HCL 106/2018 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 106 din data de 26.04.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal privind Zona Băi Sărate, pentru implementarea Planului de management şi a Regulamentului Sitului de importanță comunitară Sărăturile Ocna Veche, ROSCI0223, în Municipiul Turda Consiliul Local al Municipiului Turda întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.04.2018 Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal privind Zona Băi Sărate, pentru implementarea Planului de management și a Regulamentului Sitului de importanță comunitară Sărăturile Ocna Veche, ROSCI0223, în Municipiul Turda, elaborat din inițiativa Primarului municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei ; În baza Avizului de Oportunitate emis de Primăria Turda nr.1 din 19.03.2018; Având în vedere raportul de specialitate al S.U.A.T.C. nr. 8724/121//26.04.2018, precum şi avizul comisiei de specialitate nr. 3 - pentru urbanism şi amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, protecţia mediului, investiţii, a Consiliului Local al Municipiului Turda; În conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată cu completări şi modificări ulterioare şi în baza Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu completări şi modificări ulterioare; În temeiul prevederilor art. 36, alin. 1, alin. 4, lit. d-e, alin. 5, lit. c, ale art. 45 alin. 1, alin. 2, lit. e, alin. 6, ale art. 115, alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001, republicată, privind Administraţia Publică Locală precum şi ale Regulamentului de organizare și funcţionare al Consiliului Local al Municipiului Turda, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal privind Zona Băi Sărate, pentru implementarea Planului de management și a Regulamentului Sitului de importanță comunitară Sărăturile Ocna Veche, ROSCI0223, în Municipiul Turda, în baza Avizului de Oportunitate nr. 1 din 19.03.2018, a Avizului Arhitectului Şef/C.T.A.T.U. nr. 9/26.04.2018 şi a Raportului asupra informării şi consultării publicului nr. 8724/121/M/26.04.2018, cu următorii indici urbanistici. a) Zonă de locuire - regim de înălţime de la min. 3 niveluri ($/D+1+M/E sau P+2 sau P+1+M) până la max.P+4 - P.O.T. max.= 40% - C.U.T. max.= 2,0, proporţional: la 3 niveluri CUT max. 1,2; la 5 niveluri CUTmax.2,0); b) Zonă protejată naturală - regim de înălțime max. 3 niveluri ($/D+1+M/E sau P+2 sau P+1+M) - P.O.T. max.= 5% - C.U.T. max.= 02; Cc) Zonă de parcuri, agrement, recreere, sport, activităţi turistice-balneare - regim de înălțime de max. 3 niveluri (S/D+1+M/E sau P+2 sau P+1+M) - P.O.T. max.= 40% - C.U.T. max. = 1,6; d) Zonă cu interdicţie de construire — nu e cazul la indicatori urbanistici. Art. 2, Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum şi Arhitectului Şef, Serviciului Finanţări Externe și Relaţii Internaţionale şi Serviciului Urbanism Amenajarea Teritoriului şi Cadastru în vederea ducerii la îndeplinire şi se aduce la cunoştinţa publică prin afișare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet www.primariaturda.ro. CONTRASEMN FAZĂ, SECRETARUL municipiului TURDA, Jr. Paula N, K- PREŞEDINTE DE SEDINJ Pirlea Daniela VOTURI : pentru 16 împotrivă - abţineri 5 Numărul total al consilierilor în funcţie este 21. Numărul consilierilor participanti la vot este 21. ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMĂRIA EXPUNERE DE MOTIVE Obiectul prezentului proiect de hotărâre constă în aprobarea proiectului urbanistic faza Planul Urbanistic Zonal privind Zona Băi Sărate, pentru implementarea Planului de management și a Regulamentului Sitului de importanță comunitară Sărăturile Ocna Veche, ROSCI0223. DATE DESPRE IMOBIL: - Situaţia juridică : proprietate publică pe zonele de sărături, parcuri și drumuri publice și proprietatea particulară a persoanelor fizice și juridice - Amplasament - teren intravilan, partea nord-estică a municipiului vecinătăţi : nord str.Viilor, Frăgăriște, vest str.CASTANILOR, Mărului, sud case str.Piersicului, Caisului, Alunișului și Al.Pădurii, est Al.Alexandru Borza și terenuri agricole extravilan proprietăţi particulare, ÎNCADRAREA ÎN PREVEDERILE LEGALE conform PUG/RLU : teren intravilan U.T.R. VS1 — sărături, vegetaţie spontană, activități turistice, LM3, LMA, LM5, LMG, LMB, LM30 - locuire individuală de tip urban și T2 — locuire temporară cu caracter turistic Propuneri-reglementări P.U.Z./R.L.U.— se propune alinierea prevederilor Planului de Management și a Regulamentului Sitului de importanță comunitară Sărăturile Ocna Veche, ROSCI0223 cu PUG municipiu Turda în vederea dezvoltării durabile a zonei și a UAT Turda. Circulaţii — acces din str.Castanilor, Viilor, Dr.Valer Moldovan, Al.Alexandru Borza, Frăgăriște și se propune modernizarea str.Alunișului către cartierele Oprișani, Poiana. Dotări tehnico-edilitare sau de interes public necesare — se racordează la cele existente cu prevederile în zone protejate. Indici de control propuşi: a) Zonă de locuire - regim de înălţime de la min. 3 niveluri (S/D+1+M/E sau P+2 sau P+1+M) până la max.P+4 - P.O.T. max.= 40% - C.U.T. max. 2,0, proporțional: la 3 niveluri CUTmax.1,2; la 5 niveluri CUTmax.2,0); b) Zonă protejată naturală - regim de înălțime max. 3 niveluri (S/D+1+M/E sau P+2 sau P+1+M) - P.O.T. max 5% = C.U.T. max = 0,2; C) Zonă de parcuri, agrement, recreere, sport, activități turistice-balneare - regim de înălțime de max. 3 niveluri (S/D+1+M/E sau P+2 sau P+1+M) - P.O.T. max.= 40% - C.U.T. max= 1,6; d) Zonă cu interdicție de construire — nu e cazul la indicatori urbanistici. PROPUNERE : se propune aprobarea Planul Urbanistic Zonal privind Zona Băi Sărate, pentru implementarea Planului de management și a Regulamentului Sitului de importanță comunitară Sărăturile Ocna Veche, ROSCI0223. PRIMAR, Cristian Qctavian MATEI ROMANIA JUDETUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMARIA SERVICIUL URBANISM , AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI CADASTRU Nr. 8724/121 din 26.04.2018. RAPORT privind Planul Urbanistic Zonal privind Zona Băi Sărate, pentru implementarea Planului de management și a Regulamentului Sitului de importanță comunitară Sărăturile Ocna Veche, ROSCI0223 OBIECTUL RAPORTULUI: PROIECT DE HOTĂRÂRE privind P.U.Z. Planul Urbanistic Zonal privind Zona Băi Sărate, pentru implementarea Planului de management și a Regulamentului Sitului de importanță comunitară Sărăturile Ocna Veche, ROSCI0223, INIŢIATOR: Primarul municipiului Turda, Cristian Octavian Matei DATE DESPRE IMOBIL: — situaţia juridică: proprietate publică pe zonele de sărături, parcuri și drumuri publice și proprietatea particulară a persoanelor fizice și juridice amplasamentul — vecinătăţi : nord str.Viilor, Frăgăriște, vest str.CASTANILOR, Mărului, sud case str.Piersicului, Caisului, Alunișului și Al.Pădurii, est Al.Alexandru Borza și terenuri agricole extravilan proprietăți particulare, PROIECTANT: Estudio Architecture S.R.L., responsabil R.U.R. arh. [persoană fizică] REGLEMENTĂRI ŞI REGULAMENT P.U.Z, propus: se propune alinierea prevederilor Planului de Management și a Regulamentului Sitului de importanță comunitară Sărăturile Ocna Veche, ROSCI0223 cu PUG municipiu Turda în vederea dezvoltării durabile a zonei și a UAT Turda. restricţii: se vor respecta prescripțiile Planului de Management și a Regulamentului Sitului de importanță comunitară Sărăturile Ocna Veche, ROSCI0223 în zonele delimitate, în rest rezidențial cu caracter turistic Circulaţii — acces din str.Castanilor, Viilor, Dr.Valer Moldovan, Al.Alexandru Borza, Frăgăriște și se propune modemizarea str.Alunișului către cartierele Oprișani, Poiana. Dotări tehnico-edilitare sau de interes public necesare — se racordează la cele existente cu prevederile în zone protejate. Indici de control în zonificarea propusă : a) Zonă de locuire - regim de înălţime de la min. 3 niveluri (S/D+1+M/E sau P+2 sau P+1+M) până la max.P+4 - P.O.T. max.= 40% - C.U.T. max.= 2,0, proporțional: la 3 niveluri CUTmax.1,2; la 5 niveluri CUTmax.2,0); b) Zonă protejată naturală - regim de înălţime max. 3 niveluri (S/D+1+M/E sau P+2 sau P+1+M) - P.O.T. max.= 5% - C.U.T. max.= 0,2; c) Zonă de parcuri, agrement, recreere, sport, activități turistice-balneare - regim de înălțime de max. 3 niveluri (S/D+1+MI/E sau P+2 sau P+1+M) - P.O.T. max.= 40% - C.U.T. max.= 1,6; d) Zonă cu interdicție de construire — nu e cazul la indicatori urbanistici. PROPUNERE SERVICIU U.A.T.C.: se propune avizarea în Comisia nr. 3 a C.L.M.T. şi aprobarea Planul Urbanistic Zonal privind Zona Băi Sărate, pentru implementarea Planului de management și a Regulamentului Sitului de importanță comunitară Sărăturile Ocna Veche, ROSCI0223. Vizat S.A.P.L., Intocmit -2ex., arh. Va ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIULUI TURDA CONSILIUL LOCAL | COMISIA DE SPECIALITATE NR. 2 NRdG! DIN 2 su 2049 RAPORT la proiectul de hotărâre privind os Sone VO Ouut 9 ntowatralete omise pasină Stana Vox “Sans martin, Va fana Aue, Pat du fikouue Înzăn_RA_' ÎS, prulsaea Aude! E iitue Bu Wwupenlcenie Qomnzlue Gsttuut Oca. We, bOSeiem3 Shi teațt TUnaohea Având în vedere: — baia dit Bi pr În În temeiul prevederilor: - husa Te [834 Tg — da so [%aei — dee ww [doi Pentru considerentele arătate mai sus, comisia de specialitate =. "> ON CT=AI PDA Secretarul comisiei | ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ pa MUNICIPIUL TURDA 9 CONSILIUL LOCAL — PRIMĂRIA TURDA REGULAMENT DE FUNCȚIONARE - COMISIA TEHNICĂ DE AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI URBANISM F1 - Aviz de oportunitate eliberat de către UAT de bază ANEXA nr.3 La Regulamentul de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Turda ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TURDA Ca urmare a cererii adresate de*1) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TURDA, cu domiciliul/sediul*2) în judeţul Cluj, municipiul Turda, cod poştal -, str./p-ța 1 Decembrie 1918 nr.28, bl. -, sc. -, et. -, ap.16, telefon/fax -, e-mail -, înregistrată la nr.5335/85 din 12.03.2018. în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările. și completările ulterioare, se emite AVIZUL DE OPORTUNITATE / INIŢIERE/ Nr. 1 din 19.03.2018. pentru elaborarea Planului urbanistic zonal/Regulamentul local de urbanism pentru*3) Implementarea Planului de management și a Regulamentului Sit de importanță comunitară Sărăturile Ocna Veche ROSCI0223, Masterplan PUZ zona Băi Sărat și Studiu de fezabilitate Centru multifunctional Turda cu acces din str. Dr.Valer Moldovan. generat de imobilul*4) teritoriu intravilan integral conform RLU/PUG Turda cuprins pe UTR-le VS1, LM3, LM4, LM5, LM6, LM8, LM30 și T2 terenuri proprietate parte a beneficiarei iniţiatoare, parte în proprietatea persoanelor fizice și juridice, cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.z.: cuprinde partea estică a str.Castanilor și Viilor, integral străzile Frăgăriște, Livezilor, Răzoare, Porumbeilor, Mărului, Vişinului, Cireșului, Prunului, Caisului, Gutuiului, Șesului, Curcubeului, Nucului, Petre Ispirescu, Dr.Valer Moldovan; Intr.Predeal; Al.Salcâmilor, Pădurii, Băilor, Olt, Mureș, Alexandru Borza. Conform anexei*5) la prezentul aviz, teritoriul este delimitat : la nord: terenuri arabile în intravilan proprietatea S.C.A. Turda, la nord-est: terenuri arabile în extravilan proprietatea persoanelor fizice și juridice ia sud-est: Valea Moghioruș — domeniu public local extravilan la sud - sud-vest: partea spre est terenuri proprietăți private persoane fizice și juridice în extravilan, partea spre vest terenuri persoane fizice și juridice în intravilan la vest — terenuri intravilane proprietatea persoanelor fizice și juridice 2. Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi : funcțiunile dominante pe zone distincte care se vor studia separate în PUZ/RLU-uri: a) 2 zone de locuire, una dinspre centrul localității definit între AI.Alexandru Borza, Livezilor, Castanilor, Mărului și Alunișului, altă fiind în zona Sărături(So6s) cu acces din Al.Pădurii cu funcțiuni complementare locuirii și cu servicii de cazare turistică. b) zonă protejată naturală cu vegetaţie spontană specifică de sărătură, nămol, rezervaţie botanică cu funcțiuni complementare administrative și de întreținere c) zone de parcuri, agrement, recreere, sport, activități turistice-balneare, cu funcțiuni complementare de sănătate, cultură, alimentație publică d) zonă cu interdicție definitivă de construire pe versantul dealului între str.Frăgăriște-Al.Alexandru Borza și str.Livezilor, cu funcțiune dominantă agricolățiivezi) cu funcțiuni complementare de parcuri plantate amenajate cu alei, mobilier și iluminat local. 3, Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime): a) - regim de înălțime de la min. 3 niveluri (S/D+1+M/E sau P+2 sau P+1+M) până la max.P+4 - P.O.T. max.= 40% - C.U.T. max.= 2,0, proporțional: la 3 niveluri CUTmax.1,2; la 5 niveluri CUTmax.2,0); b) - regim de înălţime max. 3 niveluri (S/D+1+M/E sau P+2 sau P+1+M) - P.O.T. max.= 5% - C.U.T. max.= 0,2; C) - regim de înălțime de max. 3 niveluri (S/D+1+MI/E sau P+2 sau P+1+M) - P.O.T. max.= 40% = C.U.T. max. 1,6; d) nu e cazul. 4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor: d Accesul în cartierul Băi Sărate se va realiza dinspre centrul municipiului prin str.Castanilor sau Viilor, dinspre zona Durgău-Salina din Al.Alexandru Borza, și posibil în viitor dinspre cart.Oprișani prin str.Alunișului după amenajarea acesteia și construirea podului peste râul Arieș. Dotările tehnico-edilitare vor respecta și vor păstra întocmai traseele străzilor existente. Propunerile PUZ-lor vor evita servituțile de trecere rutiere și edilitare, dar se vor avea în vedere servituțile de trecere rutiere și edilitare pentru situațiile existente. 5. Capacităţile de transport admise: autovehicule cu tonaj maxim de 16 tone, având în vedere traseul parcurs în intravilan suprapus cu cel turistic şi gabaritele reduse . 6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale şi/sau teritoriale pentru P.U.Z./R.L.U.: - Pe lângă avizele solicitate prin C.U. nr.85/12.03.2018. se vor prezenta avizul custodelui zonelor protejate naturale; aviz O.C.P. şi A.N.L.F. respectiv avizul Ministerului Turismului după caz. 7. Obligaţiile iniţiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare şi consultare a publicului : conformarea proiectului în caz de sesizări, etc. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr.85/12.03.2018., emis de Primăria Turda . Achitat taxa de aviz de oportunitate de 15,0 lei, conform Chitanţei nr. scutit din ww Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de. INTOCMIT-S.A.LC. VASS 46. *1) Numu i] prenumele solicitantului: - persoană fizică; sau - reprezentant al firmei (persoană juridică), cu precizarea denumirii acesteia, precum şi a calităţii solicitantului în cadrul firmei. *2) Adresa solicitantului: - pentru persoană fizică se completează cu date privind domiciliul acesteia; - pentru persoană juridică se completează cu date privind sediul social al firmei. *3) Denumirea investiţiei/operaţiunii propuse. "4) Date de identificare ale imobilului - teren şi/sau construcţii - conform certificatului de urbanism emis în care este solicitată obţinerea avizului de oportunitate. *5) Una sau mai multe piese desenate ce conţin plan topografic/cadastral actualizat, fumizat de oficiile de cadastru şi publicitate imobiliară,cu delimitarea zonei de studiu a P.UU.Z. ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ = MUNICIPIUL TURDA să CONSILIUL LOCAL - PRIMĂRIA TURDA REGULAMENT DE FUNCȚIONARE - COMISIA TEHNICĂ DE AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI URBANISM F7 - Aviz Plan urbanistic zonal ANEXA nr. 7 la Regulamentul de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Turda Arhitect - şef Urmare a cererii adresate de _ MUNICIPIUL TURDA_cu sediul social în judeţul Cluj municipiul Turda, cod poştal — strada/piața 1 Decembrie 1918 nr.28 tel. /fax. 0264313160, e-mail -, înregistrată cu nr. 8724/121 din 26.04.2018. pentru emiterea avizului arhitectului şef, Conform prevederilor art.37, art.57-31 ale Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, în baza avizului de oportunitate nr.1/19.03.2018., în urma consultării documentaţiei referitoare la faza propuneri P.U.Z./R.L.U. privind Zona Băi Sărate, pentru Implementarea Planului de management și a Regulamentului Sitului de importanță comunitară Sărăturile Ocna Veche, ROSCI0223., inclusiv faza |. P.U.Z.IR.L.U. Construirea și dotarea unui centru multifuncțional în Băile Turda în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism a municipiului Turda în şedinţa din data de 25.04.2018, se emite AVIZ FAVORABIL Nr.9 /26.04.2018. pentru Planul urbanistic zonal pentru*3) Implementarea Planului de management și a Regulamentului Sitului de importanță comunitară Sărăturile Ocna Veche, ROSCI0223., inclusiv faza |. P.U.Z./R.L.U. Construirea și dotarea unui centru multifuncțional în Băile Turda generat de imobilul*4) în cadrul masterplanului proprietăți mixte delimitate Ia nord de str.Viilor, Frăgăriște, vest str.CASTANILOR, Mărului, sud case str.Piersicului, Caisului, Alunișului și Al.Pădurii, est Al.Alexandru Borza imobile în cadrul faza |. PUZ centru multifuncțional cu nr.cad el.63404, 63405, 63406 și imobil cu destinaţia de parc domeniu public municipal la sud de str.Dr.Valer Moldovan Iniţiator: Municipiul Turda, Primăria Proiectant: S.C.Novelty S.R.L. București Specialist cu drept de semnătură R.U.R. arh.Elena Lazăr Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z. teritoriu intravilan, cca 130ha ce cuprinde U.T.R. VS1 — sărături, vegetaţie spontană, activităţi turistice, LM3, LMA, LM5, LM6, LMB, LM30 - locuire individuală de tip urban și T2 — locuire temporară cu caracter turistic Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior : U.T.R. VS1 — sărături, vegetaţie spontană, activități turistice, LM3, LMA, LM5, LM6, LMB, LM30 - locuire individuală de tip urban și T2 — locuire temporară cu caracter turistic Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: se propune alinierea prevederilor Planului de Management și a Regulamentului Sitului de importanță comunitară Sărăturile Ocna Veche, ROSCI0223 cu PUG municipiu Turda în vederea dezvoltării durabile a zonei și a UAT Turda. Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi : funcțiunile dominante pe zone distincte care se vor studia separate în PUZ/RLU-uri: a) UTR ZL-ST 2 zone de locuire și servicii turistice(cazare și/cu alimentaţie publică), una dinspre centrul localităţii definit între Al Alexandru Borza, Livezilor, Castanilor, Mărului și Alunișului, altă fiind în zona Sărături(So&s) cu acces din Al.Pădurii cu funcțiuni complementare locuirii și cu servicii de cazare turistică cu indicatori urbanistici:regim de înălţime de la min. 3 niveluri (S/D+1+M/E sau P+2 sau P+1+M) până la max.P+4, P.O.T.max.= 40%; C.U.T.max.= 2,0, proporțional: 3 niveluri CUTmax.1,2; 5 niveluri CUTmax.2,0) și cu o zonă înglobată d) cu interdicție definitivă de construire care se va delimita în cadrul PUZ faza III pe versantul dealului între str.Frăgăriște-Al.Alexandru Borza și str.Livezilor, cu funcțiune dominantă agricolă(livezi) cu funcțiuni complementare de parcuri plantate amenajate cu alei, mobilier și iluminat local; indicatori urbanistici nu e cazul; b) UTR ZP zonă protejată naturală cu vegetaţie spontană specifică de sărătură, nămol, rezervaţie botanică cu funcțiuni complementare administrative și de întreținere cu indicatori urbanistici: regim de înălțime max. 3 niveluri (S/D+1+M/E sau P+2 sau P+1+M), P.O. [...]