HCL 367/2022 adoptată

Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre, cu nr. UR2022-002996/02.06.2022 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2022-002996/02.06.2022 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 06.06.2022 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2022-002996/02.06.2022; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Avizul Comisiei pentru administrarea domeniului public și privat, servicii publice și comerț, regii autonome și societăți comerciale, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism; Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 13/05.03.2020 (emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 3840/20.12.2019 prelungit până la 19.12.2021 și pe toata perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se și pentru o perioada de 90 zile de la încetarea starii de alerta), de Avizul Arhitectului Sef nr. 25/31.05.2022; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3840/20.12.2019 prelungit până la 19.12.2021 și pe toata perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se si pentru o perioada de 90 zile de la incetarea starii de alerta, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 126/20.10.2022, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu; Având în vedere prevederile articolului 4 din Legea nr. 55/15.05.2020 privind unele măsuri pentru prevenirea şi combaterea efectelor pandemiei de COVID-19: ,,5 Valabilitatea documentelor eliberate de instituţiile şi autorităţile publice, precum şi de entităţile private autorizate conform legii se menţine pe toată perioada stării de alertă, precum şi pentru o perioadă de 90 de zile de la încetarea acestei stări”, respectiv prevederile H.G. nr. 171 din 3 februarie 2022 privind prelungirea stării de alertă pe teritoriul României începând cu data de 7 februarie 2022, precum și stabilirea măsurilor care se aplică pe durata acesteia pentru prevenirea și combaterea efectelor pandemiei de COVID-19, prin care se prelungește cu 30 de zile starea de alertă pe întreg teritoriul țării (pâna la 09 martie 2022); În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Zonă locuire colectivă, servicii, birouri și funcțiuni complementare”, Calea Urseni, nr. 1-3, jud. Timiș, C.F. 449675; C.F. 449676; C.F. 446857, Timișoara, având ca beneficiar pe CSANADI Zoltan, IONESCU Sorin și IONESCU Janina , realizat de proiectantul S.C. URBAN CONTROL TM S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Arh. MARCULESCU Eugenia Laura – D,E, Proiect nr. 48/2020, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 25/31.05.2022: - Categoria funcțională propusă pe terenul beneficiarului: locuire colectivă, servicii, birouri și funcțiuni complementare. Prin Planul Urbanistic Zonal „Zonă locuire colectivă, servicii, birouri și funcțiuni complementare”, Calea Urseni, nr. 1-3, jud. Timiș, C.F. 449675; C.F. 449676; C.F. 446857, Timișoara se propune schimbarea destinației terenului din subzonă predominant rezidențială, locuire cu dotări aferente și servicii la parter, clădiri P, P+1E, P+2E de tip urban, P.O.T. 40% conform Planului Urbanistic Zonal Timişoara aprobat prin H.C.L. nr. 50/1999, în zona pentru locuire colectivă, servicii, birouri și funcțiuni complementare in regim de inaltime de maxim S+P+4E; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din R.G.U. Funcțiuni dominante: zona de locuire colectivă, servicii, birouri și funcțiuni complementare P+4E;Indicatori urbanistici pe terenul beneficiarului: • POT maxim = 30%; • CUT maxim = 1,5; • Regim de înălțime maxim: S+P+4E, 18.00 m; • Spații verzi minim 20,00% din suprafata totala a parcelei - conform Deciziei de încadrare nr. 126/20.10.2022 a Agenției pentru Protecția Mediului Timiș; • Retrageri față de aliniament, limite laterale, limita posterioara — conform plansei nr. U03 „Reglementari urbanistice”, astfel:o Retragerea minimă față de limita vestică: 5,00 metri, pe limita cu Calea Urseni;o Retragerea minimă față de limita nordică: 9,00 metri; o Retragerea minimă față de limita estică: 6,00 metri; o Retragere minimă față de limita sudică: 6,00 metri. o Se pot amplasa în afara zonelor de implantare prevăzute construcţii subterane, cu respectarea limitei de proprietate şi construcţii provizorii (panouri, pavillioane, etc.). o Se pot amplasa în afara zonelor de implantare prevăzute balcoane, dar acestea nu pot fi mai late de 1.5 metri cu conditia sa se respecte OMS 119/2014. - se vor asigura platformele destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deşeuri municipale (acestea vor fi amenajate la o distanţă de minimum 10 m de ferestrele locuinţelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere), în conformitate cu prevederile art. 4 din O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si de sănătate publica privind mediul de viata al populatiei, cu completarile ulterioare; - Se vor respecta prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 62/28.02.2012 privind aprobarea „Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020 și Anexa 1 - Cadastrul Verde"; - Se va respecta Hotărârea Consiliului Local nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritorîul administrativ al municipiului Timișoara; - În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, P.O.T. și C.U.T. se vor calcula la suprafata efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public; - Circulații și accese: accesele auto și pietonale se vor realiza din Calea Urseni, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2022-000986/05.05.2022; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din R.G.U. ; - Servituți: se vor respecta servituțile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timișoara”, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local nr. 428/30.07.2013; - Echipare tehnico-edilitară: pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 464/13.07.2020. Art. 3: Prezentul Planul Urbanistic Zonal „Zonă locuire colectivă și funcțiuni complementare”, Calea Urseni, nr. 1-3, jud. Timiș, C.F. 449675; C.F. 449676; C.F. 446857, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat situat în Timișoara, Calea Urseni, nr. 1-3, jud. Timiș, în suprafaţă totală de 5978 mp, înscris în C.F. 449675, nr. cad. 449675; C.F. 449676, nr. cad. 449676; C.F. 446857, nr. cad. 446857, Timişoara, are ca proprietari pe CSANADI Zoltan, IONESCU Sorin și IONESCU Janina . Terenul reglementat are o construcție cu funcțiunea de locuire 446857-C1 pe terenul deținut de CSANADI Zoltan (C.F. 446857), o construcție cu funcțiunea de locuire 449675-C1 pe terenul deținut de IONESCU Sorin și IONESCU Janina (C.F. 449675) și două construcții cu funcțiune de spații industriale (producție/prelucrări mecanice) 449676-C1, anexă (magazie materiale) 449676-C2 pe terenul deținut de IONESCU Sorin și IONESCU Janina (C.F. 449676). Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 R.G.U. Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Zonă locuire colectivă și funcțiuni complementare”, Calea Urseni, nr. 1-3, jud. Timiș, C.F. 449675; C.F. 449676; C.F. 446857, Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcția Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Beneficiarilor: CSANADI Zoltan, IONESCU Sorin și IONESCU Janina; - Proiectantului: S.C. URBAN CONTROL TM S.R.L.; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș; - Mass-media locale. Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi pentru. Data adoptării 26 iulie 2022