HCL 42/2021 Slobozia adoptată

fiii JUDEȚUL IALOMIȚA 3 IEOA: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SLOBOZIA 3 ROMÂNIA Telefon: 0243/231.401, Fasc 0243/212149 Website: http/Pwwa sioboziail ro Email: ofticeimunicipaslobozia ro HOTĂRÂRE privind constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 46.082 mp. situat în Municipiul Slobozia, varianta DN 2A, Km. 65+509, identificat cu numărul cadastral 34556 în favoarea S.C. OYL COMPANY HOLDING AG S.R.L. Consiliul Local al Municipiului Slobozia, județul Ialomiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.02.2021, Având în vedere: m Referatul de aprobare al domnului Primar Soare Dragoş, înregistrat cu nr. 23461/23,02.2021; m Rapoartele de specialitate ale Serviciului Juridic înregistrate la Primăria municipiului Slobozia cu nr. 8514/04.02.2021 şi nr. 22846/23.02.2021; N Referatul Serviciului Urbanism înregistrat la Primăria municipiului Slobozia cu nr. 22361/22.02.2021; N Adresele societății OYL COMPANY HOLDING AG S.R.L. înregistrate la Primăria municipiului Slobozia cu nr. 22199/22.02.2021 și 24316/24.02.2021; m Adresa Instituţiei Prefectului nr. 17511/26.10.2020, înregistrată la Primăria Slobozia cu nr. 80198/09.1 1.2020; m Raportul de evaluare proprietate imobiliară — teren intravilan — DN 2A, Km. 65+509, nr. cadastral 34556, loc. Slobozia, jud. lalomiţa, întocmit de LESCAE R STOICA -— INTREPRINDERE INDIVIDUALĂ; m Raportul de avizare al Comisiei de Urbanism și Amenajarea Teritoriului din cadrul Consiliului Local al Municipiului Slobozia; m Prevederile art. 693-702 din Noul Cod Civil, aprobat prin Legea nr. 287/2009; În temeiul art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), respectiv art. 139 alin. (3) lit. g) din Codul Administrativ, HOTĂRĂSTE: Art. 1 — Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, fără licitaţie publică, asupra terenului în suprafață de 46.082 mp. situat în Municipiul Slobozia, varianta DN 2A, Km. 65+509, identificat cu numărul cadastral 34556, înscris în cartea funciară nr. 34556 a UAT Municipiul Slobozia, în favoarea S.C. OYL COMPANY HOLDING AG S.R.L. Art. 2 — (1) Condiţiile în care va fi încheiat Contractul de constituire a dreptului de superficie sunt cele prevăzute în Anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Bunulde preluare care va fi strada de categoria a- II- a cu două benzi de circulatie pe sens - legătura dintre Șos. Sudului și Str. Sudului cu acces la DN2A, inclusiv trotuarele, iluminatul public şi canalizarea pluvială aferente, conform proiectului tethnic de execuţie executat de Superficiar și aprobat de Proprietar, are o valoare estimată de 3.801.997.00 lei fără TVA, conform Devizului general al DTAC actualizat, reprezentat în Anexa parte integrantă a Condiţiilor în care va fi încheiat Contractul de constituire a dreptului de superficie, prevăzut la alin. (1), Art. 3 - Se mandatează Primarul Municipiului Slobozia să semneze în fața notarului contractul de constituire a dreptului de superficiie în condiţiile prevăzute în Anexa la prezenta hotărâre. Art. 4 — HCL Slobozia nr. 118/30.07.2020 privind constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 46.082 mp. situat în Municipiul Slobozia, varianta DN 2A, Km. 65+509, identificat cu numărul cadastral 34556 în favoarea S.C. OYL COMPANY HOLDING AG S.R.L., se abrogă. Art. $ — Prezenta hotărâre va fi adusă la cunoştinţa cetățenilor prin afişare la sediul Primăriei municipiului Slobozia şi pe site-ul www.sloboziail.ro. Art. _6 — Prezenta hotărâre va fi comunicată prin grija Secretarului General al Municipiului Slobozia, Serviciului Juridic, Serviciului Urbanism, Direcţiei de Impozite şi Taxe Locale și S.C. OYL COMPANY HOLDING AG S.R.L., în vederea aducerii la îndeplinire. PREȘEDINTE DE ȘEDI! Oancea Stela Contrasemnează | SECRETAR GENERAL MUNICIPIU, Jur. Tudoran m Nr, 42 Din 25.02.2021 2 ROMÂNIA JUDEȚUL IALOMIȚA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SLOBOZIA SF Adresa: Slobozia, Strada Episcopiei nr, 1, 920023, Județul tatormița Telelorr: 0243/231401, Fauc 0243/212.140 Website: htip/Awww sloboziail ro Emait: ollicemunicipiuisiobozia.ro Anexă la HCL Slobozia nr. 42/25.03.2021 CONDIȚII PRIVIND ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS ASUPRA TERENULUI ÎN SUPRAFAȚĂ DE 46.082 MP, SITUAT ÎN MUNICIPIUL SLOBOZIA, VARIANTA DN 2A, KM. 65+509, IDENTIFICAT CU NUMĂRUL CADASTRAL 34556 ÎN FAVOAREA S.C. OYL COMPANY HOLDING AG S.R.L. OBIECTUL CONTRACTULUI Proprietarul U.A.T. Municipiul Slobozia constituie cu titlu oneros un drept de superficie asupra terenului în suprafață de 46.082 mp, situat în Municipiul Slobozia, varianta DN 2A, Km. 65+509, identificat cu numărul cadastral 34556, înscris în cartea funciară nr. 34556 a UAT Slobozia în favoarea Superficiarului S.C. OYL COMPANY HOLDING AG S.R.L. Terenul ce face obiectul contractului face parte din domeniul privat al U.A.T, Municipiul Slobozia şi are categoria de folosinţă curţi-construcții. OBIECTIVELE CONTRACTULUI Obiectivul Proprietarului este Complex comercial Hypermarket si Galerii comerciale (Constructia C3 - Complex comercial identificata cu nr. cadastral 34556-C3, inscrisa in cartea funciara 34556-C3, Constructia C4 - Casa de bani, cu nr. cadastral 34556-C4, inscrisa in cartea funciara 34556-C4). Complexul comercial va cuprinde spatii independente si galerii comerciale cu urmatoarele profile: produse alimentare si nonalimentare, bricolaj, mobilier, alimentatie publica, farmacii, spatii medicale, electrocasnice si electronice, birotica si papetarie, birouri, saloane de infrumusetare si spatii de relaxare, spatii de divertisment, servicii hoteliere (agentii de turism). De asemenea, vor fi realizate anexe, parcari carosabile, alei si alte facilitati necesare pentru buna functionare a spatiilor comerciale mai sus amintite. In derularea contractului, Superficiarul va utiliza urmatoarele categorii de bunuri: a) „Bunuri de Retur“ - sunt bunurile care revin de plin drept, gratuit si libere de orice sarcini Proprietarului la încetarea contractului. Sunt bunuri de retur, bunurile care au facut obiectul constituirii dreptului de superficie, reprezentand: terenul, retelele de utilitati existente pe teren sau deviate dupa caz. b) „Bunuri proprii“ - sunt bunuri care devin proprietatea Superficiarului pe măsură ce sunt realizate şi care vor ramane in proprietatea Superficiarului la încetarea contractului. Sunt bunuri proprii, bunurile care aparțin Superficiarului si au fost utilizate de catre acesta direct/prin intermediari pe durata concesiunii, reprezentand Complexul comercial ce va fi construit pe terenul ce face obiectul prezentului contract, alcatuit din: spatii independente si galerii comerciale, parcari, accese auto si pietonale, imprejmuiri, retele de utilitati realizate de Superficiar pentru uzul Complexului comercial si alte constructii aferente constructiilor de bază. c) Bunul de preluare este strada de categoria a- II- a cu două benzi de circulatie pe sens - legătura dintre Şos. Sudului şi Str. Sudului cu acces la DN2A, inclusiv trotuarele, iluminatul public si canalizarea pluviala aferente, conform proiectului tehnic de execuţie executat de 1 iciar şi aprobat de Proprietar, cu o valoare estimata de 3.801.997 lei fara TVA, conform ui general al DTAC actualizat, reprezentat in Anexa parte integranta din prezentele i în care va fi incheiat Contractul de constituire a dreptului de superficie. CA TERMENUL CONTRACTULUI Contractul poate fi prelungit prin act adițional, pentru o perioadă egală cu cel mult jumatate din durata sa inițială. PLATA CONTRACTULUI Cuantumul prestaţiei pentru folosinţa terenului este de 16,38 lei/mp/an, iar plata se va efectua în 2(două) tranşe egale, până la data de 31 martie, respectiv 30 septembrie a anului în curs. Cuantumul prestaţiei va fi indexat anual cu rata inflatiei, comunicata de catre Institutul National de Statistica pentru anul anterior. Plata prestatiei se va face de la data semnarii contractului de superficie. Plata prestației pentru folosința terenului se face în contul Proprietarului nr. ROS9TREZ39121A300530XXXX, deschis la Trezoreria municipiului Slobozia, sau la ghiseele din cadrul Primariei municipiului Slobozia; In caz de neachitare a prestaţiei la termenul scadent, Superficiarul va achita o majorare de întarziere, în conditiile prevederilor Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedura fiscala, cu modificarile si completarile ulterioare (1% pentru fiecare luna sau fractiune de luna din cuantumul obligaţiilor fiscale principale neachitate în termen). DREPTURILE PĂRȚILOR Drepturile Superficiarului (1) Superficiarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul si pe raspunderea sa, bunurile apartinand domeniului privat al Municipiului Slobozia, ce fac obiectul contractului de constituire a dreptului de superficie. (2) Superficiarul are dreptul de a folosi si de a culege fructele bunurilor care fac obiectul contractului, potrivit naturii bunului si obiectivelor stabilite de parti prin contract. (3) Începând cu data semnării procesului-verbal de predare-primire a terenului, Superficiarul are dreptul de a exploata in mod direct şi pe răspunderea sa terenul, potrivit naturii bunului şi a obiectivelor stabilite de părți prin contract, cu intreg concursul Proprietarului pentru obţinerea certificatelor, avizelor, autorizaţiilor necesare realizarii obiectivelor propuse. (4) In vederea exploatarii Complexului comercial, Superficiarul are dreptul de a încheia contracte de închiriere cu diversi operatori de profil pentru spatiile respective. Contractele de inchiriere vor viza spatiile construite, parcări, alei, curți de serviciu, alte facilități cu excepția terenului. Semnarea contractului de constituire a dreptului de superficie echivalând cu aprobare expresă din partea Proprietarului în acest sens, nici o altă aprobare, acord, aviz nemaifiind necesar. (5) Dupa finalizarea investitiilor publice si private, Superficiarul are dreptul sa instraineze oricarui tert - partial sau in totalitate - bunurile proprii, dupa instiintarea Proprietarului, fara a avea nevoie de acordul sau avizul acestuia. Noul proprietar al bunurilor cumparate are dreptul si Proprietarul (Municipiul Slobozia) are obligatia de a incheia un contract de constituire a dreptului de superficie in aceleasi conditii ca cele din prezentul contract, cu modificarile de pana la momentul respectiv. (6) Superficiarul - societate comerciala are dreptul de a proceda la divizari, cesiuni si alte schimbari de structura a actionariatului propriu fara a fi nevoie de instiintarea sau acordul 2 ui, cu mentinerea tuturor obligatiilor in patrimoniul sau dupa operarea schimbarilor pturile Proprietarului 43) Proprietarul are dreptul să inspecteze terenul, să verifice stadiul de realizare a ci aferente terenului, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin area activității, verificând respectarea obligațiilor asumate de Superficiar; (2) Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a Superficiarului cu 5 (cinci) zile lucrătoare anterior efectuării controlului. (3) Proprietarul are dreptul sa modifice in mod unilateral partea reglementara a contractului, din motive exceptionale legate de interesul national sau local, dupa caz. În cazul în care modificarea unilaterală a contractului îi aduce un prejudiciu, Superficiarul are dreptul să primească fără întârziere o justă despăgubire. În caz de dezacord între Proprietar şi Superficiar cu privire la suma despăgubirii, aceasta va fi stabilită de către instanța judecătorească competentă. Acest dezacord nu poate în nici un caz să permită Superficiarului să nu îşi execute obligațiile contractuale. (4) Proprietarul are dreptul de a realiza lucrări de interes public la limita amplasamentului terenului, fără a afecta activitatea normală a Superficiarului, cu condiția notificării intenţiei către concesionar cu 2 (doua) luni înainte de începerea lucrărilor. (5) În cazul în care lucrările pe care Proprietarul intenționează să le efectueze sunt de natură să afecteze activitatea normală a Superficiarului, Proprietarul pe lângă obligația de notificare prevăzută anterior are obligația de a identifica, impreună cu reprezentantul Superficiarului soluții tehnice adecvate în vederea minimizării prejudiciilor cauzate Superficiarului prin efectuarea acestor lucrări. Soluţiile identificate de părți vor fi consemnate într-un proces-verbal semnat de reprezentanții părților și vor fi obligatorii pentru Proprietar. ALTE ZE (1) Superficiarul este obligat sa realizeze investitii si amenajari corespunzatoare, astfel incat in termen de maxim 2 (doi) ani de la data predării sa se realizeze scopul pentru care a fost constituit dreptul de superficie pentru suprafata de teren care face obiectul contractului, sub conditia sprijinului acordat de Proprietar Superficiarului în obținerea avizelor, autorizatiilor, acordurilor, declaratiilor si tuturor celorlalte documente necesare pentru realizarea investitiilor si amenajarilor. (2) Investitiile realizate de Superficiar sunt de natura: - investiții pentru desfășurarea efectivă a activității: spații comerciale (pot fi magazine alimentare, nealimentare, galerii comerciale şi spaţii divertisment), depozite aferente, parcări, accese auto şi pietonale, împrejmuiri, acestea constituind bunuri proprii ale Superficiarului; - investiții publice conform proiectului tehnic de execuţie executat de Superficiar și aprobat de Proprietar, acestea constituind bunuri de preluare. (3) Bunurile de retur revin de plin drept cu titlu gratuit și liber de orice sarcini Proprietarului la expirarea contractului, fiind următoarele: terenul si retelele de utilitati existente pe teren sau deviate dupa caz. (4) Investiţiile publice efectuate de Superficiar vor fi înregistrate ca bunuri publice în patrimoniul Municipiului Slobozia la data recepției; recepţia acestor bunuri se va efectua anterior recepției celorlalte investiții sau, cel mult, la aceeaşi dată cu acestea. (5) Costurile totale aferente bunului de preluare, suportate de Superficiar, exprimate în RON şi indexate cu rata inflației, vor fi deduse din (1) prestațiile care vor fi plătite de Superficiar şi/sau (11) din valoarea la care se va cumpăra terenul (dacă va fi cazul). (6) Cheltuielile cu investiţiile făcute pentru realizarea obiectivelor Proprietarului, vor fi suportate de Superficiar. La încetarea contractului, în cazul în care Superficiarul intenționează să 3 oproprietarului bunurile proprii, îi va transmite acestuia o ofertă de vânzare, la care farul trebuie sa raspundă in termen de maxim 30 de zile. Preţul de vânzare va fi stabilit luator independent si, in cazul in care pretul reiesit din raportul evaluatorului este făle parti, acestea au la dispozitie un termen de 30 de zile de la comunicarea pretului i jiegocierea restului conditiilor contractului si pentru semnarea contractului. În cazul în ețul nu este agreat de parti, acestea nu mai au nici o obligatie una fata de cealalta. (7) Cheltuielile cu devierea rețelelor care sunt pe amplasamentul construcțiilor cad în sarcina exclusivă a Superficiarului. (8) Orice investiție sau amenajare care este necesară scopului pentru care a fost transmisă în folosință percela de teren, se va realiza numai în baza unei Autorizaţii de Construire însoțită de toate avizele cerute de lege. Obligatiile Superficiarului: - să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi permanenţă a obiectului contractului de constituire a dreptului de superficie pe cheltuiala sa și să despăgubească pe Proprietar pentru pagubele produse din culpa sa; - să plătescă cuantumul prestaţiei pentru folosința terenului, la valoarea şi conform modalitatilor stabilite prin contract; - să nu schimbe destinația spațiului sau a activității pentru care s-a încheiat contractul, fără acordul prealabil scris, justificat, al Proprietarului; - să realizeze şi să recepționeze concomitent lucrările de investiții prevăzute în contractul de constituire a dreptului de superficie; - să predea investiţia publică în condiţiile proiectului de execuţie (inclusiv să realizeze trotuarele, canalizare şi iluminatul public aferent) cel târziu la data recepționării investițiilor prevăzute în contract; - Superficiarul are întreaga responsabilitate în ceea ce priveşte respectarea legislației în vigoare cu privire la P.S.I., protecția mediului şi persoanelor; - la expirarea termenului contractului, Superficiarul este obligat să restituie în deplină proprietate, liber de orice sarcină bunurile retur; - să realizeze obiectivul de investiţii în scopul căruia s-a realizat constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros; - să realizeze lucrările de investiții numai în conformitate cu documentația de execuție aprobată și autorizată conform Legii 5$0/1991- republicată; - să obțină toate avizele şi acordurile legale pentru realizarea şi exploatarea investiţiei; - devierea rețelelor care împiedică dezvoltarea construcțiilor cade în sarcina exclusivă a Superficiarului; - să termine construcția în termen de 2 (doi) ani de la intrarea în posesie a terenului; orice întârziere independentă de voința părților, prelungeşte durata de începere şi realizare a investiţiei prin notificarea prealabilă. Obligatiile Proprietarului - să predea Superficiarului bunul liber de orice sarcini şi pretenții ale terțelor persoane pe baza unui proces verbal de predare/ primire; Proprietarul asigură pe Superficiar că terenul transmis în folosință nu face obiectul unui litigiu, a nici unei urmăriri, executări de orice natură, notificări, că este liber de orice sarcini ori drepturi ale unor terți, că nu este sau nu a făcut obiectul unui contract sau antecontract privind înstrăinarea sau darea în folosință a acestuia sub orice formă, nu a făcut şi nu va face obiectul unei pretenții de restituire în baza Legii nr. 10/ 2001, Legii nr. 18/ 1991, Legii nr 247/ 2005 sau a unei revendicări, restituiri sau notificării în baza altor legi aplicabile, în vigoare la data semnării contractului; - de a nu tulbura pe Superficiar în exercițiul drepturilor rezultate din contractul de constituire a dreptului de superficie: - să verifice si să urmăreasca modul de derulare a investiţiei, notificând Superficiarul entualelor abateri de la obiectul contractului; - în cazul în care pentru dezvoltarea Proiectului va fi nevoie de devierea retelelor de certificatele, avizele, autorizatiile necesare; - în cazul în care va fi nevoie de modificari ale capacitatii retelor de utilitati, in vederea realizarii în bune conditii a investitiilor, conform contractului, Superficiarul va transmite solicitarile sale Proprietarului si Proprietarul va realiza pe cheltuiala sa / prin compensare cu prestaţia pentru folosinţa terenului, lucrarile de modificare necesare; - să accepte racordarea instalaţiei de incendiu a Complexului comercial la rezervoarele de apă existente; - să vândă Superficiarului, la cererea acestuia, conform legislaţiei aplicabile în vigoare la data semnarii contractului de constituire a dreptului de superficie, oricand pe durata de valabilitate a contractului, terenul care face obiectul contractului la un preț ce va fi stabilit de catre un evaluator independent, numit de catre parti, în conformitate cu standardele internaționale. Părţile convin ca, în măsura în care va fi în conformitate cu legislatia aplicabilă la data semnarii contractului, evaluarea terenului nu va ține cont de sporul de valoare adus de investițiile in infrastructură sau alte tipuri de investiții efectuate de către Superficiar. Părţile convin ca o conditie prealabilă pentru achiziționarea terenului este construirea integrală a străzii de categoria a II-a cu două benzi de circulație pe sens; - să realizeze pe cheltuiala sa măsurătorile cadastrale ale terenului si sa le inregistreze la O.C.P.L.; - să acorde Superficiarului dreptul de a ipoteca toate construcțiile pe care acesta le va ridica, în vederea obținerii de către Superficiar a unui împrumu [...]