HCL 456/2022 adoptată

Având în vedere Referatul nr. UR2022-002971/20.07.2022 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2022-002971/20.07.2022 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 20.07.2022 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2022-002971/20.07.2022; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte și Avizul Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism"; Ţinând cont de Avizului de Oportunitate nr. 25/18.06.2019 (emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 2014/16.05.2018 prelungit pe toată perioada stării de alertă instituită pe teritoriul României, valabilitatea menținându-se și pentru o perioadă de 90 zile de la încetarea stării de alertă), și de Avizul Arhitectului Sef nr. 24/31.05.2022 (emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 2014/16.05.2018, Certificatului de Urbanism nr. 2062/10.06.2020, respectiv Certificatului de Urbanism nr. 1444/23.05.2022); Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2014/16.05.2018, Certificatului de Urbanism nr. 2062/10.06.2020 prelungite pe toată perioada stării de alertă instituită pe teritoriul României, valabilitatea menținându-se și pentru o perioadă de 90 zile de la încetarea stării de alertă, precum și a Certificatului de Urbanism nr. 1444/23.05.2022, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 104/07.09.2020, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu; Având în vedere prevederile articolului 4 din Legea nr. 55/15.05.2020 privind unele măsuri pentru prevenirea şi combaterea efectelor pandemiei de COVID-19: ,,5 Valabilitatea documentelor eliberate de instituţiile şi autorităţile publice, precum şi de entităţile private autorizate conform legii se menţine pe toată perioada stării de alertă, precum şi pentru o perioadă de 90 de zile de la încetarea acestei stări”, respectiv prevederile Hotărârii Guvernului nr. 171 din 3 februarie 2022 privind prelungirea stării de alertă pe teritoriul României începând cu data de 7 februarie 2022, precum și stabilirea măsurilor care se aplică pe durata acesteia pentru prevenirea și combaterea efectelor pandemiei de COVID-19, prin care se prelungește cu 30 de zile starea de alertă pe întreg teritoriul țării (pâna la 09 martie 2022); În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal Servicii, servicii turistice și locuire colectivă”, Calea Torontalului, CF nr. 447796, CF nr. 441644, Timișoara, având ca inițiatori pe Rusu Dorica și Stancu Samuel, elaborat de proiectantul SC Arhitekt Studio A SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Arh. Adrian Florin I. Ionașiu, D E, Proiect nr. 18/10.2020, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 24/31.05.2022: Categoria funcțională propusă pe terenul inițiatorului: zonă de servicii, servicii turistice și locuire colectivă, conform planşei U03 - ,,Reglementări urbanistice” și RLU aferent, prevăzute astfel pe subunități: U.d.V.1. cu funcțiune de servicii, servicii turistice și locuire colectivă; U.d.V.2. cu funcțiune de servicii și locuire colectivă; U.d.V.2'. cu funcțiune de servicii și locuire colectivă. În cadrul planului urbanistic zonal există o singură unitate teritorială de referință (UTR). Prin Planul Urbanistic Zonal „Servicii, servicii turistice și locuire colectivă”, Calea Torontalului, CF nr. 447796, CF nr. 441644, Timișoara, terenul ce face obiectul prezentei documentații se propune a fi reglementat în vederea schimbării destinației de teren arabil și realizării unei zone de servicii, servicii turistice și locuire colectivă conform planşei U03 - ,,Reglementări urbanistice” și a RLU aferent PUZ. În conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 24/31.05.2022: • POTmax = 50%; • CUTmax= 3.00; · U.d.V.1 – Servicii, servicii turistice și locuire colectivăo Regim de înălțime: maxim S/D+P+1E și S/D+1E+2Er, Hmax cornișă= 18 m · U.d.V.2 – Servicii și locuire colectivăo Regim de înălțime: maxim S/D+P+2E și S/D+P+2E+1Er/M, Hmax cornisa= 18 m · U.d.V.2’ – Servicii și locuire colectivăo Regim de înălțime: maxim S/D+P+3E+M, Hmax cornișă = 18 m - Pentru imobil se vor asigura locuri de parcare, conform art. 33 şi Anexa 5 din HG 525/1996, în concordanță cu funcțiunea propusă, respectiv se vor asigura platformele destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deşeuri municipale (acestea vor fi amenajate la o distanţă de minimum 10 m de ferestrele locuinţelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere), în conformitate cu prevederile art. 4 din O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si de sănătate publica privind mediul de viata al populatiei, cu completarile ulterioare; - se va asigura o zonă verde compactă de minim 20% din suprafața totală a parcelei, amenajată și întreținută, conform Deciziei de încadrare nr. 104/07.09.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş; Se va respecta limita maximă de implantare a clădirilor prevazută în planșa nr. U03 - ,,Reglementări urbanistice”, astfel: · Pentru U.d.V.1 – Servicii, servicii turistice și locuire colectivăo Față de limita de Nord: 0.00 m pentru S/D+P+1E și 2.00m pentru S/D+P+1E+2Er, conform planșei U03 „Plan Reglementări Urbanistice”; o Față de limita de Sud: minim 15.00 m pentru S/D+P+1E și minim 20.00 m, respectiv 15.53 (față de U.d.V.2’) pentru S/D+P+1E+2Er, conform planșei U03 „Plan Reglementări Urbanistice”; o Față de limita de Est: minim 2.00 m pentru S/D+P+1E și minim 4.00 m pentru S/D+P+1E+2Er, conform planșei U03 „Plan Reglementări Urbanistice”; o Față de limita de Vest: minim 10.00 m față de U.d.V.2 pentru S/D+P+1E și minim 15.00 m față de U.d.V.2 pentru S/D+P+1E+2Er, conform planșei U03 „Plan Reglementări Urbanistice”. · Pentru U.d.V.2 – Servicii și locuire colectivăo Față de limita de Nord: 0.00 m pentru S/D+P+2E, 2.00 m pentru S/D+P+2E+1Er/M, conform planșei U03 „Plan Reglementări Urbanistice”; o Față de limita de Sud: 10.00 m pentru S/D+P+2E și 10.00m pentru S/D+P+2E+1Er/m, conform planșei U03 „Plan Reglementări Urbanistice”; o Față de limita de est : 0.00 m pentru S/D+P+2E și 0.00 m pentru S/D+P+2E+1Er/M, conform planșei U03 „Plan Reglementări Urbanistice”; o Față de limita de vest: 10.00 m pentru S/D+P+2E și 12.00 m pentru S/D+P+2E+1Er/M, conform planșei U03 „Plan Reglementări Urbanistice”. · Pentru U.d.V.2’ – Servicii și locuire colectivăo Față de limita de Nord: 0.00 m față de limita de proprietate a parcelei nr. 2, conform planșei U03 „Plan Reglementări Urbanistice”; o Față de limita de Sud: 0.00 m față de limita de proprietate a parcelei nr. 2, conform planșei U03 „Plan Reglementări Urbanistice”; o Față de limita de Est: 10.08 m față de limita de proprietate a parcelei nr. 2, conform planșei U03 „Plan Reglementări Urbanistice”; o Față de limita de Vest: 9.985 m față de limita de proprietate a parcelei nr. 2, conform planșei U03 „Plan Reglementări Urbanistice”; - Spaţii verzi minim 20% din suprafața reglementată - conform Deciziei de încadrare nr. 104/07.09.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului; - Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timișoara; - În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafata efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public; - Circulații și accese auto: accesul auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2020-000225/13.02.2020 şi planşa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. Parcările necesare funcțiunilor propuse se vor realiza exclusiv pe parcela inițiatorului; - Servituți: se vor respecta servituțile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timișoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;- Echipare tehnico-edilitară: Conform planșelor 01ED – „Plan de reglementări – lucrări hidroedilitare”, IG – „Instalații alimentare cu gaz – Plan de situație”, respectiv IE – „Instalații electrice – plan de situație” și cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul pentru rețelele existente nr. 715/28.09.2020. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Servicii, servicii turistice și locuire colectivă”, Calea Torontalului, CF nr. 447796, CF nr. 441644, Timișoara va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat este situat în Timișoara, Calea Torontalului, CF nr. 447796, proprietar Rusu Dorica, CF nr. 441644, proprietar Stancu Samuel, în suprafață totală de 7.275 m2; Terenul reglementat este liber de construcții. Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat și planșa U05 – Plan proprietatea terenurilor; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Servicii, servicii turistice și locuire colectivă”, Calea Torontalului, CF nr. 447796, CF nr. 441644, Timișoara, și a Regulamentului Local de Urbanism aferent. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu şi totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor - din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - SC Arhitekt Studio A SRL; - Rusu Dorica și Stancu Samuel; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară; - Mass-media locale. Hotărârea a fost adoptată cu 17 voturi pentru. Data adoptării 20 septembrie 2022