HCL 125/2016 adoptată

Birou de arhitectura Doina & Mircea Nejur Proiect nr. 61/2013; Faza: P.U.Z. Str. Parcului, nr. 4, Zalau PLAN URBANISTIC ZONAL tel/fax 0260-662004 „Ansamblu de locuințe zona str. M. Eminescu” mun. Zalău, jud. Sălaj FIȘA PROIECTULUI PLAN URBANISTIC ZONAL “Ansamblu de locuințe zona 1. Denumirea proiectului : străzii M. Eminescu”-mun. Zalău, jud. Sălaj 2. Amplasament : Mun. Zalău, Jud. Sălaj 3. Beneficiar : Ficuț Vlad Birou de arhitectură Doina & Mircea Nejur, 4. Intocmit : str. Parcului nr. 4, Zalău tel/fax. 0260 662004 PIESE SCRISE 5. Contine : PIESE DESENATE LISTA ȘI SEMNĂTURILE PROIECTANȚILOR Nr. Partea din proiect Numele si prenumele Calitatea Semnat. crt. pentru care raspunde arhitect 1. Nejur Mircea membru al Registrului reglementari urbanistice Urbanistilor din Romania arhitect 2. Nejur Valeria Minodora membru al Registrului reglementari urbanistice Urbanistilor din Romania arhitect 3. Nejur Andrei membru al Registrului reglementari urbanistice Urbanistilor din Romania 4 Mureșan Victor inginer geolog studiu geologic 5 Breje Alin inginer topograf studiu topografic reglementari edilitare 6 Prodan Vasile inginer instalatii sanitare reglementari edilitare 7 Gaga Călin inginer instalatii electrice Zalau, mai 2015 1 Birou de arhitectura Doina & Mircea Nejur Proiect nr. 61/2013; Faza: P.U.Z. Str. Parcului, nr. 4, Zalau PLAN URBANISTIC ZONAL tel/fax 0260-662004 „Ansamblu de locuințe zona str. M. Eminescu” mun. Zalău, jud. Sălaj BORDEROU GENERAL A. PIESE SCRISE 1. FISA PROIECTULUI 2. BORDEROU GENERAL 3. MEMORIU GENERAL 4. ANEXA NR. 1 - BILANT TERITORIAL B. BORDEROU PIESE DESENATE 1. A01 INCADRAREA IN TERITORIU 2. A02 SITUATIA EXISTENTA SI DISFUNCTIONALITATI 3. A03 REGLEMENTARI URBANISTICE 4. A04 CIRCULATIA TERENURILOR 5. A05 SECTIUNE PRIN TEREN - 1 6. A06 REGLEMENTĂRI EDILITARE – ALIMENTARE CU APĂ SI CANALIZARE 7. A07 REGLEMENTĂRI EDILITARE – INSTALAȚII ELECTRICE C. STUDII 1. STUDIU GEOTEHNIC 2. STUDIU TOPOGRAFIC 2 Birou de arhitectura Doina & Mircea Nejur Proiect nr. 61/2013; Faza: P.U.Z. Str. Parcului, nr. 4, Zalau PLAN URBANISTIC ZONAL tel/fax 0260-662004 „Ansamblu de locuințe zona str. M. Eminescu” mun. Zalău, jud. Sălaj MEMORIU GENERAL  Introducere 1.1 Date de recunoastere a documentației  Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL “Ansamblu de locuințe zona str. Mihai Eminescu”, mun. Zalău, jud. Sălaj.  Beneficiar: FICUŢ VLAD  Proiectant general: BIROU DE ARHITECTURĂ DOINA & MIRCEA NEJUR Str. Parcului nr. 4, mun. Zalau, jud. Salaj tel/fax 0260-662004  Subproiectanti, colaboratori: Ing. Geolog – Florian Roman Ing. Topograf – Breje Alin Ing. Prodan Vasile Ing. Gaga Calin  Data elaborarii: - IUNIE 2013 1.2 Obiectul lucrării  Solicitări ale temei program Terenul care face obiectul documentației are statut intravilan, este situat în zona centrală a mun. Zalău, adiacent străzii Mihai Eminescu, fiind constituit din trei parcele alăturate. Parcela cea mai mare, conform CF nr. 54860 (nr. CF vechi 5785/N), dispune de o suprafață de 1.500 mp. (măsurată 1497 mp.), este situată în centrul de greutate al zonei studiate și a făcut obiectul solicitării de ÎNTOCMIRE PUZ „ANSAMBLU DE LOCUINȚE 3 ZONA STR. GH. DOJA, pentru care s-a obținut Certificatului de urbanism favorabil, nr.602/18.06.2013, Avizul de oportunitate nr. 2/18.03.2014, Decizia etapei de în cadrare a planului nr. 6/28.05.2014 emisă de către Agenția pentru Protecția Mediului Sălaj cât și toate avizele de specialitate cu conținut favorabil solicitate prin CU privind asigurarea de utilități tehnico-edilitare și respectarea normelor legale. Ca urmare la condițiile privind accesul auto, care se va realiza prin intermediul unei alei carosabile, continuare din str. M. Eminescu, pentru realizarea ansamblului de locuințe propus, s-a realizat achiziționarea parcelei identificată anterior prin CF nr. 64897 aflată anterior în proprietatea privată a 5 proprietari în suprafață totală de 326,00 mp. (C.F. nr. 64897 cu suprafața de 221 mp., cât și alte 5 parcele a câte 21 mp. identificate prin: CF nr. 64607, CF nr. 64629, CF nr. 64630, CF nr. 64631 și CF nr. 64636), conținînd și aleea de acces menționată (și garaje care se propun a fi demolate ulterior). Pentru rezolvarea mai aerată a construcțiilor de blocuri dorite, în același regim de înălțime D+P+1+M admis cât și cu respectarea indicilor urbanistici acceptați prin Avizul de oportunitate menționat mai sus, POT max=35% și CUT max=0,72, beneficiarul lucrării a inițiat și achiziționarea terenului adiacent de pe latura de nord, identificată prin CF nr. 51353, în suprafață de 400,00 mp. În consecință, având în vedere majorarea suprafeței totale de teren care acum însumează 2223,00 mp., s-a obținut un nou Certificat de urbanism pentru ÎNTOCMIRE PUZ - ANSAMBLU DE LOCUINȚE ZONA STR. MIHAI EMINESCU, pentru care s-au impus aceleași caracteristici urbanistice avizate deja, menționate mai sus și acceptate de către primărie și factorii avizatori. Tema proiectului este realizarea unui ansamblu de locuinte cu un regim de inaltime D+P+1+M, amenajarea zonei cu circulatii auto si pietonale, spatii verzi cat si realizarea numarului necesar de locuri de parcare pentru locuintele propuse, toate conform legilor in vigoare, in spiritul solutionarii corecte a tuturor problemelor urbanistice care pot apărea ulterior. Acest amplasament se afla intr-o zona de locuinte cu regim de inaltime de D+P+2 si D+P+2+M. Accesul la aceasta parcelă se poate corela la sistemul de alei carosabile din cadrul ansamblurilor de blocuri existente. Din punct de vedere al utilitatilor, a retelelor tehnico-edilitare cat si a serviciilor necesare pentru o buna functionare, acest ansamblu nou propus se poate integra foarte usor la specificul zonei fiind fezabila realizarea acestuia. Ansamblul nou propus se va integra in specificul zonei atat ca functionalitate cat si din punct de vedere volumetric si estetic. Se vor lua in calcul toate aspectele constructive astfel incat noua constructie sa nu deranjeze cladirile existente si spatiile aferente acestora. Terenul se doreste a fi amenajat si sistematizat urbanistic atat pentru proprietari cat si pentru vecinatatile deja construite. Scopul intocmirii Planului Urbanistic Zonal este acela de a analiza si de a solutiona toate aspectele de ordin urbanistic necesare construirii si functionarii corecte a unui ansamblu de locuinte cu spatiile aferente acestora. 4  2. Surse documentare  Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. - Plan Urbanistic General municipiul Zalau – in vigoare din 2010 - Ortofotoplanuri - furnizate de O.C.P.I. Salaj – municipiul Zalau  Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiul topografic - Studiul geotehnic  Date statistice furnizate de Comisia Nationala de Statistica, surse judetene sau locale - Recensamantul populatiei si al locuintelor 2002 si 2011 - Fisa localitatilor  STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1 Evoluție  Date privind evolutia in zona De-a lungul anilor terenul studiat a avut functiunea de livada, iar vecinatatile acesteia sunt destinate in prezent functiunii de locuire. Actualmente amplasamentul este liber de constructii.  Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Asa cum reiese si din Planul de incadrare in zonă, întocmit în conformitate cu Planul urbanistic general aprobat al mun. Zalău, aflat în vigoare, terenul aflat în studiu este în vecinătatea unui ansamblu de blocuri cu regim mic de înălțime, mai exact D+P+2+M.  Potential de dezvoltare Parcela studiata se alipeste cartierului aflat pe strada Gheorghe Doja. Pozitia este foarte propice pentru amplasarea unui ansamblu de trei tronsoane de locuinte. Propunerea de mobilare aflata in aceasta documentatie este o constructie formata din două tronsoane care va avea o inaltime mai mica decat cladirile de locuinte din imediata vecinatate si se va adapta la forma in panta a terenului. Zona dispune de acces usor la utilitatile necesare: energie electrica, retea de alimentare cu gaze naturale, retele de telecomunicatii, apa potabila, canalizare, toate aflate in reteaua publica a municipiului Zalau. 2.2 Încadrarea in localitate  Poziția zonei față de intravilanul localității Terenul care face obiectul documentației are statut intravilan și este situat în zona centrală a mun. Zalău, adiacent str. Gheorghe Doja. Terenul însumează 2223 mp.( conform 5 CF nr. 54860, care dispune de o suprafață de 1.500 mp. măsurată 1497 mp., CF nr. 51353 cu o suprafață de 400 mp., C.F. nr. 64897 cu suprafața de 221 mp., cât și alte 5 parcele a câte 21 mp. identificate prin: CF nr. 64607, CF nr. 64629, CF nr. 64630, CF nr. 64631 și CF nr. 64636) .  Relationarea zonei cu localitatea sub aspectul pozitiei accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general Viitorul ansamblu de locuinte se va afla in vecinatatea cartierului de blocuri aferent strazii Gheorghe Doja si se va racorda la reteaua comuna de distributie a municipiului Zalau pentru toate utilitatile tehnico-edilitare necesare, în acest sens fiind deja obținute avizele necesare. Accesul auto pe parcela se va face prin strada M. Eminescu și se va integra retelei stradale carosabile existente. Toate institutiile de interes public necesare bunei functionari a ansamblului se regasesc in zona centrala a municipiului, aflată în imediata apropiere. Elemente ale cadrului natural  Relieful Amplasamentul este situat in centrul municipiului Zalau, adiacent străzii Mihai Eminescu, cu acces din aleea blocurilor de locuinte existente. Actualmente terenul este liber si prezinta o diferenta de nivel de 5 m de la zona de acces (latura estica) la latura opusa (latura vestica).  Condiții hidrogeologice generale Hidrologia zonei se caracterizeaza prin existenta mai multor paraiase, unele cu caracter de formatiune torentiala, colectate de pe Valea Zalaului. Cele din dreapta vaii au originea in poalele Muntilor Meses. Reteaua hidrografica are un aspect imbatranit, datorita eroziunii avansate si a faptului ca reteaua hidrografica actuala mosteneste un relief nivelat al regiunii scufundate intr-un timp geologic apropiat, regiune alcatuita din roci moi. Dealurile rotunjite dispuse la cca 100-150 m deasupra vailor au condus la forma in V trunchiat al acestor vai. Ele au pante longitudinale mici, iar in lungul lor se intalnesc frecvent fenomene de inmlastinire pe suprafete mari. Apa subterana este prezenta atat pe versanti cat si in zonele de terasa. Configuratia morfologica si litologica a versantilor permite infiltrarea si circulatia apei prin teren fara sa se formeze o panza freatica continua, ceea ce a condus la formarea lentilelor si vanelor de apa cu debit variabil si la orice nivel. Existenta unor fisuri, a unor suprafete de dislocare si a intercalatiilor de nisip favorizeaza circulatia apelor prin teren. In zonele de terasa, apa subterana apare sub forma de panze acvifere in acumularile aluvionare, si poate fi intalnita la adancimi cuprinse intre 0.50 m si 5.00 m. Aceasta diferenta se datoreaza neuniformitatii depozitelor de pamant din punct de vedere litologic, in care alterneaza formatiunile permeabile cu cele impermeabile. 6  Agresivitatea apei subterane in zona Municipiului Zalau este preponderent sulfatica si carbonica , cu intensitate variabila de la foarte slaba la intensa.  Condiții geotehnice a. DATE GENERALE Amplasamentul Terenul care face obiectul documentației are statut intravilan și este situat aproape de zona centrală a mun. Zalău și str. Gheorghe Doja. Terenul conform CF menționate anterior, dispune de o suprafață de 2.223 mp. Parcela aflata in studiu se afla in proprietatea domnului Ficut Vlad. Din punct de vedere seismic, Municipiul Zalau face parte din zona F de calcul seismic ( ag = 0,08 g ; Tc=0,7 s). Adancimea de inghet este de 80 cm. Cercetarea terenului In vederea identificarii stratificatiei din amplasament, a naturii litologice, a stabilirii principalelor caracteristici geotehnice ale straturilor de pamant, a nivelului apei subterane si a chimismului acesteia, pentru amplasament s-a intocmit un studiu geotehnic care contine 3 foraje si 3 penetrari dinamice pana la adancimea de 6.00 m de la suprafata terenului. Din foraje au fost recoltate probe de pamant care au fost supuse analizelor de laborator. Rezultatele acestor analize sunt prezentate si in fisele cu caracteristici geotehnice din studiul geotehnic. Au fost de asemenea consultate alte studii elaborate in zona și s-a întocmit o expertiză tehnică geologică favorabilă pentru stabilitatea terenului. b. CONDIȚII NATURALE Municipiul Zalau este amplasat intr-o cuva larg cutata si nivelata de eroziunea continentala de varsta cuaternara. In partea de nord-vest este inchisa de dealuri a caror inaltime nu trece de 400 m, Culmea Codrului si Magura Heghis. Spre vest se leaga cu o alta zona depresionara situata la nord de Muntii Plopis . Geomorfologic, aceste regiuni au influenta mare asupra panzelor de apa captiva. O parte din apele de suprafata ce cad pe acesti versanti se infiltreaza la contactul dintre cristalin si sedimentar alimentand panzele acvifere de adancime. O alta parte se scurge la suprafata si se infiltreaza la adancimi mici, contribuind la modificarea permanenta a reliefului. Crestele marginale cristaline sunt formate din micasisturi cu granati, amfibolite, sisturi cloritoase, etc. Intreaga depresiune a Zalaului este ocupata de depozite de pliocene reprezentate de nisipuri, pietrisuri, argile si marne, cu intercalatii de gresii si conglomerate dure. Geologia regiunii conjugata cu morfologia terenului impune versantilor miscari superficiale pe suprafete intinse, in partea inferioara a cuvei exista depuneri de aluviuni cu grosimi apreciabile, de varsta mai recenta, cu caracteristici geotehnice defavorabile din punct de vedere al amplasarii constructiilor. 7  c. STRATIFICAȚIA Pentru amplasament s-a intocmit un studiu geotehnic care contine 3 foraje si 3 penetrari dinamice pana la adancimea de 6.00 m de la suprafata terenului, a carui pozitie este figurata pe planul de situatie anexat studiului geotehnic. Coloana stratigrafica se prezinta conform fisei forajului. d. CARACTERISTICILE FIZICO – MECANICE Caracteristicile fizico-mecanice ale pamanturilor de pe amplasament se prezinta conform fisei forajului anexata. f. CONDIȚII DE FUNDARE ȘI RECOMANDĂRI f.1 Adâncimea de fundare Rezultatele investigatiilor facute in cadrul acestei expertize permit formularea urmatoarelor observatii si concluzii: a) conform caracteristicilor geotehnice din studiul geotehnic, amplasamentul analizat este stabil in conditiile actuale (teren fara constructii si cu apa la 4 m adancime) b) pentru situatia cu teren reprofilat si incarcat cu greutatea cladirii popuse , amplasamentul este stabil daca apa subterana ramane la 4 m adancime; daca apa subterana se ridica aproape de suprafata terenului, stabilitatea amplasamentului ajunge la echilibru limita , situatie care trebuie practic evitata ; c) calculele pe baza carora s-au formulat observatiile de mai sus au folosit caracteristicile geotehnice ale straturilor de deasupra argilei marnoase timp indelungat se poate insa altera (inmuia) acest strat pe o grosime de cativa centimetri, reducand ughiul frecarii interne pana la anulare si destul de mult coeziunea; diagramele de penetrare arata ca la cota de aparitie a apei, penetrometrul a intrat in strat pe 20 cm adancime la numai 5 caderi ale berbecului , ceea ce confirma afirmatia facuta; fiind subtire acest strat , caracteristicile lui nu pot fi determinate ; un calcul facut cu unghiul frecarii interne de 0 grade si cu coeziunea de 20kpa conduce la un coeficient de siguranta subunitar, adica versantul devine instabil; d) fundarea directa a cladirilor propuse la adancimea minima de 1.50 m (conform studiului geotehnic) inseamna sapaturi destul de adanci pentru un versant, cu posibilitatea de destabilizare pe perioada executarii sapaturilor, precum si transmiterea incarcarilor din cladire la un teren situat deasupra suprafetelor posibile de alunecare; in consecinta, daca este si apa, conform calculelor, versantul poate atinge starea de echilibru limita; e) pentru a evita starea de solicitare la echilibru limita si pentru a pastra coeficientul de siguranta la valori mari de 1.30, greutatea cladirii propuse trebuie sa se transmita in adancime la stratul stabil de argila marnoasa (sub suprafata de alunecare posibila) , ceea ce inseamna ca solutia de fundare a cladirii trebuie sa fie o solutie pe piloti sau chesoane incastrate in argila marnoasa; in al doilea rand, cu aceasta solutie se va impiedica si eventuala alunecare pe suprafata alterata al argilei marnoase; lungimea elementelor de fundare poate atinge 10 m. [...]