HCL 22/2022 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.2 din data de 11.02.2022 privind aprobarea PUZ / RLU — Reactualizare PUZ si RLU aferent Parc industrial si logistic 1-2, str. Trascăului, în, - str. Monumentului, fn si construire hala de productie, hala depozitare, cladire administrativa, spatiu tehnic, statie de tratare ape uzate, statie de pompare, casa poarta, drumuri, parcaje, platforme, bazin de retentie, totem publicitar, racorduri la utilitati, acces in str. Trascaului si imprejmuire, str. Trascăului nr. 10, Municipiul Turda, Judeţul Cluj Consiliul Local al Municipiului Turda întrunit în şedinţa extraordinară din data 11.02.2022; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea PUZ / RLU -— Reactualizare PUZ si RLU aferent Parc industrial si logistic 1-2, str. Trascăului, fn, - str. Monumentului, fn si construire hala de productie, hala depozitare, cladire administrativa, spatiu tehnic, statie de tratare ape uzate, statie de pompare, casa poarta, drumuri, parcaje, platforme, bazin de retentie, totem publicitar, racorduri la utilitati, acces in str. Trascaului si imprejmuire, str. Trascăului nr. 10, Municipiul Turda, Judeţul Cluj, elaborat din iniţiativa Primarului municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei; Având în vedere raportul de specialitate nr. 27325/448/U din 25.11.2021 al Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritoriului şi Cadastru şi al Avizului de oportunitate emis de Primăria Turda cu nr. 13/03.11.2021; Ținând seama de avizul favorabil al Comisiei de specialitate nr. 3 pentru ecologie, protecţia mediului, urbanism şi amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, investiţii, a Consiliului Local al municipiului Turda; În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor — republicată, cu completările şi modificările ulterioare şi în baza Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu completările şi modificările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129, alin. 2, lit. c şi alin. 6, lit. c, ale art. 139 alin.1, alin. 3, lit. e şi art. 196, alin. 1, lit. b din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale Regulamentului de organizare și funcţionare al Consiliului Local al municipiului Turda, HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă PUZ/RLU -— Reactualizare PUZ și PLU aferent parc industrial și logistic 1-2, str. Trascăului EN-str. Monumentului FN şi construire hală de producţie, hală depozitare, clădire administrativă, spaţiu tehnic, staţie de tratare ape uzate, staţie de pompare, casă poartă, drumuri, parcaje, platforme, bazin de retenţie, totem publicitar, racorduri la utilităţi, acces în str. Trascăului şi împrejmuire, str. Trascăului nr. 10, Municipiul Turda, Judeţul Cluj, în baza Avizului Arhitectului Şef/C.T.A.T.U. nr. 19 din 03.12.2021 şi a Raportului asupra informării şi consultării publicului nr. 23842/408/M din 03.12.2021, cu următorii indici urbanistici: Hmax=P+2(clădiri tip hală), Hmax=P+8, Hmax=30m funcțiuni complementare, POT.max=62%, CUT.max=1,80; spaţii verzi amenajate min. 25%, restul sunt circulații pietonale, locuri de parcare, rețele utilități, împrejmuire, acces existent prin servitute la drum public str. Trascăului, se propune un acces direct la str. Trascăului tronson aflat în concesiunea SC Daint Gobain deschis circulației publice, în baza unui studiu de trafic — şi condiția obţinerii tuturor avizelor solicitate prin certificatul de urbanism şi avizul de oportunitate. Art. 2. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului general al municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum şi Arhitectului Şef și Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritoriului și Cadastru în vederea ducerii la îndeplinire, și se aduce la cunoştinţă publică prin afișare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet www.primariaturda.ro . PREŞEDINTE DE SEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ Sârbu Paul Marius SECRETARUL, GENERAL ? al municipitilli TURDA, — Jr. Marginea Elena Mihaela VOTURI: pentru 21 împotrivă - abţineri - Numărul total al consilierilor în funcţie este 21. Numărul consilierilor participanţi la vot este 21, ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMĂRIA REFERAT DE APROBARE Obiectul prezentului proiect de hotărâre constă în aprobarea PUZ/RLU - Reactualizare PUZ și RLU aferent parc industrial și logistic 1-2, str. Trascăului FN - str. Monumentului FN și construire hală de producţie, hală depozitare, clădire administrativă, spaţiu tehnic, stație de tratare ape uzate, stație de pompare, casă poartă, drumuri, parcaje, platforme, bazin de retenție, totem publicitar, racorduri la utilităţi, acces în str. Trascăului și împrejmuire, Str. Trascăului nr.10, municipiul Turda jud. Cluj DATE GENERALE : situația juridică: imobilul care a generat PUZ este este teren intravilan cu categorie de folosință arabil cu nr.cad.el.65453 (S=100.001 mp) înscris în C.F.E. Turda nr. 65453, proprietatea privată a societății STADA M&D S.R.L în cotă 1/1 cu titlu de drept de cumpărare, imobil dominant cu drept de servitute de trecere cu mijloace de transport auto ( inclusiv pentru camioane si autotrenuri de mare tonaj -maxim 44 ) și pietonal - cu piciorul pentru o perioada nelimitată „cu titlu gratuit, Cu caracter neexclusiv, in favoarea fondului dominant de sub A1 și în sarcina imobilelor. fonduri aservite „înscrise in Cf 58218, 58249, 58251, 58250, 58243 și 65454 UAT TURDA amplasamentul teritoriu intravilan reglementat prin PUZ Parc industrial si logistic 1-2, str. Trascăului FN, calea Monumentului FN cu scoatere din circuitul agricol și introducerea în teritoriul intravilan al municipiului Turda” aprobat prin HCL nr.228 din 30.09.2014, cu vecinătăți: la nord - terenuri extravilane arabile proprietate privată vecine cu incinta fabricii Saint-Gobain la sud - terenuri intravilane arabile proprietate privată SC GB TRADE SRL pe care STADA M8D S.RL are servitute de trecere până în drum public str. Trascăului la est - str. Trascăului - tronson de drum aflat în concesiunea SC Saint Gobain și deschis circulaţiei publice la vest - incinte industriale societăţi comerciale; CONFORM _ PUG/RLU Turda: imobilul este situat în - PUZ Parc industrial si logistic 1-2, str. Trascăului FN, calea Monumentului FN cu scoatere din circuitul agricol și introducerea în teritoriul intravilan al municipiului Turda” aprobat prin HCL nr.228 din 30.09.2014 - UTR Zonă funcțională mixtă: funcțiuni permise: depozitare, industrie, logistică, complementare comerț, administrativ, servicii, alimentaţie publică, construcții edilitare, construcţii pentru staţionări auto — pentru utilizatorii zonei, spaţii verzi; funcțiuni secundare și permise cu condiții: locuinţe de serviciu în număr limitat; funcțiuni interzise: activități industriale poluante sau cu un impact negativ asupra mediului înconjurător, depozite de deșeuri, locuințe, dotări publice. Indici de control: - regim de înălțime Hmax=30,00 m de la CTA, -pentru industrie, depozitare Hmax=P+2, - pentru funcțiuni complementare Hmax=P+8; POTmax=62% (zona A, C, D)- 88% (zona B), CUTmax=1,80; spaţii verzi minim 20%. Alinierea clădirilor. Retragere 6,50m față de aliniament, min. 3,00m față de limitele laterale și cea posterioară. Se vor respecta distanțele de siguranţă între clădiri conform normalivului P118/1999. REGLEMENTĂRI P.U.Z. propuse: Se propune modificarea și reactualizarea „PUZ Parc industrial și logistic 1-2 str Trascăului FN, calea Monumentului FN cu scoatere din circuitul agricol și introducerea în teritoriul intravilan al municipiului Turda” prin reconfigurarea parcelării și reorganizarea circulaţiitor avizate și aprobate prin HCL nr.228 din 30.09.2014 pentru a corespunde situației actuale privind caracteristicile proprietăţilor investitorilor ca dimensiuni, formă și accesibilitate și necesităților funcţionale ale investiţiilor propuse pe respectivele parcele. Se propune o zonă funcțională mixtă: industrială, depozitare, administrativă, birouri, funcțiuni complementare, spații tehnice, orice activitate nepoluantă cu amenajarea incintei prin asigurarea circulațiilor, parcărilor. și platformelor în incinta proprie cu asigurarea spațiilor verzi. Indici de control: Regimul de înălțime: Clădiri tip hală maxim: P+2; Clădiri funcțiuni complementare Hmax=P+8, Hmax=30m; POT max = 62%;C.U.T. max = 1,80, spații verzi amenajate min. 25%, restul sunt circulații pietonale, locuri de parcare, rețele utilităţi, împrejmuire, acces existent prin servitute la drum public str. Trascăului, se propune un acces direct la str. Trascăului tronson aflat în concesiunea SC Saint Gobain deschis circulaţiei publice în baza unui studiu de trafic. PROPUNERE: se propune avizarea în Comisia nr.3 a C.L.M.T. al PUZ/RLU- Reactualizare PUZ și RLU aferent parc industrial și logistic 1-2, str. Trascăului FN — str. Monumentului FN și construire hală de producţie, hală depozitare, clădire administrativă, spaţiu tehnic, staţie de tratare ape uzate, stație de pompare, casă poartă, drumuri, parcaje, platforme, bazin de retenție, totem publicitar, racorduri la utilităţi, acces în str. Trascăului și împrejmuire, Str. Trascăului nr.10, municipiul Turda jud. Ciuj PRIMAR, Cristian Octavlân MATI ROMANIA JUDETUL. CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMARIA SERVICIUL URBANISM , AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI CADASTRU Nr, 27325/448/J din 25.11.2021 RAPORT privind PUZI/RLU — Reactualizare PUZ și RLU aferent parc industrial și logistic 1-2, str. Trascăului FN — str. Monumentului FN și construire hală de producţie, hală depozitare, clădire administrativă, spaţiu tehnic, stație de tratare ape uzate, stație de pompare, casă poartă, drumuri, parcaje, platforme, bazin de retenție, totem publicitar, racorduri la utilităţi, acces în str. Trascăului și împrejmuire, Str, Trascăului nr.10, municipiul Turda jud. Cluj OBIECTUL RAPORTULUI: PROIECT DE HOTĂRÂRE privind PUZ/RLU - Reactualizare PUZ și RLU aferent parc industrial și logistic 1-2, str. Trascăului FN — str. Monumentului FN și construire hală de producție, hală depozitare, clădire administrativă, spaţiu tehnic, stație de tratare ape uzate, staţie de pompare, casă poartă, drumuri, parcaje, platforme, bazin de retenţie, totem publicitar, racorduri la utilităţi, acces în str. Trascăului și împrejmuire, Str. Trascăului nr.10, mun. Turda jud. Cluj INIŢIATOR: Primarul municipiului Turda, Cristian Octavian Matei DATE DESPRE IMOBIL: — situația juridică: imobilul care a generat PUZ este teren intravilan cu categorie de folosință arabil cu nr.cad.el.65453 (S=100.001 mp) înscris în C.F.E.Turda nr. 65453, proprietatea privată a societății STADA M&D S.R.L în cotă 1/1 cu titlu de drept de cumpărare, imobil dominant cu drept de servitute de trecere cu mijloace de transport auto ( inclusiv pentru camioane si autotrenuri de mare tonaj -maxim 44 t ) și pietonal - cu piciorul pentru o perioada nelimitată „cu titlu gratuit, cu caracter neexclusiv, in favoarea fondului dominant de sub Af și în sarcina imobilelor. fonduri aservite „înscrise in Cf 58218, 58249, 58251, 58250, 58243 și 65454 UAT TURDA amplasamentul — teritoriu intravilan reglementat prin PUZ Parc industrial si logistic 1-2, str. Trascăului FN, calea Monumentului FN cu scoatere din circuitul agricol și introducerea în teritoriul intravilan al municipiului Turda” aprobat prin HCL nr.228 din 30.09.2014, cu vecinătăţi: la nord. - terenuri extravilane arabile proprietate privată vecine cu incinta fabricii Saint-Gobain la sud - terenuri intravilane arabile proprietate privată SC GB TRADE SRL pe care STADA M&D S.RL are servitute de trecere până în drum public str. Trascăului laest -str. Trascăului - tronson de drum aflat în concesiunea SC Saint Gobain și deschis circulației publice la vest — - incinte industriale societăţi comerciale; PROIECTANT: IAR CONCEPT STUDIO B.A. SRL , str. Intrarea Armatei nr.7, mun. Turda, jud. Cluj. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Ștefan Zoltan Marina PREVEDERI P.U.G. - R.L.U. Turda - PUZ Parc industrial si logistic 1-2, str. Trascăului FN, calea Monumentului FN cu scoatere din circuitul agricol și introducerea în teritoriul intravilan al municipiului Turda” aprobat prin HCL nr.228 din 30.09.2014 - UTR Zonă funcțională mixtă: funcțiuni permise: depozitare, industrie, logistică, complementare comerţ, administrativ, servicii, alimentaţie publică, construcții edilitare, construcţii pentru staționări auto — pentru utilizatorii zonei, spaţii verzi; funcțiuni secundare și permise cu condiții: locuinţe de serviciu în număr limitat; funcțiuni interzise: activităţi industriale poluante sau cu un impact negativ asupra mediului înconjurător, depozite de deșeuri, locuinţe, dotări publice. Indici de control: - regim de înălțime Hmax=30,00 m de la CTA, -pentru industrie, depozitare Hmax=P+2, - pentru funcțiuni complementare Hmax=P+8; POTmax=62% (zona A, C, D)- 88% (zona B), CUTmax=1,80; spaţii verzi minim 20%, Alinierea clădirilor: Retragere 6,50m față de aliniament, min. 3,00m faţă de limitele laterale și cea posterioară. Se vor respecta distanțele de siguranță între clădiri conform normativului P118/1999. REGLEMENTĂRI P.U.Z, propuse: Se propune modificarea şi reactualizarea „PUZ Parc industrial și logistic 1-2 str Trascăului FN, calea Monumentului FN cu scoatere din circuitul agricol și introducerea în teritoriul intravilan al municipiului Turda” prin reconfigurarea parcelării și reorganizarea Circulațiilor avizate și aprobate prin HCL nr.228 din 30.09.2014 pentru a corespunde situației actuale privind caracteristicile proprietăților investitorilor ca dimensiuni, formă și accesibilitate și necesităţilor funcţionale ale investiţiilor propuse pe respectivele parcele, Accesibilitatea: terenul are acces la drum public strada Trascăului prin servitutea de trecere pe imobil aservit vecin cu CF 65454 și pe imobile aservite 58218, 58249, 58251, 58250, 58243, prin PUZ se propune crearea unui acces nou direct din str. Trascăului, tronson de drum aflat în concesiunea SC Saint Gobain și deschis circulației publice, adiacent laturii estice a parcelei. Terenul este traversat de rețele: pe limita sudică - rețea de linie aeriană electrică LEA cu zonă protecție 12m din ax, in partea vestică pe direcţia nord-sud rețea apă cu zonă de protecție 10m din ax, și conductă de gaz cu zonă protecţie G6m din ax. Pe parcelă se propune o zonă funcţională mixtă: industrială, depozitare, administrativă, birouri, funcțiuni complementare, spaţii tehnice, orice activitate nepoluantă cu amenajarea incintei prin asigurarea circulaţiilor, parcărilor și platformelor în incinta proprie cu asigurarea spațiilor verzi. Obiectivele investiţiei propuse în partea estică a terenului sunt: hală producţie și hală depozitare cu profil farmaceutic clădire administrativă, spaţii tehnice, o parcare autovehicule pentru personal și vizitatori și una pentru autovehicule de transport marfă, amenajare drumuri de incintă pentru transport marfă, circulații pietonale și platforme, spațiu verde amenajat, dotări tehnico-edilitare. Circulaţia din PUZ iniţial se modifică, drumurile de incintă de pe terenul vecin de la sud care traversau pe terenul studiat se vor conecta cu drumul de servitute din vestul proprietăților care ajunge în str. Trascăului. Indici de control maximi propuși : Regim de înălțime: minim 1 nivel — activităţi industriale/depozitare- (clădiri tip hală), maxim: P+2; Clădiri funcțiuni complementare Hmax=P+8, Hmax=30m Retrageri față de limita de proprietate: retrageri zona de construibilitate și retrageri propuse prin proiect: - lanord- 5,00 m față de limită — propus proiect 12,00m lasud - 11,00 m față de limită cu respectarea zonelor de protecţie rețele utilități — propus proiect 21,00m laest - 60,00 m faţă de limită — propus proiect 65,00m la vest - 5,00 m faţă de limită cu respectarea zonelor de protecție rețele utilități — propus proiect 300,00m POT max = 62%, POT propus proiect = 10,27% CUT max =1,80; CUT propus proiect= 0,235; Spaţii verzi amenajate min 25%, restul sunt circulații pietonale , locuri de parcare, reţele utilităţi, împrejmuire. Spaţii verzi amenajate propuse proiect 71,95%. Se vor respecta distanțele de siguranță între clădiri conform normativului P118/1999. - Circulații și accese: accesul auto și pietonal pe terenul reglementat prin PUZ se realizează prin servitutea de trecere din partea vestică, se propune și un acces direct din str. Trascăului pe latura estică a parcelei în baza unui studiu de trafic. Echipare tehnico-edilitară: există posibilități de racordare-branșare Ia utilități în zona conform avizelor obținute de la deținătorii de rețele. Investiţia propusă se va desfășura etape, în viitor este avută în vedere construirea unor extinderi ale clădirilor propuse prin prezentul PUZ , prelungirea drumurilor de incintă și construirea pe jumătatea vestică a amplasamentului. Se vor notifica și se vor obţine acordurile proprietarilor imobilelor reglementate în PUZ/RLU Beneficiarul va suporta toate cheltuielile aferente realizării PUZ PROPUNERE SERVICIU U.A.T.se propune avizarea în Comisia nr.3 a C.L.M.T. al PUZ/RLU Planul urbanistic zon2! şi Regulamentul local de urbanism aferent Reactualizare PUZ și RLU aferent parc industrial și logistic 1-2, str. Trascăului FN — str. Monumentului FN și construire hală de producție, hală depozitare, clădire administrativă, spaţiu tehnic, staţie de tratare ape uzate, stație de pompare, casă poartă, drumuri, parcaje, platforme, bazin de retenție, totem publicitar, racorduri la utilități, acces în str. Trascăului și împrejmuire, Str. Trascăului nr.10, municipiul Turda jud. Cluj, cu următorii indici urbanistici: Clădiri tip hală maxim: P+2; Clădiri funcțiuni complementare Hmax=P+8, Hmax=30m; POT max = 62%;C.U.T. max = 1,80, spaţii verzi amenajate min. 25%, restul sunt circulații pietonale, locuri de parcare, rețele utilităţi, împrejmuire, acces existent prin servitute la drum public str. Trascăului, se propune un acces direct la str. Trascăului tronson aflat în concesiunea SC Saint Gobain deschis circulaţiei publice, în baza unui studiu de trafic - și cu condiția obținerii tuturor avizelor solicitate prin certificatul de urbanism și avizul de oportunitate. Arhitect Şef, ȘEF SUA.T.C., Soran CHEVEREȘAN ing. Marip) FÂNTÂNĂ — Vizat S.A.PLL., jr. Sorina Felicia Munteanu Y MF -2ex. ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL - PRIMĂRIA TURDA il REGULAMENT DE FUNCŢIONARE - COMISIA TEHNICĂ DE AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI URBANISM F7 - Aviz Plan urbanistic zonal ANEXA nr. 7 la Regulamentul de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Turda Arhitect - şef Urmare a cererii adresate de *1) SC STADA M&D SRL, cu domiciliu!/sediul *2) ) în municipiul București, sector 5, cod poștal -, str. Sfântul Elefterie, nr. 18, Partea A, etaj 1. bl. sc.-, et.-, ap.-, telefon/fax 0744366776, e- mail iardoisriQamail.com , înregistrată la nr. 27325/448/ din 28.11.2021 pentru emiterea avizului arhitectului şef, Conform prevederilor art.37, art.57-31 ale Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, în baza avizului de oportunitate nr. 13/ 3.11.2021, având în vedere consultarea documentaţiei în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism a municipiului Turda în şedinţa din data de 2.11.2021 se emite AVIZ FAVORABIL Nr. 19 / 3.12.2021 pentru Planul urbanistic zonal pentru*3) REACTUALIZARE PUZ ȘI RLU AFERENT PARC INDUSTRIAL ȘI LOGISTIC 1-2, STR. TRASGĂULUI FN - STR. MONUMENTULUI FN ȘI CONSTRUIRE HALĂ DE PRODUCȚIE, HALĂ DEPOZITARE, CLĂDIRE ADMINISTRATIVĂ, spațiu tehnic, stație de tratare ape uzate, stație de pompare, casă poartă, drumuri, parcaje, platforme, bazin de retenție, totem publicitar, racorduri la utilități, acces în str. Trascăului și împrejmuire, Str. Trascăului nr.10, municipiul Tur [...]