HCL 91/2020 Slobozia adoptată

ROMÂNIA js L IALOMIȚA | 4 O); CONSILIUL LOCALAL MUNICIPIULUI SLOBOZIA | obetie ci Adresa: Siobozia, Strada Episcopiei re, 1, 920023, Județul lalomița ROMÂNIA Telefon: 0243/231.401, Fax: 0243/212149 Website: hpu/Aww.sioboziall ro Emait office municipiulsiobaria ro HOTĂRÂRE privind concesionarea fără licitaţie publică a unui teren în suprafață de 46.082 mp, situa Municipiul Slobozia, varianta DN 2A, Km. 65+509, identificat cu numărul cadastral 34556, către S.C. OYL COMPANY HOLDING AG S.R.L. Consiliul Local al Municipiului Slobozia, județul Ialomița, întrunit în ședința ordinară din data de 28 mai 2020, Având în vedere: m Referatul de aprobare al domnului Primar Mocioniu Adrian-Nicolae; m Raportul de specialitate al Serviciului Urbanism înregistrat la Primăria Slobozia cu nr. 45505/2020; m Referatul de informare comun al Direcţiei Economice şi Direcţiei de Impozite şi Taxe Locale înregistrat la Primăria Slobozia cu nr. 45527/2020; m Procesul-verbal de adjudecare nr. 1391, încheiat în data de 21.02.2017 între AA TOTAL INSOLVENCY IPURL Bucureşti şi S.C. OYL COMPANY HOLDING AG S.R.L.; m Contractul de vânzare-cumpărare încheiat între S.C. TIMIS INVESTMENT S.R.L. în faliment reprezentată legal prin lichidatorul judiciar AA TOTAL INSOLVENCY IPURL Bucureşti și S.C. OYL COMPANY HOLDING AG S.R.L., autentificat cu nr. 35/22.01.2020 de Biroul Notarial „LIBERTAS” — Societate Profesională Notarială; m Raportul de evaluare proprietate imobiliară — teren intravilan — DN 2A, Km. 65+509, nr. cadastral 34556, loc. Slobozia, jud. Ialomiţa, întocmit de LESCAE R STOICA -— INTREPRINDERE INDIVIDUALA; m Rapoartele de avizare ale Comisiei de Urbanism și Amenajarea Teritoriului şi Comisiei Juridice şi de Disciplină din cadrul Consiliului Local Slobozia; m Prevederileart. 41 alin. (1) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, actualizată, ale HCL Slobozia nr. 128/29.06.2017 privind aprobarea Regulamentului referitor la concesionarea/inchirierea/constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor din domeniul privat al Municipiului Slobozia, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), coroborat cu alin. (6) lit. b), respectiv art. 139 alin. (3) lit. ) din Codul Administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.-— (1) Se aprobă concesionarea fără licitaţie publică a unui teren aparținând domeniului privat al Municipiului Slobozia în suprafață de 46.082 mp., situat în intravilanul localității Slobozia, varianta DN 2A, Km. 65+509, identificat cu numărul cadastral 34556, înscris în Cartea funciară nr. 34556, către S.C. OYL COMPANY HOLDING AG S.R.L.; (2) Se aprobă Raportul de evaluare proprietate imobiliară — teren intravilan — DN 2A, Km. 65+509, nr. cadastral 34556, loc. Slobozia, jud. lalomiţa, întocmit de LESCAE R STOICA — INTREPRINDERE INDIVIDUALĂ; (3) Se aprobă Contractul-cadru de concesiune conform Anexei parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 2. (1) Contractul de concesiune pentru terenul prevăzut la art. 1 alin. (1) se va încheia pe o perioadă de 49 de ani. (2) Prețul Contractului de concesiune pentru terenul prevăzut la art. | alin. (1) va fi de 16,38 lei/mp/an, urmând a fi indexat anual cu rata inflației. Art. 3. - Prezenta hotărâre se va aduce la cunoştinţa publică prin afişare la sediul Primăriei Municipiului Slobozia şi pe site-ul propriu www.sloboziail.ro. Art. _4.- Prezenta hotărâre va fi comunicată, prin grija Secretarului General al Municipiului Slobozia, Serviciului Urbanism, Direcţiei de Impozite și Taxe Locale și S.C. OYL COMPANY HOLDING AG S.R.L., în vederea aducerii la îndeplinire. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Contrasemnează SECRETAR GENERAL MUNICIPIU, jur. Tudoran Valentin Nr. 91 Din 28.05.2020 Lisi JUDEŢUL IALOMIȚA MUNICIPIUL SLOBOZIA Anexa la HCL Slobozia nr. 91/28.05.2020 CONTRACT DE CONCESIUNE Nr. / L PARUL CONTRACTANTE ntre MUNICIPIUL SLOBOZIA, cu sediul în Slobozia str. Episcopiei, nr. l- jud. Ialomiţa, C.U.1. 4365352, reprezentat legal prin Adrian-Nicolae Mocioniu în calitate de Primar, în calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si SC OYL COMPANY HOLDING AG SRL, cu sediul în Slobozia, sos. Brailei, nr.l, înregistrată la ORC J21/275/06.06.2006, CUI 18741783, reprezentată prin asociat unic si administrator Dragomir Corneliu, domiciliat in orasul Amara, str. Lacului, nr.35, judetul Ialomita, CNP [CNP], în calitate de CONCESIONAR, pe de altă parte, În temeiul Legii 50/1991 - privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările şi completările ulterioare, a Hotărârii Consiliului Local al municipiului Slobozia nr. 12$ din 29.06.2017 privind aprobarea Regulamentului referitor la concesionarea/inchirierea/constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor din domeniul privat al Municipiului Slobozia, si a Hotărârii Consiliului Local nr........... i Gin ata: 09 sapca iaca iai a „s-a încheiat prezentul contract de concesiune. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. - (1) Obiectul contractului de concesiune este exploatarea unui bun, teren în suprafață de 46.082 mp, identificat cu nr. cadastral 34556, înscris în cartea funciară nr. 34556 a UAT Slobozia, situat municipiul Slobozia, varianta DN 2A, Km 65+509, Parc Ialomita, având următoarele vecinătăți: - la Nord: sos, Sudului; - la Sud: teren domeniul public al municipiului —varianta DN 2A; - la Est: teren domeniul public al municipiului — parcul Ialomita; - la Vest: cartier „Pepiniera”; în conformitate cu obiectivele concedentului. (2) Obiectivul Concedentului este Complex Comercial Hypermarket si Galerii Comerciale (Constructia C3 - Complex comercial identificata cu nr. cadastral 34556-C3, inscrisa in cartea funciara 34556-C3, Constructie C4 - Casa de bani, cu nr. cadastral 34556-C4, inscrisa in cartea funciara 34556-C4). (3) Complexul comercial va cuprinde spatii independente si galerii comerciale cu urmatoarele profile: - produse alimentare si nonalimentare, bricolaj, mobilier, alimentatie publica, farmacii, spatii medicale, electrocasnice si electronice, birotica si papetarie, birouri, saloane de infrumusetare si spatii de relaxare, spatii de divertisment, servicii hoteliere ( agentii de turism); De asemenea, vor fi realizate anexe, parcari carosabile, alei si alte facilitati necesare pentru buna functionare a spatiilor comerciale mai sus amintite. derularea contractului de concesiune, concesionarul va utiliza urmatoarele categorii a) “Bunuri de Retur“ sunt bunurile care revin de plin drept, gratuit si libere de orice sarcini concedentului la incetarea contractului de concesiune, Sunt bunuri de retur, bunurile care au facut obiectul concesiunii, reprezentand: terenul, retelele de utilitati existente pe teren sau deviate dupa caz. b) “Bunuri proprii“ sunt bunuri care devin proprietatea Concesionarului pe măsură ce sunt realizate şi care vor ramane in proprietatea Concesionarului la incetarea contractului de concesiune. Sunt bunuri proprii, bunurile care aparțin concesionarului si au fost utilizate de catre acesta direct/prin intermediari pe durata concesiunii, reprezentand complexul comercial ce va fi construit pe terenul ce face obiectul prezentului contract, alcatuit din: spatii independente si galerii comerciale, parcari, accese auto si pietonale, imprejmuiri, retele de utilitati realizate de Concesionar pentru uzul complexului comercial si alte constructii aferente constructiilor de baza. c) „Bunuri de preluare“ reprezinta investitiile publice efectuate de concesionar, la care acesta s- a obligat prin oferta depusa si prin contractul de concesiune si care vor fi inregistrate ca bunuri publice in patrimoniul municipiului la data receptiei. Bun de preluare este strada de categoria a- II- a cu doua benzi de circulatie pe sens- legatura dintre varianta DN 2A si B- dul Chimiei, in lungime de 800 m, in conformitate cu proiectul de executie pus la dispozitie de Concedent si sub condiția punerii la dispoziţie de către Concedent a terenului aferent . II. TERMENUL Art. 2.-(1) Durata concesiunii este de 49 ani. Acest termen incepe sa curga de la data de 22.01.2020. . (2) Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioada egala cu cel mult jumatate din durata sa initială. IV. REDEVENTA Art. 3 - (1) Redeventa este de —- lei/ mp/ an, (va fi stabilita ulterior conform evaluarii efectuate de un evaluator autorizat si aprobat in Consiliul Local). (2) Plata redevenței se va efectua in 2 rate egale astfel: - prima rata se va achita pana la data de 30 martie, - a doua rata se va achita pana la data de 30 septembrie. (3) Redeventa va fi indexată anual cu rata inflatiei. comunicata de catre Comisia Nationala pentru Statistica pentru anul anterior. V. PLATA REDEVENTŢEI Art. 4.-(1) Plata redeventei se face prin conturile: - contul Concedentului nr. RO89TREZ39121A300530XXXX, deschis la Trezoreria municipiului Slobozia, sau la ghiseele din cadrul Primariei municipiului Slobozia; (2) In caz de neachitare a redeventei la termenul scadent, Concesionarul va achita o majorare de intarziere, in conditiile prevederilor Legii nr.207/2015 privind Codul de procedura fiscala,cu modificarile si completarile ulterioare (1% pentru fiecare luna sau fractiune de luna din cuantumul obligaţiilor fiscale principale neachitate în termen). VI. DREPTURILE PĂRŢILOR Drepturile concesionarului Art. 5. (1) Concesionarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul st raspunderea sa, bunurile apartinand domeniului privat al municipiului Slobozia, ce fac obiecti contractului de concesiune. (2) Concesionarul are dreptul de a folosi si de a culege fructele bunurilor care fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului si obiectivelor stabilite de parti prin prezentul contract de concesiune. (3) Începând cu data semnării procesului-verbal de predare-primire a terenului, Concesionarul are dreptul de a exploata in mod direct şi pe răspunderea sa terenul, potrivit naturii bunului şi a obiectivelor stabilite de părţi prin contract, cu intreg concursul Concedentului pentru obținerea certificatelor, avizelor, autorizaţiilor necesare realizarii obiectivelor propuse. (4) In vederea exploatarii Complexului Comercial, Concesionarul are dreptul de incheia contracte de inchiriere cu diversi operatori de profil pentru spatiile respective. Contractele de inchiriere vor viza spatiile construite parcări, alei, curți de serviciu, alte facilităţi cu excepția terenului. Semnarea prezentului contract echivaleaza aprobare expresă din partea Concedentului în acest sens, nici o altă aprobare, acord, aviz nemaifiind necesar. (5) Dupa finalizarea investitiilor publice si private, Concesionarul are dreptul sa instraineze oricarui tert - partial sau in totalitate - bunurile proprii, dupa instiintarea Concedentului, fara a avea nevoie de acordul sau avizul acestuia. Noul proprietar al bunurilor cumparate are dreptul si Concedentul are obligatia de a incheia un contract de concesiune in aceleasi conditii ca cele din prezentul contract, cu modificarile de pana la momentul respectiv. (6) Concesionarul-societate comerciala are dreptul de a proceda la divizari, cesiuni si alte schimbari de structura a actionariatului propriu fara a fi nevoie de instiintarea sau acordul Concedentului, cu mentinerea tuturor obligatiilor in patrimoniul sau dupa operarea schimbarilor respective. Drepturile concedentului Art. 6. (1) Concedentul are dreptul să inspecteze terenul, să verifice stadiul de realizare a investiţiei aferente terenului concesionat precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activității, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar; (2) Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a concesionarului cu $ (cinci) zile lucrătoare anterior efectuării controlului. (3) Concedentul are dreptul sa modifice in mod unilateral partea reglementara a contractului de concesiune, din motive exceptionale legate de interesul national sau local, dupa caz. În cazul în care modificarea unilaterală a contractului îi aduce un prejudiciu, Concesionarul are dreptul să primească fără întârziere o justă despăgubire. În caz de dezacord între Concedent şi Concesionar cu privire la suma despăgubirii, aceasta va fi stabilită de către instanța judecătorească competentă. Acest dezacord nu poate în nici un caz să permită Concesionarului să nu își execute obligațiile contractuale. (4) Concedentul are dreptul de a realiza lucrări de interes public la limita amplasamentului terenului, fără a afecta activitatea normală a Concesionarului, cu condiţia notificării intenţiei către concesionar cu 2 (doua) luni înainte de inceperea lucrărilor. (5) În cazul în care lucrările pe care concedentul intenționează să le efectueze sunt de natură să afecteze activitatea normală Concesionarului, Concedentul pe lângă obligația de notificare prevăzută anterior are obligația de a identifica, impreună cu reprezentantul concesionarului soluții tehnice adecvare în vederea minimizării prejudiciilor cauzate concesionarului prin efectuarea acestor lucrări. Soluţiile identificate de părți vor fi consemnate într-un proces-verbal semnate de reprezentanţii părților şi vor fi obligatorii pentru Concedent. Art, 7. — (1) Concesionarul este obligat sa realizeze investitii si amenajari corespunzatoare, astfel incat in termen de maxim 2 (doi) ani de la data predării sa se realizeze scopul pentru care a fost concesionata suprafata de teren care face obiectul contractului de concesiune, sub conditia sprijinului acordat de Concedent Concesionarului în obținerea avizelor, autorizatiilor, acordurilor, declaratiilor si tuturor celorlalte documente necesare pentru realizarea investitiilor si amenajarilor. (2). Investitiile realizate de concesionar sunt de natura: - investiții pentru desfăşurarea efectivă a activităţii: spaţii comerciale (pot fi magazine alimentare, nealimentare, galerii comerciale şi spaţii divertisment), depozite aferente, parcări, accese auto şi pietonale, împrejmuiri, acestea constituind bunuri proprii ale Concedentului; - investiţii publice conform planului anexat şi în condiţiile proiectului de execuţie pus la dispoziţie de către concedent şi cu prevederile caietului de sarcini si a prezentului contract, acestea constituind bunuri de preluare. (3) Bunurile de retur revin de plin drept cu titlu gratuit şi liber de orice sarcini concedentului la expirarea contractului de concesiune, fiind următoarele: terenul si retelele de utilitati existente pe teren sau deviate dupa caz. (4) Investiţiile publice efectuate de concesionar, la care acesta s-a obligat prin oferta depusă și prin contractul de concesiune şi vor fi înregistrate ca bunuri publice în patrimoniul municipiului la data recepției; recepţia acestor bunuri se va efectua anterior recepției celorlalte investiții sau, cel mult, la aceeași dată cu acestea. (5) Costurile totale aferente construcţiei străzii, suportate de concesionar, exprimate în RON şi indexate cu rata inflației, vor fi deduse din (1) redevenţele care vor fi plătite de concesionar și/sau (II) din valoarea la care se va cumpăra terenul (dacă va fi cazul). (6) Cheltuielile cu investiţiile făcute pentru realizarea obiectivelor Concedentului, vor fi suportate de Concesionar. La încetarea contractului de concesiune, în cazul în care Concesionarul intenționează să vândă Concedentului bunurile proprii, îi va transmite acestuia o ofertă de vânzare, la care Concedentul trebuie sa raspunda in termen de maxim 30 de zile. Prețul de vanzare va fi stabilit de un evaluator independent si, in cazul in care pretul reiesit din raportul evaluatorului este acceptat de parti, acestea au la dispozitie un termen de 30 de zile de la comunicarea pretului pentru negocierea restului conditiilor contractului si pentru semnarea contractului. În cazul în care preţul nu este agreat de parti, acestea nu mai au nici o obligatie una fata de cealalta, (7) Cheltuielile cu devierea rețelelor care sunt pe amplasamentul construcțiilor cad în sarcina exclusivă a concesionarului. (8) Orice investiție sau amenajare care este necesară scopului pentru care a fost concesionată percela de teren, se va realiza numai în baza unei Autorizaţii de Construire însoțită de toate avizele cerute de lege. Art.8. Obligatiile concesionarului: - să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi permanenţă a obiectului concesiunii pe cheltuiala sa şi să despăgubească pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa, - să plătescă redeventa, la valoarea şi conform modalitatilor stabilite prin contractul de concesiune; - să nu schimbe destinaţia spațiului sau a activității pentru care s-a încheiat contractul, fără acordul prealabil scris, justificat, al concedentului; - să realizeze şi să recepţioneze concomitent lucrările de investiţii prevăzute in caie sarcini şi in contractul de concesiune; Sa, - să predea investiția publică (conform planului anexat și în condiţiile proiectului execuţie (inclusiv să realizeze trotuarele şi iluminatul public aferent) cel târziu la data recepționării investiţiilor prevăzute în contract, sub conditia punerii la dispozitie de catre Concedent a proiectului; - concesionarul are întreaga responsabilitate în ceea ce priveşte respectarea legislației în vigoare cu privire la P.S.I., protecția mediului şi persoanelor; - la expirarea termenului de concesiune, concesionarul este obligat să restituie în deplină proprietate, liber de orice sarcină bunurile retur, așa cum au fost descrise în prezentul contract; - să realizeze obiectivul de investiţii în scopul căruia s-a realizat concesionarea terenului; - să realizeze lucrările de investiții numai în conformitate cu documentația de execuţie aprobată şi autorizată conform Legii 50/1991- republicată; - să obțină toate avizele şi acordurile legale pentru realizarea şi exploatarea investiţiei; - devierea rețelelor care împiedică dezvoltarea construcțiilor cade în sarcina exclusivă a concesionarului; - să termine construcția în termen de 2 (doi) ani de la intrarea în posesie a terenului; orice întârziere independentă de voința părților, prelungeşte durata de începere şi realizare a investiţiei prin notificarea prealabilă. Art. 9. Obligatiile concedentului - să predea concesionarului bunul concesionat liber de orice sarcini şi pretenţii ale terțelor persoane pe baza unui proces verbal de predare/ primire; concedentul asigură pe concesionar că terenul concesionat nu face obiectul unui litigiu, a nici unei urmăriri, executări de orice natură, notificări, că este liber de orice sarcini ori drepturi ale unor terți, că nu este sau nu a făcut obiectul unui contract sau antecontract privind înstrăinarea sau darea în folosință a acestuia sub orice formă, nu a făcut şi nu va face obiectul unei pretenţii de restituire în baza Legii nr. 10/ 2001, Legii nr. 18/ 1991, Legii nr 247/ 2005 sau a unei revendicări, restituiri sau notificării în baza altor legi aplicabile, în vigoare la data semnării prezentului contract; - de a nu tulbura pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din contractul de concesiune; - să notifice concesionarului apariția oricărei împrejurări de natură a afecta drepturile concesionarului; - să verifice si să urmăreasca modul de derulare a investiţiei, notificând concesionarul asupra eventualelor abateri de la obiectul contractului de concesiune; - în cazul în care pentru dezvoltarea Proiectului va fi nevoie de devierea retelelor de utilitati, Concedentul se obligă să emită în cel mai scurt timp, la cererea Concesionarului, toate certificatele, avizele, autorizatiile necesare; - să realizeze lucrările de canalizare şi proiectul de execuție pentru strada de categorie a II- a cu doua benzi de circulatie pe sens- conform planului anexat şi în condiţiile proiectului de execuţie, intr- o perioada de timp de maxim 3 luni de la semnarea contractului. În situația în care concedentul nu realizează următoarele: lucrările de canalizare, dezafectarea rețelei de termoficare din zonă şi cu proie [...]