HCL 111/2017 Zalău adoptată

NLUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 4500165 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/25075 10550 Fax.(40)/260/66 18263 http: /fsarara. zalausj.ro e-mail: primaria Dzalausj.ro HOTĂRÂREA NR.I11 din 27 aprilie 2017 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru CONSTRUIRE BLOCURI DE LOC UINŢE, în Municipiul Zalău, str.Aleea Pinului f.n., investitoare S.C. SĂLZAL CONSTRUCT S.R.L. ZALĂU Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: Referatul Directiei de Urbanism —Arhitect sef nr.4126 din 26.01.2017,Solicitarea nr.24763/19.04.2017 si Adresa Directiei urbanism nr.24.880/20.04.2017 ; În conformitate cu prevederile art.25,45 lit.c,48,49,50,56 alin.6 si 57 ale Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările ulterioare „ale Ordinului Nr. 233/2016 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism si ale Hotararii Consiliului Local al municipiului Zalau nr.57/21.03.2011 privind aprobarea „Regulamentului local de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” ; - Văzând Certficatul de urbanism nr.1057/13.09.2016, Documentatia tehnica de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu pentru CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINŢE „în Municipiul Zalău str.Aleea Pinului Jin. sinvestitoare S.C. SĂLZAL CONSTRUCT S.R.L. ZALAU, Avizele obtinute pentru documentatia tehnica de urbanism PUD si Raportul Informarii si consultarii proprietarilor parcelelor vecine cu nr.4125/26.01.2017, În conformitate cu prevederile Legii nr.52 din 21 ianuarie 2003 republicată privind transparenţa decizională în administraţia publică, În baza art.36 alin.2 lit.c şi alin.5 lit c şi ale 45 alin.2 lit.e respectiv art.127 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; HOTĂRÂŞTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu pentru CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINŢE „în Municipiul Zalău str.Aleea Pinului fin. ce constituie Anexa 1 parte integrantă din prezenta hotărâre, documentatie de urbanism elaborată de investitoarea S.C. SĂLZAL CONSTRUCT S.R.L. ZALĂU si întocmită de S.C. Prefcon SRL-Arhitect diplomat Ardelean Miruna . Art.2. Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism prevăzută la art.1 este de 3 ani de la data aprobării acesteia cu posibilitatea prelungirii acesteia prin hotarare a consiliului local „până la data aprobării noului PUG . Art.3.Investiţiile din zona reglementată se vor realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic de Detaliu aprobat prin prezenta hotărâre şi a condiţiilor/restrictiilor impuse prin avizele emise de organele de specialitate. Art.4.Prin grija Arhitectului sef, documentatia de urbanism aprobata prin prezenta hotarare se posteaza pe site-ul institutiei.se comunica, in termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar, Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. în format electronic. pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE, şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art.5.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Directia de Urbanism —Arhitect sef. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Sălaj „Primarul municipiului Zalău,Direcţia Administraţie Publică Locală, Directia patrimoniu,Directiei de Urbanism —Arhitect sef,investitoare „publicare M.O. al judeţului, presa locală, site, afişare la sediu,beneficiar. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNE, Ă, Balajel_Teodor SECRETAR, JI roviță Stelian / S.C. PREFCON S.R.L. Zalău str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 37/2016 tel/fax: 0260 - 660466 Faza: Plan Urbanistic de Detaliu www.prefcon.ro P.U.D. —- CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINTE PLAN URBANISTIC DE DETALIU "CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINŢE” FIŞA PROIECTULUI Denumirea lucrării: P.U.D. — Construire blocuri de locuinţe Amplasament: Aleea Pinului, f. nr., municipiul Zalău, județul Sălaj Proiect nr. 37/2016 Beneficiar: S.C. SĂLZAL CONSTRUCT S.R.L. Zalău Proiectant: S.C. PREFCON S.R.L. Zalău Cod CAEN — 7112 Str. Moigradului nr. 32 www .prefcon.ro Faza lucrării: Documentaţie de bază pentru Plan Urbanistic de Detaliu Data elaborării: Septembrie 2016 S.C. PREFCON S.R.L. Zalău str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 37/2016 tel/fax: 0260 - 660466 Faza: Plan Urbanistic de Detaliu www.prefcon.ro P.U.D. - CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINȚE LISTA DE SEMNATURI S.C. PREFCON S.R.L. J31/834/1993 RO 506 7710 Zalău, str. Moigradului nr. 32 Tel/fax 0260-660.466 office(Aprefcon.ro Proiect: P.U.D. — Construire blocuri de locuinţe Aleea Pinului, f.nr., municipiul Zalău, judeţul Sălaj Parte din proiect penti care răspunde / Numele şi prenumele crt. ȘI p şef proiect şi mem! 1. |arh. Ardelean Miruna R.U.R. reglementări | 2 2. | arh. Balota Oana urbanistice şi | _ arhitectură | reglementări urbanistice şi-| aa | 3. | arh. Balogh Andrea arhitectură, membru al R.U.R. verificator proiect şi 4. | arh. Zebacinschi Corneliu membru al R.U.R. S.C. PREFCON S.R.L. Zalău str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 37/2016 tel/fax: 0260 - 660466 Faza: Plan Urbanistic de Detaliu www.prefcon.ro P.U.D. - CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINTE BORDEROU A. PIESE SCRISE: - Fişa proiectului - Listă de semnături - Borderou - Memoriu justificativ - 1. Introducere - 1.1. Date de recunoaștere a documentaţiei - 1.2. Obiectul lucrării 2. Încadrarea în zonă - 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate - 2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D. 3.Situaţia existentă 4. Reglementări 5. Concluzii B. PIESE DESENATE: - A101 Plan de încadrare în zonă - AIII Plan de situaţie. Situaţia existentă - AI21 Reglementări urbanistice şi mobilare urbanistică - A131.1_ Reglementări edilitare — gaze naturale — - A131.2 Reglementări edilitare — apă şi canalizare menajeră/pluvială — - A131.3 Reglementări edilitare — energie electrică — - A141_ Obiective de utilitate publică - A151.1_Studiu de însorire — 20 iunie (solstițiu vară), între orele 06:00-17:00 - A151.2 Studiu de însorire — 21 decembrie (solstițiu iarnă), între orele 06:00-15:00 pas. pag. pag. pag. pag. pas. pag. pag. pag. u PP PPP Ww NR — pag. 5 pag. 5 pag. 9 pag. 13 sc. 1:5000 sc. 1:500 sc. 1:500 sc. 1:500 sc. 1:500 sc. 1:500 sc. 1:500 sc. 1:500 sc. 1:500 S.C. PREFCON S.R.L. Zalău str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 37/2016 tel/fax: 0260 - 660466 Faza: Plan Urbanistic de Detaliu www.prefcon.ro P.U.D. —- CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINTE MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE: 1.1. Date de recunoaștere a documentației: Denumirea proiectului: P.U.D. — Construire blocuri de locuinte Aleea Pinului, finr. Municipiul Zalău, judeţul Sălaj Iniţiator (Beneficiar): S.C. SĂLZAL CONSTRUCT S.R.L. Zalău Elaborator: S.C. PREFCON S.R.L. Zalău Data elaborării: Septembrie 2016 1.2. Obiectul lucrării: Prezenta documentaţie s-a întocmit în baza Certificatului de Urbanism nr. 1057/13.09.2016, eliberat de Primăria Municipiului Zalău, în vederea aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, a soluţiei urbanistice de construire blocuri de locuințe, în urma reglementării ocupării parcelei încadrată de P.U.G. Zalău în UTR LFCM4 -— locuinţe cu regim mediu-mare de înălțime şi funcțiuni complementare existente situate în exteriorul limitei construite protejate. Prin această documentaţie se stabilesc condiţiile de amplasare ale funcțiunii propuse în condiţiile particulare generate de configurația amplasamentului şi de vecinătăţile existente. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ: 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate: e Situarea obiectivului în cadrul localităţii, caracteristicile zonei/subzonei în care acesta este inclus: Parcela studiată se află în partea sud-estică a municipiului Zalău, fiind cuprinsă în documentaţia de urbanism „PUZ — Ansamblu Rezidenţial — locuire, comerț şi servicii Zalău, zona Brădet”. Terenul este înscris în C.F. nr. 66670, cu nr. cad. 66670 şi are suprafața de 5.800,00 mp. S.C. PREFCON S.R.L. Zalău str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 37/2016 tel/fax: 0260 - 660466 Faza: Plan Urbanistic de Detaliu www.prefcon.ro P.U.D. —- CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINȚE Conform PUG 2010 terenul studiat se află în zona situata în exteriorul limitei construite protejate (LFCM4). e Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona/subzona/ansamblul care include obiectivul studiat: Nu sunt studii de fundamentare realizate special pentru prezenta documentaţie de urbanism. | e Prescripţiile şi reglementările din documentaţiile de urbanism elaborate/aprobate anterior: Conform PUG 2010 — PUZ ANSAMBLU REZIDENȚIAL LOCUINŢE, COMERŢ, SERVICII - ZONA SUB BRĂDET - ZONĂ DE LOCUINȚE COLECTIVE ŞI FUNCȚIUNI AFERENTE (COMERŢ, SERVICII), zona studiată se află în zona MIXTĂ, subzona locuinţelor cu regim de înălțime de max. P+4E+SR şi subzona instituţiilor şi serviciilor publice situate în exteriorul limitei construite protejate. 2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu PUD: Nu este cazul. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ: e Accesibilitatea la căile de comunicaţie: Accesul către lotul studiat se poate face din D.N. 1F/Drum European E&1 prin două puncte: zona ”la Portic” şi zona "Fundaţia Acasă”. e Suprafaţa ocupată, limite/vecinătăţi: Suprafaţa teren (parcela studiată) = 5.800,00 mp. Parcela studiată este înconjurată de brădet pe laturile S-V şi N-E, de case de locuit pe latura N-V şi de teren liber de construcţii pa latura S-E. e Suprafeţe de teren construite și suprafeţe de teren libere: Suprafaţa teren (parcela studiată) = 5.800,00 mp, confrom extras CF 66670/Zalău. În prezent, terenul este liber de construcţii. e Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic: Zona studiată este situată în intravilanul municipiului Zalău, zona de pădure Brădet, având ca punct de reper strada Gheorghe Doja pe malul stâng al văii Meseșului, afluent de stânga a Văii Zalăului la o distanță de 100 m față de cursul de apă. Arealul studiat are funcțiunea de locuire, cu un fond construit cu locuințe individuale cu regim mic-mediu-mare de înălțime şi de instituţii şi servicii (Centrul de S.C. PREFCON S.R.L. Zalău str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 37/2016 tel/fax: 0260 - 660466 Faza: Plan Urbanistic de Detaliu www.prefcon.ro P.U.D. —- CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINTE Recuperare, Tratament şi Ingrijire ”Acasă”), mai există spaţii verzi şi pădurea Brădet lângă amplasament. e Destinația clădirilor Destinația principală a zonei (zona mixtă M cu subzonele LFCM4 şi ISP2) în care se află parcela studiată este de locuinţe cu regim mediu-mare de înălțime şi de instituţii şi servicii publice situate în exteriorul limitei construite protejate. e Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate: Terenul studiat se află în proprietatea privată a SC SĂLZAL SRL, conform extrasului de carte funciară nr. 66670Zalău, nr. cad. 66670 şi are o suprafață de 5.800,00 mp. e Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare: Zona studiată este situată, din punct de vedere geomorologic, în cadrul Depresiunii Şimleului, respectiv în subunitatea depresionară a Zalăului. Relieful are un aspect general colinar, colinele având înălțimi de cca. 300-400 m. Datorită cadrului structural monoclinal, se remarcă uneori procese cu formare de depozite denudaționale. Din punct de vedere hidrologic, amplasamentul este situat în Bazinul de drenare al Zalăului. Astfel, formele de relief menţionate anterior sunt completate de forme fluvial- aluviale joase (lunci, terase) generate de cursurile de apă din bazinul de drenare al râului Zalău. Terenul este situat la o altitudine de cca. 360 m într-o zonă colinară, la baza Munţilor Meseş. Din punct de vedere geologic, municipiul Zalău este situat în Bazinul Şimleu, una din ramificaţiile intramontane ale Bazinului Pannonic. Bazinul Șimleu este un bazin neogen post-tectonic. Fundamentul Bazinului Șimleu este alcătuit din unități structurale aparținând Dacidelor interne și Transilvanidelor, formate din roci metamorfice (Litogrupul de Someș), magmatice şi sedimentare precambriene, paleozoice şi mezozoice, precum şi din depozite sedimentare de cuvertură tectonică, cretacic superior-paleogene. Depozitele din subasmentul bazinului Șimleu sunt puternic faliate, generând structuri de tip horst-graben. În perimetrul studiat, structurile de fundament se regăsesc la suprafață în Munţii Meseș. Umplutura bazinului Şimleu este formată din depozite neogene (Miocen inferior, mediu şi superior). Miocenul inferior este constituit din depozite sedimentare argiloase, marnoase, conglomerate, nisipuri şi pietrișuri. Miocenul mediu este format din depozite badenian medii, tufuri, tufite, marne şi argile. S.C. PREFCON S.R.L. Zalău str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 37/2016 tel/fax: 0260 - 660466 Faza: Plan Urbanistic de Detaliu www.prefcon.ro P.U.D. — CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINŢE În zona de interes cea mai mare dezvoltare revine depozitelor fluvial-lacustre pannoniene (Miocen superior) şi fluvial-aluviale şi denudationale cuaternare. Aceste depozite sunt formate predominant din argile, şilțuri, nisipuri şi pietrișuri. Luând în considerare prezența umpluturii heterogene şi a vechiului nivel de sol vegetal, cu consistență scăzuta, se poate opta pentru următoarele sisteme de fundare: - Fundare directă în nivelul de praf nisipos argilos/praf argilos, pentru care se va lua în calcul ca valoare de bază o presiune convenţională peonv=250 kPa (conform normativului NP112/04 Normativ pentru proiectarea structurilor de fundare directă Anexa A, tabel A.3). Aceasta se va executa după decaparea în prealabil a nivelului de umplutură heterogenă şi respectiv a celui mai vechi sol vegetal. Adâncimea minimă de fundare recomandată Dy min este de 3,10 m faţă de cota terenului (încastrare minimă 0,20 m în stratul portant recomandat); - Fundare indirectă pe piloţi cu radier comun la partea superioară ce se vor încastra în nivelul de praf nisipos argilos/praf argilos, umed, plastic vârtos, în conformitate cu prevederile NP123-2010 Normativ privind proiectarea geotehnică a fundațiilor pe piloți. Pentru calculele proiectării fundațiilor pe piloţi se vor lua în calcul ca parametrii de bază următorii indici geotehnici: "fe o' (că e Ie E M iu KN/m? grade kPa - - kPa KN/m* Umplutură heterogenă 19.8 18 18 0.68 0.80 14000 3000 Praf argilos consistent | 19.5 18 18 0.75 0.65 | 11000 | 2500 moale Praf nisipos argilos/praf argilos, 18.3-19.7 19 16 0.61-0.73 | 0.88-0.90 | 17000 | 3500 plastic vârtos În scopul executării lucrărilor în condiţii de securitate, se recomandă armarea pereţilor pe parcursul săpării gropilor de fundație. La executarea fundațiilor se va asigura drenarea și evacuarea corespunzătoare a apelor pluviale şi subterane pe întrega suprafață. În cazul fundațiilor directe imediat după decofrarea elevaţiilor golurile rămase în jurul fundațiilor vor fi umplute cu pământ argilos, compactat în straturi elementare de cca. 20-20 cm grosime. Nu se permite întreruperea execuţiei, decât după realizarea umpluturilor în jurul fundațiilor. S.C. PREFCON S.R.L. Zalău str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 37/2016 tel/fax: 0260 - 660466 Faza: Plan Urbanistic de Detaliu www.prefcon.ro P.U.D. —- CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINȚE Ultimul strat de cca. 20-30 cm, din săpăturile de fundare va fi excavat pe porțiuni şi imediat înaintea turnării betonului în fundaţii. Anexele clădirii vor fi fundate la aceeaşi adâncime cu construcția respectivă, pentru a se evita degradarea lor datorită tasărilor sau umflăturilor diferite de la un punct la altul. Se vor prevedea racorduri elastice şi etanșe pentru conductele de apă ce intră şi ies din clădire. Se va executa un sistem permanent de drenare şi evacuare a apelor pluviale precum şi a celor subterane pentru evitarea apariției de infiltraţii în zona fundațiilor, ceea ce ar conduce în timp la degradarea acestora. Se vor lua măsuri de urmărire periodică a construcţiei (tasări, deplasări) şi compararea cu cele avute în vedere de proiectant. Se va solicita prezenţa inginerului geotehnician pe parcursul executării lucrărilor de fundaţii de ori de câte ori este nevoie şi obligatoriu pentru avizarea naturii terenului portant şi cotei de fundare. e Accidente de teren cu precizarea poziției acestora: Terenul este situat la o altitudine de cca. 360 m într-o zonă colinară, la baza Munţilor Meseş. Pe arealul investigat la suprafață este un material de umplutură de moloz rezultat din materiale de construcţie. Diferenţa de cotă dintre terenul investigat și drumul de acces situat la V este de la 1,50 la 3,00-4,00 m. Terenul natural are o înclinare de cca. 5-10* NE-SV. La cca. 300 m N de arealul investigat, conform hărţii geologice, scara 1:50.000, foaia 29a Zalău, există depozite holocene de alunecare de tipul depozitelor deluviale. e Adâncimea apei subterane: Apa subterană a fost interceptată sub forma de infiltraţie doar în forajul FGI, la adâncimea de 0,90 m, în stratul de umplutură heterogenă. La cca. 850 m SV şi la cca. 350 m N de amplasamentul studiat se află două pârâuri, afluenţi de dreapta ai râului Zalău. Râul Zalău se află la o distanţă de cca. 1880 m V de amplasamnetul studiat. În intervalele cu precipitaţii, la suprafaţa terenului apa băltește. e Parametrii seismici caracteristici zonei: Conform SR 11100/1-93 privind macrozonarea seismică a teritoriului României, amplasamentul investigat se situează în zona de gradul 6 (scara MSK). Conform Normativului P100-1/2013, privind proiectarea antiseismică a construcţiilor pentru cutremure având un interval mediu de recurentă IMR = 225 ani, şi S.C. PREFCON S.R.L. Zalău str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 37/2016 tel/fax: 0260 - 660466 Faza: Plan Urbanistic de Detaliu www.prefcon.ro P.U.D. —- CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINTE 20% probabilitate de depăşire în 50 de ani, zonarea valorii de vârf a accelerației terenului pentru proiectarea este ag = 0.10 g, iar valoarea perioadei de colț Te = 0.70 s. e Analiza fondului construit existent: Construcţiile din zona studiată au regimul de înălțime mic şi mediu și sunt construcţii de locuinţe. Pe amplasamentul studiat nu există momentan construcții. e Echiparea existentă: Municipiul Zalău este echipat cu următoarele tipuri de rețele edilitare: alimentare cu apă, canalizare în sistem centralizat, electricitate, gaze naturale, telecomunicaţii. toate utilităţile existente în vecinătatea zonei studiate. 4. REGLEMENTĂRI: e Obiectivele noi solicitate prin tema-program: Se propune realizarea următoarelor amenajări: a) Realizarea unui număr de trei blocuri de locuinţe cu regim de înălțime de S+P +3E+A4R (1 bloc cu 18 apartamente), respectiv S+P+4E+SR (2 blocuri cu câte 33 apartamente fiecare). Toate apartamentele se vor realiza conform Legii locuinţei nr. 114/1996; b) Amenajări de parcări, drumuri, trotuare, punct gospodăresc şi spații verzi. Sistemul constructiv pentru blocurile propuse: — fundaţii izolate din beton armat; — cadre alcătuite din stâlpi gi grinzi din beton armat; — închideri cu termosistem alcătuit din zidărie de cărămidă şi polistiren expandat; — tâmplării din PVC, cu geam tip termopan; — acoperiş tip terasă. e Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcțiilor: Blocurile se amplasează paralel unul faţă de celălalt, perpendicular pe limita S-E a parcelei studiate. Fiecare construcţie are acces direct din circulația pietonală. Blocurile se propun a se construi cu parcare subterană accesibilă din circulația carosabilă de-a lungul limitei N-V a parcelei studiate. Accesul la parter, din parcările subterane, se face prin intermediul lifturilor sau a scărilor. Numărul total al parcărilor subterane este de 338. S.C. PREFCON S.R.L. Zalău str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 37/2016 tel/fax: 0260 - 660466 Faza: Plan [...]