale umidității aerului să fie cuprinse între 80 % şi 89%. În ceea ce priveşte nebulozitatea, Depresiunea Zalaului se caracterizează printr-o variaţie specifică a valorilor nebulozităţii, determinată de tipurile genetice de nori prezenţi aici. Varietatea formelor de relief, neuniformitatea litologica, diversitatea asociaţiilor vegetale, condiţiile diferite de temperatură şi umiditate au favorizat formarea unui înveliş edafic compus dintr-o gamă largă de soluri zonale, azonale şi intrazonale. Solurile zonale sunt specifice climatului temperat suboceanic, solurile azonale sunt determinate de specificul regimului hidric şi de adâncimea pânzei freatice, iar solurile intrazonale sunt dependente de structură litologica a teritoriului. Vegetaţia este elementul dominant ce, în asociere cu diverse dotări, contribuie la îndeplinirea funcţiunilor ecologice, sanitar-igienice, utilitar economice, de agrement şi estetice ale spaţiului urban modern. Din punct de vedere biogeografic vegetaţia naturală de pe teritoriul municipiului Zalău se încadrează în seria de zonalitate vest- europeana, etajul nemoral de dealuri şi podişuri cu subetajul stejarului şi etajul nemoral de munţi scunzi cu subetajul fagului, provincia Central-Europeana Carpatica, Pag 6 din 14 ATELIER CONTRAST? S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 E> Str. Olarilor, nr. 44, Mun. Zalau, Jud. Salaj PAN akel | er E ateliercontrast2(2 gmail.com -+40 747 112 405 era Ncontras arhitectură -design -urbanisrn Pe lângă vegetaţia zonală, alcătuită dintr-un complex de formaţiuni şi asociaţii aflate în concordanţă cu condiţiile fizio-geografice specifice, apar şi formaţiuni intrazonale şi azonale localizate în condiţii speciale. Vegetaţia naturală cu caracter primar a fost înlocuită aproape în întregime de către formațiunile secundare sau vegetaţia de origine antropică. Pe teritoriul municipiului prin studii de specialitate au fost identificate aproximativ 1000 de specii de plante vasculare, inclusiv specii introduse. Din punct de vedere zoogeografic fauna sălbatică de pe teritoriul Zalaului aparţine Provinciei Dacice, subdiviziune a Supraprovinciei Central-Europene. Ecologic face parte din cadrul faunei pădurilor nemorale de dealuri şi munţi scunzi şi faunei sinantrope. În teritoriu sunt 10 fonduri de vânătoare, speciile cinegetice principale fiind căprioară, iepurele, fazanul, iar cele secundare mistrețul, potârnichea şi vulpea. 2.4. Circulaţia Amplasamentul studiat se învecinează pe latura nordică şi sudică cu proprietăţi private, pe latura estică cu un drum privat ( beneficiarul având cotă parte din parcela cu nr. cad. 58564), iar pe latura vestică cu un drum aparţinând Municipiului Zalău. Accesul pe teren, atât auto cât şi pietonal se realizează dintr-un drum privat (beneficiarul având cotă parte din parcela cu nr. cad. 58564) şi dintr-un drum aparţinând Municipiului Zalău. Zona studiată este legată de localitate prin intermediul străzilor existente Leontin Ghergariu, lon Creanga, Marin Sorescu, George Coşbuc, străzi care actualmente sunt parţial asfaltate sau pietruite, iar unele sunt de pământ, necesitând lucrări de modernizare şi corectare a dimensiunilor gabaritice. Se vor respecta profilele de străzi propuse în PUZ Dochia. 2.5. Ocuparea terenurilor Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupa zona studiată -în zonă funcțiunea predominantă este cea de locuire Relaţionări între funcțiuni Terenul studiat este situa [...]