HCL 414/2020 adoptată

Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotarare nr. UR2020-010599/14.09.2020 , al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2020-010599/14.09.2020 - al Directiei Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 14.09.2020 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2020-010599/14.09.2020; Având în vedere Hotãrârea Consiliului Local nr. 91/25.03.2020 - privind stabilirea procedurii de desfãșurare a ședințelor Consiliului Local al Municipiului Timișoara, în situații excepționale, constatate de autoritãțile abilitate; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/ 08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 292/25.06.2015 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr. 382/2011 - Complex rezidential TAGOR”, Str. Constructorilor - Albinelor F.N., Timisoara; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 50/03.10.2019, Avizul Arhitectului Sef nr. 31/30.07.2020; Având în vedere Decizia Etapei de încadrare nr. 88/15.07.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ; În temeiul art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ; Articole Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 292/25.06.2015”, strada Constructorilor, nr. FN, Timisoara, având ca beneficiar pe S.C. NOVA MARKET GRUP SRL, întocmit conform Proiectului nr. 1171/2016, realizat de S.C. ARHIMAR SERV S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: Indicii aprobatiin "Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 292/25.06.2015”, strada Constructorilor, nr. FN, Timisoara: Regimul de înălţime de max.: S+P+12E, H max de 39 m fata de CTS, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 20%, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 3.00, spaţii verzi de 41.35 % din suprafaţa totală a parcelei, stabilita prin PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 138/2011.Indicii propuşi prin documentaţia Plan Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 292/25.06.2015”, strada Constructorilor, nr. FN, Timisoara, sunt următorii: - Regim de construire: S+P+12E (sau S+D+P+11E); - Funcţiune dominanta: locuințe colective. - Înălţime maximă: Hmax = 39.00 m; - Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax=20%; - Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax=3.00; - Spaţii verzi: minim 41.35% - conform Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 88 din 15.07.2020; - Retrageri față de aliniament, față de limitele laterale și limita posterioară conform planșei nr. 2 - ,,Plan Reglementări Urbanistice” și cu repectarea precizărilor din RLU; - Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2020 privind aprobarea „Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020 și Anexa 1 – Cadastrul Verde”. - Circulatii și accese și pietonale: din strada Constructorilor si Ion Ionescu de la Brad, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2020-000105/06.02.2020; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2020-000105/06.02.2020 și planșei anexă. Parcelarea terenului in loturi aferente imobilelor propuse si a zonei verzi amplasate central, pentru facilitarea procesului de autorizare a lucrarilor de construire si amenajare a teritoriului. Loturile aferente imobilelor propuse se pot dezmembra numai daca parcelele rezultate beneficiaza de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute de trecere, inscrisa in C.F. conform legii. Situatie existenta parcele propuse pentru dezmembrare: Extras C.F. 449 277 STEREN = 43 203 mp Extras C.F. 434 030 STEREN = 1 279 mp Situatie propusa parcele: dezmembrare din parcela: 449 277 434 030 Lot 1 aferent IMOBIL B 7 034 mp Lot 2 aferent IMOBIL C 4 677 mp Lot 3 aferent IMOBIL D 4 556 mp Lot 4 aferent IMOBIL E 3 434 mp Lot 5 si 11 aferent IMOBIL F 3 697 mp 773 mp Lot 6 si 12 aferent IMOBIL G 3 467 mp 505 mp Lot 7 aferent IMOBIL H 4 436 mp Lot 8 aferent IMOBIL I 4 617 mp Lot 9 aferent PARC 6 495 mp Lot 10 aferent corp C1 existent 791 mp Pentru imobilele prevazute in P.U.Z., care nu s-au executat sau pentru care nu s-au depus documentatii in vederea autorizarii executiei la momentul aprobarii P.U.Z.ului, respectiv imobilele D, E, F, G, cel putin jumatate numarul locurilor de parcare necesare se vor amplasa in spatii specializate la nivelul demisolului si a subsolului. Imprejmuirile spre frontul strazilor si pe limitele de proprietate se pot realiza din gard viu de inaltime 1,20 m. Parcelele nu se pot imprejmui cu garduri opace sau transparente. Aliniamentul stradal nordic (inspre Inelul IV) va fi la min. 16,00 m de la limita de proprietate. Pe laturile nord-est, est, sud, vest, retragerea minima obligatorie este de 5,00 m fata de limitele de proprietate. - Locurile de parcare se vor asigura cu preponderență la subsol/demisol; - Servituti: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013; - Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 106/26.02.2020. Art. 3: Prezentul Planul Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat cu HCL nr. 292/ 25.06.2015”, str. Constructorilor FN, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat (in suprafata totala de 59.321 mp), în cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat cu HCL nr. 292/25.06.2015”, str. Constructorilor FN, Timişoara, este identificat prin: - CF 449277, nr cad 449277 Timisoara, in suprafata de 43.202mp - din acte, si de 43.203 mp masurata, proprietatea S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L., categoría de folosinta curti, constructii; - CF 442254, nr cad 442254 Timisoara, in suprafata de 593 mp, proprietatea S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L., categoría de folosinta curti, constructii (lot 2 teren intravilan cu drum acces); - CF nr. 434064, nr. cad. 434064 Timișoara, în suprafaţă de 1.286 mp, categoria de folosinta curti constructii, proprietar pe S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L., sarcini - drept de folosinta, uz, intabulare drept de servitute in favoarea SC ENEL DISTRUBUTIE BANAT SA asupra 47 mp, si drept de uz, de servitute, de trecere subterana in favoarea SC EON GAZ DISTRIBUTIE SA; - CF nr 442284, nr cad 442284 Timisoara, în suprafaţă totală de 805mp, proprietatea S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L., categoría de folosinta curti, constructii (lot 1 teren intravilan cu drum acces); - CF nr. 442253, nr cad 442253 Timisoara, in suprafata de 715mp, proprietatea S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L., categoría de folosinta curti, constructii, (platforma parcare cu 21 locuri de parcare); - CF nr. 430117, nr cad 430117 Timisoara, in suprafata de 2.200mp, proprietatea S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L., categoría de folosinta curti, constructii; - CF nr. 445030, nr cad 445030 Timisoara, in suprafata de 1.279mp, proprietatea S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L., categoría de folosinta curti, constructii; - CF nr. 442255, nr. Cad 442255 Timisoara, in suprafata de 1.982 mp, proprietatea S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L., categoría de folosinta curti, constructii, (platforma parcare cu 62 locuri de parcare); - CF nr 445029 nr cad 445029 Timisoara, in suprafata de 3.325mp, proprietatea S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L., categoría de folosinta curti, constructii; - CF nr 441254, nr cad 441254 Timisoara, in suprafata de 2.278mp, proprietatea S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L., categoría de folosinta curti, constructii, (cladire locuinte P+11 cu 107 apartamente si anexa P; - CF nr 442285, nr cad 442285 Timisoara, in suprafata de 1.655mp, proprietatea S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L., categoría de folosinta curti, constructii, (platforma cu 40 locuri de parcare); Zonele deja edificate la data depunerii cererii sunt reprezentate de terenurile cu nr. cadastrale: 442255, 442254, 442253, 441254, 442284, 442285. Nova Market Grup SRL nu doreste sa aduca niciun fel de modificari urbanistice acestor zone deja edificate, motiv pentru care a solicitat ca modificarile PUZ-ului sa nu se aplice si acestor zone deja edificate. Mai mult decat atat, Nova Market Grup SRL nu solicita niciun fel de modificari ale regimului juridic, economic sau tehnic, parametrilor urbanistici deja aprobati sau alte modificari in ceea ce priveste localizarea, destinatia sau orice alte caracteristici ale constructiilor ce fac obiectul PUZ-ului aprobat prin HCL nr. 282/25.06.2015. Nova Market Grup SRL nu solicita modificari pentru: regimul de construire, funcțiunea zonei, înălțimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament și distanțele față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, caracteristicile arhitecturale ale clădirilor, materialele admise. Unica modificare propusa de catre NOVA MARKET GRUP SRL este aceea de a se clarifica faptul ca este permisa dezlipirea corespunzatoare a terenului de cate ori este necesar, astfel incat sa se realizeze in mod corespunzator sistematizarea cadastrala a viitoarelor zone ce vor fi dezvoltate (edificate) prin dezlipirea suprafetelor reprezentate de: terenul in indiviziune aferent imobilelor bloc, locuri de parcare, drumuri de acces, spatii verzi etc. Prin aprobarea de catre Consiliul Local a acestei solicitari de modificare a PUZ-ului existent, nu vor fi afectate in niciun fel drepturile proprietarilor sau titularilor de sarcini aferente imobilelor cu numerele cadastrale descrise mai sus. Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planşei nr. 4 - ,,Plan regim Proprietate” şi asigurarea tuturor utilitatilor necesare investitiei în conformitate cu Planul de actiune asumat. Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat cu HCL nr. 292/ 25.06.2015”, str. Constructorilor FN, Timişoara, și a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Județean Timiș; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Generală Urbanism; - Direcției Dezvoltare; - Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje și Rețele de Utilități; - Direcţiei Economice; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse I Est; - Direcției Clădiri, Terenuri și Dotări Diverse II Vest; - Direcției de Mediu; - Direcției Comunicare - Relaționare; - Serviciului Școli, Spitale și Baze Sportive; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control și Antifraudă al Primarului; - Beneficiarului SC NOVA MARKET GRUP SRL; - Proiectantului SC ARHIMAR SERV SRL; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Timiș; - Mass-media locale. Data adoptării 21 septembrie 2020