HCL 89/2020 Slobozia adoptată

ROMÂNIA Da JUDEȚUL IALOMIȚA 7 CN Î; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SLOBOZIA ROMÂNIA Telefon: 0243231401, Pax 0244/212149 Website: htip//mww.alobozititro Ema: OlicearmumiciDiuisiObOzIa.ro privind aprobarea documentației Consiliul Local al municipiului Slobozia, județul Ialomiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28 mai 2020, Având în vedere: - Referatul de aprobare al d-lui Primar Mocioniu Adrian-Nicolae; - Raportul de specialitate al Serviciului urbanism şi amenajarea teritoriului nr. 41369 din 10.04.2020; - Raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului din cadrul Consiliului Local al municipiului Slobozia; - Avizul favorabil al Comisiei tehnice de urbanism și amenajarea teritoriului a Municipiului Slobozia nr. 31918 din 18.02.2020; - Avizul favorabil al arhitectului şef al municipiului Slobozia nr. 41376 din 10.04.2020; - Prevederile art. 25, alin. 1, 2741, lit. c), 37, alin. 142 și 143, 56, 57 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare, ale Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională, cu modificările şi completările ulterioare, ale Ordinul M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, ale H.C.L. Slobozia nr. 45/31.03.2011 privind aprobarea Regulamentului local referitor ta implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului în municipiul Slobozia; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. b) şi c). coroborat cu alin. (6) lit. c), ale art. 139 alin. (3) lit. e) din Codul Administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. | - 1) Se aprobă Raportul privind informarea şi consultarea publicului referitor la elaborarea P.U.Z. - „CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINŢE" - strada Dimitrie Cantemir nr. |. 2) Se aprobă documentaţia Plan urbanistic zonal „CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINȚE” - strada Dimitrie Cantemir nr. |, conform Anexelor care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. 3) Documentaţia de urbanism prevăzută la alin. (2) vizează un teren situat in intravilanul Municipiului Slobozia, strada Dimitrie Cantemir nr. |, nr. cadastral 36394 (S- 5613,30 mp.) CF 36409 şi nr. cadastrai 66/1/2 (S=724 mp), CF 36387 şi nr. cadastral 66/2(S=700 mp.), CF 10327 şi nr. cadastral 21623(S= 1028,82 mp.) şi teren - drum, fărâ nr. cadastral. cata parte 1/3 beneficiar (S= 365 mp.), având o suprafață totală de 8696 mp. şi următoarele elemente de vecinătate: - la Nord - S.C. VIVANI S.R.L., S.C. CARITA S.A.; - la Sud- strada Dimitrie Cantemir şi proprietari persoane fizice; - la Est- proprietari persoane fizice; -. la Vest- proprietari persoane fizice. 1 Art. _2 - Prezenta documentație de urbanism are valabilitate de 5 ani de la data aducerii la cunoştinţa publicului. Art. 3 - Prezenta hotărâre va fi adusă la cunoştinţa cetățenilor prin afişare la sediul Primăriei municipiului Slobozia şi pe site-ul www.sloboziail.ro. Art. 4 - În vederea aducerii la îndeplinire, prezenta hotărâre va fi comunicată, prin grija Secretarului General al Municipiului Slobozia, Primarului, Arhitectului şef, respectiv Serviciului Urbanism care are obligaţia de a comunica H.C.L. de aprobare şi documentația P.U.Z. către O.C.P.I. lalomiţa şi beneficiarului. Contrasemnează +SECRETAR GENERAL MUNICIPIU, i jur. Tudoran Valentin PA (3, cos Oe Ure Stie IL sea Nr. 89 Din 28.05.2020 M B A MBA URBAN DESIGN S.R.L. DD CIF 41478178 , ]21/564/2019 ADRESA: mun. SLOBOZIA, jud. IALOMIȚA URBAN D ES IGN TELEFON: 0763-613,432 PROIECT NR. 2001/2019 TITLU PROIECT: PUZ —- CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINTE Stz. Dimitrie Cantemir, Mun. Slobozia, Jud. Ialomița BENEFICIAR: PATRICHI LIVIU-DANIEL Și PATRICHI VIOLETA PROIECTANT DE SPECIALITATE : S.C. „ MBA URBAN DESIGN” S.R.L. municipiul Slobozia, judeţul Ialomița - AUG. 2019 - PROIECTANT : S.C. „,MBA URBAN DESIGN” S.R.L. M B A MBA URBAN DESIGN S.R.L. DD CIF 41478178 , ]21/564/2019 ADRESA: mun. SLOBOZIA, jud. IALOMIȚA URBAN D ES IGN TELEFON: 0763-613,432 municipiul Slobozia, județul Ialomița COLECTIVUL DE REALIZARE A LUCRĂRII Lista de semnături: Proiectat Urb. Mihai Mardale one e e e eee Desenat Urb. Mihai Mardale eneeereenereereeneeeae Colaborare arhitectura Arh. Gogu Valentin oo Administrator, Urb. Mihai Mardale Proiectantul deține toate drepturile de autor asupra proiectului; nimeni și sub nici o formă nu poate interveni asupra proiectului fără acordul prealabil al autorului. Utilizarea documentațiilor de către Beneficiar pentru alte obiective sau scopuri decât cel de aprobare și executare a investiţiei, fără acordul scris al Proiectantului, conduce la plata de către Beneficiar a unor despăgubiri egale cu valoarea actualizată a proiectului, despăgubiri datorate Proiectantului ca drept de protecție asupra propriei creaţii. - AUG. 2019 — BORDEROU PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINŢE M B A MBA URBAN DESIGN S.R.L. DD CIF 41478178 „ J21/564/2019 ADRESA: mun. SLOBOZIA, jud. IALOMIŢA URBAN D ES IGN TELEFON: 0763-613,432 Str. Dimitrie Cantemir, Mun. Slobozia, Jud. Ialomița A. PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM B. PIESE DESENATE 1. Încadrarea în teritoriu 2. Încadrare în PUG 3. Încadrare în zonă 4, Situație existentă 5. Reglementări urbanistice zonificare 6.Mobilare exemplificativă ].Reglementări echipare edilitară 8. Proprietatea asupra terenului 9.Profil transversal MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoaștere a documentaţiei M B A MBA URBAN DESIGN S.R.L. DD CIF 41478178 , ]21/564/2019 ADRESA: mun. SLOBOZIA, jud. IALOMIȚA URBAN D ES IGN TELEFON: 0763-613,432 1. Denumire proiect: « CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINŢE » 2. Adresa: str. Dimitrie Cantemir, mun. Slobozia, jud. Talomița 3. Proiectant: S.C. MBA URBAN DESIGN S.R.L. - Slobozia 4. Beneficiar: PATRICHI LIVIU-DANIEL și PATRICHI VIOLETA 5. Data: SEPT, 2019 1.2. OBIECTUL LUCRĂRII Perimetrul studiat se afla pe teritoriul administrativ al municipiului Slobozia, judeţul Ialomița ocupând o suprafață totală de 8696 mp (8431 mp proprietate beneficiar, 365 mp proprietate cotă parte 1/3 beneficiar). Zona studiată se află în intravilan, în partea central nordică a localității: str. Dimitrie Cantemir, nr. 1, având categoria de folosinţă curți construcții și agricol cf. actelor de proprietate. Suprafața care face obiectul PUZ este proprietatea privată a beneficiarului și este identificată prin nr. cadastral 36394 (s- 5613.30 mp), cartea funciară 36409 și nr. cadastral 66/1/2 (8- 724 mp), cartea funciară 36387 și nr. cadastral 66/2 (s5-700mp), cartea funciară 10327 și nr. cadastral 2162 (8-1028.82mp) și teren - drum, fără număr cadastral, cota parte 1/3 beneficiar (5-365mp) . Prin prezentul proiect se prevede amplasarea unui ansamblu format din clădiri de locuinţe colective, și funcțiuni mixte, platforme precolectare deșeuri, locuri de joacă copii, parcaje, platforme auto și pietonale și spaţii verzi. Alegerea acestui amplasament este justificată ca fiind cea mai avantajoasă din următoarele motive: V terenul este într-o zonă accesibilă la căile rutiere, accesul se poate asigura, pentru toate funcțiunile, din str. Dimitrie Cantemir; Y în zonă există deja funcțiunea de locuire; Y accesul la energie electrică se poate realiza ușor prin legare la Y reţeaua de alimentare cu energie electrică din vecinătate. Propunerea se face pentru a reglementa și direcționa caracterul zonei. Scopul studiului este stabilirea obiectivelor, priorităţilor, acțiunilor de urbanism necesare a fi aplicate în organizarea și utilizarea terenurilor, în acord cu opțiunile populației, în vederea realizării unui ansamblu de locuinţe colective. Obiectivul lucrării îl constituie elaborarea unor reglementări integrate (restricții și permisivități de M B A MBA URBAN DESIGN S.R.L. DD CIF 41478178 , ]21/564/2019 ADRESA: mun. SLOBOZIA, jud. IALOMIȚA URBAN D ES IGN TELEFON: 0763-613,432 intervenție, pe de o parte, precum și categorii de intervenții) care să orienteze dezvoltarea urbanistică a zonei prin stabilirea zonei funcționale ca fiind „Zonă locuire colectivă și zonă mixtă locuire-servicii”. Obiectivele analizate se referă la dezvoltarea economică a localității în scopul ameliorării nivelului de viață al populației prin atragerea unor investiţii importante care să fie realizate în contextul dezvoltării durabile și a protecţiei mediului înconjurător, de asemenea la o dezvoltare a capacităţii de locuire a municipiului. PUZ - „„ CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINŢE” municipiul Slobozia, judeţ Ialomița va stabili prioritățile de intervenție și reglementările de urbanism prin: V determinarea regimului juridic al terenurilor în vederea emiterii autorizaţiei de construire; V amplasarea judicioasă a clădirilor pe parcelă; V determinarea reglementarilor urbanistice specifice pentru funcțiunile existente în zonă; V determinarea zonelor de protecţie, de siguranță și de restricții, acolo unde este cazul; V protejarea mediului înconjurător. Vecinătățile trupului studiat prin PUZ sunt: V nora = S.C. Vivani S.R.L.,S.C. CARITA S.A.,; V sud - Str. Dimitrie Cantemir; - Dragomir Marcel Tudose Tudorache, Dragomir Fănel, Slobozeanu Florian, Bercaru Anișoara, Pucheanu Florin, David Iulian; v est - Gheran Maria, Slobozeanu Florin; V vest -Iacob Dumitru, Georgescu Anastasia. Conform P.U.G. și R.U.L. al municipiului Slobozia, amplasamentul este situat în intravilan, are categoria de folosință curți construcţii și arabil; Funcţiunile actuale prezente pe sit este:,„L3-zZonă locuințe individuale P-P+1” 1.3. Surse de documentare Documentațiile studiate si prelucrate de prezentul studiu sunt următoarele: Documentațiile studiate si prelucrate de prezentul studiu sunt următoarele: > Legea 350/2001- privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismului, actualizată; > Legea 50/1991-privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, actualizată; > HGR 525/1996- pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; > Legea 18 /1991- privind fondul funciar, republicată; M B A MBA URBAN DESIGN S.R.L. DD CIF 41478178 , ]21/564/2019 ADRESA: mun. SLOBOZIA, jud. IALOMIȚA URBAN D ES IGN TELEFON: 0763-613,432 >» Legea 33 /1994- privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, republicată; > Legea 137 /1995 - privind protecţia mediului, republicată; > Legea 1/1996- Legea Cadastrului și a Publicității Imobiliare, republicată; » Legea 215/2001 - a Administraţiei Locale, republicată; > Legea 10/1995- privind calitatea în construcţii; >» Legea 213/1998- privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia; > Legea 54/1998- privind circulaţia juridică a terenurilor; > Legea 69/1991/1997- privind administraţia publică locală; >» Legea 82/1998- pentru aprobarea 0G Nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor; > Legile privind aprobarea secțiunilor Planului de amenajare a teritoriului național; » Ordinul MIPATI, nr. 839/2009 - pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a legii nr. 50/1991; > Ordinul MLPAT GM 010/2000 - Cadrul metodologic de elaborare a PUZ - Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic corelat cu prevederile din Ordinul Ministerului Turismului nr. 2701/2010; > Ordinul 119/2014 - pentru aprobarea Normelor de igiena si sănătate publică privind mediul de viață al populației; > Ordinul 4/2007 al ANRE, modificat prin Ordinul 49/2007 al ANRE - privind delimitarea zonelor de protecție și siguranță aferente capacităților energetice; » Documentaţii primite de proiectant până la elaborarea lucrării: o studiul topografic, o studiu geotehnic, o P.U.G. mun. Slobozia. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1.Evoluţia zonei Amplasamentul ce face obiectul documentației, cu suprafața de 8696mp este situat în partea central nordică a municipiului Slobozia, judeţul Ialomița Terenul este situat în intravilan și este adiacent străzii Dimitrie Cantemir. Amplasamentul este foarte atractiv pentru această investiție datorită pretabilității zonei, accesului carosabil facil dintr-un drum public, distanței relativ mici până la funcțiuni complementare aprobate conform PUG și RLU. În această zonă există un cadru construit cu funcțiune predominant de locuire iar în urma intervenției se va augmenta 6 M B A MBA URBAN DESIGN S.R.L. DD CIF 41478178 , ]21/564/2019 ADRESA: mun. SLOBOZIA, jud. IALOMIȚA URBAN D ES IGN TELEFON: 0763-613,432 acest caracter. în zona analizată nu exista monumente de arhitectură sau situri arheologice/de arhitectură și nici reţele edilitare majore care să impună zone de protecţie sau interdicţie. 2.2. Încadrarea in P.U.G. si R.L.U. aprobate Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z. este situată in municipiul Slobozia, având următoarea funcțiune: 13-Zonă locuinţe individuale Zona L3 se caracterizează prin următoarele aspecte: - utilizări admise: Locuinţe; Echipamente publice sau de interes public; Activități comerciale, servicii și artizanale de mici dimensiuni cu condiția să nu incomodeze sau să polueze vecinătățile. - utilizări admise cu condiţionări: se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 300mp ADC și să nu genereze transporturi grele; aceste funcțiuni vor fi dispuse la intersecții și se va considera că au o arie de servire de 250metri. - utilizări interzise: activităţi care prin natura lor și prin modul lor de funcționare produc poluare, zgomot, transporturi grele (baze de transport, stații service, depozite de substanțe periculoase, cluburi și restaurante cu program de noapte) ; depozitare en-gros; depozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; activităţi productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; autobaze și stații de întreţinere auto; lucrările de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, precum și orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice. Funcțiunea predominată a parcelelor situate în vecinătatea apropiată a amplasamentului este zonă de locuire, zonă mixtă si zonă servicii. Funcțiunile prezente la nivelul vecinătăților în care se află parcela studiată sunt : CM, 13, Is. 2.3. Cadrul natural Relațiile structurale si funcţionale care creează și mențin integritatea ariei naturale sunt date de echilibrul ecosistemelor de stepă, fără a periclita sau a limita M B A MBA URBAN DESIGN S.R.L. DD CIF 41478178 , ]21/564/2019 ADRESA: mun. SLOBOZIA, jud. IALOMIȚA URBAN D ES IGN TELEFON: 0763-613,432 dezvoltarea comunităților umane incluse în sit. Aceste relații sunt de interdependenţe. în județul Ialomiţa se regăsesc diferite tipuri de habitate naturale, relieful fiind dominat de câmpuri tabulare întinse și lunci; vegetația are caracter stepic pe întreaga suprafață a județului. De fapt, stepele primare la ora actuala, practic nu mai există, din cauza desţțelenirii și arăturilor. Dintre formațiunile secundare ale stepei, azi foarte degradate și ele, mici fragmente se mai întâlnesc pe teritoriul comunelor Cocora, Sălcioara, Movila, pe terenuri improprii agriculturii. în luncile Ialomiţei si Dunării sunt resturi de vegetaţie cu stuf, papură și rogoz ca și zăvoaie de tip sud-european cu sălcii și plopi. Condiţii geomorfologice: Municipiul Slobozia este situat în marea unitate morfologică, cunoscută sub numele de Câmpia Bărăganului, în lunca de pe malul stâng al râului Ialomița. în această zonă, lunca se dezvoltă pe o lățime de cca. 5 km., dezvoltare datorată unui curs meandrat tipic de șes, accentuat de terasă înaltă pe malul drept. Altitudinea terenului descrește în general de la Vest la Est, dar se observă și o ușoară descreștere de la Nord spre Sud. Condiții geologice Teritoriul aparține marii unități structurale cunoscută în literatura de specialitate sub numele de Platforma Moesica, subsolul regiunii fiind alcătuit dintr-un fundament cristalin și o cuvertură de formațiuni sedimentare paleozoice, mezozoice si neozoice. Geologia Bărăganului se caracterizează prin prezența unor orizonturi constituite la suprafaţă de loess și prafuri nisipoase urmat de orizonturi constituite în partea superioară de nisipuri, pietrișuri și argile așezate pe complex mărnos. Condiţii meteo-climatice Perimetrul care face obiectul acestui studiu se încadrează într-o zonă de câmpie, caracterizat prin următoarele valori: e regimul temperaturilor: - temperatura medie anuală + 10 > 11 *C - temperaturile medii multianuale în luna ianuarie - 3,0 “c - temperaturile medii multianuale în luna iulie + 23 = 24 *C - temperatura maximă (august 1951) + 44*cC - temperatura minimă (februarie 1954) - 30 “Cc, M B A MBA URBAN DESIGN S.R.L. DD CIF 41478178 „ J21/564/2019 ADRESA: mun. SLOBOZIA, jud. IALOMIŢA URBAN D ES IGN TELEFON: 0763-613,432 e regimul precipitațiilor: Precipitaţiile medii anuale sub 500 mm/an e regimul vânturilor: - zona se caracterizează prin vânturi aspre predominant din Nord - Est (crivățul), uscate preponderent dinspre Sud +Vest (austrul) și umede dinspre Sud (băltăreţul). Diferența între temperatura lunii celei mai calde și a celei mai reci indică un continentalism termic relativ ridicat, la care, asociind precipitațiile reduse, zilele tropicale și crivățul sugerează, în final, caracterul accentuat al climatului de câmpie. În conformitatea prevederilor Codului de proiectare privind bazele proiectării și acţiunii asupra construcţiilor "Acţiunea vântului" indicativ CR 1-1-4/2012, viteza mediată pe 1 min. la 10 m, pe 50 ani interval mediu de recurenţă, este de 35 m/s. Presiunea de referință a vântului mediată 10 min, la 10m, pe interval de recurenţă este de 0,6 KPa. În conformitate cu prevederile Codului de proiectare "Evaluarea acțiunii zăpezii asupra construcțiilor" indicativ CR1-1-3-2005, valoarea caracteristică a încărcării din zăpadă pe sol este 2,5 KN/mp. Zona seismică Conform SR 11100/1-93, amplasamentul viitoarelor construcții este încadrat în zona de macroseismicitate 1=71 pe scara MSK (unde indicele 1 corespunde unei perioade medii de revenire de 50 ani). Conform normativului P 100/1 - 2013, amplasamentul este caracterizat printr-o valoare a accelerației terenului ag = 0,25 s, pentru un IMR de 100 ani. Din punct de vedere al perioadelor de colț, amplasamentul este caracterizat prin Te = 1,0 s. Din punct de vedere al potenţialului de producere al alunecărilor de teren, amplasamentul se află în zona de risc scăzut, cu probabilitate practic zero de alunecare a terenului. Adâncimea de îngheț Conform STAS 6054 / 1977, adâncimea de îngheţ în zona cercetată 0,80 m de la cota terenului natural. încărcarea din zăpadă Conform Normativ CR-1-1-3-2005 „„Evaluarea acțiunii zăpezii asupra construcțiilor" este de 2,5 KN/m2 2,4. Circulația Amplasamentul va fi accesibil din drumurile din incinta 9 M B A MBA URBAN DESIGN S.R.L. DD CIF 41478178 , ]21/564/2019 ADRESA: mun. SLOBOZIA, jud. IALOMIȚA URBAN D ES IGN TELEFON: 0763-613,432 parcelei proprietate privată a beneficiarului, iar conexiunea la rețeaua stradală a municipiului Slobozia se face prin str. Dimitrie Cantemir. 2.5. Ocuparea terenului Perimetrul studiat prin PUZ se află pe teritoriul administrativ al municipiului Slobozia, județul Ialomiţa ocupând o suprafață de 8696 mp. Aceasta se află în intravilan, în partea central nordică a localității: str. Dimitrie Cantemir, nr. 1, având categoria de folosință curți construcţii și arabil; identificate prin nr. cadastral 36394, cartea funciară 36409 și nr. cadastral 66/1/2, cartea funciară 36387 și nr. cadastral 66/2 , cartea funciară 10327 și nr. cadastral 2162 și teren — drum, fără număr cadastral, cotă parte 1/3 beneficiar . Accesul la teren se realizează din str. Dimitrie Cantemir. Folosinţa actuală : teren curți construcţii. Dest [...]