HCL 59/2021 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTARAREA NR. 539 din data de 22.04.2021 privind aprobarea PUZ/RLU — Construire supermarket LIDL, amenajări accese și locuri de parcare în incintă, amplasare panouri publicitare şi totem, racorduri la utilități, împrejmuire, în Municipiul Turda, Piața Romană nr. 17 Consiliul Local al Municipiului Turda întrunit în ședința ordinară din data de 22.04.2021; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea PUZ/RLU -— Construire supermarket LIDL, amenajări accese şi locuri de parcare în incintă, amplasare panouri publicitare şi totem, racorduri la utilităţi, împrejmuire, în Municipiul Turda, Piaţa Romană nr. 17, elaborat din iniţiativa Primarului municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei; În baza Avizului de Oportunitate emis de Primăria municipiului Turda nr. 2/05.06.2019, reactualizat cu data de 04.10.2019 şi actualizat cu nr. 2/30.04.2020; Având în vedere raportul de specialitate al Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritoriului şi Cadastru nr. 779/70/U din 12.04.2021; Ținând seama de avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local nr. 3 pentru ecologie, protecția mediului, urbanism și amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, investiții; În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor republicată cu completări şi modificări ulterioare şi în baza Legii nr. 350/2001privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu completări şi modificări ulterioare; În temeiul prevederilor art.129 alin.] și alin.2. lit.c) şi alin.6 lit.c), al art.139 alin.], alin 3 lit. e) şi art. 196 alin. 1 lit a) din O.U.G.R. nr.57/2019 privind Codul Administrativ, precum şi ale Regulamentului de organizare şi funcționare al Consiliului Local al municipiului Turda, HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă PUZ/RLU -— Construire supermarket LIDL, amenajări accese și locuri de parcare în incintă, amplasare panouri publicitare și totem, racorduri la utilități, împrejmuire, în Municipiul Turda, Piaţa Romană nr. 17 în baza Avizului Arhitectului Şet/C.T.A.T.U. nr. 2/12.04.2021 şi a Raportului asupra informării şi consultării publicului nr. 779/70/M din 15.02.2021, cu următorii indici urbanistici în UTR C5-1 pe subzone: CS-la regim de înălțime max. 4 niveluri; P.O.T. max=60%; C.U.T.max.=2.4; spaţii verzi min. 20% cu prevederea de minim 10 arbori plantați pe 1000 mp; C5-1b regim de înălțime max. 2 niveluri supraterane, cu Hmax. streaşină/atic=10,0m; P.O.T.max.=30%; C.U.T.max.=0,4; spaţii verzi min 20% cu prevederea de minim 10 arbori plantați pe 1000 mp; V cu Val spaţii verzi amenajate cu acces public nelimitat şi Vpr zonă verde de protecţie a infrastructurii tehnico-edilitare (electrica) cu POT=0,0%, CUT=0,0, doar amenajări de alei pietonale, dotări de mobilier urban carecteristic parcurilor plantate și infrastructură tehnico- edilitară; UTR INS zonă cu industrie nepoluantă accesibil din Piaţa Romană — unde rămâne în vigoare RLU/PUG definit în teritoriu ca fâșia de promenadă pietonală verde pe partea estică a vechii UTR de-a lungul malului râului Arieș, zonă în parte proprietatea Prodvinalco și parte domeniul public administrat de apele naţionale; şi următoarele condiţii administrativ-teritoriale: Il. Subzonificarea teritorială propusă cu modificarea UTR-lor prin prezentul PUZ/RLU, menţionată şi în Planșa A04 cu proprietăţi asupra terenurilor şi obiective de utilitate publică, după aprobarea în Consiliul Local al municipiului Turda va constitui baza în urma căreia se va dezmembra cadastral parcela cu nr. cad. 64830 în 6 părţi. 2. Prezentarea la documentaţia P.A.C. anterior autorizării, a următoarelor acte: - extrasele de carte funciară a celor 6 parcele rezultate în urma dezmembrărilor cu înscrierile referitoare la situl arheologic Potaissa cu cod CJ-I-s-A-07210, situl arheologic Oraşul Roman Potaissa cu cod CJ-I-s-A-07210.03 şi situl arheologic Oraşul Medieval Turda cu cod CJ-I-s-A-07210.01, - prezentarea extrasului de carte funciară a parcelei fostei fabrici de bere cu înscrierea referitoare la statutul de monument istoric și de arhitectură industrială Fosta Fabrică de bere Turda (sec. XIX) clasat cu cod CJ-II-m-B-07787, şi cu înscrierea corpului C2 privind construcția casei de reglare gaze naturale, asemenea clădire de importanță istorică în domeniul arhitecturii utilitare de epocă. Art, 2. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului general al municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum și Arhitectului Şef şi Serviciului Urbanism, Autorizaţii de Construire și Cadastru în vederea ducerii la îndeplinire, şi se aduce la cunoştinţă publică prin afișare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet www.primariaturda.ro. PREȘEDINTE DE SEDINȚ CONTRASEMNEAZĂ Năstase Paul“ e SECRETARULUI GENERAL „5 /& al municipiului TURDA, Pa - g Jr. Mărgineafi Elena Mihaela 2 A [4 VOTURI: pentru 21 împotrivă - abţineri - Numărul total al consilierilor în funcţie este 21. Numărul consilierilor participanţi la vot este 21. ROMANIA JUDETUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMARIA SERVICIUL URBANISM, AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI CADASTRU Nr. 779/70/U din 12.04.2021. RAPORT privind PUZ/RLU - Construire supermarket Lidi, amenajări accese și locuri de parcare în incintă, amplasare panouri publicitare și totem, racorduri la utilităţi, împrejmuire, în municipiul Turda, P-ța Romana nr.17 OBIECTUL RAPORTULUI: PROIECT DE HOTĂRÂRE privind PUZ/RLU - Construire supermarket LidI, amenajări accese și locuri de parcare în incintă, amplasare panouri publicitare și totem, racorduri !a utilităţi, împrejmuire, în municipiul Turda p-ța Romana nr.17 INIŢIATOR: Primarul municipiului Turda, Cristian Octavian Matei DATE DESPRE IMOBIL: — situația juridică: teren intravilan(curţi construcții) în suprafață de 17950mp cu nr.cad,el.52407(cu elemente protejate pe întreg UTR: Fabrica de bere — monument istoric și de arhitectură [sec.XIX] cu cod CJ-Il-m-B-07787, situl arheologic Potaissa cu cod CJ-l-s-A-07210, Orașul Roman Potaissa - sit arheologic cu cod CJ-l-s-A-07210.03 și situl arheologic Orașul Medieval Turda [satul Sfântu Miclăuș]) cu cod CJ-I-s-A-07210.01, aflat în proprietatea societăţii TURDA DEVELOPMENT S.R.L. cu titlu de drept cumpărare, - amplasamenizona centrală sudică a "Turzii Vechi" în UTR IN5 având ca proprietar S.C.TURDA DEVELOPMENT S.R.L. pe aproape întreaga UTR. - excepție fâșia de mal a Râului Arieș domeniu public și lângă pod imobilul în proprietatea Prodvinalco - se achiziţionează de către LIDL România o parte din teren pentru realizarea unui supermarket, cu vecinătăţi: la nord — nord-est - P-ţa Romană și SC Prodvinalco SRL la vest — str. Miron Costin cu posibilitatea de accesare pentru aprovizionare la sud — sud-vest — valea Pârâului Sândului, la est- sud-est — digul și malul Râului Arieș. PREVEDERI P.U.G./R.L.U.aprobate: UTR IN5 cu funcțiune dominantă activităţi industriale nepoluante, funcțiuni complementare — nu are. Elemente protejate: Fabrica de bere — monument istoric și de arhitectură cu cod CJ-ll- m-B-07787(sec.XIX); situl arheologic Potaissa cu cod CJ-l-s-A-07210; Orașul Roman Potaissa — cu cod CJ-l-s-A- 07210.03; situl arheologic Orașul Medieval Turda (satul Sfântu Miclăuș) cu cod CJ-I-s-A-07210.01 PERMISIUNI: se pot elibera certificate de urbanism pentru completarea și modificarea construcțiilor existente. RESTRICŢII: U.T.R. aparţine zonei protejate cu valoare istorică, arhitecturală și arheologică, pentru toate lucrările din cadrul U.T.R. se va obţine avizul C.Z.M.A.S.I. Se interzic modificările asupra construcției monument de arhitectură (fosta fabrică). Se interzice amplasarea construcțiilor la o distanță mai mică de 3,0m de la baza digului râului Arieș până la construcţii. Se va respecta regulamentul pentru zone protejate cu valoare arheologică. PROPUNERI P.U.Z./R.L.U.: UTR IN5 se va modifica/zonifica astfel: -UTR C5-1 zonă centrala alcătuită din teren intravilan cu clădiri existente dezafectate de vechile activități cu următoarele unități funcţionale: UTR C5-1a zonă centrală și funcțiuni complexe de interes public împărțită în 2 subzone distincte: - subzona formată din parcela cu suprafaţa de 4185mp cu funcțiuni dominante de interes public utilizate ca: activităţi cultural-educative pe parcela monumentului istoric de arhitectură industrială Fabrica de bere (cod:CJ-Il-m-B-07787) și vechea casă de reglare gaze naturale și ea obiect de monument de arhitectură utilitară neclasată, și parcela în suprafața de 781mp fâșie destinată circulației pietonale și rutiere posibilă legătură cu sau fără servitute de trecere din piața Romana către magazinul LIDL. Indicii urbanistici: -regim de construire izolat; -retragere aliniament: se păstrează aliniamentul fostei fabrici de bere față de străzile înconjurătoare; retrageri laterale și posterioare: min.3,0m faţă de limite dar nu sub '£ din H la comișă/atic, -regim de înălțime max.4 niveluri; -P.O.T.max=60%; -C.U.T.max=2.4; -spaţii verzi min.20% cu prevederea de minim 10 arbori plantați pe 1000mp; Circulaţii și acces realizat din p-ța Romana și din str.Miron Costin Echiparea etehnico-edilitară se realizează prin posibilitatea de racordare-branșare la rețelele existente din p-ța Romana sau str.Miron Costin UTR C5-1b subzonă comercială cu amenajări aferente în suprafaţă totală de 9102mp(7604mp+1498mp) la sud de clădirea monument, Indicii urbanistici: -regim de construire izolat; -retragere aliniament: min.3,0m faţă de str.Miron Costin; retrageri laterale și posterioare: min.3,0m faţă de limite laterale, față de Râul Arieș min.1,0m de la limita de proprietate, min.15,0m de Ia albie, și nu mai puţin dar nu mai puţin de 3,0m față de coronamentul digului de apărare contra inundațiilor -regim de înălțime max.2 niveluri supraterane, cu Hmax. streașină/atic=10,0m, -P.0.T.max=30%,; -C.U.T.max=0,4 -spaţii verzi min.20% cu prevederea de minim 10 arbori plantați pe 1000mp; Circulaţii și acces realizat din str.Miron Costin Echiparea etehnico-edilitară se realizează prin racordarea-branșarea la rețelele existente pe str.Miron Costin -UTR V cu cu indici urbanistici POT/CUT=0,0, permise doar amenajări de alei pietonale, dotări de mobilier urban caracteristic parcurilor plantate cu infrastructura de iluminat public, rigole ape pluviale, coșuri de gunoi, cișmea de apă potabilă, etc cu subzonele verzi: Vai spaţii verzi amenajate cu acces public nelimitat accesibil din P-ța Romana, cu s=2370mp Vpr zonă verde de protecție a infrastructurii tehnico-edililitare(electrica) accesibilă din str.Miron Costin cu s=1512mp -UTR IN5 zonă cu industrie nepoluantă accesibil din p-ța Romană — unde rămâne în vigoare RLU/PUG definit în teritoriu ca fâșia de promenadă pietonală verde pe partea estică a vechii UTR de-a lungul malului râului Arieș, zonă în parte proprietatea Prodvinalco și parte domeniu public administrat de apele naţionale. Precizări S.U.A.1.: Subzonificarea teritorială propusă cu modificarea UTR-lor prin prezentul PUZ/RLU, menţionată și în planșa Planșa A04 cu proprietăți asupra terenurilor și obiective de utilitate publică, după aprobarea în Consiliul Local al municipiului Turda va constitui baza în urma căreia se va dezmembra cadastral parcela cu nr.cad.el 64830 în 6 părți, imobile din care se va achiziţiona de către LIDL România 2 parcelele: terenul suport al magazinului și fâșia de acces din P-ța Romana. PROPUNERE SERVICIU U.A.T.: se propune avizarea în Comisia nr.3 a C.L.M.T. al PUZ/RLU Construire supermarket LidI, amenajări accese și locuri de parcare în incintă, amplasare panouri publicitare și totem, racorduri la utilităţi, împrejmuire, în municipiul Turda p-ța Romana nr.17, jud. Cluj, și cu următorii indici urbanistici în UTR C5-1 pe subzone: C5-fa regim de înălțime max.4 niveluri; P.0.T.max=60%; C.U.T.max=2.4; spaţii verzi min.20% cu prevederea de minim 10 arbori plantați pe 1000mp; C5-1b regim de înălțime max.2 niveluri supraterane, cu Hmax. streașină/atic=10,0m; P.O.T.max=30%; C.U.T.max=0,4 spaţii verzi min.20% cu prevederea de minim 10 arbori plantați pe 1000mp; V cu Va1 spații verzi amenajate cu acces public nelimitat și Vpr zonă verde de protecție a infrastructurii tehnico-edililitare (electrica) cu POT=0,0%, CUT=0,0, doar amenajări de alei pietonale, dotări de mobilier urban caracteristic parcurilor plantate și infrastructura tehnico-edilitară ; UTR IN5 zonă cu industrie nepoluantă accesibil din p-ța Romană - unde rămâne în vigoare RLU/PUG definit în teritoriu ca fâșia de promenadă pietonală verde pe partea estică a vechii UTR de-a lungul malului râului Arieș, zonă în parte proprietatea Prodvinalco și parte domeniu public administrat de apele naţionale; și cu următoarele condiții administrativ-teritoriale: 1.Subzonificarea teritorială propusă cu modificarea UTR-lor prin prezentul PUZ/RLU, menţionată și în planșa Planșa A04 cu proprietăţi asupra terenurilor și obiective de utilitate publică, după aprobarea în Consiliul Local al municipiului Turda va constitui baza în urma căreia se va dezmembra cadastral parcela cu nr.cad.el 64830 în 6 părți, imobile din care se va achiziţiona de către LIDL România 2 parcelele: terenul suport al magazinului și fâșia de acces din P-ța Romana. 2. Prezentare, în baza avizului de oportunitate emis cu nr.2/5.06.2019, reactualizat cu data de 4.10.2019. și actualizat cu nr.2/30.04.2020. - la documentaţia P.A.C. anterior autorizării, a următoarelor acte: - extrasele de carte funciară a celor 6 parcele rezultate în urma dezmembrărilor cu înscrierile referitoare la situl arheologic Potaissa cu cod CJ-l-s-A-07210, situl arheologic Orașul Roman Potaissa cu cod CJ-l-s-A-07210.03 și situl arheologic Orașul Medieval Turda cu cod CJ-l-s-A-07210.01, - extrasul de carte funciară a parcelei fostei fabrici de bere cu înscrierea referitoare la statutul de monument istoric și de arhitectură industrială Fosta Fabrică de bere din Turda (sec.XIX) clasat cu cod CJ-ll-m-B-07787, și cu înscrierea corpului C2 privind construcția casei de reglare gaze naturale, asemenea clădire de importanță istorică în domeniul arhitecturii utilitare de epocă. Nhitect Şef, ȘEF S.UA.T.C,, arh. Clabgju Salanţă ing. Marin FÂNTÂNĂ Vizat S.A.P.L., jr. loana Iftime Au Întocmit -2ex., arh. Chevereșan Soran REFERAT DE APROBARE Obiectul prezentului proiect de hotărâre constă în aprobarea PUZ/RLU = Construire supermarket Lidl, amenajări accese și locuri de parcare în incintă, amplasare panouri publicitare și totem, racorduri la utilități, împrejmuire, în municipiul Turda, P-ţa Romana nr.17, jud. Cluj DATE GENERALE : situația juridică: teritoriu intravilan, format din 1 lot cu nr.cad.el.64830, S=17950mp cu elemente protejate pe Întreg UTR: Fabrica de bere (sec. XIX) - monument istoric și de arhitectură cu cod CJ-lI-m-B-07787, situl arheologic Potaissa cu cod CJ-I-s-4-07210, Orașul Roman Potaissa — sit arheologic cu cod CJ-l-s-A-07210.03 și situl arheologic Orașul Medieval Turda (satul Sfântu Miclăuș) cu cod CJ-l-s-A-07210,01, ailat în proprietatea societății TURDA DEVELOPMENT S.R,L. cu titlu de drept de cumpărare, imobil care este în curs de dezmembrare conform cerințelor Avizului de oportunitate și propunerilor avizate de DJC și CJ Cluj, amplasamentul — partea centrală a intravilanului, zona P-ţa Romană nord — nord-est — P-ţa Romană și SC Prodvinalco SRL Sud — sud-vest — valea Pârâului Sândului, est și la est — sud-est — digul și malul Râului Arieș. CONFORM PUG/RLU Turda; imobilul este situat în UTR IN5 UTR INS cu funcțiune dominantă activități industriale nepoluante, funcțiuni complementare — nu are. Elemente protejate: Fabrica de bere — monument istoric și de arhitectură cu cod CJ-Il-m-B-07787(sec. XIX); situl arheologic Potaissa cu cod CJ-l-s-A-07210; Orașul Roman Potaissa — cu cod CJ-l-s-A-07210.03; situl arheologic Orașul Medieval Turda (satul Sfântu Miclăuș) cu cod CJ-l-s-A-07210.01 REGLEMENTĂRI P.U.Z. propuse: UTR IN5 se va modifica/zonifica astfel: -UTR C5-1 zonă centrala alcătuită din teren intravilan cu clădiri existente dezafectate de vechile activități cu următoarele unități funcționale: UTR C5-1a zonă centrală și funcțiuni complexe de interes public împărțită în 2 subzone distincte: — subzona formată din parcela cu suprafaţa de 4185mp cu funcțiuni dominante de interes public utilizate ca: activități cultural-educative pe parcela monumentului istoric de arhitectură industrială Fabrica de bere (cod:CJ-ll-m-B- 07787) și vechea casă de reglare gaze naturale și ea obiect de monument de arhitectură utilitară neclasată, și parcela în suprafaţa de 781mp fâșie destinată circulației pietonale și rutiere posibilă legătură cu sau fără servitute de trecere din piaţa Romana către magazinul LIDL. Indicii urbanistici: -regim de înălțime max.4 niveluri; -P.O.T. max=60%,; -C.U.T. max=2.4; “spații verzi min.20% cu prevederea de minim 10 arbori plantați pe 1000mp; Circulaţii și acces realizat din p-ța Romana și din str. Miron Costin Echiparea tehnico-edilitară se realizează prin posibilitatea de racordare-branșare la rețelele existente din P-ţa Romană sau str. Miron Costin UTR C5-1b subzonă comercială cu amenajări aferente în suprafață totală de 9102mp(7604mp+1498mp) la sud de clădirea monument, Indicii urbanistici: -regim de înălțime max.2 niveluri supraterane, cu Hmax. streașină/atic=10,0m. -P.O.T. max=30%; -C.U.T. max=0,4 -spaţii verzi min.20% cu prevederea de minim 10 arbori plantați pe 1000mp; Circulaţii și acces realizat din str. Miron Costin Echiparea tehnico-edilitară se realizează prin racordarea-branșarea Ia rețelele existente pe str. Miron Costin -UTR V cu cu indici urbanistici POT/CUT=0,0, permise doar amenajări de alei pietonale, dotări de mobilier urban caracteristic parcurilor plantate cu infrastructura de iluminat public, rigole ape pluviale, coșuri de gunoi, cișmea de apă potabilă, etc, cu subzonele verzi: Va1 spații verzi amenajate cu acces public nelimitat accesibil din P-ţa Romana, cu S=2370mp Vpr zonă verde de protecție a infrastructurii tehnico-edilitare (electrica) accesibilă din str. Miron Costin cu S=1512mp -UTR IN5 zonă cu industrie nepoluantă accesibil din p-ța Romană — unde rămâne în vigoare RLU/PUG definit în teritoriu ca fâșia de promenadă pietonală verde pe partea estică a vechii UTR de-a lungul malului râului Arieș, zonă în parte proprietatea Prodvinalco și parte domeniu public administrat de apele naţionale. PROPUNERE: se propune avizarea în Comisia nr.3 a C.L.M.T. al PUZ/RLU Construire supermarket Lid, amenajări accese și locuri de parcare în incintă, amplasare panouri publicitare și totem, racorduri la utilităţi, împrejmuire, în municipiul Turda, P-ţa Romana nr.17, jud. Cluj, conform indicatorilor urbanistici și Avizului Arhitectului Șef emis cu nr. 2/25.01.2021 PRIMAR, Cristian e MATEI ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA zi 2 CONSILIUL LOCAL - PRIMĂRIA TURDA REGULAMENT DE FUNCŢIONARE - COMISIA TEHNICĂ DE AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI URBANISM F7 - Aviz Plan urbanistic zonal ANEXA nr.7 la Regulamentul de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Turda Arhitect - şef Urmare cererii adresate de S.C. TURDA DEVELOPEMENT S.R,L. prin MURARU CORNELIU pentru S.C. LIDL ROMÂNIA S.C.S. cu dernisițiul/sediul *2) în județul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, cod poștal -, Str. Deva, nr.1- 7, ap.2 cod poștal -, telefonfax 0757191090, e-mail murarucorneliu(Gamail.com , înregistrată cu nr. 779/70/13.01.2021. pentru emiterea avizului arhitectului şef, Conform prevederilor art.37, art.57-31 ale Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, în baza avizului de oportunitate nr.2/5.06.2019. reactualizat cu data de 4.10.2019. și ACTUALIZAT cu nr.2/30.04.2020,, având în vedere consultarea documentaţiei în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului [...]